建设费用构成、工程量计算规则、设计变更及工程签证

建设费用构成、工程量计算规则、工程变更及经济签证一、建设工程费用构成是指在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。建设项目总投资建设投资建设期贷款利息工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用直接费涨价预备费间接费税金基本预备费预备费利润项目建设中业主的投资阶段决策阶段设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算设计概算标底报价工程结算竣工结算或决算（一）工程费用1.设备及工、器具购置费用设备原价和设备运杂费1）设备原价：国产设备和进口设备2）设备运杂费：①运费和装卸费②包装费③设备供销部门的手续费④采购及仓库保管费（二）建筑安装工程费用（承包应完成的费用内容）直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费人工费材料费机械费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费设备进出场及安拆费砼模板及支架费脚手架费工程排污费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险建筑安装工程费营业税城市建设维护税教育费附加（二）工程建设其他费（主要是指业主方必须发生的费用）1、建设管理费1.1建设单位管理:工作人员工资，工资性补贴，职工福利费，住房基金，基本养老保险费，基本医疗保险费，失业保险费，工伤保险费，办公费，差旅交通费，劳动保护费，工具用具使用费，固定资产使用费，必要的办公及生活用品购置费，必要的通信设备及交通工具购置费，零星固定资产购置费，招募生产工人费技术图书资料费，业务招待费，设计审查费，工程招标费，合同契约公证费，法律顾问费，咨询费，完工清理费，竣工验收费，印花税和其他管理性质开支。计算:建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率1.2工程监理费（业主支付的费用）监理费用构成利润税金间接成本直接成本1.2工程监理费（业主支付的费用）1、直接成本1）用于监理人员的工资2）用于监理人的其他专项开支（差旅费，补助费，书报费，医疗费）3）用于监理工作的计算机、仪器、机械等费用。4）所需的其他外部服务支出2.2间接成本1）管理人员、行政人员、后勤服务人员的工资。2）经营业务费3）办公费4）其他固定资产及常用工、器具和设备的使用费5）垫支资金贷款利息6）业务培训费、图书、资料购置费等教育经费7）新技术开发、研制、试用费、8）咨询费、专有技术使用费9）职工福利费、劳动保护费10）工会等职工组织活动经费11）其他行政活动经费，如职工文化活动经费等12）企业领导基金和其他营业外支出2.3、税金（营业税、企业所得税）2.4、利润监理费用计算1、按建设工程投资的百分比计算法2、固定价格计算法3、工资加一定比例的其他费用计算法4、按时计算法2.建设用地费2.1土地征用及迁移补偿费土地补偿费青苗补偿费和被征用土地上的房屋，水井，树木等附着物补偿费安置补偿费缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费。征地动迁费。水利水电工程水库淹没处理补偿费2.2土地使用权出让金3.可行性研究4.研究试验费5.勘察设计费6.环境影响评价费（包括：编制环境影响报告，环境影响报告表，环境影响报告表评估费用等。）7.劳动安全卫生评价费：必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括：①大中型建设项目②火灾危险性生产类别为甲类的建设项目③爆炸危险场所和高度危险场所的建设项目④职业性接触毒物的建设项目⑤大量生产或使用石棉粉料或含有游离二氧化硅粉料的建设项目8.场地准备及临时设施费计算：=工程费用×费率+拆除清理费9.