XXXX年6月天津房地产项目市场分析研究月报_19页_世联

深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·天津市场研究部2011年·6月1/19天津2011年6月房地产市场报告月刊：201106报告出品：世联地产市场研究部撰写人：尼菲撰写日期：2011-07-05新房量价齐跌，二手房量跌价升市场走势天津10.5-11.5一手房成交面积及均价走势02040608010012014016010.510.610.710.810.910.1010.1110.1211.111.211.311.411.5万平米020004000600080001000012000元/平米成交面积成交均价天津10.5-11.5二手房成交面积及均价走势01020304050607010.510.610.710.810.910.1010.1110.1211.111.211.311.411.5万平米0300060009000元/平米成交面积成交均价相关报告《北京2011年6月房地产市场报告》《上海2011年6月房地产市场报告》《武汉2011年6月房地产市场报告》《济南2011年6月房地产市场报告》《长沙2011年6月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报内容摘要：²宏观经济：6月份CPI将有所升高，预测为6.2%，较上月国家统计局公布的CPI水平（5.5%）上涨0.7个百分点。预计6月份我国CPI将达到年内高点，然后呈现回落走势。²中央政策：6月7日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市。6月20日，中国人民银行决定，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。²地方政策：6月1日，天津调整廉租住房实物配租补贴和租房补贴申请政策，放宽收入准入条件。其中，将廉租住房实物配租补贴申请家庭中重残或双残家庭的收入准入条件由上年人均月收入低于600元，调整为上年人均月收入低于800元；将廉租住房租房补贴申请家庭收入准入条件由上年人均月收入低于800元，调整为上年人均月收入低于960元。与此同时，保障群体进一步扩大，将不享受政府定期抚恤金的烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属家庭纳入廉租住房补贴范围。²市场运行：2011年6月天津一手房市场成交量环比下跌9.41%，总体供应大于需求，成交均价环比下跌；二手房市场成交呈现“量跌价升”的态势。天津/市场月报深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·天津市场研究部2011年·6月2/19一级市场：11年6月，天津土地市场全月土地成交一共95宗，其中住宅用地14宗。二级市场：11年6月，天津一手房批售面积186.41万平米，环比大幅下跌3.47%，同比上涨145.77%；成交面积73.27万平米，环比下跌9.41%，同比上涨45.23%；供销比为2.54：1。成交均价为9379元/平米，环比下跌5.10%，同比上涨4.67%。三级市场：11年6月，天津二手房成交面积为29.59万平米，环比下降6.75%，同比下降22.56%；成交均价为7725元/平米，环比小幅上涨0.44%，同比上涨11.84%。总的来讲：11年6月，天津一手房市场成交“量价齐跌”态势；二手房市场成交则呈现“量跌价升”的态势。1.宏观经济2011年6月国内外多家金融机构首席经济学家预测，6月份CPI将有所升高，预测为6.2%，较上月国家统计局公布的CPI水平（5.5%）升高0.7个百分点。预计6月份我国CPI将达到年内高点，然后呈现回落走势。2.市场政策2.1中央政府²6月2日，财政部、住房和城乡建设部近日发了《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》，明确要求各地应当按照当年实际缴入国库的招标、拍卖、挂牌和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入，扣除相关规定项目后，严格按照不低于10%的比例安排资金，统筹用于保障性安居工程建设。²6月2日，为确保完成2011年全国保障性安居工程建设任务，按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，财政部、住房和城乡建设部近日联合发布通知，要求各地切实落实保障性安居工程资金，加快预算执行进度。²6月7日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市。²6月7日，国家发改委会即将公开发布的《全国主体功能区规划》按开发方式，将国土空间划分为优化开发区域、重点开发区域、限制开发区域和禁止开发区域。这是新中国成立以来中国第一个全国性国土空间开发规划。²6月20日，中国人民银行决定，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2.2地方政府²6月1日，天津调整廉租住房实物配租补贴和租房补贴申请政策，放宽收入准入条件。其中，将廉租住房实物配租补贴申请家庭中重残或双残家庭的收入准入条件由上年人均月收入低于600元，调整为上年人均月收入低于800元；将廉租住房租房补贴申请家庭收入准入条件由上年人均月收入低于800元，调整为上年人均月收入低于960元。与此同时，保障群体进一步扩大，将不享受政府定期抚恤金的烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属家庭纳入廉租住房补贴范围。