案例分析-合肥恒大华府

此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。绝对保密产品案例——合肥恒大华府22项目基本信息项目区位图项目基本概况33项目基本信息/项目区位图项目所在区位：恒大华府位于合肥政务区，项目北沿城市主干道习友路，南临312国道景观带，东西两侧分别是在规划建设之中的集贤路和科学大道。44项目基本信息/项目基本概况物业类型普通住宅最早开盘时间2009-06-28建筑形态14栋11层小高层、5栋32层高层住宅占地面积142500㎡建筑面积447000㎡容积率3.13总户数3854户绿化率51.03%装修情况精装修车位配比1：1销售报价均价6600元/平方米建筑设计加拿大ALD景观规划设计有限公司景观设计加拿大ALD设计顾问（深圳）有限公司基本概况项目介绍：恒大华府，是恒大地产集团在皖投资开发的首个项目，恒大华府接驳金寨路高架，紧邻合肥市政府，坐拥合肥大剧院、合肥奥体中心、五星级酒店、观光塔、重点新八中等城市公共资源优势，西眺大蜀山，毗邻天鹅湖，距离国家AA级旅游度假风景区紫蓬山国家森林公园仅30分钟车程。恒大华府整体规划以欧式新古典主义风格作为设计理念，演绎一种高贵奢华的生活情调，九十八处景观小品，中心湖景，更是让您充分品鉴诗意典雅的生活格调。合肥恒大华府将以王者空间、豪华配置、恢弘气度完美诠释新豪宅标准，即将开启合肥豪宅叱的全新篇章。55规划分析总平面图鸟瞰图交通分析图物业分析图组团分析图开发分期图样板区分析图规划总结和规划分析示意6规划分析/总平面图恒大华府北沿城市主干道习友路，南临312国道景观带，东西两侧分别是在规划建设之中的集贤路和科学大道。项目总体规划特色：欧式新古典主义风格；城市公共资源优势。整体规划以欧式新古典主义风格作为设计理念，演绎一种高贵奢华的生活情调，九十八处景观小品，中心湖景，让您充分品鉴诗意典雅的生活格调。建筑单体沿袭欧式新古典主义华丽庄重的皇室建筑风格，外立面均采用高档面砖结合天然石材铺设，处处体现皇室贵气与典雅。接驳金寨路高架，紧邻合肥市政府，坐拥合肥大剧院、合肥奥体中心、五星级酒店、观光塔、重点新八中等。西眺大蜀山，毗邻天鹅湖，距离国家AA级旅游度假风景区紫蓬山国家森林公园仅30分钟车程。7鸟瞰图一期：欧式新古典主义风格，11层花园洋房二期：欧式新古典主义风格32层住宅三期：欧式新古典主义风格32层概念公寓会所：7200㎡五星级酒店合肥恒大华府整个项目体量达46万㎡，以小高层和高层住宅为主，配备皇家园林、7200㎡五星级酒店会所、9000㎡商业街、2000㎡国际双语幼儿园组成。一期三期二期五星级酒店8规划分析/交通分析图整个项目交通流线清晰明朗，从小区进门开始左史两条主干道直通后门，兼顾各楼栋行驶路线；人行通道简洁明了，通往小区各处景观；主要车行道组团步行道路小区出入口恒大华府整个项目交通流线清晰，分区域划分道路系统，组织各区域间交通顺畅便捷。车库出入口9规划分析/物业分析图整体物业布局以中心池塘景观为核心,周边围绕小高层花园洋房，二期三期分布与项目外围临近马路，合理利用周边资源，内部布局紧凑。一期小高层组团二期高层组团三期高层公寓组团小区主要道路整体物业布局是欧式古典皇家园林的规划思想，利用中心园林为重点，周边分布小高层、高层形成不同档次的物业类型10规划分析/组团分析图二期组团一期组团一期主打11层花园洋房，二期主打32层住宅，三期主打32层公寓式住宅。花园洋房组团和高层组团以中心湖景为核心景观，打造紧凑式皇家园林景观，营造各物业组团成员日常亲密氛围。