重庆大足房地产市场调研报告

城市进入性研判重庆晟城房地产顾问有限公司2011年6月28日合绘地产2010年继上海浦东、天津滨海之后，重庆“两江新区”获国家批准，6月18日正式挂牌；2010年重庆与北京、天津、上海、广州一起,被确定为国家五大中心城市；2008年荣膺美国《外交政策》杂志“全球发展速度最快城市”桂冠；2008年中国唯一“双功能保税港”落户重庆；2008年蝉联城市经济GDP增幅全国第一；2006年中央定位重庆：长江中上游经济中心；2005年获评“中国第五、西部第一”城市荣誉；1999年获评中国最具发展力的西部之城；1997年加冕中国第四，西部唯一直辖市；大足城市战略定位成渝直线经济带区域性中心城市中国国际旅游度假区生态经济高地和谐宜居家园城市认知地理位置重庆一小时经济圈的中型城市大足县位于重庆市西北部，地处川中丘陵与川东平行岭谷交接地带。东连铜梁县，南临永川市，西接荣昌县，北依潼南县、四川省安岳县。西距成都市269公里，东离重庆市80公里。一小时经济圈大足大足大足位于成渝两地“中心”成渝经济区的战略定位是：西部地区重要的经济中心、全国重要的现代产业基地、深化内陆开放的试验区、统筹城乡发展的示范区和长江上游生态安全的保障区》。《规划》明确了发展的近期目标和远期目标，即到2015年，建成西部地区重要的经济中心；到2020年，成为我国综合实力最强的区域之一。城市认知成渝经济区“价值枢纽之地”大足城市认知行政规划大足县辖2个街道(龙岗街道、棠香街道)、21个镇、9个乡，48个居委会、494个村委会，21个镇等总面积1390平方千米大足县城位于大足中偏北位置城市认知旅游、矿产资源丰富水利资源贫乏土地资源全县土地资源1392平方公里，折合为208.53万亩，人均占有土地2.3亩，低于全国人均8.7亩的水平。属人多地少，垦殖系数高，后备资源不足的县。水利资源大足地处涪、沱两江的分水岭。主要河流有濑溪河、窟窿河、怀远河，干流总长度148.8公里，加上290多条小溪河，总长度约1000公里，是典型的溪涧型水分和水资源贫乏县。矿产资源全县已探明的矿产资源主要有锶矿、煤炭、天然气、页岩、石灰岩、石英砂岩、陶瓷粘土等21种，开发较好有煤和锶矿，已探明煤的储量为2830万吨，为全国100个产煤大县之一。旅游资源大足县是驰名中外的“石刻之乡”，人文自然景观十分丰富，有被列为世界文化遗产的大足石刻，省级风景名胜区龙水湖－玉龙山森林公园、黄花岗72烈士之一的饶国梁故居国梁白鹭自然保护区、白椤桫园、龙水湖温泉等一大批人文景观。重庆唯一的世界文化遗产胜地-大足石刻大足石刻位于中国西南部重庆市的大足等县境内，素有“石刻之乡”的美誉。1999年12月1日联合国教科文组织世界遗产委员会第23届会议上表决通过，将我国大足石刻中的北山、宝顶山、南山、石篆山、石门山五处摩崖造像，正式列入世界文化遗产。中国申报的世界遗产只有一项获得批准，那就是世界文化遗产“大足石刻”。城市表情大足石刻最初开凿于初唐永徽年间（公元649年），历经晚唐、五代（公元907～959年），盛于两宋（公元960～1278年），明清时期（公元14～19世纪）亦有所增刻，最终形成了一处规模庞大，集中国石刻艺术精华之大成的石刻群，堪称中国晚期石窟艺术的代表，与云岗石窟、龙门石窟和莫高窟相齐名。城市表情世界文化遗产-千年大足石刻大足龙水是我国八大五金产品集散中心之一，是中国西部五金产业的亮点镇，也是重庆市大足县的工业重镇，拥有大小企业和个体工商户一万多家，从业人员五万余人。五金产品种类繁多，有近三万种，现已形成五金、铸造、汽摩机电、农机配件、钢模板等六大特色产业基地，拥有西部最大的五金专业市场和西部金属交易城。城市表情大足之西部五金之都“万家灯火万家明，家家传来叮当声。昼出耕田夜打铁，一业兴旺百业兴。”2010年，大足现代五金产业实现总产值150亿元，五金市场交易额达到105.7亿元，进入重庆五大百亿级市场行列。2010年重庆1小时经济圈经济排名数据来源：2004-2009年重庆市统计年鉴，2010年统计局网站近年来，大足区GDP总值年均增长达到约15%，上升趋势明显。2009年，大足区GDP总值预计达到118亿元，在“一小时经济圈”内处于中下等水平。