房地产风水相关专题研究

中国古科学新思路主讲人：何子文1天房地产择地与小区规划设计风水布局◆中国管理研究院副院长◆中国管理研究院国学研究所所长◆中国台湾大汉易经书院副院长◆清华大学客座教授◆北京大学客座教授◆中国人民大学客座教授◆上海交大安泰经济学院客座教授◆浙江大学客座教授◆西南交大客座教授◆云南财经大学客座教授◆中国房地产策划师国家职业资格认证专家【何子文】教授何院长研究中国古代易经风水20余年，自05年以来，本着“传道、授业、解惑”的治学态度，先后被清华大学、北京大学、人民大学、上海交大、浙江大学、同济大学等众多国内知名高校房地产总裁班特聘为风水客座教授，学员多达万人以上。此外，何院长曾多次参与由地方政府主办的城市规划与发展论坛，对房地产行业的发展历程和未来发展趋势有着极其独到的见解，更为大陆、台湾知名企业、房地产公司、工厂、私人豪宅担任常年风水顾问。何院长主张以道家的方法修身、以佛家的思想开智、以儒家的精神为人，这种扎实的治学态度和厚重的为人品格，受到众人的广泛爱戴和信赖。【专家简介】课程纲要一.科学风水的意义与内涵。二.房产开发商如何以风水角度挑选旺地。1)道路的考虑。2)基地的考虑。3)基地的背景。4)基地的来龙去脉。5)四周环境的考虑。6)河川、湖泊、池塘的考虑。三.景观设计对小区规划的影响。四.楼宇形状对建筑风水的影响。五.财位对于建筑楼宇的提升旺宅。六.文昌位对于建筑楼宇的帮助。七.建筑楼宇的坐向论。八.罗盘的应用。九.小区的四兽论。十.小区楼宇布局。十一.小区规划设计与布局。十二.小区户型图规划。十三.老师与学员的互动。科学风水的意义与内涵人居于地球上,受到日月星辰运行变化与大地之间环境的影响(天、地、人)而交互感应.由是产生种种吉凶之现象。风水(堪舆)之说即掌握天星的变化,了解地气运行的原理,使人居其中而能驱吉避凶。天地之间交互感应,所产生的一股能量气场(天地灵气)称之为〔气〕＜＝＞〔炁〕。气由〔阴、阳〕交感而生。其为一种生命信息场，充斥于天地之间。星气(天星之气)下降,地气(地上之气)浮于表,相交对流而产生阴阳五行相生相克之现象即为风水之理。葬经(东晋郭璞公元276-324):〔气,乘风则散,界水则止.古人聚之使不散,行之使有止,故谓之风水。风水之法,得水为上，藏风次之。故风水之要，得气(天地灵气)也。藏风聚气，使气徐徐而入(太极)，缓缓而出(太极)。故选址布局，特重视气的导引、围护、聚合、收气。而中国风水学则是以气之运行及聚合变化而产生之『天人合一』哲理学说。风水的探究，即是在大自然之山河交会处，即包括盆地、二河汇流处、冲积平原、绿洲、海滨平原、河阶台地、平地高岗、湖中砂丘….等地，考虑空气、阳光、水质、土壤、温度、风速、湿度等要素后，再找出一处最适合人类生存的地方，来筑室建邑。★一丁、雨露、洪涌(中国古代风水与建筑选址)：「中国古代建筑的基本形式是由三面或四面建筑围成庭院，用墙及回廊联接形成封闭的空间，既有隔声、挡风及遮阳作用，又可在院内栽植花草树木，安设山石盆景，造成宁静的居住环境。这种格式一层套一层，风水称为大聚、小聚。最大的国都都要求山水大聚；其次是城市，要求山水中聚；民宅最小，也要求山水小聚。庭院建筑即是仿照小聚的格局设计的。」古时判断山川生气者云﹕〔凡山紫气如盖，苍烟若浮，云蒸霭霭，四时弥留，皮无崩蚀，色泽油油，草木繁茂，流泉甘冽，土香而腻，石润而明，如是岩，气方锺而来休。云气不腾，色泽暗淡，崩推破裂，石枯土燥，草木凋零，水泉干涸，则生气之行乎他方。〕葬书云:不可葬也；气因形来，而断山不可葬也；气因土行，而石山不可葬也；气以势止，而过山不可葬也；气以龙会，而独山不可葬也。」四合院建筑四合院建筑为中国自古以来最普遍亦最具代表性之住宅。其建筑之考虑则以风水为其依规。中国最早之四合院発现于陕西省扶风县凤雏村，为至今3100年前西周时代。四合院建筑分为两种：(1)大门位于东南(巽位)，以北京四合院为主，分布于河南、山西、陕西一带。