中国房地产市场信用缺失的制度分析

东北财经大学硕士学位论文中国房地产市场信用缺失的制度分析姓名：陈星彬申请学位级别：硕士专业：政治经济学指导教师：王春娟20071101中国房地产市场信用缺失的制度分析作者：陈星彬学位授予单位：东北财经大学相似文献(10条)1.学位论文盛娟中国房地产市场信用缺失及信用体系的构建研究2008作为国民经济的支柱性产业，房地产业的稳定发展对于经济的发展和社会的安定都有着举足轻重的影响。但从整体上看，我国房地产市场目前的信用缺失现象还十分普遍。房地产企业违规开发、房屋质量低劣、宣传虚假广告、商品房面积缩水、中介机构设置合同圈套、物管服务滞后等失信行为，不仅扰乱了市场秩序，而且严重影响了我国房地产市场的健康发展和社会稳定。这些失信行为如此普遍，其中一个重要原因就是我国目前还没有建立房地产市场信用体系。在这样的背景下，对房地产市场信用缺失的原因进行深入探讨，并提出加强房地产市场信用建设的建议就更加具有实际意义。本文从多个侧面阐述信用的经济意义，明确了信用的本质和房地产市场信用构成要素。通过对目前我国房地产市场存在的信用缺失现状，运用制度经济学理论、信息经济学理论、博弈论等相关知识，深入剖析了当前房地产市场信用缺失的根源；通过建立在外部监管情况下房地产各行为主体和监管部门之间的博弈模型以及购房者和房地产开发企业的博弈模型，分析得出房地产市场各行为主体信用缺失是信息不对称、制度约束的无效和惩罚机制不健全情况下利益博弈的现实结果。最后，在借鉴国外信用体系建设的经验的基础上，针对我国房地产市场的实际情况，提出以建立房地产市场信用体系来解决房地产市场“信用缺失”的思想，并阐述了我国市场经济条件下房地产市场信用体系应采用的运作模式、运行机制与制度保障，最终研究并提出了我国房地产市场信用体系建设的总体框架和实施措施。2.期刊论文盛宝柱.SHENGBao-zhu安徽省房地产市场信用建设研究-基建优化2007,28(6)以诚实守信为荣,以见利忘义为耻被列为八荣八耻之一.安徽省房地产市场信用建设研究,是社会主义荣辱观大讨论在安徽房地产领域的具体体现.房地产市场信用建设不仅是整顿和规范房地产市场的治本之策,也是落实以人为本的科学发展观的需要和着力建设和谐社会的需要,只有安徽省房地产业整体诚信建设得到提升,才能实现安徽省房地产市场跨越式的发展.本文结合安徽省房地产市场信用建设的实际情况,分析了安徽省房地产市场信用建设存在的主要问题,剖析了造成房地产市场信用缺失的原因,并提出了相应的对策和建议.3.期刊论文盛宝柱.汪源浩.吴运传.SHENGBao-zhu.WANGYuan-hao.WUYun-chuan我国房地产市场已进入到信用竞争的新阶段-基建优化2006,27(2)诚信作为一种经济、社会、文化理念,现在已经成为市场经济中的核心理念之一,在很大程度上关系到企业的生存与发展.房地产住宅与老百姓生命、财产、安全息息相关,百姓只有安居才能乐业,但是房地产市场常常因为房屋质量,开发商的承诺没有实现等问题使老百姓疲于奔波.这些都是由于房地产市场信用缺失而造成的.房地产企业要取得长远的生存和发展,在竞争中立于不败之地,不被市场淘汰,只有以诚信为本,以信用为竞争手段.4.学位论文吴振清房地产开发企业信用问题研究2005近年来，随着经济的高速发展，我国房地产行业日趋繁荣，各项指标均处于较高水平，房地产行业蒸蒸日上。房地产行业已经成长为我国国民经济的支柱产业。然而，在行业蓬勃发展的同时，房地产市场上却出现了一系列的信用缺失问题，并大有愈演愈烈的趋势。从房地产开发企业的角度来看，这些信用缺失行为表现为房地产开发企业对银行的信用缺失，对施工企业的信用缺失，对消费者的信用缺失以及对政府部门的信用缺失等。这些失信行为的存在不仅阻碍了房地产行业的健康发展，而且也十分不利于我国经济的持续稳定增长。因此，必须对此加以足够重视并尽快解决。该文对房地产开发企业的信用问题作了系统的研究。首先从探讨信用的概念入手，论述了信息经济学与信用的关系；接着分析了房地产开发企业与银行、施工企业、消费者以及政府部门之间的信用现状，并在此基础上深入分析了上述信用问题出现的原因；然后，该文设计出一套信用评价指标体系，对房地产开发企业的信用进行了综合评价，并给出了案例分析；文章的最后，结合我国实际情况提出了解决房地产开发企业信用缺失问题的对策与建议。5.会议论文陈劲阳.陈劲伟“假按揭”贷款欺诈行为的刑法规制及预防2003目前，我国房地产市场空前活跃，商品房按揭贷款等商品房信用贷款成为各商业银行新的业务增长点和竞争的焦点。但是，由于我国现阶段法制尚不健全，房地产市场仍处于发育阶段，信用缺失，一些不良的房地产开发商在贷款过程中存在着较为严重的欺诈行为，加之一些银行为扩大规模，盲目减低贷款审查和要求，交易行为不规范，进行违法操作，为贷款带来巨大的风险。值得刑法专家关注的是，实践中的一些“假按揭”贷款欺诈行为已达到犯罪的程度，应适用刑法给予制裁。本文拟对房地产开发商“假按揭”贷款欺诈行为的刑法规制问题作-探讨。