XXXX年上半年大连房地产项目市场分析研究简报_61页_同策

专业至上·服务至诚2011年上半年大连房地产市场简报同策咨询2011-07-08谨呈：XXXXXIANGMU专业至上·服务至诚【报告内容】一．宏观环境分析1.宏观经济数据2.宏观政策明细二．土地层面分析三、2011年上半年大连房地产市场总结专业至上·服务至诚【报告内容】一．宏观环境分析1.宏观经济数据2.宏观政策明细二．土地层面分析三、2011年上半年大连房地产市场总结专业至上·服务至诚2011年第一季度GDP同比增长9.7%，环比增长2.1%，6月份CPI同比涨6.4%，创35个月新高。2011年上半年宏观经济050000100000150000200000250000300000350000400000450000一季度国内生产总值（亿元）-10-5051015CPI(%)PPI(%）2011年第一季度我国GDP总值96311亿元，同比增长9.7%，环比增长2.1%；6月份CPI同比增长6.4%，达到3年来新高；第一季度我国国民经济保持平稳较快增长，宏观环境良好；2011年下半年通胀压力依然较大,加上工资水平持续上行,预计今后物价都将高位运行。数据来源：国家统计局专业至上·服务至诚2011年上半年全国新增贷款同比趋于下降态势，全国房地产投资额逐月增加。02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,0002011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年2-5全国月房地产投资额(亿元)商品房住宅2011年上半年我国新政贷款额3.55万亿元，同比大幅下降；2011年2-5月份房地产商品房投资额超过4.5万亿，住宅类开发投资额达3.2万亿元；上半年货币收紧的环境之下，全国新政贷款受影响，但是，上半年房地产开发投资势头不减。-30-25-20-15-10-5002,0004,0006,0008,00010,00012,0002011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年上半年全国新增贷款额和同比增幅表新增贷款(亿元)同比增幅数据来源：国家统计局2011年上半年宏观经济专业至上·服务至诚【报告内容】一．宏观环境分析1.宏观经济数据2.宏观政策明细二．土地层面分析三、2011年上半年大连房地产市场总结专业至上·服务至诚2011上半年政策汇总政策名称时间出处内容作用公积金贷款政策2011.1.4大连市住房公积金管理中心个人住房公积金贷款政策自1日起调整，二套房首付比例不低于50%减少公积金贷款的信贷风险上调准备金率2011.1.14央行央行宣布自1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。新“国八条”2011.1.26国务院扩大了限购范围，提高了二套房首付比例，严格了信贷标准，加码了税收费用最具杀伤力的是此次调控提出了“限购”政策，这将对投资投机性需求产生更严厉的打击上调准备金率2011.2央行2011年2月09日，起上调金融机构人民币存贷款基准利率。上调0.25个百分点。抑制通货膨胀加息2011.2.8央行中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点抑制通货膨胀和泡沫上调准备金率2011.2.18央行中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行此次上调存款准备金率主要是因为目前通胀非常严重。大连限购令细则2011.3.1大连市政府对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市缴纳1年以上(含1年)社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭暂停在本市市内四区和高新园区范围内向其售房。新版限购政策将在去年10月出台的“限购令”的基础上进一步抑制投机需求商品房销售明码标价规定2011.3.16发改委国家发改委5月1日起实施商品房销售明码标价实行一套一标价，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价解决商品房标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题上调准备金率2011.3.25央行2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。抑制通货膨胀2011上半年宏观政策、房地产调控政策相比往年，其政策调控力度、调控密集度都远高于以往；目前来看，房地产调控政策暂时不会呈现松动，宏观调控依然以货币调控政策为主，抑制通胀压力。2011年上半年宏观调控政策专业至上·服务至诚政策名称时间出处内容作用公积金贷款政策2011.3.30大连市住房公积金管理中心个人住房公积金贷款政策自4月1日起调整，二套房首付比例由原来的50%提至60%减少公积金贷款的信贷风险房价调控目标2011.3.31大连房地产调控小组新建住房价格指数要明显低于我市当年经济增长和城市人均可支配首付增长速度，力争低于经济增长和城市人均可支配收入增长速度3-5个百分点动态控制房价的增长加息2011.4.5央行2011年4月6日起上调金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。主要目的是要解决负利率问题个人公积金贷款2011.4.1住房公积金管理中心自4月1日起，大连市再次提高住房公积金个人贷款额度。单职工和双职工的贷款额度最高分别提至40万元、60万元，五年期以上住房公积金贷款可少付利息17万元，优惠幅度达31.8%。进一步提高职工的购房支付能力，促进大连市房地产市场平稳健康发展上调准备金率2011.4.17央行中国人民银行17日宣布，从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。抑制通货膨胀商品房销售今起明码标价2011.5.1中央发改委5月1日，《商品房销售明码标价规定》正式实施，该规定要求商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。规范房地产行业价格行为的政策措施。上调准备金率2011.5.12央行从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。抑制通货膨胀大连土地拍卖实行双竞制2011.5.19大连市政府我市土地拍卖将实行限地价、竞公租房面积的双竞制，即今后凡居住项目用地出让，设定挂牌竞价的合理地价上限为出让底价的120%，当竞价达到上限后仍要求继续竞价的，则转为现场竞配建公共租赁房面积，竞建面积最大的为该宗土地的最后竞得人。