市场调查表(一月份市场状况）

位置总推面积主力户型绿化率多层起价2500元/m2最高价小高层起价2600元/m2最高价推出幢数交房时间车位物业公司均价2800元/m2东流路和潜山路交汇处上海绿地集团合肥置业有限公司一期郁金苑总推套数850套100000m278.68m2~126.72m2107m22250元/m2容积率1.6535%户型面积楼盘调查表开发商规模七十万平方米（占地530亩）楼盘名称国际花都车位价格10万元左右2200元/m2均价3000元/m2房价涨幅时间段基本一个月为一周期，涨幅为45元/m2共21幢（10幢多层、11幢小高层）一、二期共200个车位自行车停放处设置在楼房的架空层处装修标准彩铝、地砖、玻璃栏杆阳台（送简易坐便器一套，不负责安装）开盘时间2003年12月2004年12月底整个销售周期五个月左右100%绿地物业销售率95%（剩余的房子主要以顶层复式，总价款在70万以上）优惠措施绿地▪国际花都玫瑰苑C组团正式对外内部认购特别优惠：C组团发放内部认购证150张，其中前15为已提前预约，凭内部认购证可优先选房及享受3重优惠：1、优惠幅度为8000元~15000元不等。2、凭内部认购证签定合同的前100名购房者还可获1000元签约奖！3、凭内部认购证购买玫瑰苑指定楼栋小高层的客户，可享受免收两年物管费的优惠推出幢数房价涨幅时间段每半个多月调价一次，涨幅为40元/m2开盘时间2004.7交房时间2005.113500元/m2均价3400元/m23600元/m2最高价3800元/m2多层起价3200元/m2小高层起价3150元/m2均价整个销售周期四个月左右（分四个组团分段推出）销售率容积率1.98绿化率最高价40%户型面积81m2~145m2主力户型123m2总推套数980户总推面积150000m222幢（10幢多层、12幢小高层）二期玫瑰苑总套数销售率开盘日期销售户型销售面积房屋类型起价最高价楼层加价优惠幅度及措施根据所买户型大小每套可享受5000元~15000元的总价特惠；按时签定正式购房合同的购房者，还可获得1000元签约奖；“鸿运礼包大放送”活动，赠888元~4888元的购房大礼包20000m2~30000m23500元/平方米4300元/平方米基本为一户一价，加价在50元/平方米~70元/平方米之间基本介绍三期天香苑是整个国际花都的核心，本次推出的B组团位置为最佳。社区规划9大庭院，48景点。建筑特点结合中西方文化的优点。91%天香苑B组团260套（剩余20套左右）2005年4月16日90m2~130m23300元/m2国际花都（三期天香苑）总推套数容积率全为小高层推出幢数4070元/m2一组团价格起价户型面积90m2~160m2放号230个（未正式销售）预计二组团价格起价3400元/m2最高价最高价4300元/m2一组团销售周期3天基本售完二组团销售周期12幢（2幢高层、10幢小高层）分段推出不到700套总推面积100000m240%主力户型110m2~130m22.2绿化率总结国际花都是采用了“低开高走”的定价策略，其目的性是提升楼盘的整体价格。其优点是每次的价格调整能造成房产增值的表象。给前期购房者以信心、给未购房者以巨度是关键。此外，大幅度宣扬企业强大的实力和知名度给客户以信心。大的撞击力，刺激有购房动机者的购买欲。但这种定价策略如提价过快或幅度过大，易使后期销售预留空间过早失去。从而让竞争对手夺客户。所以掌握好调价频率和幅e2位置行销企划交房时间销售电话车位总推面积主力户型绿化率均价2800元/m2最高价均价3500元/m2最高价凡在认购期规定时间内交付定金的，在开盘一周内定金自动升值100%，即交1万定金，可抵扣购房款两万。