天津房地产市场调研及拓展建议XXXX年10月

说明：1、文字部分采用“微软雅黑”字体2、一级标题蓝底红色28号字体、二级标题蓝底红色24号字体、三级标题蓝底红色20号字体3、特殊标题颜色字体不限4、段落1.5倍行距，特殊情况可采用单倍行距天津房地产市场调研分析及拓展建议目录一、城市基本情况二、天津市场整体分析及城市进入评价三、天津市拓展建议城市基本情况及发展规划地理位置交通情况区域发展规划一、城市基本情况城市基本情况——天津现状数据来源：京津冀统计局网站（2015年末）常住人口：7424.92万人面积：18.88万平方千米GDP：29806.1亿元常住人口：1546.95万人面积：1.19万平方千米GDP：16538.19亿元常住人口：2170.5万人面积：1.65万平方千米GDP：23014.6亿元城市基本情况——地理位置天津，国家直辖市、国家中心城市、环渤海地区经济中心，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区，天津也是六座超大城市之一。天津市域面积11903平方公里，其中市辖区面积7420平方公里。天津是华北地区最重要的交通枢纽，在航运、铁路、公路方面四通发达。现辖16个区。包括滨海新区、和平区、河北区、河东区、河西区、南开区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区。截至2015年末，全市常住人口1546.95万人，比上年末增加30.14万人；其中，外来人口500.35万人，增加24.17万人，占常住人口增量的80.2%。常住人口中，城镇人口1278.40万人，城镇化率为82.64%；65岁及以上人口148.66万人，占9.6%。“一环”，即首都地区环线通道：有效连通环绕北京的承德、廊坊、固安、涿州、张家口、崇礼、丰宁等节点城市，缓解北京过境交通压力。以北京新机场开工建设为契机，进一步加强东南半环廊坊、固安、涿州等城市的交通联系。“四纵”即沿海通道、京沪通道、京九通道、京承-京广通道：沿海通道连接秦皇岛、唐山、天津(滨海新区)、沧州(黄骅)四个沿海港口城市，是重要的港口集疏运通道，也是环渤海城镇和临港产业发展的重要依托；京沪通道连接北京、廊坊、天津和沧州，是京津同城化发展的主轴，也是北京重要的出海通道；京九通道连接北京、北京新机场、廊坊、衡水，是京津冀沟通华中、华南地区的交通动脉；京承-京广通道纵贯京津冀地区，连接承德、北京、保定、石家庄、邢台、邯郸，是京津冀沟通东北、华中及更远地区的交通动脉。“四横”即秦承张通道、京秦-京张通道、津保通道和石沧通道：秦承张通道连接秦皇岛、承德、张家口等京津冀地区北部城市，是我国西北地区重要出海通道；京秦-京张通道连接秦皇岛、唐山、北京、张家口，是京津冀联系西北、东北地区的交通动脉；津保通道连接天津(滨海新区)、霸州、保定，是京津冀中南部地区的重要通道，也是天津港的重要疏港通道；石沧通道连接石家庄、衡水、沧州(黄骅)，沟通京沪、京九、京广三大通道，是黄骅港的重要疏港通道。城市基本情况——京津冀交通体系下的天津城市基本情况——交通情况总体战略发展：双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态。以深化落实国务院确定的“国际港口城市、北方经济中心和生态城市”的城市定位为目标，依托京津冀，服务环渤海，面向东北亚，用区域和国际视野，着眼天津未来长远发展，着力优化空间布局、提升城市功能。双城是指中心城区和滨海新区核心区，是天津城市功能的核心载体。双港是指天津港的北港区和南港区，是城市发展的核心战略资源，是天津发展的独特优势。城市基本情况——区域发展规划二、天津市整体分析及城市进入评价城市进入评价体系1、城市宏观环境宏观环境：全社会固定资产投资总额及房地产开发投资总额2、房地产市场情况开发经营：2015年至2016年9月商品住宅统计（新开工面积、销售面积）宏观环境：人口规模（常住人口、人口净流入情况）交易数据：2015年至2016年天津各区销售情况（套数、面积、价格、销售额）开发经营：2015年10月至2016年9月商品住宅统计（房地产开发投资）天津市各区2016年销售面积和销售价格3、土地市场情况土地数据：2011-2016天津市各区土地出让情况（年度出让宗数、楼面地价）土地数据：2016天津市各区土地出让情况（年度出让宗数、楼面地价）宏观环境：GDP总量及增长率及人均GDP宏观环境：样本房价走势（百城价格指数）开发经营：2015年10月至2016年9月商品住宅统计（可售面积、月均成交面积、出清周期）交易数据：2015、2016年天津各区普通住宅成交排行走势（套数、面积、价格）二、天津市整体分析及城市进入评价城市进入评价体系1、城市宏观环境宏观环境：全社会固定资产投资总额及房地产开发投资总额2、房地产市场情况宏观环境：人口规模（常住人口、人口净流入情况）3、土地市场情况土地数据：2011-2016天津市各区土地出让情况（年度出让宗数、楼面地价）土地数据：2016天津市各区土地出让情况（年度出让宗数、楼面地价）宏观环境：GDP总量及增长率及人均GDP宏观环境：样本房价走势（百城价格指数）开发经营：2015年至2016年9月商品住宅统计（新开工面积、销售面积）交易数据：2015年至2016年天津各区销售情况（套数、面积、价格、销售额）开发经营：2015年10月至2016年9月商品住宅统计（房地产开发投资）天津市各区2016年销售面积和销售价格开发经营：2015年10月至2016年9月商品住宅统计（可售面积、月均成交面积、出清周期）交易数据：2015、2016年天津各区普通住宅成交排行走势（套数、面积、价格）宏观环境：人口规模（常住人口、人口净流入情况）截止2015年末，天津市户籍总人数为1278.4万人，较2014年的1016.66万人增加261.74万人，增加25.75%；常驻人口数为1546.95万人，较2014年的1516.81万人增加30.14万人，增加0.02%。