三期组团幼儿园商务会所11规划分析/开发分期图一期开发二期开发项目一期：14栋欧式新古典主义风格11层小高层花园洋房项目二期：5栋欧式新古典主义风格32层高层住宅项目三期:5栋欧式新古典主义风格32层高层公寓1212规划分析/开发分析/营销推广、推售节奏及价格走势导入期/别墅推广期（200９.６-2009..８）别墅推广期（2009.8-2009.10）别墅推广期（2009.11-2009.12.）别墅推广期（2010..1-2010.12.23）推量与销售信息。1、09年6月28日成本价开盘，3850元起价，21日前认筹额外特别85折。２．加推7号楼湖景楼王50套,空中花园别墅3900元/㎡起．1、09年8月1日20套超大平层美墅4100元每平米起！2.，恒大华府·领墅9月26日开盘，88套的房源，毛坯房价格为5300元/㎡，精装房价格为8000元/㎡1、1月30日隆重推出5#、8#。2.元旦隆重开盘，185-210㎡纯南北对流楼王，6800元/㎡起时期1、09年11月22日11#楼220-306㎡空中花园美墅。２.11月27日，加推恒大·杰座，85-95㎡精装户型，5700元/㎡起高层推广期（2010..5.20-2010.8.24）1、3期栖山公馆荣耀面试，两梯两户观山览水大宅，6950元/m2起。２.185-210㎡观山精装华宅6500元/㎡起高层推广期（2010.10.14-2010.11.28）1、全新加推185-210㎡观山大宅，首付39万起2.11月28日荣耀开盘，185-210㎡精工御邸6700元/㎡高层推广期（2011.3.13-至今1、3月13日隆重开盘,纯南北对流楼王6450元/㎡起2.精工御邸22日耀世开盘185-210㎡纯南北对流楼王6450元/㎡起0100020003000400050006000700080001234567系列12009-6-282009-8-12009-9-262009-11-272010-1-12010-11-282011-3-22第一期首次开盘,（销售报价3850元/㎡起价）加推,（销售报价：4100元/㎡起）领墅开盘,（销售报价：均价为5300元/㎡）加推恒大杰座,（销售报价：5700元/㎡起）加推，｛销售报价：6800元/㎡）精工御邸加推,（销售报价：6450元/㎡）精工御邸开盘,（销售报价：均价6700元/㎡）13规划分析/样板区售楼处售楼处外立面售楼处内部售楼处内部金碧辉煌，外部气势磅礴，无处不透露出贵族豪门风范，恒大地产贵胄般品质与地位彰显无疑。样板房样板楼位置售楼处位置看房路径1414样板段景观样板房入口处形象样板段路段项目入口样板段溪流景观样板段路段规划分析/样板区分析图恒大华府销售示范区以及形象展示、样板段绿化景观以及入口标识等示范区范围15二期高层（恒大华府9A精装修样板房)三期高层（恒大华府9A精装修样板房)一期别墅（恒大华府9A精装修)样板房展示规划分析/样板区分析图16规划分析/规划总结和规划分析示意规划总结：该项目地块为习友路、集贤路、科学大道和纬六路四条路交汇处中间地块，沿城市主干道习友路一面拟建设9000㎡商业街，项目主入口设在集贤路侧，充分利用动静互补优势，带动整个小区的活力。项目以14栋11层小高层花园洋房为主打产品，中心区域打造核心景观池塘，辅以皇家园林规格，营造一种诗意典雅的生活格调，二期5栋32层高层屹立与地块北边沿习友路，三期同样5栋32层高楼沿科学大道分布。项目采取外环道路组织交通，在最大限度保障小区静谧氛围同时，保证车流顺畅。龙湖特色：恒大华府，是恒大地产集团在皖投资开发的首个项目，五大产品线中的最高端产品。建筑单体沿袭欧式新古典主义华丽庄重的皇室建筑风格，处处体现皇室贵气与典雅。