第七章建筑工程设计概算的编制

第六章建筑工程设计概算的编制6.1设计概算的作用及分类6.2单位工程概算的编制6.3单项工程综合概算的编制6.4工程建设其他费用概算6.5建设项目总概算的编制6.6设计概算的审查6.1设计概算的作用及分类6.1.1设计概算的基本概念6.1.2设计概算的作用6.1.3编制设计概算的准备工作6.1.4编制设计概算的依据6.1.5设计概算的编制原则6.1.6设计概算的分类及组成建筑工程设计一般分为初步设计、技术设计（也称扩大初步设计）和施工图设计三个阶段或初步设计和施工图设计两个阶段。根据国家有关部门规定，采用两阶段设计时，初步设计阶段必须编制工程设计概算；采用三个阶段设计时，初步设计阶段编制设计概算，技术设计阶段编制工程设计修正概算。设计概算的基本概念设计概算（或修正概算）是在初步设计（或技术设计）阶段，设计部门以该阶段的设计图纸为基础，以概算定额（或概算指标）、费用定额及其它资料为依据，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。国家计委、财政部颁发的有关文件明确规定：设计单位必须在报批设计文件的同时报批概算，各主管部门必须在审批设计的同时认真审批概算，设计单位必须严格按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计。设计概算的编制应包括编制期价格、费率、利率、汇率等确定静态投资和编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素的动态投资两部分。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。设计概算的作用设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报价的依据。设计概算是考核建设项目投资效果的依据。编制设计概算的准备工作根据设计说明，总平面图和全部工程项目一览表等资料，对工程项目的内容、性质、建设单位的要求等，作一般了解。拟定出设计概算的编制大纲，明确编制工作的主要内容、重点、编制步骤及审查方法。根据编制大纲，广泛收集基础资料，如概算定额、概算指标、当地建筑市场情况等，合理选择编制依据。编制设计概算的依据批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定；初步设计项目一览表；能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内部作业草图），文字说明和主要设备及材料表;当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件；现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费等；现行的有关其他费用定额、指标和价格；建设场地的自然条件和施工条件；类似工程的概、预算及技术经济指标。设计概算的编制原则严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。要完整、准确地反映设计内容的原则。要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。设计概算的分类及组成工程概算按照编制程序分为三级，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。税等概算预备费、投资方向调节工程建设其他费用概算概算各单位设备及安装工程各单位建筑工程概算单项工程综合概算建设项目总概算1.单位工程概算单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，也是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算等，以及工具、器具及生产家具购置费概算等。2.单项工程概算单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。（不编总概算时列入）工程建设其他费用概算购置费用概算工具、器具及生产家具算电气设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算设备及安装单位工程概特殊构筑物工程概算弱电工程概算电气、照明工程概算通风、空调工程概算给排水、采暖工程概算一般土建工程概算单位建筑工程概算单项工程综合概算3.建设项目总概算建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用时所需全部费用的文件。它是由各个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而成的，金经营性项目铺底流动资款利息）财务费用（含建设期贷税固定资产投资方向调节专项费用概算预备费概算工程保险费工程监理费临时设施费施工机构迁移费目的其他费用引进技术和进口设备项供电贴费办公和生产家具购置费备费联合试运转费和生产准勘察设计和研究试验费建设单位管理费土场使用费工程建设其他费用概算场外工程项目综合概算算住宅与生产设施综合概行政福利设施综合概算概算公用系统工程项目综合概算辅助生产工程项目综合概算主要生产工程项目综合工程费用概算建设项目总概算6.2单位工程概算的编制6.2.1一般土建工程概算的编制方法概算定额法概算指标法类似工程预算法6.2.2设备及安装工程概算的编制方法设备购置费概算设备安装工程概算造价6.2.1一般土建工程概算的编制方法一、概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。采用概算定额法编制单位工程概算比较准确，只有当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制单位工程概算。它是依据概算定额编制单位工程概算的方法，类似用预算定额编制单位工程预算。