上半年合肥市住宅物业市场分析

2007年7月份合肥市住宅类物业市场分析2007年7月合肥市住宅类物业成交均价为3195.12元/㎡，共签约25852套,销售面积3040010.46平方米。2007年7月份合肥市房价分析：合肥市7月份住宅类商品房成交均价为3195.12元/㎡。其中第一周合肥市住宅类物业成交均价为3303.4元/㎡；第二周成交均价为2909.1元/㎡；第三周成交均价为3237.2元/㎡；第四周成交均价为3032元/㎡。27002800290030003100320033003400一月份二月份三月份四月份五月份六月份综合点评：从07年7月份房价曲线图上看，房价整体呈现曲线上升的趋势。由此可见，置业者购房逐渐趋于理性。2007年7月份合肥市区域市场分析：07年7月份蜀山区住宅类商品房成交均价为3486.62元/㎡.07年7月份经济区住宅类商品房成交均价为2633.59元/㎡.07年7月份包河区住宅类商品房成交均价为3758.28元/㎡.07年7月份瑶海区住宅类商品房成交均价为3072.16元/㎡.07年7月份新站区住宅类商品房成交均价为2982.27元/㎡.07年7月份政务区住宅类商品房成交均价为3165.20元/㎡.07年7月份庐阳区住宅类商品房成交均价为3173.17元/㎡.07年7月份高新区住宅类商品房成交均价为3878.56元/㎡.05001000150020002500300035004000三维柱形图33486.622633.593758.283072.162982.273165.23173.173878.56蜀山区经济区包河区瑶海区新站区政务区庐阳区高新区●07年7月份蜀山区住宅类商品房销售套数4136套.●07年7月份经济区住宅类商品房销售套数3901套.●07年7月份包河区住宅类商品房销售套数3539套.●07年7月份瑶海区住宅类商品房销售套数2298套.●07年7月份新站区住宅类商品房销售套数4380套.●07年7月份政务区住宅类商品房销售套数2414套.●07年7月份庐阳区住宅类商品房销售套数3186套.●07年7月份高新区住宅类商品房销售套数1233套.010002000300040005000蜀山区经济区包河区瑶海区新站区政务区庐阳区高新区点评：从上半年合肥市区域成交均价柱状图上可以看出，高新区的成交均价最高，其次为包河区和蜀山区，经济开发区的成交均价最低。合肥市房价“以西为贵”，所以高新区和蜀山区的房价居高不下，说明高品质的房子受到购房者的青睐。而包河区由于地理位置优越，房价高无可厚非。经济开发区由于地理位置偏远，且受国家政策和城市发展的影响，房价在合肥市八区中最低。从上半年合肥市区域销售套数柱状图上看，新站区销售套数位居冠军，蜀山区和经济开发区销售套数位居亚军和季军，高新区的销售套数为最低。新站区由于地位位置以及房价较低，所以在07年上半年销售套数为最多。蜀山区之所以销售套数位居第二，是因为蜀山区有大蜀山和天鹅湖，自然环境优越。高新区的销售套数为最低，主要是高新区的高房价所致。