6.期刊论文张跃松.张婧.王晓阳.ZHANGYue-song.ZHANGJing.WANGXiao-yang房地产行业信用满意度相关因素灰色关联性分析-工程管理学报2010,24(2)当前房地产企业信用缺失现象严重,这对房地产市场的健康发展产生很大的负面影响.文章引入灰色关联分析模型并运用灰色相关分析的原理,借助DPS软件,通过对中国12个典型城市的房地产行业信用满意度与相关因素进行关联实证分析,并按相关程度排列出次序.经过分析研究得出以下结论:良好的房地产行业信用满意度与房地产投资及房价增长呈正相关关系,但是房地产行业利润多少与房地产信用满意程度关系不大.如果房地产诚信缺失,企业不会因为诚信缺失而遭致惩罚,失信成本过低,这也是部分房地产企业漠视企业诚信的原因.7.期刊论文经济低迷时期无线技术助力零售商-信息与电脑2009,(7)受全球经济危机影响,零售业正面临着更为激烈的市场竞争.房地产市场和金融市场的不稳定、信用缺失和失业率上升等因素也对全球零售业造成了负面影响.8.学位论文张浩房地产交易资金政府监管中的问题和对策——以天津市为例2008房地产交易资金政府监管是当下政府进行房地产市场管理的重点工作之一。本文从房地产开发商、房地产经纪机构的机会主义行为；社会道德失范与信用缺失等方面论证了资金监管的必要性，回顾了天津市房地产交易资金政府监管体系确立的过程。并进而以现行的天津市房地产交易资金政府监管为分析平台，运用公共管理的理论知识与方法研究分析，提出政府监管中存在的资金监管法律法规体系、信息公开、过度监管倾向及部门沟通等方面存在的问题，并具体从监管规范制定的客观难度、传统思想文化、传统行政观念及社会发育度、市场机制、政策宣传力度等方面寻找原因，从而提出以健全与资金监管相配套的法律法规为前提，通过转变思想，实现公开、透明监管，推进资金监管民主化建设为手段，达到树立服务行政、服务监管理念，进而转变观念，树立公民权利意识的目的，在辅以加强政策宣传力度，建立信息交流机制，发挥整体合力，营造有利的舆论氛围的社会全方位方式，最终实现转变政府监管职能，从全能监管走向有限监管，进一步培育社会能力，发挥市场机制作用，实现良性监管的终极目标。9.期刊论文谭哲房地产市场主体信用分析-商场现代化2009,(19)房地产业作为国民经济的支柱产业,在我国经济建设中发挥着举足轻重的作用.由于房地产开发市场主体--建设、设计、施工、监理单位的信用缺失,影响了工程竣工验收、按期交付使用、顺利办理产权,损害了购房业主的合法权益,给房地产开发监管部门--政府职能部门带来很大的工作量和工作难度,给政府监管提出很高的要求.10.学位论文王军房地产企业风险管理研究2006房地产企业是综合性、专业性、技术性极强的企业，同时也是一个高投入、高回报和高风险的企业。房地产企业的特性决定了企业在运作过程中既有经营、金融财政等有形风险，也有政策变化等无形风险。众多的不确定因素，决定了企业经营状况的不确定性，尤其在现阶段我国房地产发展处于初级阶段，市场发育尚不完善，政策法规尚不健全或者施行不力，交易信用缺失，市场资料不足，给房地产企业而带来了更大的风险性，房地产企业的特征决定了房地产企业存在着巨大的风险。房地产企业的风险管理不同于一般企业的风险管理，如果没有对房地产企业所存在的风险进行透彻的分析，则企业失败的可能性很大；若没有对房地产企业所存在的各种风险进行有效的管理，则潜在的风险就会变成导致企业失败的首要因素。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，房地产市场也随之逐步健全和不断完善，房地产业在国民经济中的地位也日益引起人们的重视，国内外投资商涉足房地产的投资领域也越来越多。然而，市场经济同时也是一种风险经济，房地产企业风险的评价与决策的理论探索与实践应用已成为一个重点问题而引起国内外有关专家和房地产企业决策者的重视。本文综合运用演绎、归纳、图表、定量、定性、案例等分析方法，对房地产企业风险管理及其风险防范机制的构建进行了探讨。文章研究了风险管理对于房地产企业应对挑战的重要性，分析了风险、房地产企业风险类型、房地产企业风险原理的具体内容。论文首先提出了房地产企业风险决策的概念及原则，房地产企业风险决策的要素、主要内容、类型与方法，以及房地产企业风险决策将对房地产企业的运营带来全局性的影响。其次，结合评价与决策理论对风险产生的原因与控制方法作了详尽、合理的分析，并在此基础上，建立了利于企业对风险进行分析的评价模型和贝叶斯决策分析模型，然后结合算例分析论证了房地产企业风险模糊评价和贝叶斯决策的方法。最后，结合案例对房地产企业的风险防范作了研究，从整体上提出了对房地产企业进行风险管理的策略，以及从企业内部到企业外部的风险防范机制与体系。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：d802cc77-04d4-446a-b9c4-9de70133b3ab下载时间：2010年9月4日