南京商办市场调研报告

世聯地産世联版权所有南京商办市场市场调研报告2015年7月16日世联版权所有世聯地産边城V时代广场龙湖春江紫宸证大大拇指广场世联版权所有世聯地産边城V时代广场——项目概况项目名称边城V时代广场项目地址鼓楼区中山北路与热河南路交界处联系人黄娟联系电话1855173777开发商边城集团物业公司南京边城物业管理有限公司产权年限40年租售类型只售不租占地面积2万平米建筑面积13万平米左右建筑类型高层（一共三栋，两栋12层，一栋21层）物业类型住宅、写字楼、商业物业费1.9元/平米/月物业公司南京边城物业管理有限公司交房时间2017年上半年楼盘介绍项目为一纯新商业综合体，总体量共三栋楼，分别为4万方商业、4万方写字楼、4万方近300户40-60平米酒店式公寓世联版权所有世聯地産1、开盘时间：2015年6月19日（端午节）2、开盘首推产品：C栋5、6、7三层房源66套（每层22套），SOHO公寓（层高3.6米），面积：40-70平米，商住两用，均价为16500元/平米，最低总价60万起。3、开盘优惠：前期缴纳意向金优惠：2万抵3万一次性付款享2%的优惠，开盘当天购买享1%的优惠凭护照可享最高3000元/套总价减免优惠所有优惠可叠加，先减后折4、销售情况：当天去化34套，占比50%左右。边城V时代广场——首开情况世联版权所有世聯地産边城V时代广场——公寓户型70平米，2室2厅1卫60平米，1室1厅1卫1、层高：4.8米挑高2、户型优势：较为方正，动静分离；功能分隔较为明显；买一层得两层。3、户型劣势：卫生间门正对餐厅。1、层高：4.8米挑高；2、户型优势：功能分区明显；买一层得两层；3、户型劣势：户型狭长；开放式厨房，油烟问题较为严重；世联版权所有世聯地産边城V时代广场——销售情况去化套数去化面积去化均价库存套数SOHOLOFT商铺世联版权所有世聯地産龙湖春江紫宸——项目概况项目名称龙湖春江紫宸项目地址建宁路以南，公共路以北，江边路以东，天妃宫小学以西联系人曹婕联系电话[phone]开发商南京龙湖地产物业公司南京龙湖物业有限公司产权年限65年装修情况公共部分精装修占地面积4.6万㎡建筑面积38万㎡建筑类型高层建筑绿化率25%物业类型物业类型物业公司南京龙湖物业有限公司交房时间2017年12月31日（3#、4#、5#、6#）楼盘介绍项目共6栋高层住宅，另有一幢高300米，一幢高200米地标级建筑呈双塔形状世联版权所有世聯地産1、开盘时间：2015年6月7日2、开盘首推产品：开盘首推楼栋为3#、4#、5#、6#四栋住宅，均为31层高层。首推户数总共992户，交付标准为毛坯，公共部分精装修。3、销售员蓄水时间超过6个月时间。开盘当天之前，在仅有992套房源的情况下，蓄水量超过2000组，开盘当天采取摇号形式，平均一分钟能摇出10组。当天去化率接近100%，去化金额约18个亿。4、首开优惠：电商团购抵3-4万；验资活动优惠300元/平米；认购500元/平米；按时签约200元/平米；纯商业贷款500元/平米，一次性付款700元/平米；累计优惠达1500元/平米，折后均价约21500元/平米。5、近期新推预测：另有50—150平米商铺预计8月份出售。龙湖春江紫宸——首开情况世联版权所有世聯地産证大大拇指广场——项目概况项目名称证大大拇指广场项目地址鼓楼区建宁路与热河路交汇处联系人刘洋联系电话[phone]开发商上海证大房地产有限公司均价预计20000元/平米产权年限40年、65年装修情况公寓（精装修）占地面积4万平米建筑面积33.4万平米物业类型住宅、商业（4万平米，层高4.8米）、公寓（14万酒店式精装修）开盘时间暂定2015年10月1日建筑类别高层楼盘介绍项目总占地5.53万方，总建36.6万方，其中地上27.6万方，地下9万方，涵盖酒店式公寓、办公、商业、蚂蚁公馆等多种物业类型，其中酒店式公寓包含40年产权和65年产权两种类型，办公包含挑高和平层两种类型。