建设工程前期费用收取标准

工程前期及其他费用取费标准工程前期及其他费用取费标准摘录一、可行性研究费依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】1283号）。（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准表1.1单位：万元估算投资额咨询评估项目3000万～1亿元1亿元～5亿元5亿元～10亿元10亿元～50亿元50亿元以上一、编制项目建议书6-1414-3737-5555-100100-125二、编制可行性研究报告12-2828-7575-110110-200200-250三、评估项目建议书4-88-1212-1515-1717-20四、评估可行性研究报告5-1010-1515-2020-2525-35注:1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。投资3000万一下的收费标准：编制项目建议书1.5-6万，编制可行性研究报告3-12万，评估项目建议书1.5-4万，评估科研性研究报告1.5-5万。（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数表1.2行业调整系数（以表1.1所列收费标准为1）一、行业调整系数1.石化、化工、钢铁2.石油、天然气、水利、水电、交通(水运).化纤3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器)4.林业、商业、粮食、建筑5.建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程1.31.21.00.80.7二、工程复杂程度调整系数0.8～1.2注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。二、工程勘察费依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。表2.1建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（％）大型工程简单场地工程概0.3中等场地0.4复杂场地0.55中型工程简单场地0.4建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（％）中等场地算投资0.55复杂场地0.6小型工程简单场地0.55中等场地0.65复杂场地0.8另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/m2计算，工业建筑按10～12元/m2计算。三、工程设计费依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号）表3.1工程等级工程概算投资（万元）300以下301～10001001～30003001以上一级2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2五级1.21.1注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。民用建筑工程设计等级分类表表3.2类型工程等级特征特级一级二级三级一般公共建筑单体建筑面积8万m2以上2万m2以上至8万m25000m2以上至2万m25000m2以下立项投资2亿元以上4000万元以上至2亿元1000万元以上至4000万元1000万元及以下建筑高度100m以上500m以上至100m24m以上至50m24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范高度限值要求）住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值要求）住宅小区、工厂生活区总建筑面积10万m2以上10万m2及以下地下空间（总建筑面积）5万m2以上1万m2以上至5万m21万m2及以下地下工程附建式人防四级及以上五级及以下类型工程等级特征特级一级二级三级（防护等级）特殊公共建筑超限高层建筑抗震要求抗震设防区特殊超限高层建筑抗震设防区建筑高度100m及以下的一般超限高层建筑技术复杂、有声、光、热、振动、视线等特殊要求技术特别复杂技术比较复杂重要性国家级经济、文件、历史、涉外等重点工程项目省级经济、文化、历史、涉外等重点工程项目四、工程保险费参考现行保险政策表4.1序号工程名称保险费率（‰）1建筑工程1.1民用建筑住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等2～41.2其他建筑工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等3～62安装工程农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁3～6五、工程招标代理服务费依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计价格【2002】1980号）。招标代理服务收费标准（％）表5.1服务类型费率中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.51.51.0100—5001.l0.80.7500—10000.80.450.551000—50000.50.250.355000—100000.250.10.210000—1000000.050.050.051000000以上0.010.010.01注：1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30％计收。