宁波房地产住宅市场泡沫分析

宁波房地产住宅市场泡沫分析作者：王谡学位授予单位：复旦大学参考文献(59条)1.AllenF.GaleDBubblesandCrises19982.BrozeL.ASzafarzTheEconometricAnalysisofNonuniquenessinRationalExpectationsModels19913.DibaB.HGrossmanRationalinflationarybubbles19984.DibaB.HGrossmanThetheoryofrationalbubblesinstockprices19985.KirmanA.PEpidemicsofOpinionandSpeculativeBubblesinFinancialMarkets19916.KindlebergerC.PManias,PanicsandCrashes:AhistoryofFinancialCrises19787.奥村洋彦日本泡沫经济与金融改革20008.崔永林土地成本不是主导因素——对近期我国房价上涨原因的分析2005(02)9.曹国安.曹明西方国家的住房保障体制及其启示2003(06)10.陈伯庚房地产业与泡沫经济200211.陈伯庚经济理论与房地产研究论文集200312.丛屹日本地价泡沫与金融扩张的恶性循环机理分析及对我国的借鉴199813.戴园晨股市泡沫生成机理以及由大辩论引发的深层思考--兼论股市运行扭曲与庄股情结[期刊论文]-经济研究2001(4)14.丁烈云房地产周期波动成因分析2003(02)15.丰雷.朱勇.谢经荣中国地产泡沫实证研究2003(01)16.郭伟和福利经济学200117.高学根2002年度宁波市三区房地产交易回顾暨2003年展望2003(02)18.高树兰现阶段完善我国房地产税收制度的探讨2003(01)19.宫崎义一.余熳宁泡沫经济的经济对策——复合萧条论200020.季光伟我国房地产泡沫及危害性分析2005(01)21.课题组宁波市房地产市场调控对策研究2003(01)22.课题组宁波市楼宇经济发展调研报告2004(02)23.凯文·哈西特泡沫学200324.刘学成中国房地产周期波动理论与实证研究200125.卢卫对我国房地产泡沫论争的综述2003(09)26.刘琳.黄英.刘洪玉房地产泡沫测度系数研究[期刊论文]-价格理论与实践2003(3)27.刘志峰继往开来、与时俱进、深化改革,促进住宅建设与房地产业持续健康发展200328.刘琳.黄英.刘洪玉房地产泡沫测度系数研究[期刊论文]-价格理论与实践2003(3)29.刘琳.郑思齐.黄英房地产泡沫测度系数的编制方法2003(06)30.张孝德中国城市化过程中的‘政府悖论’与城市化泡沫2004(06)31.宁波市房地产交易中心宁波市房地产市场决策咨询报告(2000～2004)32.宁波市城乡建设委员会宁波市房地产市场形势分析200133.宁波市房地产交易中心宁波市房地产市场运行态势与发展趋势预测200334.宁央宁波市信贷资产投向结构分析2003(04)35.齐良书东南亚金融危机与泡沫经济199836.孙执中日本泡沫经济新论200137.搜房研究院中国房地产指数系统:理论与实践200138.宋忠敏上海房地产泡沫的实证研究[学位论文]博士200439.邵建宁.高学根2003年上半年宁波市房地产交易情况暨下半年市场预测2003(05)40.王子明泡沫与泡沫经济非均衡分析200241.吕洪良.孙静大城市为何多房地产泡沫2005(02)42.王军华对房地产非理性繁荣的理性思考2004(10)43.徐滇庆.于宗先.王金利泡沫经济与金融危机200044.谢经荣.曲波地产泡沫与金融危机200245.徐子庆房地产业虚火点燃争论降温正当其时200346.袁志刚.樊潇彦房地产市场理性泡沫分析[期刊论文]-经济研究2003(3)47.新帕尔格雷夫经济学大词典48.张元端正本清源话‘泡沫’200249.