引进技术和引进设备其他费10、工程保险费11.联合试运转费12.特殊设备安全监督检验费13.市政公用设施费（三）预备费（二）预备费1、基本预备费：设计变更。自然灾害造成的损失，竣工验收的鉴定费计算；=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率2.涨价预备费（人工、材料、设备，利率，汇率调整等费用）（四）建设期利息：总贷款按年均衡发放时。(四)生产准备费用1、人员培训费（人员工资，工资性补贴，职业福利费，差旅交通费，劳动保护费，学习资料费。）2．生产办公、生活家具用具购置费3．工具、器具、用具购置费二、业主方（监理人）对措施费用的管理（一）安全、文明施工费1.安全警示标志牌2.现场围挡（封闭且高度不小于1.8米,）3.五板一图4.企业标志5.场容场貌（道路畅通，排设施通畅，工地地面硬化处理，绿化等）6.材料堆放（悬挂标牌，分类存放，覆盖措施）7.现场防火（消防器材配置合理，符合消防要求）8.垃圾清运（二）临时设施1、现场办公生活设施2.配电线路3.配电箱开关箱（三级配电，二级保护）4.接地保护装置（施工现场保护零线的重复接地应不小于3处）（三）安全施工（五口临边，垂直交叉作业防护，高空作业防护）(四)施工时业主应支付的费用1、对地质勘察的费用2、工程设计费用3、办理工程施工证件和批件的费用4、在开工前组织设计交底的费用5、进行工程中检的费用6、组织竣工工程验收的费用三、建筑工程量计算第一分部土石方工程（一）项目划分：分为人工土石方工程和机械土石方工程主要项目包括：挖、填、运、平、夯、支、爆、碾、降水、排水等。（二）计算前应注意的事项1.施工现场情况2.土质及地下水位情况3.地面标高（三）工程量计算规则人工土方定额内容人工土方单项定额平整场地挖土回填土土方运输挖地槽平基土方挖基坑槽坑回填土室内回填土余土外运亏土内运计算实例1、平整场地是指原地面和设计室外地坪平均高差30cm以内的原土找平。超过30cm，按挖、填、运分别计算。工程量：建筑物外边线四周各放2米所围成的面积S=(9＋2×2)×（18＋2×2）=286M22、基槽开挖工程量外墙墙基V=L中心×深×宽内墙墙基V=L净×深×宽3、基坑开挖工程量V＝（a+2C+KH）×(b+2C+KH)×H+1/3K2H3４、机械土石方1、定额分场地机械平整碾压、挖掘机挖土、推土机推土、铲运机铲土、人力机械装土、自卸汽车运土。2、机械土方定额按天然湿度（25％以内）土壤为准，若含水率超过25％，定额×1.15，含水率40％以上另行按实际发生的计算。3、机械平整碾压指自然地面平均标高与设计场地标高相差30cm以内的原土填、挖、平整。工程量：场地碾压按图示碾压面积计算填土碾压按图示尺寸计算4、机械挖土工程量：按施工组织设计规定的开挖范围及有关内容计算，计算同人工挖土的方法。5、机械挖土定额已包括机械挖不到的土方（包括地下室底板下翻梁及承台土方）。第二分部桩基础工程（一）项目划分包括：预制砼桩、桩接桩、钢板桩、钻孔砼桩、泥浆运输、打孔灌注桩、砂桩、砂石桩、碎石桩、灰土挤密桩，桩架超运距移动等。（二）注意事项（三）工程量计算规则（四）计算实例第三分部脚手架工程（一）项目划分1、按材料分：木制、竹制、金属、金属组合脚手架。2、按搭设部位分：外、里、满堂、吊、挑、防护架、斜道、安全网、烟囱（水塔）脚手架，电梯井字架、架空运输道等。3、按搭设方式分：单排和双排、活动脚手架。（二）计算工程量时应注意的事项（三）工程量计算规则脚手架工程量计算有两种方法：综合脚手架，单项脚手架综合脚手架：单层建筑物檐高在20M以内，多层建筑物在七层以内的一般工业、民用及住宅建筑工程的脚手架均执行综合脚手架。计算公式：综合脚手架=建筑物的建筑面积单项脚手架：公共建筑（纪念馆、博物馆、影剧院、体育馆、大理商场、大型综合性娱乐馆、图书馆、报告厅等）按单项脚手架规则计算工程量。