小镇项目前期思路20160106

中国青少年足球培训中心（常山基地）概念规划一、项目认识：以小博大，承载城市美好愿景的发力杠杆。发力1.产业政策研究：（政策及产业。文件中对足球产业的支持，一球为主）2.城市发展概述：（整体规划结构及产业布局、东山湾旅游、足球氛围基础）3.项目规划诉求：推动常山体育运动事业跨越发展；助力“旅游侨城”文化品牌推广；重塑鲜明靓丽的城市形象名片；激发片区活力，撬动区域土地价值。4.相关案例解读，桂林案例、国外案例案例总结（对诉求定位的支撑，对基地需求的总结）：足球基地自身发展需求与肩负的使命。二、选址与定位：1.项目选址：项目选址的几个要素：【区位条件（价值辐射在境内）、用地条件、环境条件、交通条件】，区域认识下的选址分析向北结识高铁，向南联姻中心侨城，与周边优势资源产生联系城北片区地形图+土地出让范围线场地基本情况（建设情况、出让情况、地形分析）2.项目整体定位：集足球学校、旅游休闲、文化体验、健康疗养、居住生活等多功能于一体的足球小镇3.目标人群定位：【高铁高速带来的区域人群结合区位优势来说】长、珠三角青少年及专业球队足球训练，周边省市休闲旅游人群，周边县市投资置业人群，城市服务人群。各类人群需求。【海外归国华侨、高铁站点】三、项目策划：积聚人气，展现片区城市品位的价值高地1.项目策划出发点：打造高标准国家级足球训练基地。满足《国家体育训练基地管理办法》相关硬性要求，国外案例支撑推动城北片区产业升级与配套完善。项目入驻后城北片区功能布局意向塑造侨城旅游形象新名片。桂林案例支撑【三个方面一页概述】2.功能项目列表【核心项目必要性论证，包括足球学校存在与否】3.功能规模需求（项目选址规模的来历）4.特色项目展示（核心项目意向及布局）5.土地价值规划前后对比（要不要？）四、空间布局：通山近水，打造布局合理动静相宜的足球小镇【带有空间特色观点的概述方案布局】1)空间结构、（与周边片区的功能对接，包括中心侨城的居住片区）2)功能分区、3)交通组织、（对外与高铁高速等区域对接关系，内部各功能板块交通组织联系）4)其他系统空间组织【两个重要城市界面的塑造】五、实施构想：1.项目分期2.开发模式（用地合作开发模式选择、企业及俱乐部入驻门槛设定）3.经济收益中国。槐房国际足球小镇位于北京市丰台区公益西桥东南侧南四环路绿化隔离用地约1500亩，按照利用三年左右时间，以“足球竞技、体育休闲、生态节能”为总体目标，建设极具特色的“足球小镇”。在初步规划中，“国际足球小镇”以“足球竞技、体育休闲、生态节能”为总体目标，计划在未来3年内建设50片五人制足球场、10片七人制足球场和5片十一人制足球场，另外还包括运动医疗康复中心、足球博物馆、球迷餐厅、球迷客栈和足球学校等设施，让来此运动和休闲的广大足球爱好者及其亲友享受全方位的服务。同时足球场周边的文化建设将与景观设计结合，用建筑和雕塑等分成欧式、拉美式、中式等各具不同特色的区域，打造非同一般的足球社区。不仅仅是足球场地建设，槐房“国际足球小镇”致力于建设和发展壮大体育展示、休闲旅游、足球教育等相关产业，渴望打造融合足球竞技、足球文化、足球科技等概念和要素、城市发展和足球发展对接的创新发展平台，形成足球产业集群和足球产业链。建设“足球小镇”，不仅局限于大力发展足球运动，还要跳出“足球”看“足球”。除了建设场地之外，充分利用国家振兴发展足球事业的各项优惠政策，大力建设和发展壮大体育展示、休闲旅游、足球教育等相关产业，形成足球产业集群和产业生态链，发展足球特色一条龙经济，让“足球小镇”具有可持续发展的基础和平台，使足球产业成为城市扩容提质、地区转型升级的催化剂。“足球小镇”将按照生态做加法、污染做减法的方式建设，保持鲜明的绿色生态特色。引入国际先进的草坪生态水循环系统，最大限度的利用自然水资源（雨水收集回灌），少量补充再生中水（毗邻北京最大的中水处理厂），以达到最佳的生态效果。同时，由于灌溉水的回流利用，大大提高了农药和化肥的有效利用，最小限度的排放量，力争达到零污染的标准。从运动角度讲，场地无喷头，减少了运动伤害的可能性，因为灌溉时也能使用场地，增加了场地的使用时间。又譬如节能工程方面，计划安装太阳能发电系统，太阳能发电为清洁能源，更不会加重周边用电负荷；所有照明灯具将选用符合当今节能趋势的LED照明，打造节能环保的“足球小镇”。当今城市建设智慧化、智能化，“足球小镇”建设中将创新引入竞技体育和群众体育高度结合的智能场地技术。规划引入同步数据分析系统，通过蓝牙和智能硬件，在运动员结束训练后，同时得到数据分析，有助于训练水平的提高，在专业训练和青训体系中，达到事半功倍的效果。开发专门的app软件，在网上订场和网上约赛的基础功能上，通过摄像机和智能硬件将运动影像回传到每个注册用户，大幅提高app使用率，达到线上线下的往复交互，打造京城最大的足球社区。“足球小镇”融合足球竞技、足球文化、足球科技各个概念和要素，它将是中国第一个将城市发展和足球发展对接的创新发展平台。“足球小镇”将着重发展以足球运动特性为主的足球产业，向大众开放的足球场可由退役球员承包经营，也可向租场踢球的业余球队提供职业化的教练员、裁判员等，以此解决退役足球运动员就业问题。同时，周边相关产业的发展，将造就大量的农转居人员的就业机会。在寸土寸金的首都北京的中心城区建设以体育为核心的特色区域，以足球作为平台，汇合文化、技术、健康、创意、产业等多种元素，建立一个全新的城市功能区，推动足球和城市发展，将是未来城市发展的新概念。打造家庭一站式体育服务乐园。家里有人踢球，孩子有嘉年华玩，妻子有购物街逛甚至还有给父母参观的博物馆。我们最终的目的，并不是单纯提供场地，而是做体育服务。”