朱绍文日本泡沫经济的破裂及其教训1993(04)50.曾红霞.张岳君.曾向阳房地产泡沫的形成机理与防范2004(10)51.朱瑞斌.贺兵房地产泡沫成因与对策2002(11)52.张孝德中国城市化过程中的政府悖论与城市化泡沫2004(06)53.查看详情54.查看详情55.查看详情56.查看详情57.查看详情58.查看详情59.查看详情相似文献(10条)1.学位论文柴春杰天津房地产泡沫实证分析与对策研究2007世界财富中有一半是房地产，房地产对绝大部分投资者具有重要意义。大部分投资者都把房地产看作是有形资产，认为它理所当然是很安全的资产。但事实上，由于泡沫的存在，与在股票市场中的投资一样，投资者一样会损失大笔的金钱。近年来，中国股票市场和房地产市场上一系列泡沫的膨胀与破裂，超过了相对温和的消费品物价涨幅，成为投资者与政策制定者密切关注的焦点。对投资者和政策制定者而言，如何建立客观的房地产泡沫评测体系，确定房地产的长期内在价值，对房地产泡沫进行评价、判断成为目前亟待解决的问题。本论文正是基于对于如何确定房地产长期内在价值、测度泡沫大小这一中心议题，在知晓我国房地产大体形势走向和借鉴许多前人研究成果的基础上，主要从投资的角度对天津市房地产泡沫进行了实证研究。研究结果表明天津市区房地产的长期内在价值为3467.11～4794.11元/每平米，目前房价为6000元/平米左右，不具备长期投资价值。整体的泡沫度指数为1.24～1.72，也就是说，天津市房地产存在泡沫，且相当严重。本论文核心内容由三部分组成：论文首先对房地产泡沫和泡沫经济的定义、成因、影响等进行了探讨；其次，研究了房地产估价的基本方法，确定采用收益折现法衡量房地产长期内在价值。在分析了天津市房地产现状的基础上，用收益折现法确定了天津市内房地产的长期内在价值，对天津市房地产泡沫是否存在进行了研究和实证分析；在此基础上，对投资者以及政策制定者如何应对泡沫提出了自己的一些建议和观点。本论文研究成果就具有一定的理论意义和实践意义，对如何判断房地产产市场是否具有泡沫、政策制定者如何防范产生房地产泡沫进而引发泡沫经济以及投资者是否进行长期房地产投资等具有一定的参考价值和借鉴作用。2.期刊论文杨晓冬.王要武.YangXiaodong.WangYaowu基于内在价值的房地产泡沫度研究-土木工程学报2008,41(7)中国房地产业快速发展的同时存在房价居高不下的现象,从而引发对泡沫的争论.在分析房地产泡沫的成因和演化机理的基础上,指出在内在传导机制和外在冲击机制的共同作用下,人们基于正反馈的投机行为和非理性预期是房地产泡沫形成的主要影响因素;在投机行为理论的基础上建立了基于房地产内在价值的泡沫度测定计量经济学模型,利用1997～2005年的房地产业数据分别对全国范围、北京、上海进行了实证分析,计算出不同地区房地产市场的泡沫度,结果表明与现实状况非常吻合.通过对房地产泡沫度测定的研究,可以为国家相关部门提供泡沫度定量化的方法,指出房地产泡沫具有可控性,政府可以针对不同的泡沫度采取不同的政策对房地产泡沫预警,保障房地产业处于健康运行状态.3.学位论文高风基于指标法衡量南京房地产市场泡沫度的研究20082003年起，南京房地产行业又开始经历一场新的高潮，房地产的增加值占GDP的比重急剧增加，2004年达到14.1％。同时房价不断上升，投资性购房大量增加。本文以房地产市场有无泡沫及泡沫产生的原因及治理展开研究，重点研究泡沫的度量。文章首先对泡沫和泡沫经济的定义和本质做出了区别。然后根据泡沫的度量将其分为安全区、警戒区、危险区、严重危险区。其次，文章还对南京房地产市场是否存在泡沫的一些观点进行了总结。认为南京房地产市场存在泡沫，但是没有到泡沫经济那样严重，根据在于房地产投资占GDP的份额较高，有明显的非理性投资；房价攀升太快，超出了居民的长期支付能力；投资性购房比重紧邻国际警戒线；与此同时居民消费依然旺盛，消费预期没有什么根本变化。