1、整个项目住宅一共有6栋，均为65年住宅产品，民用水电，通用燃气，可以落户，学区房。楼层均为30层，户型未定。而9-D#和7-D#为商业。2、首推楼栋9-A#、9-B#、9-C#三栋住宅产品，价格对外宣称20000元/平米左右；3、最新动态：项目于5月底售楼处正式对外公开。世联版权所有世聯地産苏宁雅悦世联版权所有世聯地産苏宁雅悦——项目概况四星级法国诺富特酒店7-8层：餐饮、健身、泳池10-12层：办公用房1-6层：苏宁EXPO超级店13-23层及25-38层为酒店式公寓A栋B栋项目名称苏宁雅悦项目地址新街口淮海路88号区域/板块城中/秦淮区开发商苏宁置业集团有限公司主力户型47-140㎡代理商自持、中原、世联装修情况精装修总户数公寓365户、SPHO办公62套产权65年物业类型公寓、写字楼、商业占地面积9243㎡建筑面积130533㎡得房率60%左右物业公司高力国际物业绿化率30.01%物业费8元/平方米/月（不含公摊水电）容积率7.46装修情况精装修65年产权，可落户，游小、三中双学区；2014年首开，目前库存十几套为大面积。世联版权所有世聯地産苏宁雅悦——返租政策&精装标准公寓返租政策5年托管，年收益10%精装标准：5000元/㎡精装品牌：世联版权所有世聯地産绿地之窗证大喜玛拉雅世联版权所有世聯地産绿地之窗——在售产品信息在售：南京南站北广场服务式办公SOHO甲级办公LOFT商铺1、SOHO：首创服务式办公SOHO，层高3.3米，面积约50-60平米，均价13000元/平米。40年产权，2016年年底交付。包租6年，年回报率8%。2、LOFT：6.6米层高,甲级办公标准，毛坯交付，买一层得两层，均价22000元/平米。3、商铺：面积约100-300平米，8.7米大开间，4,8米层高，均价3万-5万之间，特惠商铺18800元/平米起。世联版权所有世聯地産绿地之窗——销售情况去化套数去化面积去化均价库存套数SOHOLOFT商铺世联版权所有世聯地産绿地之窗——项目概况项目名称绿地之窗项目地址南京南站北广场开发商绿地控股集团代理商自销团队占地面积9.5万平米建筑面积86万平米物业公司上海科瑞物业管理有限公司物业费LOFO：4.5元/平米SOHO：5.8元/平米得房率70%层高3.3米、6.6米开盘时间2014年8月20日交付时间2016年7月近期活动办理价值10000元团房卡购买绿地之窗新推U+房源享1万享3万优惠。世联版权所有世聯地産证大喜玛拉雅——项目概况项目名称证大喜玛拉雅项目地址南京南站南广场旁开发商上海证大集团代理商新景祥房地产产权年限商业40年装修情况精装修、毛坯占地面积13.5万平方米建筑面积54万平方米物业公司证大物业均价18000元/平米物业类型住宅、写字楼、商业、公寓物业费公寓4.2元/㎡/月；商铺6元/㎡/月；写字楼8元/㎡/月开盘时间2015年4月25日建筑类别高层楼盘介绍10万自持集中商业，近3万方主题商业街，规划南京首个艺术级影院、音乐广场，涵盖商业公园，艺术酒店，精品酒店公寓，垂直生态办公等业态，建筑理念为“高山流水”A栋B栋C栋D栋世联版权所有世聯地産证大喜玛拉雅——销售情况&销售政策项目分三期开发销售，项目首推一期A栋6-10层公寓，全款4个点优惠，按揭3个点优惠。客群：以投资客为主公寓：主推7-9层，主要以大客户整层购买居多写字楼：大客户公司自用产品首开面积段总套数去化套数成交均价A栋精装公寓2015/4/2535-90㎡2969718000-19000C栋写字楼2015/4/25800-1800㎡1517818000D栋SOHO2015/4/2540-90㎡35110816000-18000销售政策：（1）公寓返租，“旅居”包租，年保底收益8%，返租3年；（2）商铺裸卖，主打南站核心区位。