XX年宿州房地产市场调研分析报告

宿州房地产市场调研分析报告宿州房地产市场调研分析报告宿州房地产市场调研分析报告宿州房地产市场调研分析报告宿州房地产市场调研分析报告宿州房地产市场调研分析报告宿州房地产市场调研分析报告宿州房地产市场调研分析报告合肥丰汇置业咨询有限公司合肥丰汇置业咨询有限公司合肥丰汇置业咨询有限公司合肥丰汇置业咨询有限公司2011.08.302011.08.302011.08.302011.08.302011.08.302011.08.302011.08.302011.08.302011年11月第2页纲纲纲纲纲纲纲纲要要要要要要要要房地产市场研究结论房地产市场研究结论房地产市场研究结论房地产市场研究结论房地产市场研究结论房地产市场研究结论房地产市场研究结论房地产市场研究结论整体房地产市场研究整体房地产市场研究整体房地产市场研究整体房地产市场研究整体房地产市场研究整体房地产市场研究整体房地产市场研究整体房地产市场研究住宅房地产市场研究住宅房地产市场研究住宅房地产市场研究住宅房地产市场研究住宅房地产市场研究住宅房地产市场研究住宅房地产市场研究住宅房地产市场研究宏观环境分析宏观环境分析宏观环境分析宏观环境分析宏观环境分析宏观环境分析宏观环境分析宏观环境分析商业市场研究商业市场研究商业市场研究商业市场研究商业市场研究商业市场研究商业市场研究商业市场研究2011年11月第3页1111城市研究城市研究城市研究城市研究————宿州市概况宿州市概况宿州市概况宿州市概况徐州徐州徐州徐州蚌埠蚌埠蚌埠蚌埠淮北淮北淮北淮北宿州市宿州市宿州市宿州市75757575公里公里公里公里86868686公里公里公里公里40404040公里公里公里公里�宿州宿州宿州宿州1998199819981998年经过国务院批准，撤销宿县地区和县级宿州市年经过国务院批准，撤销宿县地区和县级宿州市年经过国务院批准，撤销宿县地区和县级宿州市年经过国务院批准，撤销宿县地区和县级宿州市，设立地级宿州市。设立埇桥区，以原宿州市的行政区域为，设立地级宿州市。设立埇桥区，以原宿州市的行政区域为，设立地级宿州市。设立埇桥区，以原宿州市的行政区域为，设立地级宿州市。设立埇桥区，以原宿州市的行政区域为埇桥区的行政区域，市政府驻扎在埇桥区。埇桥区的行政区域，市政府驻扎在埇桥区。埇桥区的行政区域，市政府驻扎在埇桥区。埇桥区的行政区域，市政府驻扎在埇桥区。�宿州全市总面积宿州全市总面积宿州全市总面积宿州全市总面积9787978797879787平方公里，平方公里，平方公里，平方公里，2010201020102010年宿州统计户籍人口年宿州统计户籍人口年宿州统计户籍人口年宿州统计户籍人口638.9638.9638.9638.9万人，常住人口万人，常住人口万人，常住人口万人，常住人口535.3535.3535.3535.3万人。万人。万人。万人。宿州宿州位于安徽省最北部，与苏、鲁、豫宿州宿州位于安徽省最北部，与苏、鲁、豫宿州宿州位于安徽省最北部，与苏、鲁、豫宿州宿州位于安徽省最北部，与苏、鲁、豫3333省省省省11111111个市县接壤，是淮海经济协作个市县接壤，是淮海经济协作个市县接壤，是淮海经济协作个市县接壤，是淮海经济协作区的核心城市之一，也是安徽省距离出海口最近的城市，南距蚌埠区的核心城市之一，也是安徽省距离出海口最近的城市，南距蚌埠区的核心城市之一，也是安徽省距离出海口最近的城市，南距蚌埠区的核心城市之一，也是安徽省距离出海口最近的城市，南距蚌埠86868686公里，北距公里，北距公里，北距公里，北距徐州徐州徐州徐州75757575公里，西北距淮北公里，西北距淮北公里，西北距淮北公里，西北距淮北40404040公里。公里。公里。公里。2011年11月第4页1111城市研究城市研究城市研究城市研究————行政划分行政划分行政划分行政划分宿州市辖宿州市辖宿州市辖宿州市辖1111个市辖区，个市辖区，个市辖区，个市辖区，4444个县级区域，分别为埇桥区、砀山县、萧县、灵璧县、泗个县级区域，分别为埇桥区、砀山县、萧县、灵璧县、泗个县级区域，分别为埇桥区、砀山县、萧县、灵璧县、泗个县级区域，分别为埇桥区、砀山县、萧县、灵璧县、泗县。