文化创意产业园市场调研报告

目录第一部分、文化创意产业园区的专项调研...............................4一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势.......................4（一）整体概述...............................................4（二）全国创意产业发展现状与趋势.............................5（三）重点参考区域——长三角地区创意产业发展现状与趋势.......7（四）、国内创意经典案例.....................................12二、武汉文化创意产业园区的发展现状与趋势......................26（一）武汉文化创意产业园区的集中分布情况....................27（二）武汉文化创意产业园区的经典案例分析....................28（三）武汉文化创意产业园区的发展现状........................36（四）武汉文化创意产业园的发展趋势..........................38第二部分个案分析................................................40一、武汉主要创意产业园区的项目位置研究........................40二、武汉主要创意产业园区的的业态构成..........................40三、武汉主要创意产业园区的的空间规划..........................40四、武汉主要创意产业园区的面积................................41五、武汉主要创意产业园区的租金价格............................41六、杭州主要创意产业园区的配套................................41七、武汉主要创意产业园区的建筑价值............................42八、武汉重要创意产业园区的交通状况............................43第三部分目标客户群体可行性专项研究..............................44一、目标产业集群的基本特征....................................44二、目标产业集群的行为特征....................................44三、目标产业集群的生物链特征..................................45四、目标产业集群的办公现状....................................46五、目标产业集群的办公需求....................................46六、目标产业集群对写字楼配套及附加值的需求....................47七、目标产业集群对办公空间的租金价格承受......................48八、影响决策的相关因素........................................48武汉文化创意产业园区市场调研报告2前言汉阳文化创意产业园作为一个典型的综合体项目而言，即具有综合体的一般共性，又具有文化创意产业的特质，我司在借鉴以往策划、推广的“之江文化创意产业园”（即凤凰国际）、“人民书店文化创意产业园”等文化创意产业项目经验的基础上，对全国尤其是长三角的文化创意产业发展趋势进行了动态调研，对北京、上海等地的优秀案例进行了详细介绍，以供项目参考、借鉴，对武汉部分文化创意产业园个案进行了重点分析，以期实现项目的创新、立异，成功走向市场。汉阳文化创意产业园作为一个典型的综合体项目而言，即具有综合体的一般共性，又具有文化创意产业的特质，我司在借鉴以往策划、推广的“之江文化创意产业园”（即凤凰国际）、“人民书店文化创意产业园”等文化创意产业项目经验的基础上，对全国尤其是长三角的文化创意产业发展趋势进行了动态调研，对北京、上海等地的优秀案例进行了详细介绍，以供项目参考、借鉴，对武汉文化创意产业园的分布、业态构成、空间规划、规模、租金、配套、建筑价值、交通现状个案进行了重点分析。同时对本项目涉及到的目标产业集群的基本特征、行为特征、生物链特征、办公现状、办公需求、以期实现项目的创新、立异。武汉文化创意产业园区市场调研报告3第一部分、文化创意产业园区的专项调研...............................4一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势.......................4（一）整体概述...............................................4（二）全国创意产业发展现状与趋势.............................5（三）重点参考区域——长三角地区创意产业发展现状与趋势.......7（四）、国内创意经典案例.....................................12二、武汉文化创意产业园区的发展现状与趋势......................26（一）武汉文化创意产业园区的集中分布情况....................27（二）武汉文化创意产业园区的经典案例分析....................28（三）武汉文化创意产业园区的发展现状........................36（四）武汉文化创意产业园的发展趋势..........................38第二部分个案分析................................................40一、武汉主要创意产业园区的项目位置研