周边暂无配套、小区设有幼儿园深圳张达利设计有限公司价格涨幅情况价格调整四次左右，每次上幅在120元/左右目前最低价位3200元/m2开盘价(04.12)3200元/m24000元/m2开盘优惠措施开盘时间2004.12.182005.1235000m22680元/m2户型面积103~160130容积率1.9840%建设单位四川胜龙公司560个四幢结顶工程状况小高层、高层总推套数260套楼盘调查表开发商规模17万平方米（120亩）楼盘名称颐园世家政务文化新区习友路北侧安徽信德置业相关配套推广方式围绕体育概念做文章，积极参与有关体育活动的赞助。在市区设立广告牌，面积100平方米左右、长江西路十里庙转盘处，面积300平方米左右。金寨路金屯立交桥桥身处，面积几十平方米左右。交房标准毛坯房目前销售楼号4、5、6、7号楼35288883527777规划布局一期概况位置一期销售周期一期销售均价最高价已推套数绿化率车位数量交房时间容积率面积无无138.73m2149.2m2210m2目前推出房源总量（m2)50000m2户型面积及销售情况户型一室一厅两室两厅三室两厅综合点评开盘当初以超低的价格吸引客户，迅速聚集人气，一个月即售磬。前期的广告投放量不大，知名度在局部区域较高。因所处位置紧邻国际花都一期和政务区回迁小区绿怡居（目前已有人入住），对后期的销售形式比较有利。小高层物业公司政文物业楼盘调查表开发商规模10万平方米（67亩）楼盘名称丹青花园政务文化新区休宁路和东至路交汇处合肥市胜凯房地产有限公司开盘时间2005年4月开盘（二期）05年底（一期）相关配套依托周边配套。小区设有亲水溪道、太极广场、特色景亭等容积率一期开工时间总套数2004.41个月左右装修标准彩铝、铁艺栏杆（室内毛坯）主力户型149m22.37四室两厅复式规划布局580套300套不到销售率100%最低价2800元/m22580元/m23200元/m2预计二期均价3500元/m2300个左右工程状况2.3735%一期已经封顶，二期刚动工。位置管理费0.9元/m2绿化率交房时间容积率面积97.75m2139.18m2174.8m2最低价均价车位90%车位价格多层、小高层、排屋物业公司绿城物业目前推出房源总量（m2)综合点评人气还有待聚集楼盘特点低楼层、低密度、低容积率、高绿化率、品牌效应强户型面积及销售情况户型绿城桂花园合肥市高新技术开发区安徽省绿城房地产开发有限公司主要诉求点舒适桂花园，一生好居停最高价3400元销售率95%相关配套会所、幼儿园工程状况楼盘调查表一期交付40%开发商规模30万平方米（263亩）楼盘名称四室两厅复式规划布局开盘时间2002.82004一室一厅两室两厅三室两厅销售热线53149885336588市调时间2005.1装修标准彩铝（室内毛坯）主力户型140m21.4位置管理费绿化率交房时间容积率面积100m2134m2175m2300m2最低价3400元均价车位90%车位价格高层、小高层、呈U型物业公司目前推出房源总量（m2)综合点评合肥市高档楼盘楼盘特点环境优美、空气清新户型面积及销售情况户型新加坡花园城合肥长江西路898号合肥欣辉房地产开发有限公司主要诉求点给你一个生态的家园最高价5800元4200元销售率95%相关配套工程状况楼盘调查表二期结顶40%开发商规模50万平方米（400亩）楼盘名称四室两厅复式规划布局开盘时间现房一室一厅两室两厅三室两厅销售热线53111225310138市调时间2005.1装修标准毛坯房主力户型140m2位置管理费未定绿化率交房时间容积率面积95m2145m2200m2最低价2900元均价车位60%车位价格目前推出房源总量（m2)销售热线55529995553999市调时间2005.1规划布局多层、小高层（旧城改造）装修标准毛坯房主力户型135m21.8户型面积及销售情况户型一室一厅两室两厅物业公司开盘时间2006相关配套综合性社区工程状况楼盘调查表在建40%开发商规模1000亩（114万平方米）楼盘名称上城国际砀山路与濉溪路交汇处合肥祥源房地产开发有限公司销售率60%综合点评楼盘规划超大，交通便利，主要是老城区的改造。