最新最真09年10月合肥写字楼市场调查 第一手资料

写字楼市场调查表项目名称蓝钻尚界求实君临国际金鼎国际广场置地汇丰广场新天地国际广场项目照片项目位置濉溪路与亳州路及长丰路交口向西100米北一环与阜阳路交叉口濉溪路与阜阳路交叉口东南角蒙城路与北一环交口北一环与蒙城路交口总建筑面积4.9万方3万方7万方9.1万方12.5万方占地面积10亩8.3亩16亩1.3万方3.3万方售楼处位置项目处双岗十字路口东南角项目处财富广场二期B座一层项目处开发商安徽省裕安集团友联房地产开发有限公司合肥求实置业和嘉投资安徽置地投资有限公司安徽普兰德置业代理销售合肥瑞能策划金沙文化推广机构易成广告安徽置地投资有限公司无售楼电话554211156091115102222562888856211115629888工程进度10层左右结构封顶，外立面已出外装修已封顶封顶施工单位肥西二十埠建筑安装有限公司永安建筑湖北同兴南通四建平均单价租45~50元/m2/月租租租45元/m2/月租售5550元/m2售6700元/m2售7000元/m2售6248元m2售6200元/m2楼层差价30~80元/m240~80元/m250元m2主力套型56~100m248~70m2120m2100m2整层面积1000m21000m2900~1400m2接近1300m21800m2优惠方式一次性付清9.8折；银行按揭9.9折单价减400元后一次性付清9.8折；银行按揭9.9折一次性付清9.8折；银行按揭9.9折一次性付清9.8折；银行按揭9.9折一次性付清9.9折交付日期2011.3.312009.12.312010.42010.8.282010.12付款方式（首付）50%50%50%50%50%各楼盘基本情况楼高67m100m107m100m99.9m层高3.3m3.3m3.5m3.5m3.6m层数18层28层27层27层25层公摊系数20%27%30%27%3.21银行工行，建行交行，徽行合肥交行交行科技农村商业银行商场红府北京华联乐购交通21，22，12，14，23212，21，22，46，5，143，117124，126，70514，21，22，70514，15，137，109，114，143，155周边配套栢景湾幼儿园；栢景湾小学；寿春中学；工大北区；杏花公园南淝河；杏花公园；临近财富广场双岗菜市场栢景湾小学、双岗小学、47中；杏花公园电梯数量8部3部11部6部7部电梯品牌进口品牌三菱进口车位483个200多个500个地下二层500个800个物业管理蓝馨物业未定正洽谈信联物业戴德梁行物业费2.8元/m2未定3.8元/m2公寓1.4元/m2，其余未定智能化5AVRV中央空调，5A智能数字神经系统VRV智能多变空调5A5A容积率4.86.16.855.53.21地下室（面积、高度、用途）高度3.6m高度4.8m面积1740m22层约1万m2销售情况09年8月26日开盘，2幢楼，1-4层商场，5-18层写字楼，目前已全部售完08年6月份开盘至今已销售约70%，二层为地下停车场，负一层至四层为商业裙楼，5至28层为写字楼08年10月开盘，销售约80%；项目由A、B两栋建筑一字排开，地下2层为车库，1~3层为商业，4~27层为办公09年2月开盘，销售一般09年6月28日开盘至今已销售约60%，写字楼主楼一、二层为办公入口大堂及银行；三、四层为咖啡厅与精品店；五层至二十五层为办公标准层。地下一层与车库相连设备装修毛坯毛坯毛坯精装精装写字楼市场调查表项目名称九华国际富广大厦绿地蓝海星海远航大厦恒兴广场项目照片项目位置九华山路与徽州大道交口徽州大道与南一环交汇处潜山路东侧濉溪路433号南一环屯溪路52号旁(环球广场家乐福往东200米)总建筑面积5万方6.8万方9万方1.8万方2万方占地面积1770m27.82亩5万方5.4亩7千平方售楼处位置项目处项目处东流路与石台路交口项目处项目处开发商信旺房地产大富房地产绿地集团安徽星海集团安徽晨辉置业代理销售明亮博远无明亮博远星海文化无售楼电话3421133465633346583333518888553148855204884677888工程进度即将封顶外装修即将封顶完毕即将封顶施工单位瑶海建安杭州兴耀平均单价租35元/m2售5300元/m2（一口价）售7000～8000元/m2售7000元/m2售5300元m2售（12层以下）5700元/m2楼层差价0元/m250～60元/m240元/m230元m2无主力套型50m2170～180m261.42m263.66m2180m290m2整层面积1700m22180m21500m2733m21110m2优惠方式6-22层一口价5300元/㎡；23-28层执行团购最高86折优惠，均价5500元/㎡。