东莞房地产项目市场调查研究(1)

项目占地面积建筑面积容积率户型配比主力户型面积平均售价户型分析联排别墅219-228M27500每户四层;层高3米;客厅挑空设计；没有安排工人房；室外停车叠加式别墅185-207M270004层半结构，首二层一套，上面两层半一套。中西厨分区，没有专设工人房，客厅作1米8窄长挑空。室外停车。台地别墅250-267M28500沿坡地而建，七层分三户，为东莞市场首创产品，但通风采光设计有问题，干扰也比较严重高层洋房146-165M24500两梯两户，采用双开门电梯直入花园独立别墅双联排别墅多联排别墅高层洋房独立别墅400-1100M212000三层一户，主人房安排在二楼叠加式别墅300M27500-8000首二层一户，三到四层半一户五层电梯洋房150-180M24800286800480000未开盘，资料保密6580006579201世纪城(二期)中信森林湖东骏豪苑东莞房地产项目市场调查研究1646102220941.341.67高层洋房户型面积跨度较大,从84M2到184M2均有分布,主力户型在130-175M2平均价在4200元左右,景观面的大户型在4700-5000元,临街一侧在3000-4200元左右外面看上去密度较大，首一二层复式，顶层复式。独立别墅340、368M2两款10000走中小型别墅的路线，迎合市场消费主力联排别墅280、323M27000联排别墅提供双车位,但一进门就是工人房和公共洗手间,主人房放在三楼,层高3米五层不带电梯洋房125、135M23700五层没有电梯,顶层亦不做复式独立别墅234-1100M215000-18000元大多为两层设计六层带电梯洋房160-170M28500一梯两户三层洋房217-270M214000二\三层复式设计；工人房带独立卫生间独立别墅368-550M28500户型较多,比较传统多层电梯洋房105-138M23800一梯两户，很传统的设计海逸豪庭(倚湖名居)52389332311800000.860.63286800480000加州阳光210000东骏豪苑景湖花园(蓝郡二期)55609630071.031.67多层电梯洋房(三房两厅)130-150M2多层电梯洋房(四房两厅)150-175M2星河传说8373379800001.17高层洋房120-338M26500元蝶式户型布局，一梯四户，首层全部架空5米，平面布局合理，一般单位层高达3.3米-3.5米，个别大面积单位层高达4.4米，比较注重厅的面宽处理，工人房内都没有设洗手间；部份户型的主仆分流做得较好。独立别墅234-316M2（主力户型在250M2左右）8000-10000元户型设计较传统,客厅大多作挑空处理叠加式别墅150-200M24800元较传统紧凑型联排别墅143-478M26000元部分有地下室停车设计,挑空客厅。金地格林小城1360002500001.8电梯洋房85-140M23800格林小城的户型大多方正实用4800元大多为一梯两户设计,很多都无工人房设计,入户后有一个模糊空间,可间隔做工人房或杂物间。其顶层全为复式设计，但只用退台留大阳台，没有在客厅处做挑空。龙泊东江中信凯旋城2180001800001260000.73291801.51景湖春晓2100004300002电梯洋房有60多种户型，其中以120-155M2四房单位为主力4100户型方正，覆盖范围较广中信阳光澳园1020001800001.79电梯洋房主力户型是120-140M2左右4000元户型方正推货量建筑进度及交付时间配套设施园林绿化建筑用材建筑特色20套建成92套建成（部份2006年5月）24套建成244套2006年5月1日18幢，其中12幢临水，6幢半山5组117套23套28套90套现正加班加点施工，部分楼宇已建至二层，地下室停车场已完成护壁资料表明将有非常完善的生活配套，档次在世纪城之上。8000M2的沙龙；南开大学分校。中信将按高标准、高质量建设未有定东莞房地产项目市场调查研究12500M2豪华会所；室外、室内恒温泳池；室内蓝球场等5000M2中央景观带；三叠层水景园林；世纪城的绿化标准较高毛坯房交付，铝合金窗，土红色瓷砖配黄色喷涂美国南加洲、西班牙风格模仿万科的风格，但外墙的明黄色较刺眼，效果并不理想。但世纪城是一个在东莞不断创新的房地产项目，包括第一个以联排别墅和叠加式别墅为主力产品的项目，第一个推出台地别墅的项目，第一个在洋房采用双开门电梯直入花园的项目。准现楼销售，别墅已完工,洋房封顶进入装修期,预计2006年5月30日交付使用4大豪华会所:中心广场会所（现时售楼处）、东峻会馆、湖岸咖啡馆、滨湖茶室（以上三个会所现已建成还未装修）2.5万平方米湖景,湖畔167棵名贵树种,11000平方米中心广场,70%绿化率,外墙喷涂，与御花苑一期神似；毛坯房标准交付；别墅花园用木篱笆分隔欧式新古典主义建筑风格,洋房楼间距达100-200米;电梯大堂较宽敞，在同一层内各户型面积跨度较大，84平方米的小户型旁边就是168平方米的大户型。别墅：开侧门并没影响其销售，首层3米6，二层3米，客厅没有挑空设计，主人房放在二楼，入门即见楼梯，大厅向下走跃式。