XXXX年8月海南三亚房地产住宅项目市场分析简报_9页_中地行

8月三亚楼市简报TEL：0898-68551138FAX：[phone]Add：海南省海口市国贸大道嘉陵大厦25A212011海口中地行房地产代理有限公司市场研究中心2011-9-58月三亚房地产市场简报8月三亚楼市简报TEL：0898-68551138FAX：[phone]Add：海南省海口市国贸大道嘉陵大厦25A222011年8月海南三亚房地产市场简报目录一、政策资讯.........................................................................................................31.全国视野....................................................................................................................32.海南动态....................................................................................................................5二、三亚房地产市场状况.......................................................................................61.三亚市8月房地产住宅市场整体签约情况....................................................6三、其它市县房地产市场状况............................................................................71.海口市8月房地产市场状况.........................................................................72.陵水县8月房地产市场状况.........................................................................83.文昌、琼海、五指山8月住宅市场成交数据...........................................9四、周边竞争项目跟踪情况..................................................................................9五、8月份工作完成情况.....................................................................................10六、9月份工作计划.............................................................................................108月三亚楼市简报TEL：0898-68551138FAX：[phone]Add：海南省海口市国贸大道嘉陵大厦25A232011年8月三亚房地产市场简报一、政策资讯1.全国视野国土部公布二季度住宅地价一线城市仅北京下降国土部本月发布《2011年上半年国土资源有关数据》，数据显示，在“北上广深”4个一线城市的住宅地价中，深圳环比增长了6.31%，增长率最高；其次是广州4.38%，上海0.35%，北京是唯一一个呈现负增长率的城市，环比下降0.58%。住建部：开发商违法开发最高罚3万国务院法制办公室网站本月发布了住建部关于《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》公开征求意见的通知。意见稿明确，房地产开发企业囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，经有关行政主管部门查实，可处以1万元以上3万元以下的罚款，征求意见截至日期为9月10日。住建部：定二三线城市限购五大标准标准第一条：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其8月三亚楼市简报TEL：0898-68551138FAX：[phone]Add：海南省海口市国贸大道嘉陵大厦25A24五，群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或者不到位的城市。住房和城乡建设部建议，凡符合上述2条者，就纳入限购范围之内。广东多地在二三线城市限购令出台前成交火爆位于广州北部的清远市，在广州限购后，成交量大涨。特别是清远的新城区在今年7月一手住宅成交价格单月环比上涨19.4%，均价冲上7500元每平方米的高位。在上周末，清远的一个新楼盘推出800余套新货当天售罄，其中九成为广州人购买。据悉，该盘一天的成交量相当于目前广州10区一周的成交量。据东莞市房管局的数据，上半年，东莞新建商品住宅约278万平方米，同比增加约54%。在珠海，今年上半年购房的消费者本地居民仅占不足三成。在广东各地楼市高烧不退之时，广东省正抓紧制定限购方案。据广东省住建厅相关负责人介绍，广东最终的新增限购名单将在本月底到9月初正式出炉。浙江台州打响二三线城市新增限购“第一枪”台州市日前正式发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施。