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风向转变,短效机制将强化中国房产信息集团·研究中心2©2010中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可,不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。内容页码一、新政50天后,政策效果未达到预期3二、内外交困,调控面临进退两难22三、维稳成主基调,短期长效机制再度弱化29目录Contents3©2010中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可,不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。新政50天后,政策效果未达到预期土地:成交放缓,但高总价地块仍频现,国企拿地仍积极市场:成交量明显萎缩,但成交价格依旧坚挺企业:5月业绩欠佳,但价格仍未松动,土地储备较足4©2010中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可,不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。5月,受供应节奏影响,典型城市土地成交量涨跌互现,但与1季度同比普遍大幅增长的形势相比,成交节奏有所放缓。区域城市2010年5月(万平方米)2010年4月(万平方米)2010年1季度(万平方米)成交面积环比同比较09年月均面积增长成交面积同比成交面积同比华东上海72.17821.71%88.14%2.68%7.83-90.26%349.05539.97%南京21.729.01%-4.41%-43.62%16.821118.84%80.58-0.01%杭州44.52173.46%24633%-28.38%16.28-60.41%244.82538.25%华北北京168.88280.36%54.88%76.53%44.4040.1%267.82529.65%天津200.23-28.02%339.20%-18.51%278.163.37%995.23278.68%沈阳59.61112.29%717.70%17.84%28.0847.17%372.862033.45%华南广州5.72-52.25%-94.53%-93.89%11.9830.93%24.14-41.12%深圳57.07//1043.69%0.00-100.00%28.20212.33%厦门0-100.00%-100.00%-100.00%28.88544.64%83.4259.50%华中武汉0-100.00%/-100.00%101.27824.84%446.97409.43%南昌14.46366.45%-66.83%-40.20%3.10-54.41%113.29713.44%长沙0.36-99.28%-95.54%-97.13%50.12624.28%30.58156.49%郑州7.35-89.32%-84.56%-67.56%68.841012.12%95.45-25.33%西部重庆142.064438.66%751.68%99.25%3.13-38.75%225.75681.37%成都111.824.89%399.33%-9.76%89.52191.12%696.38639.20%西安49.79463.24%48.05%35.35%8.84-11.86%89.7853.94%资料来源:CRIC2010年5月全国主要城市经营性土地成交量列表土地市场5©2010中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可,不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。2009年1月-2010.5月全国主要城市经营性土地溢价率分布图排名3月4月5月城市地块名称溢价率城市地块名称溢价率城市地块名称溢价率1南宁金浦路141-1号GC2010-003地块342.9%成都郫县新民场镇云凌村九社地块356.52%兰州城关区G0936号地块337.50%2北京亦庄新城V街区A-4-1、A-4-2、A-2用地269.0%嘉兴2010嘉秀洲-005号323.90%成都新都区龙桥镇成彭路西侧地块216.67%3南宁高新区鲁班路GC2010-001地块258.8%合肥肥西[2010]7号地块318.18%合肥肥西[2010]13号地块204.17%4南宁GC2010-004地块233.3%长春55-11-14号地块286.74%佛山佛顺(挂)2010-014号190.12%5宁波原宁波天安(集团)股份有限公司和象山安顺汽车修理厂地块227.8%北海合浦县城还珠南路东侧地块280.65%兰州七里河区G0901号地块178.89%6南京NO.2010G07226.3%青岛HD2010-3010地块246.13%上海浦江镇中心河以南A-3号地块176.63%7青岛I-A-2002-3地块225.0%昆山地(2010)挂字第15号246.11%上海浦江镇中心河以南A-1、2号地块171.84%8北京海淀区东升乡居住、商业项目193.3%成都金牛区曹家巷57号地块233.33%上海嘉定区江桥镇E02-1地块170.05%9北京大望京村环境整治土地储备项目1号地172.0%天津津静(挂)2009-185205.00%成都温江区柳城街道办永宁社区地块150.08%10贵阳金阳2010-03号块地168.8%青岛HD2007-14地块204.79%海口长流起步区内0601,0602,0604号地130.35%2010年3、4、5月溢价率TOP10住宅类地块对比表0%20%40%60%80%100%2009.12009.32009.52009.72009.92009.112010.12010.32010.55%以下5%-50%50%以上2010年5月,底价成交比重加大,市场热度有所降温,但仍有热门地块高溢价成交。土地市场资料来源:CRIC6©2010中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可,不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。