644套18幢24套228套现楼北美风格别墅144套20套108套235套现已封顶,部分12月交付,部分2006年3月交付除了低密度处，没有什么特别的地方三个豪华会所，因有景湖花湖多年积累的生活配套作基础，小区内配套设施非常成熟完善。绿化率为40%现楼海逸豪庭的会所极尽奢华，有海逸尊萃会、海逸运动中心、中心会所（6000M2），130万27洞高尔夫球场。中西餐厅、钢琴吧、阅读室、棋牌室、宴会厅、卡拉OK房、儿童游乐室、健身室、保龄球场、游泳池、网球场、壁球场、桌球室、乒乓球室、舞蹈室、桑拿及蒸气室、咖啡雅座等巴厘岛风格园林现已建成，进入装修阶段毛坯房交付；外墙是瓷砖与喷涂的搭配别墅6米挑高大厅，蓝郡二期比一期的产品明显增大了对三楼的利用，但平面布局还是比较零碎；洋房：没有电梯，公共空间相当狭窄，洋房都没设工人房别墅采用轻钢结构;外立面用材高档，包括喷涂、磁砖、天然石材等。外立面没有整齐划一处理，每幢别墅都分别作设计。外观是喷涂与石材的组合,部分户型基本做到主仆分流，层高达到罕见的3.5米准现楼销售，别墅已完工,洋房封顶进入装修期,预计2006年5月30日交付使用4大豪华会所:中心广场会所（现时售楼处）、东峻会馆、湖岸咖啡馆、滨湖茶室（以上三个会所现已建成还未装修）2.5万平方米湖景,湖畔167棵名贵树种,11000平方米中心广场,70%绿化率,外墙喷涂，与御花苑一期神似；毛坯房标准交付；别墅花园用木篱笆分隔欧式新古典主义建筑风格,洋房楼间距达100-200米;电梯大堂较宽敞，在同一层内各户型面积跨度较大，84平方米的小户型旁边就是168平方米的大户型。别墅：开侧门并没影响其销售，首层3米6，二层3米，客厅没有挑空设计，主人房放在二楼，入门即见楼梯，大厅向下走跃式。6000M2会所南加州园林风格,但档次不算高外墙资砖,用材普通新一期旗峰天下townhouse和洋房还未出户型和详细资料，现只接受登记现楼有一个6700M2豪华会所，提供餐饮、医疗、健身、泳池、SPA、运动等功能绿化率80%，45万平方米绿化景观带，建有高标准的园林景观瓷砖点式规划布局现代风格,首层全部架空5米，入户花园,大面积飘窗2100户现已封顶格林印象馆,健身馆,商业街,幼儿园,泳池园林绿化做得比较有特色类似万科的风格,不一定是很高档的材料,但出来的效果很好.高密度围合式布局,户型设计紧凑而合理,落地飘窗偷送面积.560套基本完工,最后一期2006年3月交付枫丹白露会所、朝天小学、区内商场等，和邻近的一系列中信产品共享资源，对面的第一国际也给予其足够支持度假式酒店会所绿化未出，档次不高用材档次不高将东江水净化后引入别墅内，和园内原有的内河水系形成特色水体，与东江水潮汐变化相呼应。现已封顶1500户法式风格，用色清新自然外墙瓷砖法式园林，配有多个雕塑经典作品的复制品处于认筹期，未正式发售,十一解筹。共2400户,首期推大约1300户现已出外墙会所,学校,超市,泳池,健身馆,图书馆等一应俱全绿化率50%外观类似金地的风格户型成熟,规模大而全.尾盘期现楼与中信大区共享配套澳洲风情园林毛坯房交楼,外墙用喷涂,用色大胆亮丽.澳洲风格与御花苑距离主打概念销售情况管理费停车位洋房1.78元/M2;别墅1.81元/M2车位不卖，租350元/个/月东莞房地产项目市场调查研究约3公里第一期案名为翡翠湾；主推“山水公园、国际社区”，“界不同，远见自不同。”小标题为“中央生活头等舱”约2公里未推出以国际视野造城一期销售完毕，二期销售畅顺，洋房销售约一半。未定未定未定洋房2.4元/M2约5公里东峻豪苑的广告表达方式较直白，多是一些楼盘优点的罗列堆砌，未形成自己的风格。主打广告语包括：品质雕琢，筑就豪门；天地之美，尊贵一生；广州的星河湾，深圳的波托菲诺，东莞的东峻豪苑；独立别墅剩下3套，叠加式别墅销售完毕，洋房销售也较理想，认购两个月大约有2个亿的销售额别墅仅剩三套没有地下室车位，地面车位卖72000元/个洋方1.8元/M2;别墅2.8元/M22.7-3元/M2未定约5公里宁静、致远、泊天下独立别墅开盘即售罄,其余销售顺畅约8公里高尔夫式写意人生内部认购期已去货大半洋房2.4元/M2约5公里东峻豪苑的广告表达方式较直白，多是一些楼盘优点的罗列堆砌，未形成自己的风格。主打广告语包括：品质雕琢，筑就豪门；天地之美，尊贵一生；广州的星河湾，深圳的波托菲诺，东莞的东峻豪苑；独立别墅剩下3套，叠加式别墅销售完毕，洋房销售也较理想，认购两个月大约有2个亿的销售额别墅2.5元/M2；带电梯洋房2元/M2；不带电梯洋房1.5元/M2没有地下室,首层车位售价未定约8公里醉.加洲；生活应该象加州销售尚可约13公里已改组团名为“旗峰天下”“帕萨迪娜”，主打“东莞只有一个黄旗山”前期工程缓慢，导致销售不畅，前期封盘停售，现已出卖部份股份引入新的投资商。2.4元/M218万元/个约8公里亲亲庭院，美丽小城一期销售完毕，二期销售畅顺，洋房销售约一半。1.6-1.9元/M29万元/个2.1元/M2125000元、135000元/个未定约8公里约9公里东莞活水别墅社区销售普通未定城市.公园.生活；公园生倡导者销售畅旺约8公里以美学高度建家未开卖未定未定约8公里真实比想象更美销售尾盘期,现剩下房子不多1.8元/M295000元东莞御花苑市场部(2005.9.26)