县。县。县。�埇桥区面积埇桥区面积埇桥区面积埇桥区面积2868286828682868平方千米，人口平方千米，人口平方千米，人口平方千米，人口178.5178.5178.5178.5万辖万辖万辖万辖12121212个街道、个街道、个街道、个街道、15151515个镇、个镇、个镇、个镇、9999个乡：埇桥街道、沱河街道、道东街道、东关个乡：埇桥街道、沱河街道、道东街道、东关个乡：埇桥街道、沱河街道、道东街道、东关个乡：埇桥街道、沱河街道、道东街道、东关街道、三里湾街道、南关街道、西关街道、北关街道、汴河街道、三八街道、城东街道、金海街道、符离集镇、芦岭街道、三里湾街道、南关街道、西关街道、北关街道、汴河街道、三八街道、城东街道、金海街道、符离集镇、芦岭街道、三里湾街道、南关街道、西关街道、北关街道、汴河街道、三八街道、城东街道、金海街道、符离集镇、芦岭街道、三里湾街道、南关街道、西关街道、北关街道、汴河街道、三八街道、城东街道、金海街道、符离集镇、芦岭镇、朱仙庄镇、褚兰镇、曹村镇、夹沟镇、栏杆镇、时村镇、永安镇、灰古镇、大店镇、西寺坡镇、桃园镇、蕲县镇镇、朱仙庄镇、褚兰镇、曹村镇、夹沟镇、栏杆镇、时村镇、永安镇、灰古镇、大店镇、西寺坡镇、桃园镇、蕲县镇镇、朱仙庄镇、褚兰镇、曹村镇、夹沟镇、栏杆镇、时村镇、永安镇、灰古镇、大店镇、西寺坡镇、桃园镇、蕲县镇镇、朱仙庄镇、褚兰镇、曹村镇、夹沟镇、栏杆镇、时村镇、永安镇、灰古镇、大店镇、西寺坡镇、桃园镇、蕲县镇、大营镇、杨庄乡、支河乡、解集乡、桃沟乡、顺河乡、蒿沟乡、苗庵乡、永镇乡、西二铺乡。、大营镇、杨庄乡、支河乡、解集乡、桃沟乡、顺河乡、蒿沟乡、苗庵乡、永镇乡、西二铺乡。、大营镇、杨庄乡、支河乡、解集乡、桃沟乡、顺河乡、蒿沟乡、苗庵乡、永镇乡、西二铺乡。、大营镇、杨庄乡、支河乡、解集乡、桃沟乡、顺河乡、蒿沟乡、苗庵乡、永镇乡、西二铺乡。�砀山县面积砀山县面积砀山县面积砀山县面积1193119311931193平方千米，人口平方千米，人口平方千米，人口平方千米，人口96969696万，辖万，辖万，辖万，辖13131313个镇：砀城镇个镇：砀城镇个镇：砀城镇个镇：砀城镇赵屯镇赵屯镇赵屯镇赵屯镇李庄镇李庄镇李庄镇李庄镇唐寨镇唐寨镇唐寨镇唐寨镇葛集镇葛集镇葛集镇葛集镇周寨镇周寨镇周寨镇周寨镇玄庙镇玄庙镇玄庙镇玄庙镇官庄坝官庄坝官庄坝官庄坝镇镇镇镇曹庄镇曹庄镇曹庄镇曹庄镇关帝庙镇关帝庙镇关帝庙镇关帝庙镇朱楼镇朱楼镇朱楼镇朱楼镇良梨镇良梨镇良梨镇良梨镇程庄镇程庄镇程庄镇程庄镇。。。。�萧县面积萧县面积萧县面积萧县面积1871187118711871平方千米，人口平方千米，人口平方千米，人口平方千米，人口136136136136万。县人民政府驻龙城镇。镇万。县人民政府驻龙城镇。镇万。县人民政府驻龙城镇。镇万。县人民政府驻龙城镇。镇18181818个、乡个、乡个、乡个、乡5555个：龙城镇、黄口镇、杨楼镇、阎集个：龙城镇、黄口镇、杨楼镇、阎集个：龙城镇、黄口镇、杨楼镇、阎集个：龙城镇、黄口镇、杨楼镇、阎集镇、新庄镇、刘套镇、马井镇、大屯镇、赵庄镇、杜楼镇、丁里镇、王寨镇、祖楼镇、青龙集镇、张庄寨镇、永堌镇镇、新庄镇、刘套镇、马井镇、大屯镇、赵庄镇、杜楼镇、丁里镇、王寨镇、祖楼镇、青龙集镇、张庄寨镇、永堌镇镇、新庄镇、刘套镇、马井镇、大屯镇、赵庄镇、杜楼镇、丁里镇、王寨镇、祖楼镇、青龙集镇、张庄寨镇、永堌镇镇、新庄镇、刘套镇、马井镇、大屯镇、赵庄镇、杜楼镇、丁里镇、王寨镇、祖楼镇、青龙集镇、张庄寨镇、永堌镇、白土镇、官桥镇、酒店乡、圣泉乡、庄里乡、孙圩子乡。、白土镇、官桥镇、酒店乡、圣泉乡、庄里乡、孙圩子乡。、白土镇、官桥镇、酒店乡、圣泉乡、庄里乡、孙圩子乡。