²6月1日，天津市《天津滨海新区综合配套改革试验第二个三年实施计划(2011-2013年)》出台，《计划》是今后三年推进滨海新区综合配套改革试验的总体要求和工作部署，从十个方面推进综合配套改革向更宽领域和更深层次推进，进一步增强先行先试政策优势和示范作用，为市民展开了一幅更加美好的未来图景。²6月1日，《天津市建设项目涉及国家安全事项管理规定》正式施行，该规定要求建筑物向境外机构或者个人转让、出租、赠与的，转让人、出租人、赠与人应当自转让、出租、赠与之日起15日内向国家安全机关深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·天津市场研究部2011年·6月3/19备案，未备案的由国家安全机关责令其限期改正；逾期不改正的将处以5000元以上1万元以下罚款。1.一级市场1.1供应分析2011年6月天津房地产市场居住类土地供应一览表地块名称行政区地块位置地块用途占地面积（平米）摘牌时间津蓟（挂）2011-016蓟县蓟县许家台乡规划路二东侧，规划路四北侧城镇住宅19040.42011-6-22津蓟（挂）2011-017蓟县蓟县许家台乡规划路四南侧、规划路三西侧城镇住宅28574.82011-6-22津蓟（挂）2011-019蓟县蓟县许家台乡规划路二东侧、规划路五北侧城镇住宅82654.62011-6-22津南双港(挂)2011-117津南区津南区汇川路东侧、景蓉道南侧城镇住宅36969.82011-6-23津南双港（挂）2011-118津南区津南区汇川路西侧、景蓉道南侧城镇住宅64808.62011-6-23津南双港（挂）2011-119津南区津南区汇川路东侧、景莲道南侧城镇住宅10447.22011-6-23津南双港（挂）2011-120津南区津南区汇川路东侧、景荔道北侧城镇住宅12525.12011-6-23津南双港（挂）2011-121津南区津南区新家园路西侧、景荔道北侧城镇住宅25181.72011-6-23津西大寺（挂）2011-127西青区西青区津港公路以东城镇住宅1250102011-6-28津西大寺（挂）2011-128西青区西青区津港公路以东城镇住宅1160402011-6-28津蓟（挂）2011-020蓟县蓟县许家台乡规划路五南侧、规划路二西侧城镇住宅65639.42011-6-30津蓟（挂）2011-022蓟县蓟县官许铁路东侧、规划路一南侧城镇住宅107979.82011-6-30津滨旅（挂）2011-01塘沽区滨海旅游区科园道以东，海博路以南城镇住宅、商服315972011-6-30津滨塘（挂）2011-30塘沽区塘沽区胡家园腾飞大道以北，海兴路以东城镇住宅、商服46692.92011-6-30津滨塘（挂）2011-31塘沽区塘沽区胡家园腾飞大道以北，明月路以东城镇住宅、商服740032011-6-30津蓟（挂）2011-020蓟县蓟县许家台乡规划路五南侧、规划路二西侧城镇住宅65639.42011-6-30津武（挂）2011-096武清区武清区下朱庄街规划路六西侧城镇住宅46150.12011-7-5津武（挂）2011-100武清区武清区下朱庄街规划路一东侧城镇住宅45059.82011-7-5津武（挂）2011-101武清区武清区下朱庄街规划路六西侧城镇住宅48622.12011-7-5津蓟（挂）2011-040蓟县蓟县兴华大街南侧、金盾花园西侧城镇住宅17229.72011-7-5津滨塘（挂）2011-03塘沽区塘沽津塘公路以东，新胡路以南城镇住宅、商服88190.52011-7-14深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·天津市场研究部2011年·6月4/19津滨塘（挂）2011-04塘沽区塘沽福田路以东，金田东道以南城镇住宅、商服82340.42011-7-14津蓟（拍）2011-042蓟县蓟县燕山东大街南侧城镇住宅135020.7—【数据来源：世联数据平台】2011年6月天津共供应土地101宗，面积767.80万平米。其中居住类项目用地137.54万平米，占整个土地供应的17.91%。1.2成交分析2011年6月天津房地产市场居住类土地成交一览表地块名称地块区域地块位置地块用途地块面积（㎡）楼面地价（元/㎡）竞得人交易日期津武（挂）2011-070武清区武清区新城翠通路西侧城镇住宅8.5499101731经纬置地有限公司2011-6-1津武（挂）2011-066武清区武清区新城京津公路西侧城镇住宅、商服6.1736001283天津市建德房地产开发有限公司2011-6-1津滨塘（挂）2011-09号高新技术开发区塘沽海洋高新技术开发区临海路以东商城镇住宅、商服用地2.1101503554天津市塘沽海洋高新技术开发总公司2011-6-9津滨塘（挂）2011-16号塘沽区塘沽胡家园泗水路以东城镇住宅、商服用地3.6043202163天津滨海新塘建设发展有限公司2011-6-21津蓟（拍）2011-039号蓟县蓟县津围公路西侧住宅19.9998001388天津市御苑投资有限公司2011-6-1津蓟（拍）2011-036蓟县蓟县尤古庄中心小学南侧住宅0.495740282闵波2011-6-7津蓟（拍）2011-007蓟县蓟县渔阳镇东环路东侧住宅1.2963601289天津市明玉房地产投资有限公司2011-6-3津南（拍）2011-03津南区津南区小站镇练兵园东侧住宅和商服6.2023702974天津市小站房地产开发有限公司2011-6-7津南（挂）2009-26津南区津南区小站镇前营路南侧住宅9.2699801998天津市小站房地产开发有限公司2011-6-17津静（挂）2010-165静海县静海镇范庄子村规划胜利大街西侧住宅3.4555101628天津桥福园房地产投资有限公司2011-6-24津宝（挂）2010-012宝坻区宝坻区周良庄宝白公路东侧住宅5.227810366天津合生珠江房地产开发有限公司2011-6-17津蓟（挂）2011-010