住宅工程质量分户验收方案

长航·蓝晶国际项目工程住宅工程质量分户验收方案编制人：审核人：湖北天慧工程咨询有限公司长航·蓝京国际工程监理部二O一一年十月工程质量分户验收方案一、项目简介（一）工程基本情况1、项目名称：长航·蓝晶国际2、项目建设地点：武汉市东湖高新区关山村长航机电厂厂区3、建设单位：长航美湾置业有限公司4、勘察单位：武汉勘察设计研究院5、设计单位：武汉市建筑设计院6、施工单位：武汉建工第一建筑有限公司（二）工程规模及特点长航·蓝晶国际项目位于武汉市东湖开发区关山一路以东，雄楚大道以南的原长航电机厂厂区，本工程由1#、3#、5#住宅楼以及1a#幼儿园、1b#配电房，其中5#住宅带一层商铺。地下一层为设备用房，停车场等。1#住宅30层,3#住宅27层，5#住宅33层，1a#幼儿园4层，1b#配电房2层，地下室1层。。二、分户验收的概况1、工程质量分户验收的依据（1）“鄂建[2008]53号”文件：关于印发《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）（3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）（4）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20021（5）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）（6）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）（7）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）（8）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）（9）《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/T29-98）（10）关于印发《湖北省建筑节能工程质量监督管理办法》的通知鄂建文〔2007〕210号（11）已经审查合格的施工图设计文件（12）其它相关文件2、工程质量分户验收的范围本次验收范围1#楼、3#楼、5#楼，包括住宅242户。3、工程质量分户验收的内容：依据设计图纸的要求，地基基础分部、主体结构分部均已通过验收。本次分户验收以检查工程观感质量和使用功能为主，主要包括以下内容：1、室内空间、构件尺寸；2、楼地面、墙面和天棚面层质量；3、门窗安装质量；4、防水工程质量；5、建筑节能工程质量；6、给排水、采暖系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；8、栏杆、玻璃等强制性条文规定的安全防护措施；9、国家和省有关规定要求检查的其他内容；分户验收的范围不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。4、工程质量分户验收的内容：4.1.建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表。4.2.门窗安装质量铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表。特制门安装工程分户质量验收记录表。4.3.墙面、地面和顶棚面层质量一般抹灰工程分户验收记录表。水泥混凝土面层分户质量验收记录表。水泥砂浆面层分户质量验收记录表。4.4.防水工程质量隔离层分户质量验收记录表。4.5.采暖系统安装质量室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表。室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表。4.6.给水、排水系统安装质量室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表。室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表。4.7.室内电气工程安装质量普通灯具安装分户验收质量记录表。开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表。成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表。建筑物等电位联接分户质量验收记录表。三、分户验收的人员组成单位参验人员姓名职务建设单位长航美湾置业有限公司监理单位湖北天慧工程建设监理有限公司总包单位武汉建工第一建筑有限公司其他单位四、分户验收需要的设备钢尺、标杆、漏电开关测试仪、通球、小锤、激光测距仪、楼板厚度测量仪五、分户验收的方法5.1现浇结构外观及尺寸偏差现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检验方法：观察，检查技术处理方案。现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检验方法：观察，检查技术处理方案。现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检验方法：量测，检查技术处理方案。现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定：项目允许偏差（mm）检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5钢尺检查垂直度层高≤5m8经纬仪或吊线、钢尺检查全高（H）H/1000且≤30经纬仪、钢尺检查标高层高±10水准仪或拉线、钢尺检查全高±30钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线+25，0钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000且≤30经纬仪、钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预留洞中心线位置15钢尺检查5.2门窗工程5.2.1一般规定(1)铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，每户所有门窗观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。玻璃安装工程涉及到观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。(2)实测实量应按照规定确定检查部位、检查数量。当量取长度、高度尺寸时，先确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值即为实测值。5.2.2.质量标准，检查数量、方法(一)主控项目（1）、框与副框连接及预埋件。金属门窗框和副框的安装必须牢固。检查方法：手扳检查。(2)、门窗扇安装。金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。(3)、配件质量及安装。金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。（4）、玻璃质量。玻璃的品种、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃尺寸大于1.5平米时应使用安全玻璃。检查方式：观察。（5）、玻璃裁割与安装质量。裁割尺寸应正确，安装后玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检查方式：观察、轻敲检查。（6）、密封条。密封条与玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。密封条与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检查方式：观察。(二)一般项目(1)、表面质量。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。(2)、推拉扇开关应力。铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检验方法：用弹簧秤检查。(3)、框与墙体间缝隙。金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。(4)、窗扇密封胶条。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。(5)、排水孔。有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。（6）、玻璃表面。玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。检查方式：观察。（7）、玻璃与型材。门窗玻璃不得直接接触型材。中空玻璃的单面镀膜层应在外玻璃的内侧。检查方式：观察。(三)实测实量项目铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。(1)、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300MM位置，水平测量各1点；(计算基准值)(2)、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200MM位置，竖向测量各1点；(计算基准值)(3)、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。(4)、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；(5)、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。5.2.3铝合金窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法1窗槽口宽度、高度≤1500mm2.5用钢尺检查1500mm3.52窗槽口对角线长度差≤2000mm5用钢尺检查2000mm63窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5窗横框标高5用钢尺检查6窗竖向偏离中心4用钢尺检查7双层窗内外框间距5用钢尺检查5.2.4特种门安装本工程特种门户内为四防门，按每户为一个检验批。特种门的质量和各项性能应符合设计要求。检验方法：检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告。1）特种门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置应符合设计要求。检验方法：观察、尺量检查;检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。3.3特种门的安装必须牢固。予埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法：观察、手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。3.4.特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。检验方法：观察;手扳检查;检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。3.5.特种门的表面装饰应符合设计要求。检验方法：观察。3.6.特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。检验方法：观察。5.3护栏扶手安装工程5.3.1.一般规定(1)、护栏与扶手安装工程质量分户验收按每户为一个检验批，每个检验批中所有阳台（或窗台）护栏主控项目、一般项目和实测实量项目都要全数检查。(2)、公共部位楼梯间每六层（即一个子单位工程）作为一个检验批，检验批中主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能应全数检查。实测实量项目，选二跑楼梯护栏进行实测。5.3.2质量标准、检查数量、方法（一）主控项目（1）、护栏高度、位置与安装。护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检查方式：观察、尺量、手扳检查。（2）、护栏玻璃。护栏玻璃应采用5MM以上的钢化玻璃，承受水平荷载时应采用12MM以上的钢化玻璃，当玻璃距离地面高度超过5M时，应采用钢化夹胶玻璃。检查方式：观察、尺量。（二）一般项目转角、接缝及表面质量。栏杆转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察、手摸检查。（三）实测项目护栏与扶手安装工程分户验收实测内容是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。(1)、检查护栏垂直度时，使用1m垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，每道护栏测量点不少于1个。(2)、检查栏杆间距时，使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏测量点不少于3个。(3)、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏杆进行测量，每道护栏测量点不少于1个。(4)、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，每道护栏测量点不少于3个。5.4一般抹灰工程5.4.1.一般规定（1）该规定适用于室内、公共部位、地上车库或地下小棚。（2）一般抹灰工程分户验收按每户（即一个子单位工程）为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及到观感和使用功能的项目,应以房间为单位全数检查。实测实量项目，户内选取三个具有代表性的房间进行实测实量；楼梯间、电梯间按每六层（即一个子