围合的布局形式，外环车行道与车库入口相连接的形式，人车分流设计，通过人造破来营造竖向的空间次序，形成不同高度层次的景观及建筑效果。17建筑建筑风格立面风格细节18建筑风格：建筑单体沿袭欧式新古典主义华丽庄重的皇室建筑风格；外立面均采用高档面砖结合天然石材铺设，处处体现皇室贵气与典雅。32层高层精品洋房，5米挑高精装入户大堂，豪华气派、彰显尊崇，主体采用框架剪力墙结构，全部为二梯四户的点板式结合布局设计。欧式古典主义花园洋房——欧式居住文化体验与享受建筑/建筑风格19地中海意大式建筑风格，堆坡而建，龙湖首创的12合院山地围合别墅建筑风格：欧式新古典主义华丽庄重的皇室建筑风格。立面材质及特征：外立面均采用高档面砖结合天然石材铺设，处处体现皇室贵气与典雅。建筑/建筑风格细节20户型户型面积配比表户型分析户型总结21物业类型面积段（平方米）套数配比住宅80-100156154.75%180-20043015.08%200-23070624.77%300-3201545.4%合计——2851100%户型配比（高层）户型分析/户型面积配比表2222户型分析/户型分析22影音室桑拿客厅餐厅优点：格局合理、大气，尊显豪宅风范，主卧室弧形落地窗设计大胆张扬。不足：无不足，唯一不足就是太过浪费。一层客厅中西双厨衣帽间环式落地窗主卧光线十足一层花园凡尔赛御座S3偶数层户型建筑面积306平方米（赠送30㎡空中花园）侧卧室光线充足洗漱间欧式餐具奢华品味书房2323户型分析/户型分析23影音室桑拿侧卧室光线充足客厅餐厅浴池优点：房型开间较为舒适，格局设计大气脱俗，客厅设计的更是气势恢宏。不足：个别位置设计繁琐，空间局促，有压迫感一层客厅中西双厨衣帽间厨房开窗增加采光一层花园S1户型建筑面积222平方米（赠送30㎡空中花园）2424户型分析/户型分析一层花园主卧三层露台视野餐厅露台卫生间厨房二层中央合院景观D户型建筑面积89平方米（赠送20㎡花园面积）优点：房型设计紧凑，不浪费空间，刚需首选不足：阳台过大，导致次卧室偏小2525户型分析/分析总结以中国传统人居模式为核心，以欧式新古典主义风格为理念，营造高档人文繁华社区•最大楼间距接近200米，平均楼间距约45米左史，充分满足采光及日照需求。•九十八处景观小品，中心湖景。•完美户型三面观景、南北通透，演绎方正大气的阶层气质项目特色——整体规划以欧式新古典主义风格作为设计理念，演绎一种高贵奢华的生活情调。不足之处：•周边配套硬件设施暂时没有成熟起来，日常生活、出行等不便;•品牌走高端路线，为了营造奢贵气息，造成不必要浪费，费用转嫁消费者身上。26公共空间大堂、电梯厅、过道2727公共空间/大堂、电梯厅、走廊电梯厅公寓大堂入口入户过道大堂入口28重点配套周边商业及幼儿园周边其他配套设施2929重点配套/社区商业及幼儿园恒大华府恒大综合楼恒大华府国际双语幼儿园社区配备7200㎡五星级酒店会所、9000㎡商业街、2000㎡国际双语幼儿园,是一个集居住、商业、休闲及社区服务于一体的大型城市综合社区；3030重点配套/周边其他配套设施恒大华府会所合肥市第八中学恒大华府社区周边配套：顶级会所—小区自建五星会所；知名学府—合肥八中；大型景观—天鹅湖、大蜀山；政府资源—市政府、合肥大剧院；31景观景观风格细节营造3232景观/景观风格景观风格：欧式皇家园林景观特征：“高贵、自然、绿色、水”景观特色：秉承欧式皇家园林设计理念，全力打造九十八处景观小品，中心湖景，营造出一片自然界中豪宅氛围。3333景观/细节营造/道路车行道人行道沿水步道沿水步道3434景观/细节营造/中心景观沿水步道中心水景中心景观3535景观/细节营造/组团景观3636景观/细节营造/特色节点3737景观/细节营造/特色节点