XXXX年1月广州房地产市场调研简报_40页

1月房地产市场调研简报市场研究部2011年02月23日2报告摘要•总体经济增长态势基本平稳，通胀压力较大，政策将依然从紧,加息预期强烈,未来仍将保持高压调控态势•地产运行2010年地产投资增长强劲,2011年1月土地市场仍较活跃,未来供应量较大；目前销售呈现“量跌价升”，预计未来楼市成交量不容乐观•政策调控新国八条、各地限购细则纷纷出台、房产税试点、加息上调准备金率，2011年楼市调控全面升级,整体市场将进入速冻期•广州区域广州1月新建商品住宅成交环比猛增五成，而房价环比下降5.8%，现“量升价跌”新国八条政策、广州限购细则预计在2、3月份对广州区域市场带来的较大影响未来将保持高压调控态势，房价可能是高位盘整走势•随着中央政府于1月份再度出台“新国十条”调控重拳，新政不仅要求提高二套房首付比例至60%、调整营业税征收，同时还要求地方政府设定房价控制目标、限购令在全国范围全面铺开，加上货币政策收缩趋势明显，业内预计接下来成交量或将逐步回落；但与此同时，在通胀预期下，房价短期内出现松动的可能性不大，维持高位盘整或许是最有可能的走势3目录Part1宏观经济分析Part2全国地产运行Part3政策要点分析Part4区域市场分析4CPI创新高，通货膨胀压力日益加大•1月份居民消费价格同比上涨4.9%,未破五，经济数据低于市场预期•生产者物价指数同比上涨6.6%,环比上涨0.9%4.90%6.60%-10%-8%-6%-4%-2%0%2%4%6%8%10%9089099109119121001100210031004100510061007100810091010101110121101CPIPPI月份CPIPPI0908-1.20%-7.90%0909-0.80%-7.00%0910-0.50%-5.90%09110.60%-2.10%09121.90%1.70%10011.50%4.30%10022.70%5.40%10032.40%5.90%10042.80%6.80%10053.10%7.10%10062.90%6.40%10073.30%4.80%10083.50%4.30%10093.60%4.30%10104.40%5.00%10115.10%6.10%10124.60%5.90%11014.90%6.60%CPI&PPI趋势图数据来源：国家统计局5PMI连跌2月，增速回落幅度大于预期•2011年1月，中国物流与采购联合会(CFLP)中国制造业采购经理指数(PMI)为52.9%，比上月回落1.0个百分点，显示生产厂家对于国家对房地产进一步调控政策抑制需求忧虑•整体呈现有所回落态势，但仍高于多年平均水平，说明当前经济增长态势基本平稳53.90%52.90%30%35%40%45%50%55%60%65%70%1234567891011121234567891011121234567891011121PMI指数趋势图数据来源：国家统计局200820092010201161月新增信贷1.04万亿低于预期•监管层强力调控见效，1月新增人民币贷款1.04万亿元。同比（较上年同期）少增3182亿元，略低于市场预期•但仍处历史高位且较去年12月明显增加5593亿元预计未来两月仍将维持高压调控态势新增贷款趋势图1390010400020004000600080001000012000140001600018000200009019029039049059069079089099109119121001100210031004100510061007100810091010101110121101亿元数据来源：国家统计局3180亿元72010年12月国房景气指数持续回落•2010年12月，“国房景气指数”为101.79，环比回落1.41点，同比回落1.87点•房地产开发投资放缓，但土地开发仍然活跃房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点国房指数趋势图101.79103.8796.03808386899295981011041071101234567891011122345678910111223456789101112国房景气指数房地产开发投资指数土地开发面积指数数据来源：国家统计局2008200920108本章小结政策将依然从紧,加息预期强烈未来仍将保持高压调控态势•CPICPI未破五但难改通胀压力虽然CPI数据低于市场预期，但是通胀压力并不会受此影响，相应的调控政策也不会因此而减缓出台•PMI经济态势平稳,通胀压力有所反弹•新增贷款1月新增信贷破万亿,调控压力不减•国房景气指数国房景气景气指数持续回落，地产开发投资放缓，但土地开发仍然活跃9目录Part1宏观经济分析Part2全国地产运行Part3政策要点分析Part4区域市场分析10开发投资强劲增长•2010年全国完成房地产开发投资48267亿元，同比增长33.2%，增幅同比提高17.1个百分点•虽2010年以来经历了三轮房地产调控，但并未对房地产业发展形成根本影响，房地产开发的前景依旧被看好，房地产开发投资热情依然高涨全国房地产开发投资月累计额05000100001500020000250003000035000400004500050000234567891011122008200920100%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%2468101235791124681012200820092010全国房地产开发投资月累计额同比增长率亿元11土地购置面积较快增加•2010年，房地产开发企业购置土地面积4.1亿平方米，比上年增长28.4%，增幅高于2009年47.3个百分点全国土地购置面积累计额4100005000100001500020000250003000035000400004500050000234