第三，论文建立了南京房地产市场泡沫的动态自回归检验模型、反映南京房地产价格传导机制的蛛网模型。自回归检验模型结果显示，自回归系数λ的值已经达到2.516％，明显高与1.8％的临界值，房地产市场泡沫已经形成；蛛网模型的结果则表明房地产价格传导机制不稳定，呈现正反馈式的发散特征，反映了南京房地产泡沫的膨胀。第四，论文建立了衡量南京房地产泡沫度的指标体系和计算方法，把泡沫分为安全区(0泡沫度1)、警戒区(1泡沫度2)、危险区(2泡沫度3)、严重危险区(3泡沫度)四个阶段，并计算出南京房地产的泡沫指数为1.8，已经在警戒区了，开始靠近危险区。第五，论文讨论了南京房地产市场产生泡沫的原因。认为南京房地产泡沫产生的原因在于宏观经济环境、制度因素和微观因素三方面的综合。最后，文章指出：南京的房地产泡沫还处于警戒区，因此泡沫治理要控制而不是打压，使泡沫自动收缩到安全的区域。4.期刊论文张洪力.ZHANGHong-li论需求因素模型法确定房地产泡沫度-河南师范大学学报（哲学社会科学版）2006,33(5)房地产泡沫的危害性与房地产泡沫的程度有密切关系,只有准确判断房地产市场是否存在泡沫,以及发生泡沫的程度,才能及时采取相应措施对房地产市场进行调控.因此房地产泡沫度的研究对促进国民经济和房地产业持续、稳定、健康发展有重要的现实意义.本文主要通过对房地产泡沫、房地产投机的分析,从影响房地产价格的非投机性和投机性需求因素出发,利用房地产投机价格数学模型进行回归分析来确定房地产泡沫度,因而称之为需求因素模型法.5.学位论文宋忠敏上海房地产泡沫的实证研究2004自2000年开始,上海房地产业经历着新一轮的繁荣,房地产业增加值占GDP的比重从2000年的5.5﹪上升到2003年7.4﹪.与此同时,房地产价格不断上扬、投资性购房大量增加,房地产是否出现引起了广泛的关注.该文以这一问题为出发点,并围绕怎样度量泡沫,泡沫是否有破裂危险,以及房地产泡沫成因及其治理等问题展开了实证研究.论文首先对泡沫与机泡沫经济的定义与内涵进行了界定.其次,论文对上海房地产是否存在泡沫的正反观点的主要依据进行了概括与评述.第三,论文分别建立了上海房地产泡沫的动态自回归检验模型、反映上海房地产价格传导机制的蛛网模型、以及体现上海房地产供求关系的计量经济模型.第四,论文构建了衡量上海房地产泡沫度的指标体系与计算方法,并把泡沫分为安全区(0泡沫度1)、警戒区(1泡沫度2)、危险区(2泡沫度3)、严重危险区(泡沫度3)四个阶段,同时计算出上海房地产泡沫度指数为1.7,位于警戒区,开始逼近危险区.第五,论文讨论了上海房地产泡沫产生的原因.最后,论文指出:由于上海房地产泡沫还处于警戒区,因此泡沫治理应遵循控制但不'打压'的指导思想,力求泡沫自动收缩到安全区域而不是泡沫破裂.具体措施包括完善住房保障制度、积极发展住房租赁市场、积极稳妥地推进房地产税费改革、完善相关土地政策、规范市场秩序、加强市场信息的公开透明、提高房地产投机炒作成本等.6.期刊论文李平对我国房地产泡沫的测度研究-统计与决策2007,(24)本文在借鉴国内外研究的基础上,认真研究了近年来我国房地产行业时间序列统计数据的运行特征.通过全面系统的分析,统筹选择与当前房地产价格变动密切相关的若干统计指标,建立了我国房地产泡沫测度的一整套综合指标评价体系,包括指标的选取、标准的建立、临界值的确定、区间的划分、综合泡沫度的合成与测算,这为我国房地产泡沫的预防与控制提供了理论基础.7.学位论文刘影西安市房地产泡沫问题研究2009房地产是先导性、基础性产业，带动并影响着相关产业的发展，是国民经济支柱性产业之一。我国房地产市场的发展较世界其他发达国家房地产市场晚，发展至今仍不规范，存在供应结构失衡，投机加剧等弊端。房地产发展风生水起，房价居高不下引起各界人士关注，房地产泡沫的争论四起。同时，2008年的“次贷”危机所引起的全球性金融危机再一次向世人敲响了泡沫危害的警钟。因此对房地产泡沫问题进行研究，找