根据相关通知要求，台州全市市域（含所辖县〈市、区〉）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。8月三亚楼市简报TEL：0898-68551138FAX：[phone]Add：海南省海口市国贸大道嘉陵大厦25A252.海南动态海南：投资文化产业项目可获取房地产开发用地海南省政府8月1日发布《关于文化产业加快发展的若干政策》，其中，在土地政策方面，文化产业项目可优先用地，政府以成本价优惠供地，同时安排适当面积的配套经营性项目用地。西部领跑海南房地产开发据海南省统计局相关负责人介绍，今年前7月房地产开发投资额从增幅上看，领跑的是西部，达到67.9%。这主要得益于儋州及洋浦开发区房地产投资的大幅增长，两地今年以来房地产开发投资的同比增幅分别高居全省第一及第三，儋州增长5.67倍，洋浦增长2.36倍。海南2011年8月实际开盘仅6项目热区无盘上榜据了解，8月海南实际开盘仅6项目，海口、三亚、琼海、文昌四大热区无盘上榜或等金九银十再出击。8月实际开盘数量与预期的开盘量下降了66.67%。8月实际开盘的为万宁区域两盘，中央坡公馆和欧亚温泉山庄，澄迈区域两盘，品创忆江南和四季春城温泉谷；临高的半岛阳光及乐东的龙沐湾碧海花园。海南第二批离境退税定点商店确定今年1月1日起，我省试点购物离境退税政策，并先期确定了海口、三亚三家试点商店，记者从省商务厅获悉，为了进一步扩大了政策效应，该厅已研究确定了第二批离境退税定点商店。据了解，目前我省首批离境退税定点商店为海口的生生百货、民生百货，以及三亚的夏日百货，截至7月底，境外旅客累计购买退税物品223.3万元，退税额13.2万元。8月三亚楼市简报TEL：0898-68551138FAX：[phone]Add：海南省海口市国贸大道嘉陵大厦25A26申请开具购物退税申请单的旅客涉及俄罗斯、哈萨克斯坦、澳大利亚、加拿大、美国等31个国家和地区。二、三亚房地产住宅市场状况1.三亚2011年8月房地产市场8月份，三亚市房地产住宅市场共成交签约面积为2.89万㎡，环比上月减少32.16%，本月交易均价为22653.00元/㎡，环比下跌10.71%。三亚市2011年3－8月成交面积、均价一览表三亚市成交面积（万㎡）环比成交均价(元/㎡)环比三月14.5-47.92%20212.00-16%四月9.76-32.69%18696.11-7.50%五月5.12-47.50%20489.509.60%六月5.06-1.10%33893.0065.40%七月4.26-15.80%25371.70-25.14%八月2.89-32.16%22653.00-10.71%图一、三亚3－8月成交面积与均价曲线图三亚自限购令开始实施后，成交情况一直不温不火。由图一我们可以看到三亚近几个月的房价波动较大，这主要是因为受到部分高端楼盘及保障房入市的影响。而从成交量来看，本月成交较为惨淡。8月三亚楼市简报TEL：0898-68551138FAX：[phone]Add：海南省海口市国贸大道嘉陵大厦25A27三、其它市县房地产住宅市场状况1.海口2011年8月房地产市场海口市本月住宅签约面积为14.01万㎡，环比上月9.97万㎡涨幅40.52%，交易均价为8091.6，环比上涨9.67%。海口市2011年3－8月成交面积、均价一览表海口市成交面积（万㎡）环比成交均价(元/㎡)环比三月4.94-85.55%96788%四月6.0923.28%9435-2.50%五月7.6124.96%8226-12.80%六月11.6553.08%88437.50%七月9.97-14.42%8116.4-8.20%八月14.0140.52%8901.69.67%本月海口成交量猛涨，主要原因为琼山区、龙华区本月成交暴涨。琼山区凭借单价较低的优势，连续成为海口成交的支撑力量，单日成交最高70套，而龙华区一直是成交热点区域，本月龙华区成交量也有所增加。成交价格较上月有较大涨幅主要原因是龙华区本月成交价格较高，整体拉升价格。从成交客户来看，多数项目成交靠本地客户（新海南人）支撑，海口刚需客户比例明显增加。8月三亚楼市简报TEL：0898-68551138FAX：[phone]Add：海南省海口市国贸大道嘉陵大厦25A282.陵水2011年8月房地产市场陵水县8月住宅市场签约面积为0.32万㎡，环比上月0.42万㎡下降23.8%，均价下跌了23.3%。陵水县2011年3－8月成交面积、均价一览表陵水县成交面积（万㎡）环比成交均价(元/㎡)环比三月6.95132.44%28444-10.10%四月11.261.15%3224013.34%五月0.65-94%33891.825.10%六月0.44-32.30%35043.833.40%七月0.42-4.50%37271.56.30%八月0.32-23.80%28587-23.30%陵水县自5月份以来，每月的成交量都是惨淡收场，目前成交量基本上仅靠清水湾一个项目在支撑，价格波动较大，主要因为成交量太少，某一套高价房源或低价房源的成交，都会给整体成交均价带来巨大波动。8月三亚楼市简报TEL：0898-68551138FAX：[phone]Add：海南省海口市国贸大道嘉陵大厦25A293.文昌、琼海、五指山8月住宅市场成交数据市县文昌琼海五指山成交面积（㎡）21668.7661723.075844.33成交均价（元/㎡）6389.268670.584859.68成交总额（元）138447432.1535174784.828401592.38四、周边竞争项目跟踪情况楼盘名称在售物业主力户型本月成交套数均价到访量/周折扣推广动态神州半岛君临海推出1836套，目前剩下500套1房1厅85平米约21.54万/平约20组96折无富力湾推出260套公寓，剩下70套，100套别墅，剩下30套别墅280－415约5800－2