南宁商业市场调研简报

上海贝兹投资管理发展有限公司BreezeRetailDevelopmentResearch&ManagementCo.,LtdBreeze.china-1-上海博山东路440号郑州经三路68号金城国际广场平安大厦1103室电话[e-mail],writtenpermissionfromBreeze.china.comisrequiredforreproductionorcopyinwholeorinpartinanyform南宁商业市场调研简报城市印象南宁简介：南宁，位于中国广西南部，地处亚热带，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。邕江穿城而过，市区面积6476平方公里，建成区面积152平方公里。南宁现辖6区6县，全市总人口为659.54万人，其中市区人口为249.67万人。聚居着壮、汉、苗、瑶等36个民族，壮族占60%，方言有壮语、平话、普通话、白话等。2008年公布数据调查，城市居民人均可支配收入14994元，增长19.03%；南宁市农民人均纯收入达4001元，比上年增长15.58%。城乡居民消费水平及生活质量进一步提高。城市印象：南宁城市基础建设相对落后，特别是老城区基础建设改造较慢，存在大量80年代独栋民居。目前南宁着重打造琅东琅西新商务区，发展已渐形成规模，新区社区住宅及商业发展已较为成熟。南宁作为中国南部沿海沿边的省会级城市中整体发展较为落后者，国家对其相应扶持发展政策较大，此外东盟一体化也将使南宁获得更多的外资入注。目前南宁已引入大量外资进其投资，城市发展潜力较大。城市商业印象：当地存在三大成熟商圈，朝阳商圈、新民商圈和琅东琅西商圈，其中朝阳商圈是目前南宁最繁华的商业中心区，此外存在其他区域商圈6个。政府规划到2010年初步实现商贸业的现代化，总体达到国内发达城市的商业水平，从目前南宁当地商业发展水平看，其城市商业发展整体水平尚不能比拟国内发达城市水平，但已具有相当的规模，商业整体发展速度较快。上海贝兹投资管理发展有限公司BreezeRetailDevelopmentResearch&ManagementCo.,LtdBreeze.china-2-上海博山东路440号郑州经三路68号金城国际广场平安大厦1103室电话[e-mail],writtenpermissionfromBreeze.china.comisrequiredforreproductionorcopyinwholeorinpartinanyform当地主要商圈及商业体现状图注：1、万达商业广场2、广西国贸中心3、新朝阳商业广场4、南宁百货大楼5兴宁路民生路步行街6、裕丰潮流馆7、梦之岛民族店8、梦之岛古城店9、梦之岛水晶城店10、洋航Mall上海贝兹投资管理发展有限公司BreezeRetailDevelopmentResearch&ManagementCo.,LtdBreeze.china-3-上海博山东路440号郑州经三路68号金城国际广场平安大厦1103室电话[e-mail],writtenpermissionfromBreeze.china.comisrequiredforreproductionorcopyinwholeorinpartinanyform梦之岛百货：南宁梦之岛百货成立于1995年，拥有7家大型零售商场在广西，其中南宁3家（古城精品百货店、古城百货店、水晶城店）档次为高、中高、中高。LV已签约梦之岛古城精品店。◆消费者定位：中高档次消费者和附近的居民◆主要入住品牌：化妆品：LANCOME,DIOR,Guerlain,BIOTHERM,SHISEIDO,CLARINS,Givenchy,makeupforever精品类：Cartier,montblane,ROLEX,OMEGA,Swarovski皮具类：STELLALUNA,Whatfor,MISSSIXTY,JCCOLLEZIONE,WHY,FION服饰类：HOGOBOSS,Dunhill,Aquascutum,tommyHilfiger,BrooksBrothers，PORTS,Autason,Lacoste,Nautica,依恋，ONLY，VEROMODA.◆优势条件周边商业氛围较好、人流量大，品牌阵容强大。位于民族大道、古城路、东葛路等主干道侧，交通便利。商业规模较大。◆劣势之处业态较为单一，缺少娱乐休闲餐饮类的商业业态。不能满足消费者的休闲、娱乐、购物等的“一站式”消费需求。三家百货人气较差。◆成功之处梦之岛百货和华联超市都具有较好的品牌优势和品牌效应。定位中高端白领消费，为南宁市档次最高百货。购物环境较好。上海贝兹投资管理发展有限公司BreezeRetailDevelopmentResearch&ManagementCo.,LtdBreeze.china-4-上海博山东路440号郑州经三路68号金城国际广场平安大厦1103室电话[e-mail],writtenpermissionfromBreeze.china.comisrequiredforreproductionorcopyinwholeorinpartinanyform南宁百货大楼目前广西规模最大的本土商业零售企业，是广西第一家上市公司，下属9个商场、9个控股子公司。