据统计，天津市截止2015年底，人口净流入约为268.55万人。数据来源：中指数据库宏观环境：GDP总量及增长率及人均GDP2011-2015年，天津市GDP呈现稳步上升趋势，GDP增长率逐渐下降，2015年依旧高于全国平均6.9%。属于全国高增长区域；人均GDP保持着快速的增长，2015年达到109032.71元。是全国平均水平49228.73元的2.2倍。数据来源：中指数据库宏观环境：全社会固定资产投资总额及房地产开发投资总额天津市固定资产投资以及房地产开发投资总额，在2016年8月份达到2015年10月份左右水平，在2016年还剩4个月的情况下，按照目前趋势，截止2016年底，势必达到2015年整体水平，甚至超越2015年整体水平。数据来源：中指数据库宏观环境：样本房价走势（百城价格指数）从近一年的房价走势来看，从2015年10月至2016年9月，天津市整体房价从10894元/平上升至13209元/平，增长21%。数据来源：中指数据库二、天津市整体分析及城市进入评价城市进入评价体系1、城市宏观环境宏观环境：全社会固定资产投资总额及房地产开发投资总额2、房地产市场情况宏观环境：人口规模（常住人口、人口净流入情况）3、土地市场情况土地数据：2011-2016天津市各区土地出让情况（年度出让宗数、楼面地价）土地数据：2016天津市各区土地出让情况（年度出让宗数、楼面地价）宏观环境：GDP总量及增长率及人均GDP宏观环境：样本房价走势（百城价格指数）开发经营：2015年至2016年9月商品住宅统计（新开工面积、销售面积）交易数据：2015年至2016年天津各区销售情况（套数、面积、价格、销售额）开发经营：2015年10月至2016年9月商品住宅统计（房地产开发投资）天津市各区2016年销售面积和销售价格开发经营：2015年10月至2016年9月商品住宅统计（可售面积、月均成交面积、出清周期）交易数据：2015、2016年天津各区普通住宅成交排行走势（套数、面积、价格）开发经营：2015年至2016年9月商品住宅统计（房地产开发投资）从近一年的房价走势来看，从2015年10月至2016年9月，天津市整体房价从10894元/平上升至13209元/平，增长21%。数据来源：中指数据库开发经营：2015年10月至2016年9月商品住宅统计（新开工面积、销售面积）数据来源：中指数据库开发经营：2015年10月至2016年9月商品住宅统计（销售额、销售价格）数据来源：中指数据库开发经营：2015年10月至2016年9月商品住宅统计（可售面积、月均成交面积、出清周期）2015年10月至2016年9月：天津市商品住宅可售面积以及出清周期均呈现下降趋势（2016年9月可售面积1224.1万㎡，出清周期降为5.79月）；月均成交面积呈现稳步提高的趋势（2016年9月达到211.26万㎡，仅次于一年来的峰值221.11万㎡）数据来源：中指数据库数据来源：中指数据库交易数据：2015年至2016年天津各区销售情况（套数、面积、价格、销售额）2016年2015年区域销售套数（套）销售面积（万㎡）销售价格（元/㎡）销售额（亿元）销售套数（套）销售面积（万㎡）销售价格（元/㎡）销售额（亿元）合计1540991695.22126672147.251234531358.14115481568.3南开142220.433340568.34338441.1525503104.9河西822592.8928784267.36550363.5123525149.4河东512158.6926617156.22347739.172148884.1和平4077.703368125.95101013.702691236.8河北292531.202603181.21332336.142005072.4红桥332634.712370882.3357340.922007982.1西青13301149.4314692219.5412116129.2212209157.7北辰825684.7613368113.31468246.141065749.1津南14487163.9210828177.4911427126.249198116.1东丽12441130.1311491149.54926493.961049498.6开发区163117.571698129.84234125.611653842.3塘沽23580246.7110390256.3319246208.209730202.5蓟州412245.52916441.71337938.78866333.5武清31516351.328011281.8424509272.727471203.7静海775590.49857777.61395848.82818539.9宝坻703572.76732353.28547557.84751543.4汉沽343835.86652823.41184718.98623011.8大港365146.72673131.45296236.25692825.1宁河136014.41765711.03197720.79674814.0销售趋势：与2015年相比，河西区、西青区、北辰区、津南区、东丽区、滨海新区（塘沽）、武清区、静海区均呈现量价齐升的趋势。交易数据：天津市各区2015年至2016年第三季度销售面积和销售价格）南开区河西区河东区和平区数据来源：中指数据库交易数据：天津市各区2015年至2016年第三季度销售面积和销售价格）河北区红桥区西青区北辰区数据来源：中指数据库交易数据：天津市各区2015年至2016年第三季度销售面积和销售价格）津南区东丽区开发区蓟州区数据来源：中指数据库交易数据：天津市各区2015年至2016年第三季度销售面积和销售价格）静海区武清区宝坻区宁河区数据来源：中指数据库交易数据：天津市各区2015年至2016年第三季度销售面积和销售价格）滨海新区塘沽汉沽大港数据来源：中指数据库2016年年第三季度2016年年第二季度2016年第一季度区域销售面积（万㎡）销