北京市住宅工程质量分户验收规定及验

1关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见为贯彻落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质[2005]999号），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、施工、监理单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见：一、分户验收质量标准住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。二、分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列7类20个项目：（一）建筑结构外观及尺寸偏差21、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表（二）门窗安装质量2、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表4、木门窗安装工程分户质量验收记录表5、特种门安装工程分户质量验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量6、一般抹灰工程分户质量验收记录表7、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表8、水泥混凝土面层分户质量验收记录表9、水泥砂浆面层分户质量验收记录表（四）防水工程质量10、隔离层分户质量验收记录表（五）采暖系统安装质量11、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表12、室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表13、低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表（六）给水、排水系统安装质量14、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表15、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表16、建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表3（七）室内电气工程安装质量17、普通灯具安装分户验收质量记录表18、开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表19、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表20、建筑物等电位联结分户质量验收记录表精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。三、分户验收数量和方法分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完，应及时填写分户质量验收记录表（附件一）。四、分户验收的组织实施分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。分户验收应由建设单位组织监理、施工单位有关人员，按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。分4包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》（附件二）。5表1-1年月日1第8.2.1条2第8.3.1条1第8.2.2条151085810H/1000且≤30±10±305+8，-5+25，0H/1000且≤30781055915附件一现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表单位工程名称
验收部位(房号)检查日期建设单位参检人员姓名职务职务监理单位参检人员姓名职务施工单位参检人员姓名施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定(GB50204-2002)验收记录3主控项目外观质量过大尺寸偏差处理及验收基础独立基础墙、柱、梁剪力墙垂直度mm层高≤5m＞5m全高(H)4标高mm层高全高截面尺寸6电梯井井筒长、宽对定位中心线mm井筒全高（H）垂直度mm表面平整度mm8预埋设施中心线位置mm预埋件预埋螺栓预埋管预留洞中心线位置mm复查记录监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位检查评定结果施工单位质量检查员（签章）：年月日一般项目外观质量一般缺陷2轴线位置mm监理单位验收结论监理工程师（签章）：年月日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日6表2-1123412345允许偏差（mm）≤1500mm1.5＞1500mm2≤2000mm3＞2000mm42.525541.5
铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表施工执行标准名称及编号一般项目框与墙体间缝隙扇密封胶条或毛毡密封条排水孔安装允许偏差项目第5.3.5条门窗槽口对角线长度差第5.3.10条6表面质量推拉扇开关应力门窗横框的水平度门窗槽口宽度、高度配件质量及安装第5.3.6条第5.3.7条第5.3.8条第5.3.9条门窗竖向偏离中心双层门窗内外框间距推拉门窗扇与框搭接量门窗框的正、侧面垂直度门窗横框标高职务验收记录第5.3.2条施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主控项目参检人员姓名职务职务参检人员姓名职务建设单位第5.3.3条第5.3.4条门窗质量框和副框安装，预埋件门窗扇安装总包单位单位工程名称验收部位(房号)检查日期年月日参检人员姓名监理单位参检人员姓名分包单位实测值复查记录监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位检查评定结果总包单位质量检查员（签章）：年月日分包单位质量检查员（签章）：年月日监理单位验收结论监理工程师（签章）：年月日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日7表2-212345612345允许偏差（mm）≤1500mm2＞1500mm3≤2000mm3＞2000mm5335542+2；-1+1.5；-2.52