世联版权所有世聯地産证大喜玛拉雅——项目核心价值点综合体价值：主打体验、人文、生态、艺术为核心的商业综合体交通价值：5条地铁28条高铁品牌价值：20年商业运营经验以及运营团队业态丰富：高铁南站商铺、精装酒店式公寓、甲级生态办公、服务式办公SOHO推广价值点输出：南京首个高山流水商业综合体，颠覆传统功能性综合体，打造多个体验式艺术业态：灵璧石音乐广场、景观艺术中庭、画廊、livehouse音乐厅、秦淮主题商业街、殿堂级艺术影院等。用艺术统御空间，注重体验互动性享受，开启全新都会品质生活风尚！世联版权所有世聯地産证大喜玛拉雅——公寓户型1、A栋：产品定位为精装酒店式公寓，层高3.15米2、面积：35㎡、41㎡、43㎡、44㎡、45㎡、52㎡、53㎡、56㎡、57㎡、69㎡、80㎡3、每层套数：每层17套房源，首推6-10层，共推出105套房源4、销售情况：主推40-60平米，折后均价18000-19000元/平米世联版权所有世聯地産证大喜玛拉雅——公寓户型1、产品为42平米的酒店式精装公寓2、得房率：80%左右3、层高：3.15米4、户型分析：优势：户型空间规整，各功能分布明确；餐厅与客厅连为一体，充分延展生活空间；劣势：没有独立的餐厅；卧室开间较小；动静不分离。1、产品为56平米的酒店式精装公寓2、得房率：80%左右3、层高：3.15米4、户型分析：优势：室内有阳台；开间跟42平米比较较大。世联版权所有世聯地産证大喜玛拉雅——首开情况前期蓄客：（1）2014年9月开始收筹，14年共认筹近300组（截止开盘前仅少量存活）；（2）2015年4月18日启用365收筹，但仅2天被政府紧急叫停。推广及销售政策：（1）公寓返租，“旅居”包租，年保底收益8%，返租3年；（2）商铺裸卖，主打南站核心区位。优惠体系：365团购1万抵3万；按揭2%；一次性优惠4%；按时签约1%；开盘当天认购1%开盘推售及去化情况：推售物业类型层高（m）推出套数（套）主力面积（㎡）均价（元/㎡）销售去化（套）商铺4.85730-1284300047公寓3.1517035-901800030甲级写字楼3.613098-150017000soho办公3.1526040-9016000世联版权所有世聯地産证大喜玛拉雅——工程进度2015年7月世联版权所有世聯地産升龙汇金中心海峡云谷世联版权所有世聯地産升龙汇金中心项目沙盘、效果图300m办公300m办公200m办公200m办公万豪酒店100m公寓100m办公150m公寓项目介绍：项目一共规划9大地标建筑群：2栋300米超5A甲级写字楼2栋200米栋甲级写字楼1座100米精品办公2栋150米高端公寓1栋100米精品公寓1座超五星万豪酒店。世联版权所有世聯地産升龙汇金中心项目在售楼栋效果图150m公寓150m公寓100m办公-在售100m公寓-在售1、目前在售A栋酒店式公寓：面积：主力面积47平米、54平米、91平米，公寓层高为3.3米挑高；价格：精装交付，成交均价为16462元/平米；销售动态：17-29层由希尔顿欢朋酒店在售；去化情况分析：总计602套，去化160套，均价16462元/㎡；折扣优惠：一次性付款98折，按揭99折优惠。世联版权所有世聯地産升龙汇金中心项目名称升龙汇金中心项目地址南京市河西江东南路与江山大街交汇处联系人陈杜联系电话[phone]开发商南京升龙房地产开发有限公司均价15500元/平米区域/板块河西/建邺区代理商同致行（中国）、广合产权年限40年装修情况精装修（公寓）占地面积123196㎡建筑面积111万㎡物业类型公寓、写字楼建筑类别高层、超高层（100米、150米、200米、300米）物业费公寓4.4元/平/月写字楼15元/平/月物业公司待定开盘时间2014年6月交付时间2016年12月主力户型47-91㎡车位数7000余绿化率35.50%容积率6在售公寓在售A栋为酒店式公寓，主力47㎡、54㎡、91㎡精装修，折后均价16000元/平。享有按时签约、一次性付款98折，按揭99折优惠。在售写字楼在售D栋为办公写字楼，有87㎡和145㎡，折后均价