(2)大门位于中轴在线，分布于淮河以南一带。而整体四合院以坐北朝南为最标准，其整宅之中轴线，须稍偏一角度。(癸山丁向)或(壬山丙向)。正房正厅须在中轴在线，厢房为其两侧。而宅之布局则以八宅大游年歌诀来订定。大门、正房、灶三者须放吉位方。厕所则放凶位方。吉方有四吉星位即「生气」、「天医」、「延年」、「伏位」。凶方亦有四凶星即「祸害」、「六煞」、「五鬼」、「绝命」。而宅设计须符合易经风水之术。宅内布置更须讲究尺寸设计。而以鲁班尺为其依规。清末南方人孙月暄客居京城，住四合院总结十乐：「房屋轩爽、庭院开阔、建筑朴雅、花木扶疏、冬天炉火、夏日棚凉、结构多变、对称和谐、生活便利及环境清幽。」房产开发商如何以风水角度挑选旺地房产开发商在挑选土地时，除传统考虑：如该土地在城市未来规划的变迁、土地的价值成本、欲购买房的人口分析、欲开发性质(如商业区、办公区、住宅区、观光区)……等等外，亦须考虑风水条件方能全盘性周全。而风水之考虑不外乎六点：1)道路的考虑。2)基地的考虑。3)基地的背景。4)基地的来龙去脉。5)四周环境的考虑。6)土质的考虑。7)河川、湖泊、池塘的考虑。1)道路：欲选择之土地周遭的道路，直接冲击到该土地的兴旺，不得不防。2)基地：基地的地形形状、高低落差也直接影响到该土地的好坏，择地时，也如须考虑之。3)基地背景：基地的前身为废圹坑、坟墓、刑场、古战场、屠宰场、寺庙道观、殡仪馆、监狱…等等。4)基地来龙去脉：是否为正龙正穴、过脉之地、龙脊之地、山陵在线….等等。5)四周环境：欲择地之四周环境，影响该土地之风水颇大，也是重点考虑的因素之一。6)土壤的考虑：土质也影响欲择地之风水，故应考虑之。7)河川湖泊池塘：古云：「风水之法，得水为上，藏风次之。」特别是在平地上选择旺地时，其亦为考虑的重点之一。然择地之风水考虑，必须先以避凶为要，趋吉为次。虽为结穴之地，周遭环境冲煞太多，亦为之大打折扣。故凶煞降低，则吉地自然增旺。道路对建筑风水的影响基地地形对房地产小区风水的影响1.优良基地地形为：•正方形。•长方形。•前圆后方。•前窄后宽。•前低后高。•右高左低(基地本身)。基地地形之风水应用2.劣质基地地形为：1)三角形。2)多角形。3)不规则形。4)前宽后窄。5)左长右短。6)右长左短。7)L形。8)前高后低。9)左高右低(基地本身)。10)缺角形。1)西北方：男主人运伤。头部毛病。2)西南方：女主人运伤。腹部、肠胃毛病。3)东南方：长女运伤。坐骨神经毛病。4)东北方：少男运伤。手部、背部、颈部毛病。5)北方：中男运伤。肾脏毛病。6)南方：中女运伤。心脏、血液循环毛病。7)东方：长男运伤。肝胆毛病。8)西方：少女运伤。呼吸系统毛病缺角形讨沦古之风水区为住家四周围一百步论之。影响住家风水好坏最大。现代建筑结构及其城市乡村之整体变化。所谓风水区已非一百步论，而是以建筑物之大小高低远近来比较之。而住家楼宇论则以玄武有靠、青龙白虎环抱、朱雀开阔为其最理想之形势。外环境昨是今非之现象，履履所见，故选择住宅区时，亦为不得不考虑之因。外环境对住宅区之影响如下：外环境之影响土质的判定红土。黄土。白土。黑土。青土。五色土(太极晕)(红土):火成岩风化所堆积之土壤。丘陵多红土,含水量不高,好土。(黄土):河川下游之冲积土壤,土质稳定辐射性小是好土。(白土):石灰质含量高,其较没地气,久住健康受影响。(黑土):烂泥,水份多,腐植貭多,人住久易生病。盖楼易下陷。(青土):含铅铜硫磺重金属,久住易生病。(五色土):红土、黄土、白土、黑土、青土五土备齐。太极晕＝「穴场之土」。《山龙语类》言：「太极晕乃土穴真至之结。五式之土，次第包裹，层各一色，浓淡浅深，璀璨夺目，有如日之周围发生重轮之势，一圈之外，复套一圈，故曰〔晕〕。〔太极〕指穴理而言故曰〔太极晕〕」徐善继(地理人子须知):「于穴场回顾，见有圆晕在微茫隐湿之间，是谓太极晕。」「倘隐微微，彷彷佛佛，粗看有形、细看无形。」