究........................40二、武汉主要创意产业园区的的业态构成..........................40三、武汉主要创意产业园区的的空间规划..........................40四、武汉主要创意产业园区的面积................................41五、武汉主要创意产业园区的租金价格............................41六、杭州主要创意产业园区的配套................................41七、武汉主要创意产业园区的建筑价值............................42八、武汉重要创意产业园区的交通状况............................43第三部分目标客户群体可行性专项研究..............................44一、目标产业集群的基本特征....................................44二、目标产业集群的行为特征....................................44三、目标产业集群的生物链特征..................................45四、目标产业集群的办公现状....................................46五、目标产业集群的办公需求....................................46六、目标产业集群对写字楼配套及附加值的需求....................47七、目标产业集群对办公空间的租金价格承受......................48八、影响决策的相关因素48武汉文化创意产业园区市场调研报告4第一部分文化创意产业园区的专项调研一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势（一）整体概述1、朝阳产业、前景光明随着经济全球化趋势的加快和科技水平的提高，文化创意产业呈现出前所未有的发展前景，正在成为21世纪全球最具商业价值和文化内涵的朝阳产业。国内创意企业发展迅速，产业规模不断壮大，销售收入大幅攀升。从2004年时的平均2410.69万元，增加到2005年时的4221.18万元，2006年又进一步提高到5242.29万元。2006年被称为中国“创意经济元年”，在06年之前的这三年间，中国国内创意企业销售额的大幅增加，既给创意产业的繁荣创造了必要的市场环境，又提供了雄厚的物质基础条件。创意企业从无到有，在市场竞争尚不充分的情况下，保持了利润率高速增长。2004年创意企业的平均利润率为9.47%,这一水平已经高出行业平均利润率。2005年以及2006年，创意产业平均利润率继续强劲增长，利润增长率已经连续三年超过当年GDP增长率，充分表明创意产业在国内的朝阳性质。但创意产业的这种连续的高速增长的态势，也与中国创意产业草创，行业竞争尚不充分，因而存在极大利润空间有关。2、有待完善体系，规范市场目前，众多的创意企业期盼资金的扶持和建立完善创意产业社会化服务体系。现在中国创意企业发展的瓶颈一个是投融资问题，另一个就是缺乏完善的创意产业社会化服务体系。因此，不仅建立和完善社会化服务体系迫在眉睫，政府和第三方服务机构需要通过政策引导和公共服务，规范和支持市场发展。武汉文化创意产业园区市场调研报告5（二）全国创意产业发展现状与趋势作为一个新兴产业，创意产业在我国已经引起了高度重视。特别是在发展较快、国际化程度较高的大都市，创意产业的发展已经初具规模，并形成了各具特色的创意产业园区。北京、上海、深圳、杭州、苏州等许多城市纷纷把创意产业的发展列入“十一五”规划，将其作为支柱产业予以重点扶持。当前，如何依托城市的文化底蕴、人才优势、高新技术的发展，来推动创意产业的成长，建设新型创意城市已成为这些大都市面临的新问题。而创意产业的发展程度也有可能成为衡量一个城市综合竞争能力的重要指标之一。我国已经初具规模的代表性创意产业区域的发展状况概括如下：1、以北京为核心的首都创意产业集聚区。首都作为全国政治文化中心，近几年来文化创意产业有了长足发展，并已经形成文艺演出、新闻出版、广播影视、文化会展、古玩艺术品交易等优势行业。此外北京数字娱乐示范基地、中关村创意产业先导基地、国家新媒体产业基地、东城区文化产业园、德胜园工业设计创意产业基地、798艺术区等六大创意产业园区已初步形成。未来几年内，北京将着力发展广告、设计、数码娱乐等多个创意产业，使之成为首都经济的新支柱。为把北京打造成中国的“创意产业之都”奠定基础。2、以上海为中心的长三角创意产业集聚区。上海作为中国最大的工商业城市，是长三角创意产业集聚区的龙头。近年来，上海把发展创意产业作为推动新一轮经济发展和建设先进文化的重要举措。先后组建了乐山软件园、泰康路艺术街、天山路时尚产业园等十余个创意产业园区。目前正在建设70-80个具有鲜明特征的创意产业园区，以此吸引上千家各类创意产业企业入驻。上海还力争到2010年，使创意产业增加值达到该市GDP的10%以上，并用武汉文化创意产业园区市场调研报告6五到十年时间，把上海建设成为亚洲最有影响力的创意产业中心。创意产业的蓬勃发展不仅提高了上海在国际上的竞争力和影响力，还带动了杭州、南京等周边城市创意产业的迅速发展，为整个长三角创意集聚区的发展壮大增添了新的砝码。3、以深圳为核心的珠三角创意产业集聚区。深圳作为我国对外开放的窗口，十分重视文化创意产业在推动产业结构转型中的作用，文化产业不断发展壮大。经过多年努力，深圳在新闻出版、文化旅游、广告等一些重要的文化领域中具有比较优势，在全国处于领先地位。深圳率先提出“文化立市”的口号，计划用三到五年的时间把深圳打造成为“设计之都”，使创意产业成为该市的优势产业。结论：从目前我国创意产业发展的状况看，主要的创意产业集聚区，多集中于经济发展水平高，对外开放程度大，高等人才资源丰富的少数发达城市，而在中部和西部地区，创意产业的发展速度较为缓慢