XXXX年3月哈尔滨房地产市场分析月报39P

冰城楼市月鉴1冰城楼市月鉴22011年3月哈尔滨房地产市场月报【真观.资讯】.............................................................................31.1国内市场资讯.....................................................................................................................................31.2哈市资讯..........................................................................................................................................10【真观.城市】...........................................................................132.1城市规划建设信息...........................................................................................................................132.2棚户区改造相关信息.......................................................................................................................17【真观.土地】...........................................................................193.1土地供应..........................................................................................................................................193.2土地交易..........................................................................................................................................23【真观.市场】...........................................................................254.1市场概况..........................................................................................................................................254.2住宅市场..........................................................................................................................................294.3商服市场..........................................................................................................................................324.42011年3月市场总结...................................................................................................................33【真观.广告】...........................................................................345.1月度媒体综述...................................................................................................................................345.2报广媒体分析...................................................................................................................................355.3项目分析..........................................................................................................................................37【真观.指数】...........................................................................39冰城楼市月鉴【真观.资讯】1.1国内市场资讯温家宝：三管齐下管房价进一步研究调控措施国务院总理温家宝3月14日在十一届全国人大四次会议闭幕后会见中外记者时说，中国政府将三管齐下管理房价，要由地方来负主要责任，进一步研究有针对性的宏观调控措施。温家宝谈到房价时说：‚至于房价，我们也是三管齐下。‛他表示，第一，还是要控制货币的流动性。我想补充一点，对于物价这一点也是重要的，也就是说消除房价物价上涨的货币基础；第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求；第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。‚也就是说‘米袋子’省长负责制，‘菜篮子’市长负责制，房价也由地方来负主要责任。‛温家宝表示。此外，温家宝表示，房价的调控，当前最重要的是各项政策措施的落实。对于中央来讲，要加强对地方落实房价调控政策的检查力度，真正实行问责制。同时，密切跟踪和分析房地产市场发展的形势，进一步研究有针对性的宏观调控措施。‚对地方来讲，就是要认真落实房地产调控的责任。比如，首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。‛温家宝补充说。【真观堂观点】从温家宝总理的讲话及国务院的举措来看，2011年房地产调控仍将延续目前的调控思路，即继续实施积极的财政政策和货币政策，收紧信贷；通过限购等方式抑制消费，为保障性住房入市争取时间；通过‚三管齐下‛调控房价，落实房价问责制。今后一段时间内国家将着力抓现有政策的落实，加强对地方执行情况的监察，而再出台新政策的可能性不大。国务院发文:着力抓落实楼市调控八部委分工近日，国务院办公厅下发国务院关于落实政府工作报告重点工作部门分工的意见(下称‚意见‛)，其中明确，‚坚定不移地搞好房地产市场调控‛由八部委负责。按照意见的要求，坚定不移地搞好房地产市场调控这项，工作由住建部、发改委、财政部、国土资源部、监察部、人民银行、税务总局、银监会等负责，加快完善巡查、考评、约谈和问责制度成为重点之一。【真观堂观点】今年的两会，在房地产方面虽然没有新的政策出台，但从房地产议题来看，2011年房地产调控冰城楼市月鉴将仍会延续目前的调控思路，通过限购等方式为保障性住房入市争取时间，继续实施积极的财政政策和货币政策，今年调控房价将‚三管齐下‛，特别是对地方政府稳定房价不力的将实行问责制，在年度房价控制目标下，2011年房地产调控将以地方政府为主导，地方政府执行力度和保障性住房建设力度进一步加强。在1月份国家出台的限购政策之后，2月份各地地方限购细则陆续出台，不断的冲击房地产市场。从目前情况看，仅北京细则较国八条更为严厉，其他各地细则基本未超出国八条的范围。未来数月，楼市仍处于政策观察期。住建部：五年后城镇保障房覆盖率将达20％以上未来五年，我国计划新建保障性住房3600万套。到‚十二五‛末，全国的城镇保障性住房覆盖率将从目前的7％到8％提高到20％以上，基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。今后一段的时期，我国将进入保障性住房建设‚加速跑‛阶段。保障形式继续以包括廉租房在内的公共租赁住房、包括经济适用房在内的政策性产权房和各类棚户区改造安臵房等实物住房保障为主，同时结合租金补贴。未来五年，全国计划新建的保障性住房3600万套，大约是过去10年建设规模的两倍；同时，每年还将改造农村危房150万户以上。值得一提的是，2011年全国就将开工建设的保障性住房和棚户区改造住房1000万套，比上年增长70％以上，创历年之最。目前，上述任务已分解到各地。通过大规模的保障性住房建设，到‚十二五‛末，全国城镇保障性住房覆盖率将提高到20％以上，基本解决城镇低收入家庭住房困难问题，同时改善一部分中等偏下收入家庭住房条件，帮助更多困难群众实现‚安居梦‛。【真观堂观点】加大保障房，尤其是公租房的建设力度，是此轮房地产调控中反复提到的关键词。对于整个社会来说，保障房建设更多的肩负着保障民生的重任；而对于是控制房价过快上涨，加快保障性住房建设也是非常重要的措施。在年度房价控制目标下，地方政府保障性住房执行力度和建设力度将进一步加强。随着大规模保障房建设的全面推开，随之而来的重任则是保障房的运营管理制度。住建部要求五年后城镇保障房覆盖率达20％以上，其能否达到基本解决城镇低收入家庭住房困难的目的，还要取决于保障房建设的执行力度及保障性住房的准入及退出等制度的完善。温家宝总理在此时强调要着手制定保障房管理和退出机制，正是出于这样的考虑。冰城楼市月鉴温家宝：目前要着手制定保障房建设管理退出机制国务院总理温家宝3月15日在十一届全国人大四次会议闭幕后会见中外记者时说，加快保障性住房建设，现在就要着手制定管理和退出机制。温家宝强调，对于保障性住房建设以后，管理和退出机制现在就要着手制定规则，实行从建设到管理到退出的一个完整机制，使保障性住房质量和效益得到保证，使将来它的管理也得到保证。【真观堂观点】加大保障房，尤其是公租房的建设力度，是此轮房地产调控中反复提到的关键词。对于整个社会来说，保障房建设更多的肩负着保障民生的重任；而对于是控制房价过快上涨，加快保障性住房建设也是非常重要的措施。住建部要求五年后城镇保障房覆盖率达20％以上，其政策虽好，但仍需强有力的执行。随着大规模保障房建设全面推开，随之而来的重任则是保障房的后期运营管理和分配制度。温家宝总理在此时强调要着手制定保障房管理和退出机制，出于正是这样的考虑。这更需要有相关的保障房管理制度来。国土部：今年不允许再出现“地王”国土资源部3月10日下发通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。对于各地去年‚地王‛频出的现象，通知指出，要‚控价格、防‘地王’‛，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。通知提出，要‚严监管、促开发‛，加强住房建设用地全程监管，实时跟踪土地开发利用情况，加大清理查处违法违规违约行为力度，严厉打击囤地炒地，确保闲臵土地及时依法依规处臵到位，促进住房用地按期依规开发利用。【真观堂观点】国土资源部下发这样的土地调控政策，其意在遏制非理性竞争推动地价上涨，促进房价、地价