从成交总价来看,虽然5月总价排行榜整体水平有所下调,但仍有高总价地块出现,保利、首开、金融街等国有企业拿地依旧较为积极排名3月4月5月城市地块名称成交价受让方城市地块名称成交价受让方城市地块名称成交价受让方1北京亦庄X1-1B地块524000中信天津津南(挂)2010-11705000富力杭州杭政储出[2010]26号257000杭州滨江地铁投资2北京崔各庄乡大望京村4号5号地504000保利上海莘庄镇222号地块340000绿地集团重庆观音桥组团O分区(部分)宗地242217金融街3北京崔各庄乡大望京村1号地408000远洋集团芜湖镜湖区1006地块292000苏宁环球上海广富林2-6号地块184000上海北方城市发展4大连(2010)-2号地293993大连一方集团长沙湘江中路地块265000大连万达北京昌平区北七家工业区配套住宅用地180733金融街5成都胜利镇燕山村、长林村地块280000西航港建设成都物联网技术研究院中山G15-10-9062190000保利北京房山区长阳镇起步区2号地及3号地170753首开6杭州杭政储出[2010]9号268500浙江建筑地产浙江发展开发宁波东部新城核心区189030杉杉集团杭州杭政储出[2010]24号170000绿城、西子房产、紫元教育7天津津塘(挂)2010-1-1~10253086天津滨海新区建设投资济南高新区舜华南路西侧2010-G048地块181600济南东拓置业上海浦江镇中心河以南A-1、2号地块152800陆家嘴、张扬商业8北京常兴庄组团北部地区B地块230000金科与北京纳帕投资成都锦江区18号地块180764上海绿地集团重庆观音桥组团O分区(部分)宗地146415金融街9杭州杭政储出[2010]17号202000九龙仓无锡XDG-2009-93地块176638上海城建置业北京房山区长阳镇起步区6号地)146000中铁建10天津津南怀(挂)2010-029178000天津融创置地无锡锡国土2010-26地块141000太湖新城建设投资上海浦江镇中心河以南C-1、2号地块142622保利单位:万元2010年3、4、5月总价TOP10地块对比表土地市场资料来源:CRIC7©2010中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可,不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。新政出台前后全国重点城市成交量列表单位:万平方米数据来源:CRIC住宅市场城市新政前一月周均成交量(万m2)16、17周周均成交量(4.19-5.2)相比新政前涨跌幅18、19周周均成交量(5.3-5.16)相比新政前涨跌幅20、21周周均成交量(5.17-5.30)相比新政前涨跌幅22周成交量(5.31-6.6)相比新政前涨跌幅一线城市上海16.2510.09-38%7.87-52%10.95-32.63%12.51-23.02%北京56.0427.38-51%13.31-76%11.91-78.74%8.16-85.45%深圳9.814.01-59%4.31-56%3.56-63.75%6.23-36.47%广州16.4215.51-6%10.09-39%10.8-34.21%9.35-43.04%二三线城市华东南京15.8111.47-27%3.78-76%6.45-59.22%6.60-58.26%杭州13.563.98-71%3-78%1.99-85.33%2.43-82.05%苏州21.3211.18-48%4.96-77%5.68-73.37%6.75-68.33%无锡21.5412.15-44%5.95-72%5.01-76.73%8.77-59.31%扬州3.413.09-9%1.96-43%2.57-24.74%3.28-3.86%华北天津26.0819.12-27%14.87-43%14.37-44.91%11.81-54.71%长春10.7513.9129%6.65-38%10.55-1.85%13.3924.58%兰州1.611.684%1.24-23%0.94-41.31%1.14-29.28%青岛15.314.14-8%9.02-41%20.4833.85%7.56-50.61%华中武汉32.9738.8218%25.76-22%29.79-9.64%17.20-47.83%长沙17.4821.2622%17.1-3%23.1532.41%24.5140.23%西部成都22.0417.82-19%21.92-1%16.8-23.78%11.76-46.63%重庆62.0138.54-38%31.74-49%24.28-60.85%27.69-55.35%昆明10.698.3-22%5.69-47%6.33-40.78%7.85-26.61%华南厦门10.285.41-47%2.79-73%2.46-76.03%4.67-54.55%三亚2.341.38-41%0.68-71%2.15-8.27%0.62-73.64%福州4.666.3937%3.22-31%2.06-55.76%1.40-69.91%从周度成交数据来看:调控刚开始,周成交数据出现明显持续性下滑;政策出台50天后,下滑趋势减缓,部分城市成交出现反弹8©2010中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可,不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。2010年5月份市场全国各城市市场成交情况列表单位:万平方米、元/平方米数据来源:CRIC从5月份成交情况来看,由于新政的影响,市场总体成交全面下滑,但成交均价依然高位徘徊住宅市场区域城市新增供应量同比增幅环比增幅成交量同比增幅环比增幅成交均价环比增幅华东上海96.80-18.93%-24.43%31.10-85.18%-70.58%241720.62%南京51.1911.02%-25.51%27.14-74.38%-66.64%9671-16.15%杭州22.56-63.93%-53.79%4.18-95.99%-90.53%2204812.09%合肥81.2950.90%20.73%36.15-57.06%-64.80%6089-1.56%
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