2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元×l.0％＝1万元（500－100）万元×0.7％＝2.8万元（1000—500）万元×0.55％＝2.75万元（5000－1000）万元×0.35％＝14万元（6000－5000）万元×0.2％＝2万元合计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元）六、建设工程许可证执照费依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》（京政发【1988】21号，2002年修订）表6.1工程类别设计概算总额费率（‰）备注建设工程20万元（含20万元）以下20万元以上、200万元（含）以下200万元以上、1000万元（含)以下1000万元以上321.51不足50元的按50元计算不足600元的按600元计算不足4000元的按4000元计算不足15000元的按15000元计算市政设施铁路线路20万元（含20万元）以下20万元以上、200万元（含）以下200万元以上、1000万元（含)以下1000万元以上1.511.070.5不足50元的按50元计算不足300元的按300元计算不足2000元的按2000元计算不足7000元的按7000元计算外商投资建设工程1000万元（含1000万元）以下1000万元以上1.51其他临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积120m2以下，跨度不超过6m的建设工程，每平方米按0.50元计算，无设计概算的围墙，每延长米按0.50元计算七、工程建设监理费依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。表7.1工程概（预）算M（万元）设计阶段（含设计招标）监理取费a（％）施工（含施工招标）及保修阶段监理费b（％）M＜5000.20＜a2.50＜b500≤M＜10000.15＜a≤0.202.00＜b≤2.501000≤M＜50000.10＜a≤0.151.40＜b≤2.005000≤M＜100000.08＜a≤0.101.20＜b≤1.4010000≤M＜500000.05＜a≤0.080.80＜b≤1.20工程概（预）算M（万元）设计阶段（含设计招标）监理取费a（％）施工（含施工招标）及保修阶段监理费b（％）50000≤M＜1000000.03＜a≤0.050.60＜b≤0.80100000≤Ma≤0.03b≤0.60说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5~5万元的标准计算。八、建设工程质量监督费依据或参照北京市《关于建设工程质量监督费标准的通知》（京价（收）字[2002]055号）。表8.1项目取费基数不实行工程监理费率（‰）实行工程监理费率（‰）房屋建筑、设备安装建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生产单位销售额0.7水利工程建安工作量2.51注：不足100元的按100元收取九、建设单位管理费参考《北京市建设工程费用》表9.1序号建设总投资（万元）计算基础费用指标（％）1500以下工程费用3.02501～10002.731001～50002.445001～100002.1510001～500001.8650000以上1.5建安工程费（民用建筑）（0502版）一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节（见附件1），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。一、土建工程一般包括结构工程和装修工程。（一）结构工程单方造价：结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）：表1.1序号项目计量单位造价指标(元)12五级人防或地下室四级人防地下面积/m2人防面积/m21500～20002200～2500345基础(条、柱基、满堂基础等或其综合)上部框架结构上部砖混结构土建造价(％)上部建筑面积/m2上部建筑面积/m28～12500～650160～250注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及利税。（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。表1.2序号项目单位速估指标指标其中1钢筋混凝土桩基(长10rn内)m3/基础m20.45～0.62钢筋混凝土单层地下室：1)底板厚0.5m内2)底板厚0.8m内3)底板厚1.0m左右m3/基础m2m3/基础m2m3/基础m21.00～1.101.50～1.602.00～2.20底板50％，顶板15％，其余为内外墙、柱等顶板10％，其余同上顶板8％，其余同上3条基、柱基或综合基础土建造价％同表1.14上部结构，现浇框架m3/上部建筑m20.3～0.45柱16％，框架梁22％，板底梁9％，有梁板23％，内墙21％，电梯井壁7％，其他2％5上部结构全现浇剪力墙(高层住宅为主)m3/上部建筑m20.35～0.4墙体60％，板30％，电梯井壁4％，楼梯、阳台、挑檐5％，其他1％6上部结构，砖混(多层住宅为主)m3/上部建筑m20.2～0.25板40％，梁8％，构造柱18％，圈梁10％，过梁5％，墙6％，其他(楼梯、阳台、挑檐等)13％7现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板m3/楼板m20.2～0.25预应力钢丝束用钢量，双向张拉6～7kg/m2单向张拉3～4kg/m2一般钢筋24kg/m28球节点钢网架用钢量(钢管)Kg/网架展开m212.2(或14.1)x1.20短向跨度m12.2＝无吊顶屋面指标14.1＝有吊顶屋面指标型钢网架乘以1.20系数序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.17～0.21m3/m2。构造柱如按“m”计算时可按0.092m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算1网架结构(不含柱和墙架)钢材：25～35kg/m2造价：160～250元/m22轻型门式刚架(含墙架)钢材；30～40kg/m2造价：200～270元/m23多层钢框架结构钢材：60～80kg/m2造价：400～600元/m24高层钢框架结构钢材：120～200kg/m2造价：900～1500元/m2’（4）一般情况下，可参考以下数据取值：表1.3结构形式单方造价（元）砖混结构800～1000钢结构1200～1600钢混结构1000～1500轻型彩钢板结构600～800（具体需要市场询价）（二）装修工程单方造价：以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单