567891011122008200920100500100015002000250030003500400045005000550060002468101235791124681012-60%-40%-20%0%20%40%60%80%200820092010全国土地购面积额及同比增长率（单月）亿㎡亿㎡数据来源：国家统计局12土地市场仍较为活跃•十大典型城市中仅三城市土地成交量同比下跌，五成城市成交量环比下跌，1月历来是土地市场成交的冷淡期，半数城市土地成交量环比下降也在情理之中•成交金额与去年同期比，仅北京、重庆2城市同比下跌，与去年同期比，土地市场成交依然十分活跃成交面积同比涨幅环比涨幅成交金额同比涨幅成交面积同比涨幅成交金额同比涨幅上海167.3226.22%65.58%140.0519.67%1236.4646.64%1374.5947.54%南京49.58151.29%-67.12%21.1937.78%537.0716.29%560.67146.90%杭州104.3162.39%18.54%99.21162.67%702.57-5.82%803.27-20.28%北京64.31-14.41%-89.10%53.15-59.17%1571.4636.87%1548.7978.32%天津190.9319.34%255.31%76.9103.02%2881.6-2.27%805.6834.28%广州14.31584.87%-81.27%5.771101.28%573.64-48.95%385.36-32.92%深圳1.53409.96%-95.51%6.554268.00%155.1321.07%123.767.62%重庆47.43-21.61%/4.26-80.12%604.25-29.44%230.68-43.94%成都210.64101.24%35.39%66.7835.41%1428.98-3.88%602.9444.23%武汉121.18-14.18%-71.47%48.4241.21%1679.35210.35%740.44163.25%中西2011年1月2010年1-12月城市华东华北华南数据来源：CRIC2011年1月全国典型城市经营性土地成交汇总表131月整体量跌价升•2011年1月，调控政策更趋严厉，限购令相继蔓延至二、三线城市，“国八条”重拳出击，加之即将到来的春节淡季，预计未来楼市成交量不容乐观•而广州则是成交量稳定，成交价有所下降套数（套）面积（万㎡）套数（套）面积（万㎡）环比均价（元/㎡）环比北京965921222.9210116108.59-36.04%//上海41991608.8314851154.81-20.19%153062.81%天津//760080.63-39.84%9023-5.54%重庆92676931.1416247145.45-28.23%71932.97%深圳25317246.15398833.19-13.40%197007.63%广州36808487.86716384.343.98%11529-6.70%杭州40427536.59674674.99-23.04%16541-7.44%南京*30123344.14642166.561.18%126065.01%武汉//13289139.27-12.00%6418-6.59%成都*///121.62-6.98%7203-7.70%2011年1月中国主要城市住宅市场交易情况城市可售情况完成交易情况成交价格2011年1月主要城市楼市成交面积环比变化图红色字体表示成交面积环比上涨绿色字体表示下跌注：带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；本月北京住宅均价暂未公布；本月数据统计截止2011年1月27日数据来源：CREIS中指数据、搜房网14月份房屋销售价格指数新建住宅价格指数09092.80%2.70%09103.90%4.00%09115.70%6.20%09127.80%9.10%10019.50%11.30%100210.70%13.00%100311.70%14.20%100412.80%15.40%100512.40%15.10%100611.40%14.10%100710.30%12.90%10089.30%11.70%10099.10%11.30%10108.60%10.60%10117.70%9.30%10126.40%7.60%0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%909911100110031005100710091011房屋销售价格指数新建住宅价格指数1月70大中城市中68个房价上涨•新建商品住宅价格变动情况与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有10个全国70大中城市房价涨幅趋势图注：平均数有局限性，统计局决定自2011年1月开始，70个大中城市房价涨幅平均数不再发布数据来源：国家统计局环比同比定基1岳阳102.20122.00112.902桂林102.20105.80104.603洛阳102.10105.90104.304深圳102.00103.10102.305南昌101.90108.90105.906韶关101.90104.40103.807长沙101.80110.00105.308杭州101.70100.90100.209广州101.70100.10102.7010吉林101.70109.50105.9011常德101.70106.50104.2012厦门101.60105.10103.9013乌鲁木齐101.60109.20105.5014牡丹江101.50110.00106.5015成都101.40105.00103.0016郑州101.30109.60104.6017南宁101.30102.5