、白土镇、官桥镇、酒店乡、圣泉乡、庄里乡、孙圩子乡。�灵璧县面积灵璧县面积灵璧县面积灵璧县面积2054205420542054平方千米，人口平方千米，人口平方千米，人口平方千米，人口118.3118.3118.3118.3万。邮政编码万。邮政编码万。邮政编码万。邮政编码234200234200234200234200。县人民政府驻灵城镇。镇。县人民政府驻灵城镇。镇。县人民政府驻灵城镇。镇。县人民政府驻灵城镇。镇13131313个、乡个、乡个、乡个、乡6666个：灵城镇、个：灵城镇、个：灵城镇、个：灵城镇、韦集镇、黄湾镇、娄庄镇、杨疃镇、尹集镇、浍沟镇、尤集镇、下楼镇、朝阳镇、渔沟镇、高楼镇、冯庙镇、向阳乡韦集镇、黄湾镇、娄庄镇、杨疃镇、尹集镇、浍沟镇、尤集镇、下楼镇、朝阳镇、渔沟镇、高楼镇、冯庙镇、向阳乡韦集镇、黄湾镇、娄庄镇、杨疃镇、尹集镇、浍沟镇、尤集镇、下楼镇、朝阳镇、渔沟镇、高楼镇、冯庙镇、向阳乡韦集镇、黄湾镇、娄庄镇、杨疃镇、尹集镇、浍沟镇、尤集镇、下楼镇、朝阳镇、渔沟镇、高楼镇、冯庙镇、向阳乡、朱集乡、大路乡、大庙乡、禅堂乡、虞姬乡。、朱集乡、大路乡、大庙乡、禅堂乡、虞姬乡。、朱集乡、大路乡、大庙乡、禅堂乡、虞姬乡。、朱集乡、大路乡、大庙乡、禅堂乡、虞姬乡。�泗县面积泗县面积泗县面积泗县面积1787178717871787平方千米，人口平方千米，人口平方千米，人口平方千米，人口89898989万。邮政编码万。邮政编码万。邮政编码万。邮政编码234300234300234300234300。县人民政府驻泗城镇。镇。县人民政府驻泗城镇。镇。县人民政府驻泗城镇。镇。县人民政府驻泗城镇。镇12121212个、乡个、乡个、乡个、乡3333个：泗城镇、黄圩个：泗城镇、黄圩个：泗城镇、黄圩个：泗城镇、黄圩镇、大庄镇、山头镇、刘圩镇、黑塔镇、屏山镇、草庙镇、长沟镇、墩集镇、丁湖镇、草沟镇、大杨乡、瓦坊乡、大镇、大庄镇、山头镇、刘圩镇、黑塔镇、屏山镇、草庙镇、长沟镇、墩集镇、丁湖镇、草沟镇、大杨乡、瓦坊乡、大镇、大庄镇、山头镇、刘圩镇、黑塔镇、屏山镇、草庙镇、长沟镇、墩集镇、丁湖镇、草沟镇、大杨乡、瓦坊乡、大镇、大庄镇、山头镇、刘圩镇、黑塔镇、屏山镇、草庙镇、长沟镇、墩集镇、丁湖镇、草沟镇、大杨乡、瓦坊乡、大路口乡。路口乡。路口乡。路口乡。2011年11月第5页1111城市研究城市研究城市研究城市研究————城市交通城市交通城市交通城市交通宿州地处安徽的北部，交通便利，京沪线、陇海线、京沪高铁以及在建中郑徐客运宿州地处安徽的北部，交通便利，京沪线、陇海线、京沪高铁以及在建中郑徐客运宿州地处安徽的北部，交通便利，京沪线、陇海线、京沪高铁以及在建中郑徐客运宿州地处安徽的北部，交通便利，京沪线、陇海线、京沪高铁以及在建中郑徐客运专线（高铁）穿行而过，并分别设立砀山南站、萧县北站，还有在建的宿淮铁路与专线（高铁）穿行而过，并分别设立砀山南站、萧县北站，还有在建的宿淮铁路与专线（高铁）穿行而过，并分别设立砀山南站、萧县北站，还有在建的宿淮铁路与专线（高铁）穿行而过，并分别设立砀山南站、萧县北站，还有在建的宿淮铁路与规划中的亳宿铁路。规划中的亳宿铁路。规划中的亳宿铁路。规划中的亳宿铁路。宿州境内有多条高速公路，距离观音机场70公里，平均每天停靠宿州火车车次有60多辆；宿州的长途客运分为跨省、省内、区内几种班线，跨省的班车线路共有85条，可到达周边各省市和北京、上海等地。其中宿州高速客运快客站是国家一级站。省内班线有62条，而区内班线有38条，每20分到30分一班。到达宿州市运输总公司，市内区县包括淮北停靠在宿州汽车东站。在市内可乘坐2、7、9、13路公交车。2011年11月第6页1111城市研究城市研究城市研究城市研究————自然资源自然资源自然资源自然资源宿州自然资源丰富，名特产众多，拥有中国最大连片水果产区，面积和产量均占全宿州自然资源丰富，名特产众多，拥有中国最大连片水果产区，面积和产量均占全宿州自然资源丰富，