廖瑀(四象葬法)：「穴内园晕，乃生气凝聚灵光显露之处，开茔宜在在晕内，不可锄破，否则生气泄漏，灵光销铄，虫蚁入圹，水泵侵棺，子孙贫寒。」(好土壤):干而不燥、润而不湿。湿润不黏手。土细而不松，油润而不燥，鲜明而不暗。(坏土壤)：土干如聚粟、土湿如腐肉、土质顽硬、砂块松散。坚刚烁燥，不泽水泉，不生草木之土。【相宅经纂】(称土法)言：「取土一块，四面方一寸称之，重九两以上为吉地，五、七两为中吉，三四两为凶地。或用斗量土，土击碎量平斗口，称之。每斗以十斤为上等，八九斤中等，七八斤下等。」【相宅经纂】(阳基辨土法)言：「于基址中掘地，周围阔一尺二寸，深亦如之，将原土筛细，复还坑内以平满为度，不可按実，过一夜，次早起看，若气旺，则土拱起，气衰，则凹而凶。」水局的讨论古人诠释水[水深则民富、水浅则民困、水浊则民凶、水散则民散、水聚则民聚。]风水阳宅上，水代表财。葬经云:(风水之法、得水为上、藏风次之。水以深静、清澈、悠缓、弯曲、回绕为其吉。(水龙经：『龙落平阳如展席，一片茫茫难捉摸，平阳只以水为龙，水绕便是龙身泊，故凡寻龙，须看水来回绕处求之。』)《堪舆漫兴》(刘基)：『寻龙山水要兼赅，山旺人丁水旺财。只见山峰不见水，号为孤寡不成胎』。一.凶水六式。二.流水八式。水质之标准以水味甘，水气香，水色碧为上贵。水味酸涩，馊味则是劣地。凶水六式1)(瀑):水由上而下如飞泉瀑布者。若水流落差太大为不吉也。2)(潦):易干涸或无来源之水。3)(浊):水质过于混浊不清。4)(滩):水浅不及膝，且石头多的水流。5)(濑):水流喘急有声。6)(沴):泥浆水，已腐臭或靠近有异味的水。流水八式四吉：1)交。2)织。3)锁。4)结。四凶：1)穿。2)割。3)箭。4)射。景观设计对小区规划的影响景观设计概念景观设计，是一门集生物、生态、环境、建筑、工程、社会、艺术等综合性环境艺术。优美的景观设计、离不开：地形、水、植物、建筑物及构筑物。而其通过地形的利用及改造，合理的布局空间，在空间内迭山理水，配置植物，建造各种建筑物和构筑物，从而形成一个优美的环境空间。景观设计亦可根据造景要求和实用目的，在不违背自然特点的前提下，用工程建筑、植物配置等技术方法适当改造，甚至营建新景观设计亦可根据造景要求和实用目的，在不违背自然特点的地形，创造出更富特色的景观地貌。中国造园学最早的文献《园冶》﹙计成，明崇祯四年，1631年﹚，即以相地、立基、屋宇、装折、门窗、墙垣、铺地、缀山、选石、借景等十个专题，系统性的阐明园林设计的原理。中国的园林景观分「北」、「南」两派。「北方」以黄河流域为主。因地大土广，气候干燥、冬季严寒，常绿树少，整体景观以黄色调为主，故强调气派的装潢。建筑物多金碧辉煌，炫耀富贵，色彩鲜艳明亮，园林规模宏大雄伟壮观，气势恢宏。「南方」以长江流域为主，自然条件佳，气候温暖宜人，庭园材料豊富，取用方便，景观充满浓厚绿色色调。园林如诗画耐人寻味，色彩淡雅净素，充满意境之美。庭园多以水为主题，布局于园林中央，再由建筑物、假山、游廊等配件围绕而成。整体注重精工巧夺的造景手法为主。绿植化的功能1)植物造景=乔、灌木及地被植物合理搭配，能有效美化环境，创造植物造景的效果。2)组织空间=植物能围合或分割空间，或和建筑、小品、场地等一起组织空间。3)遮阳及降温=植物可降低太阳辐射的作用，因其具有蒸腾作用，可通过水分蒸发降低温度。4)防尘=土飞扬。5)防风=迎着冬季的主导风向，种植密集的乔木、灌木林能够防止寒因侵袭。6)隔音降噪=通过适当的绿化，可起隔音降噪的效果。小区公共绿地规划设计小区公共绿地是小区绿化环境的主体。其主要构建住户室外自然生活空间，满足住户各种休憩、健身、交际等活动的需耍。及美化，净化居住环境，发挥绿化生态环保作用，提高环境质量与品味。小区公共(建)绿地的基本功能区，分为四：1)安静休憩区：用途为观赏、休息、游览。在公绿中占最大，须与吵闹区分隔，宜选择地形富于变化且