塑料门窗安装工程分户质量验收记录表施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)第5.4.3条主控项目一般项目6拼樘料与框连接门窗扇开关力玻璃密封条、玻璃槽口排水孔框、扇安装门窗扇安装配件质量及安装框与墙体缝隙填嵌表面质量第5.4.5条安装允许偏差项目门窗槽口宽度、高度门窗槽口对角线长度差门窗框的正、侧面垂直度门窗横框的水平度门窗横框标高第5.4.6条密封条及旋转门窗间隙第5.4.8条第5.4.8条第5.4.9条第5.4.10条第5.4.11条第5.4.12条平开门窗铰链部位配合间隙推拉门窗扇与框搭接量门窗竖向偏离中心双层门窗内外框间距同樘平开门窗相邻扇高度差第5.4.2条门窗质量第5.4.4条单位工程名称验收部位(房号)检查日期年月日职务总包单位参检人员姓名职务建设单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务分包单位参检人员姓名验收记录实测值复查记录监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日推拉门窗扇与竖框平行度建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位检查评定结果总包单位质量检查员（签章）：年月日分包单位质量检查员（签章）：年月日监理单位验收结论监理工程师（签章）：年月日8123412普通高级普通高级----32----21----211~2.51.5~2----2~5------1~21~1.5----1~2.51~1.5----2~32~2.5----3~53~4--------43外门4~75~6----内门5~86~7----卫生间门8~128~10----厂房大门10~20------
木门窗安装工程分户质量验收记录表施工执行标准名称及编号表2-3施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主控项目一般项目安装留缝隙值及允许偏差项目门窗槽口对角线长度差门窗框的正、侧面垂直度框与扇、扇与扇接缝高低差门窗扇对口缝门窗扇与侧框间留缝窗扇与下框间留缝3木门窗品种、规格、安装方向位置木门窗安装牢固木门窗扇安装门窗配件安装缝隙嵌填材料批水、盖口条等细部门扇与下框间留缝双层门窗内外框间距无下框时门扇与地面间留缝第5.2.8条第5.2.9条第5.2.10条第5.2.11条工业厂房双扇大门对口缝门窗扇与上框间留缝第5.2.15条第5.2.16条留缝限值（mm）允许偏差（mm）实测值验收记录单位工程名称验收部位(房号)检查日期年月日职务总包单位参检人员姓名职务建设单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务分包单位参检人员姓名复查记录施工单位检查评定结果监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日总包单位质量检查员（签章）：年月日分包单位质量检查员（签章）：年月日监理单位验收结论建设单位验收结论监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日9表3-1123412345普通抹灰高级抹灰4343434343
一般抹灰工程分户质量验收记录表施工执行标准名称及编号一般项目层与层间材料要求层总厚度分格缝滴水线（槽）允许偏差项目立面垂直度第4.2.6条6基层表面材料品种和性能操作要求层粘结及面层质量表面质量细部质量第4.2.2条施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主控项目第4.2.3条第4.2.4条第4.2.5条建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日第4.2.7条第4.2.8条第4.2.9条第4.2.10条表面平整度阴阳角方正分格条（缝）直线度墙裙、勒脚上口直线度总包单位质量检查员（签章）：年月日分包单位质量检查员（签章）：年月日施工单位检查评定结果监理单位验收结论监理工程师（签章）：年月日验收记录复查记录监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日职务职务实测值允许偏差（mm）单位工程名称验收部位(房号)检查日期年月日建设单位参检人员姓名职务总包单位参检人员姓名职务分包单位参检人员姓名监理单位参检人员姓名10表3-212341
水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表施工执行标准名称及编号一般项目涂饰综合质量基层处理与其它材料和设备衔接处砂眼、刷纹装饰线、分色线直线度颜色泛碱、咬色点状分布234薄涂料涂饰质量允许偏差厚涂料涂饰质量允许偏差复层涂饰质量允许偏差第10.2.3条第10.2.4条第10.2.5条验收记录普通涂饰高级涂饰材料质量涂饰颜色和图案颜色泛碱、咬色流坠、疙瘩高级涂饰普通涂饰高级涂饰喷点疏密程度普通涂饰高级涂饰普通涂饰高级涂饰普通涂饰高级涂饰颜色泛碱、咬色普通涂饰高级涂饰不允许普通涂饰21均匀一致高级涂饰普通涂饰第10.2.9条均匀一致均匀一致允许少量轻微允许少量轻微不允许允许少量细微砂眼、刷纹通顺无砂眼、无刷纹均匀，不允许连片允许少量轻微不允许——疏密均匀均匀一致职务均匀一致不允许施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主控项目分包单位参检人员姓名第10.2.2条单位工程名称验收部位(房号)检查日期年月日职务建设单位总包单位参检人员姓名参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务监理单位验收结论监理工程师（签章）：年月日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日复查记录监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位检查评定结果总包单位质量检查员（签章）：年月日分包单位质量检查员（签章）：年月日11表3-312312345678
水泥混凝土面层分户质量验收记录表施工执行标准名称及编号表面皮度施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目一般项目踢脚线与墙面结