南宁百货大楼已有53年历史，位于南宁最繁华商业中心—朝阳路商圈。现有南北两座大楼，相互连通，单层面积约1万平方米。◆消费者定位：中低档次消费者和附近的居民。◆业种分布：南楼：南1F：珠宝钟表区南2/3：南百超市南4F：动感娱乐城北楼：北B1F：南百家电北1F：流行名品苑北2F：青春淑女馆北3F：佳丽名媛馆北4F：绅士精品馆北5F：商务男士馆北6F：潮流运动馆北7F：家居生活馆北8F：欢乐儿童馆◆主要入驻品牌：化妆品类：欧泊莱，欧莱雅，玉兰油，美宝莲，H2O服饰类：依恋、ONLY，VEROMODA.珠宝类：谢瑞麟，周大福，周生生◆优势条件周边商业氛围较好、人流量大。地处核心商圈核心。人气旺。位于朝阳路39-45号，交通便利。商业规模较大。◆劣势之处业态较为单一，缺少娱乐休闲餐饮类的商业业态。规划较为混乱，不能满足消费者的休闲、娱乐、购物等的“一站式”消费需求。◆成功之处传统商业有效的转变，形成消费者根深蒂固的消费习惯。定位中低端大众消费，为南宁市人气最旺百货。购物环境较好。上海贝兹投资管理发展有限公司BreezeRetailDevelopmentResearch&ManagementCo.,LtdBreeze.china-5-上海博山东路440号郑州经三路68号金城国际广场平安大厦1103室电话[e-mail],writtenpermissionfromBreeze.china.comisrequiredforreproductionorcopyinwholeorinpartinanyform万达商业广场地处朝阳商业圈，为新兴朝阳商圈核心。汇集了沃尔玛超市、万达国际电影城、百盛百货、大歌星量贩KTV、颐高世化数码港、柏图家居中心、国美电器、必胜客、肯德基、麦当劳、商务咖啡、都市动漫传奇等200多家国内外知名品牌和商家。集三大休闲广场、两大室外步行街和超大型地下停车场与购物、休闲、娱乐、餐饮为一体。占地约100亩，与南宁百货、世贸广场相邻。◆消费者定位：中高档次消费者和附近的居民◆各功能分布介绍：地块分4个大区A区：百盛百货（中高端流行百货）B区：服饰步行街（中端）C区：颐高世化数码港D区：餐饮娱乐步行街◆特点1、百盛百货：装修布局及品牌架构与丹尼斯人民店雷同，建筑体块成正方形。2、此地段售价及租金创南宁最高，销售15万/平方，租金400-1200/平方。3、麦当劳、必胜客在此区域各开3家店。4、人流量庞大，消费群体庞大。◆优势条件周边商业氛围较好、人流量大。地处新兴核心商圈核心。硬件设施完备，配套齐全，人气旺。位于青云路18号，交通便利。商业规模较大。一站式全业态大型购物中心，未来竞争优势明显。经营理念先进，四大功能区差异化经营相互补充。◆劣势之处餐饮娱乐不够集中过于分散，只作为购物配套，无法形成太强优势。家具工艺品区面积过大，生意惨淡。◆成功之处地处核心商业圈，全业态一站式购物中心，满足现代核心城市商业需求，具备先进的商业思路及经营管理理念。上海贝兹投资管理发展有限公司BreezeRetailDevelopmentResearch&ManagementCo.,LtdBreeze.china-6-上海博山东路440号郑州经三路68号金城国际广场平安大厦1103室电话[e-mail],writtenpermissionfromBreeze.china.comisrequiredforreproductionorcopyinwholeorinpartinanyform航洋国际城位于新区五象商圈核心，是广西乃至西南较大的综合服务空间，引入国际先进的SHOPPINGMALL商业模式。面朝会展中心，由超5星酒店，国际标准写字楼，一流购物中心三大建筑构成，3万平米商务休闲广场、1万平米香榭酒店、10万平米公寓，11万平米地下停车场。停车位3500个。◆消费者定位：中高档次消费者和附近的居民。◆各楼层功能划分：楼层功能分布主力品牌B2时尚购物城沃尔玛购物广场、国美电器、药房、烟酒、停车场B1美食休闲城国美电器、美食城、烟酒、影音世界、停车场1F国际精品城精品女装、珠宝、化妆品、眼镜、饰品、美食街、巴黎春天2F流行时尚城流行女装、男士正装、男鞋、休闲男装、皮具、婚纱摄影、巴黎春天3F健康无限城管理中心、运动用品、户外用品、床上用品、咖啡厅、巴黎春天4F享受生活城电玩、百老汇影城、美容美发、儿童乐园、儿童用品5F疯狂娱乐城皇家1号KTV（其他闭馆）6F激情运动城时尚健身（闭馆）◆优势条件：规模宏大，建筑体特点显著；处于新区五象商圈核心，人流较大；成功引入沃尔玛和巴黎春天，带动效应显著；面朝会展中心未来商业价值巨大。◆劣势之处：招商不到位，3层以上基本闭馆，3层以小饰品填充。仍处于开业培养期，人气不旺。沃尔玛虽人气较旺但与商场基本隔离；巴黎春天体量太小，单层约1000平方，属于高端消费，带动性较弱。餐饮比例过小且处于首层，人流引入性不强。上海贝兹投资管理发展有限公司BreezeRetailDevelopmentResearch&ManagementCo.,LtdBreeze.china-7-上海博山东路440号郑州经三路68号金城国际广场平安大厦1103室电话[e-mail],writtenpermissionfromBreez