其编制步骤如下：熟悉定额的内容及其使用方法熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法计算单位工程扩大分项工程的工程量计算单位工程概算定额直接工程费计算概算直接费计算间接费、利润、税金计算单位工程概算造价计算单位工程的单方造价编写概算编制说明二、概算指标法概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。当初步设计深度不够、图纸和工程数据等资料不齐全时，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可用概算指标法编制单位工程概算。其编制步骤如下根据初步设计图纸及设计资料，按设计要求和建筑结构特征，选择相应的概算指标。根据初步设计图纸计算单位工程建筑面积。将建筑面积乘以概算指标内的每平方米建筑面积直接费指标，求出单位工程概算直接工程费。求出概算直接工程费后，即可按照利用概算定额编制概算的步骤计算直接费、间接费、利润、税金等。汇总出概算造价和计算单方造价，并作工料分析。编写概算编制说明。由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。①当设计对象的结构特征与概算指标有局部不同时，其调整方法有两种：第一种调整方法的公式为：结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1–Q2P2式中J——原概算指标；Q1——换入新结构的含量；Q2——换出旧结构的含量；P1——换入新结构的单价；P2——换出旧结构的单价。第二种调整方法的公式为：料、机、消耗量相应定额工件工程量换入结构工、料、机、数量原概算指标的标的工、料、机、数量结构变化修正概算指料、机、消耗量相应定额工件工程量换出结构②设备、人工、材料、机械台班费用的调整相应单价拟建地区料、机数量换入设备工设备、工料、机费用原概算指标的修正概算费用设备、工料、机备、工料、机单价原概算指标设料、机数量换出设备工三、类似工程预算法当工程设计对象目前无完整的初步设计图纸，或虽有初步设计图纸，但无合适的概算定额和概算指标，而设计对象与已建成或在建工程相似，结构特征也相同时，可以采用类似工程预算法来编制单位工程概算。但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。6.2.2设备及安装工程概算的编制方法一、设备购置费概算设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。国家标准设备原价可根据设备型号，规格性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要标准设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。类似工程造价的价差调整常有两种方法：第一种调整方法：当类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。第二种调整方法：当类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按下面公式调整：D=AKK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6式中：D——拟建工程单方概算造价；A——类似工程单方预算造价；K——综合调整系系数。a%、b%、c%、d%、e%、f%——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费、间接费占预算造价的比重。其中b%、c%、d%、e%、f%类同；K1、K2、K3、K4、K5、K6——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费和间接费之间的差异系数。其中K2、K3、K4、K5、K6类同。%100%类似工程预算造价资标准）类似工程人工费（或工a或地区工资标准）拟建工程概算人工费（（或工资标准）类似工程预算的人工费1K二、设备及安装工程概算的编制方法设备及安装工程概算的主要内容有设备购置费概算和设备安装工程概算两大部分。（一）设备购置费概算设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。国家标准设备原价可根据设备型号，规格性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要标准设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。国产非标准设备原价在初步设计阶段进行设计概算时可按下列两种方法确定：（1）非标设备台（件）估价指标法根据非标设备的类别、重量、性能、材质、精密程度等情况，以每台设备规定的估价指标计算，即：非标准设备原价=设备台数×每台设备估价指标（元/台）（2）非标设备吨重估价指标法根据非标设备的类别、性质、质量、材质等，按设备单位重量（t）规定的估指标计算，即：非标准设备原价=设备吨重×每吨重设备估价指标（元/台）设备运杂费按各部、省、市、自治区规定的运杂费率乘以设备原价计算，即设备运杂费=设备原价×运杂费率（%）设备购置概算价值=设备原价+设备运杂费（二）设备安装工程概算造价的编制方法有：1.预算单价法当拟建工程的初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得。其程序基本同于安装工程施工图预算。用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。2.扩大单价法当拟建工程的初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。3.概算指标法当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。概算指标形式较多，概括起来主