一次性付款98折一次性付清9.7折；银行按揭9.8折无无交付日期2011.62009.12.3109年12月31日2010年2010.10.30付款方式（首付）50%50%50%30%50%各楼盘基本情况楼高97m99.8m99m88.9m99m层高3.3m3.55m3.9m3.5m3.4m层数28层27层24层22层27层公摊系数24.8%30%29%26%28%银行工行，建行交行，徽行合肥科技农村商业银行政务区工行、南七工行、交行、中行、商行、招行中行、建行、工行、徽商银行交行商场红府沃尔玛、大润发、乐购、北新都会购物广场京华联交通4、11、14、111、116、117、118、120、121、129、135、150、235路东城岗站4、、6、11、14、27、116、117、119、121、129、144、230、701157、162、149、129、901、14821、22、14、106、232周边配套南门小学、青年路小学；四十八中、七中；合肥工业大学南门小学、青年路小学；48中、7中、8中；合肥工业大学、安徽省艺术学院；安徽剧院、红三环体育馆、万豪圣会休闲浴场、宁国路美食一条街世界500强级别的多功能厅；五星级酒店式双大堂，部分挑高10米；空中花园，网球场；退街30米的7800平米休闲广场，1800平米下沉式广场；4000平米超大商场双岗小学、亳州路小学、26中谢岗小学、巢湖路小学；五十五中、三十二中、；工大、城市建设学校、安徽交通职业技术学院；南淝河；包公祠、南淝河、裕丰花市；和平广场、包河公园；红三环体育馆电梯数量8部10部17部3部5部电梯品牌天津奥的斯三菱三菱通力车位500＋（地面100，地下400）1368个，每100平方米配1个车位的超高车位配比车库比例为1：12层物业管理信旺物业富坤物业绿安物业星海物业未定物业费未定3.8元/m23元/m2未定智能化标准5A5A5A5A5A容积率4.87.1234.16.9地下室（面积、高度、用途）2层（车库）1万m2（车库）高度为5.4米，用作车库2层（车库）销售情况09年5月份开盘至今销售约90％；1~2层为商业、3~28层为写字楼08年4月份开盘至今销售70％～80％；1~3层为商业网点，4~27层为商业办公07年8月份开盘，基本已销售完，09年1月份开盘，基本销售完毕09年8月22日开盘至今12层以下已售80%，12层暂不销售设备毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯装修写字楼市场调查表高新区项目名称国轩白宫浙商大厦·瑞雅领馆瑞和·隆平高科广场光彩广场拓基城市广场·金座项目照片项目位置望江西路与西二环交口科学大道103号浙商大厦望江西路与香樟大道交汇处长江西路699号长江西路与天通路交汇处总建筑面积2.8万方3.5万M2占地面积1.7万方8000多平米售楼处位置项目处项目处长江西路与天柱路交汇处向南200米长江西路通机所对面（金濠广场）合肥市高新区长江西路669号开发商国轩置业安徽浙商置业投资有限公司代理销售无明亮博远售楼电话232688823239990551-539033353989990551-53676660551-53559990551-5315577、0551-5327000工程进度已竣工B栋38-90㎡户型施工单位平均单价租售5550元/m28600楼层差价40元/m2主力套型92m240㎡整层面积1100m2优惠方式一次性付清9.7折；银行按揭9.8折交付日期2009.11.28付款方式（首付）50%首付约13万左右不接受公积金贷款。楼高96m层高3.2m层数26层25层公摊系数22%银行交行商场交通157、20、158、118、103、903、136、168、22、234、801等“通机所”站605、118路公交车梦园小区下168.221.234.18.29.158.801.10路通机所站周边配套金渤翰商务会馆，阿一鲍鱼酒家；临近天鹅湖，电梯数量4部电梯品牌三菱车位大于1：1（257地上，140地下）物业管理戴德梁行物业费未定智能化5A容积率3.4地下室（面积、高度、用途）面积5万方，车库销售情况09年9月29日开盘至今销售30%~40%设备装修毛坯