第四分部砌筑工程（一）项目划分；零星砌体砌体加固钢筋钢筋砖过梁基础砌筑工程定额内容墙（二）计算工程量时应注意的事项列项注意的几个分开：砂浆标号不同应分开列砂浆种类不同应分开列砌体材料不同应分开列墙体厚度不同应分开列砌筑形式不同应分开列清水墙与混水墙应分开列直形墙与弧形墙应分开列墙体与零星砌体应分开列2、基础与墙身的划分1）基础与墙身为同种材料设计室外地坪设计室内地面地下室设计室内地面设计室外地坪2、基础与墙身的划分2）基础与墙身为不同材料室外地坪室内地坪材料分界线距室内地面≤±300mm：材料为界材料分界线距室内地面＞±300mm：室内地坪为界3、墙长度确定外墙中心线、内墙净长线L中4、墙厚度确定1、标准砖理论厚度如：半砖墙为115，一砖半墙为365，两砖墙为490等。2、非标准砖及砌块块为设计厚度5、平屋面墙体高度确定外墙：取到板顶内墙：取到板底HH6、墙体工程量计算扣除项目（三）工程量计算规则（四）工程量计算实例1、框架间砌体建筑工程计量与计价分析：与砖混结构相同处与砖混结构不同处V=（门窗洞口宽度+0.1m）×高度×墙厚度式中：高度取值为0.24m,洞口宽度≤1.5M时0.36m,洞口宽度1.5M时2、砖平碹、砖砌过梁建筑工程计量与计价砖平碹零星砌体示意图建筑工程计量与计价零星砌体示意图建筑工程计量与计价4、砌体加固钢筋工程量计算G=钢筋长度×每米长重量砌体加固钢筋示意图建筑工程计量与计价（c）（d）（b）（a）马牙槎（c）（d）（b）（a）马牙槎（c）（d）（b）（a）马牙槎（c）（d）（b）（a）马牙槎建筑工程计量与计价第五分部砼及钢筋砼工程第一部分：模板工程（一）项目划分按支模材料分：钢模板、木模板、复合模板、长线台砼地模、砖胎模。按支模构件分：现浇砼构件模板、预制砼构件模板。按构件种类分：基础、柱、梁、板、墙、楼梯、雨篷、阳台、屋架、烟囱、水塔、池槽及其他。（二）注意事项（三）模板工程量计算规则计算工程量应注意的问题其他构件模板计算楼梯悬挑板挑檐台阶阳台雨篷计算工程量应注意的问题5、模板列项1）模板材质不同分开列2）支模高度不同分开列3）支模构件不同分开例4）现浇砼模板与预制砼模板分开列5）模板支撑不同分开列计算工程量应注意的问题1、支模高度确定HH计算工程量应注意的问题2、支模位置计算工程量应注意的问题3、支模宽度第二部分：钢筋工程（一）项目划分按构件不同分：现浇构件钢筋，预制构件钢筋，预应力构件钢筋。按钢筋型号不同分：光圆钢筋、螺纹钢筋、箍筋、钢丝束、铁件、钢筋焊接、成型钢筋运输。（二）注意事项现浇钢筋与预制钢筋分开列预应力钢筋与非预应力钢筋分开列光圆钢筋与螺纹钢筋分开列直径不同分开列钢筋与钢丝束分开列钢筋与箍筋分开列各类钢筋计算长度的确定工程量=钢筋长度×钢筋每米长重量钢筋每米长重量=0.00617d2钢筋长度=构件图示尺寸－保护层总厚度+两端弯钩长度+（图纸注明的搭接长度、弯起钢筋斜长的增加值）1、钢筋的砼保护层厚度（mm）环境条件构件名称砼强度等级低于C25C25及C30高于C30室内正常环境板、墙、壳15梁、柱25露天或室内高湿度环境板、墙、壳352515梁、柱453525有垫层基础3570无垫层2、钢筋的弯钩长度Ⅰ级钢筋末端需要做1800、1350、900、弯钩时，其圆弧弯曲直径D不应小于钢筋直径d的2.5倍，平直部分长度不宜小于钢筋直径d的3倍；HRRB335级、HRB400级钢筋的弯弧内径不应小于钢筋直径d的4倍，弯钩的平直部分长度应符合设计要求。如下图所示：1800的每个弯钩长度=6.25d；(d为钢筋直径mm)1350的每个弯钩长度=4.9d；900的每个弯钩长度=3.5d；3、弯起钢筋的增加长度弯起钢筋的弯起角度一般有300、450、600三种，其弯起增加值是指钢筋斜长与水平投影长度之间的差值。4、箍筋的长度箍筋的末端应作弯钩，弯钩形式应符合设计要求。当设计无具体要求时，用Ⅰ级钢筋或低碳钢丝制作的箍筋，其弯钩的弯曲直径D不应大于受力钢筋直径，且不小于箍筋直径的2.5倍；弯钩的平直部分长度，一般结构的，不宜小于箍筋直径的5倍；有抗震要求的结构构件箍筋弯钩的平直部分长度不应小于箍筋直径的10倍。(a)900/1800一般结构(b)900/900一般结构(c)1350/1350抗