三室两厅四室两厅复式推广方式及促销情况有号客户优惠8000元/套，按揭优惠1%，一次性付款优惠1.5%主要诉求点最高价3300元3100元位置管理费0.73(多层）绿化率交房时间容积率面积86~98m2127m2160m2最低价2900元均价车位车位价格目前推出房源总量（m2)四室两厅复式外墙为高级面砖、彩色铝合金、室内为毛坯主力户型120m21.5装修标准规划布局户型一室一厅两室两厅三室两厅楼盘调查表周边相关配套40%开发商规模22万平方米楼盘名称汉嘉都市森林潜山路与长江西路交汇合肥万事利房地产开发有限公司开盘时间2005.4（二期）2006.8工程状况一期已基本做好，二期还未拆迁相关配套最高价3500元3200元户型面积及销售情况多层、小高层物业公司公司下属物业公司楼盘特点学区较好，离城区相对较近综合点评浙江开发商开发，小区生活便利，内部配套齐全。物业管理也到位销售率90%主要诉求点合肥城西360度关怀社区销售热线55715885571888市调时间2005.1位置管理费0.7绿化率交房时间容积率面积98m2130m2190m2280m2最低价3000元均价车位1:1.2车位价格智帝物管目前推出房源总量（m2)销售热线53248885322888市调时间2005.1规划布局多层、小高层、排屋装修标准主力户型140m2户型面积及销售情况户型一室一厅两室两厅物业公司开盘时间2004.12006.8工程状况一期已交付使用，二期已封顶相关配套楼盘调查表42%开发商规模37万平方米楼盘名称金色池塘长江西路和蜀鑫路交界处向北300米合肥英泰地产销售率80%综合点评水景优美，配套齐全。物业管理好三室两厅四室两厅复式推广方式及促销情况小订500元整，保留三天。报纸、电视广告、街边广告位（长江中路上）报广的频率不多主要诉求点浆声画影里的艺术生活最高价4300元3500元位置管理费0.75元绿化率交房时间容积率面积90m2130m2195m2最低价2478元均价车位车位价格四室两厅复式多层、小高层户型一室一厅两室两厅三室两厅物业公司目前推出房源总量（m2)200000m2北阳台封闭，室内为毛坯主力户型135m21.25装修标准规划布局楼盘调查表学校等36%开发商规模50万平方米楼盘名称颐和花园青阳路与淠河路交汇处中房合肥分公司开盘时间2003.72004.8工程状况一期已交付，二期在建相关配套销售率90%最高价3500元2900元户型面积及销售情况销售热线26537395578211市调时间2005.1推广方式及促销情况主要依托中房的品牌效应，广告投放不多。但知名度很高综合点评地段好，学区好，小区的配套完善。位置代理商管理费绿化率交房时间容积率面积96m2130m2140m2最低价2300元均价车位车位价格综合点评开发商实力较强，学区好。依托品牌优势四室两厅复式销售热线42371884267688市调时间2005.1规划布局多层为主主要诉求点每周七天的公园生活推广方式及促销情况1，报广、电视2，内部认购降50/m2销售率85%装修标准彩铝、玻璃栏杆阳台主力户型康城水云间北二环生态公园旁合肥城建综合开发集团中凯代理开盘时间2004.11.2806.5.6工程状况一期已结顶（12幢多层房）相关配套楼盘调查表幼儿园35%开发商规模18万平方米（150亩）楼盘名称目前推出房源总量（m2)两室两厅三室两厅130m21.5物业公司最高价3070元2700元户型面积及销售情况户型一室一厅销售热线42371884267688市调时间2005.1位置管理费绿化率交房时间容积率面积110m2150m2最低价3096元均价车位车位价格目前推出房源总量（m2)四室两厅复式毛坯主力户型110~150m22装修标准规划布局户型一室一厅两室两厅三室两厅楼盘调查表在建35%开发商规模23万平方米（28幢高层、小高层）楼盘名称元一滨水城临泉路与颖上路交汇处合肥元一房地产开发有限公司开盘时间2004.11.62006.8.18相关配套设有供热供暖系统、费用245元/m2工程状况最高价3798元3200元户型面