能使政府获得良好的土地经济收益，同时借助外力完成了公租房的部分建设上调准备金率2011.6.14央行央行宣布从6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第六次上调存款准备金率。抑制通货膨胀2011上半年政策汇总2011年上半年宏观调控政策专业至上·服务至诚2011年上半年宏观环境关键词货币政策持续收紧房产调控密集打压专业至上·服务至诚2.9加息1.20上调准备金2.24上调准备金3.25上调准备金4.6上调准备金5.18上调准备金6.20上调准备金4.6加息时间货币政策1月20日上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点2月9日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点2月24日上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点3月25日上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点4月6日上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.25个百分点上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点5月18日上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点6月20日上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点受国内通胀压力影响，我国货币政策持续收紧，上半年频频上调准备金率。半年内两次加息，六次上调准备金率（等同2010年全年金融调控）。专业至上·服务至诚编号时间部门政策细则12011年1月国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国十一条）促进供应，遏制投资，加大保障、控制风险，平稳市场22011年1月14日央行上调准备金率自1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。32011年2月4日银监会取消7折利率，贷款规模降低新规：首套房贷最高折扣为8.5折，7折优惠取消；中行行长表示，2010年信贷规模低于2009年，且严格控制每月信贷投放。42011年2月8日央行加息自2月9日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。52011年2月18日央行上调准备金率自2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。62011年2月21日签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性住房的分配任务各地方政府必须在2011年10月31日前全部开工当年所有的保障性住房项目。72011年3月10日住建部出台房价调控目标为进一步落实中央调控楼市的政策，住建部目前正在敦促各地方政府在第一季度末出台房价调控目标。82011年3月10日国土资源部2011年城市住房用地管理和调控国土资源部发出通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。中央政府2011年上半年出台房地产相关政策2011年上半年全国层面政策明细表专业至上·服务至诚编号时间部门政策细则92011年3月16日发改委《商品房销售明码标价规定》对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。自2011年5月1日起施行。102011年3月18日央行上调准备金率自3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。112011年3月30日住建部制定科学合理的调控目标确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。122011年4月5日央行上调准备金率自4月6日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.25个百分点。132011年4月5日央行加息自4月6日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。142011年5月3日国资委加大对保障性住房的投入国资委发出通知，要求央企进一步加大对保障性住房开发建设的投入力度。152011年5月5日社科院2011年《房地产蓝皮书》中国社科院在京发布2011年《房地产蓝皮书》，建议“十二五”全面开征房产税。162011年5月12日国土部2011年的住房土地供应计划国土部公布2011年的住房土地供应计划。今年全国住房用地计划供应21.80万公顷，其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地计划是17.13万公顷，占住房用地供应计划的78.6%。中央政府2011年上半年出台房地产相关政策2011年上半年全国层面政策明细表专业至上·服务至诚编号时间部门政策细则172011年5月12日发改委商品房明码标价检查通知发改委发出商品房明码标价检查通知，房企若未明码标价，未实行“一套一标”，每套处5000元罚款。182011年5月13日央行上调准备金率自5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。192011年5月17日银监会银监会表示，商业银行可自主上调房贷首付比例。202011年5月18日国土部国土部将加大力度，促进大量批而未用土地尽快利用；转变土地利用方式，提高土地利用效率。212011年5月20日住建部《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》住建部发出《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》。加快保障性安居工程建设，加强质量管理，确保工程质量。222011年5月24日住建部公布保障房建设信息住建部下发了通知要求，各地政府需在6月6日前公布保障房建设信息。中央政府2011年上半年出台房地产相关政策2011年上半年全国层面政策明细表专业至上·服务至诚中央政府2011年上半年出台房地产宏观政策编号时间部门政策细则232011年6月9日住建部公开