城市数字大足经济——GDP九龙坡区589.5815.1渝北区573.6417.2渝中区553.0314.3涪陵区434.4919.3沙坪坝区419.5417.3江北区391.3918.7南岸区351.2315.9巴南区308.7216.3江津区303.0017.6永川区300.0419.0合川区244.4917.1北碚区232.3717.4长寿区228.6419.3大渡口区177.2116.0綦江县167.2816.9荣昌县159.9515.1璧山县152.7619.4铜梁县150.1817.0大足县145.0116.9南川区143.5517.6潼南县116.7914.2万盛区49.2714.1双桥区40.0325.0在重庆1小时候经济圈的各区县排名19位，大足经济处于中下水平。城市数字大足经济——人均GDP根据消费经济学理论和国际经验,当人均GDP达1000美元时,居民消费结构将从生存型向享受、发展型转变;而消费结构的升级将促进经济结构和社会结构的转变。2009年，大足人均GDP突破1.5万元人民币，消费结构升级的趋势将会更加迅猛。数据来源：2004-2009年重庆市统计年鉴，2010年统计局网站人均GDP突破1000美元，居民消费结构向享受型转变2010年重庆1小时经济圈人均GDP排名渝中区20050沙坪坝区19288江北区19181九龙坡区19115南岸区19115渝北区19093北碚区19092大渡口区19091巴南区19090双桥区19089璧山县17702铜梁县17255永川区16879涪陵区16844江津区16645长寿区16636荣昌县16619合川区16586大足县16397南川区16263綦江县16100潼南县15546万盛区12545城市数字大足经济——产业结构19.29%44.61%36.11%21.39%45.09%33.52%19.32%48.15%32.53%17.17%46.94%35.88%2006年2007年2008年2009年第三产业第二产业第一产业第二产业是永川的支柱产业，第三产业是主导，第一产业占比逐步下降。大足县第二、三产业在GDP中所占比例较大，2006-2009年占比均达到80%，产业结构发展良好，总体呈上升趋势；数据来源：2004-2009年重庆市统计年鉴，2010年统计局网站区县社会消费品零售总额（万元）渝中区2912035九龙坡区2160566江北区1807171渝北区1798363沙坪坝区1713019南岸区1615873永川区923251江津区886828涪陵区868344合川区840059巴南区839043北碚区674471綦江县472626长寿区464281璧山县413524南川区401950铜梁县399229大足县394560荣昌县380569潼南县345573大渡口区229673万盛区159297双桥区32579城市数字大足经济——消费结构数据来源：2004-2009年重庆市统计年鉴，2010年统计局网站图：2005--2009年大足城乡居民储蓄统计图图：20056-2009年大足社会消费品零售总额统计图图：2009年重庆1小时经济圈社会消费品零售总额排名居民社会消费品零售总额逐年增加，居民消费能力逐渐走强。重庆31区县2009年人口（按常住人口排序）排序区县年末总人口（万人）常住人口（万人）城镇人口城镇化率（%）外出务工人口外出务工人口占总人口比例1万州区172.82154.2281.5152.918.6011%2合川区154.27128.5467.6452.625.7317%3江津区149.16127.9471.1755.621.2214%4开县161.57115.4838.8033.646.0929%5涪陵区114.51103.1757.5155.711.3410%6云阳县134.21101.3630.3630.032.8524%7永川区110.3493.4252.7256.416.9215%8奉节县106.1585.4725.4529.820.6819%9綦江县94.6584.3133.0439.210.3411%10大足县95.6677.0427.8036.118.6219%11长寿区90.1076.8038.8250.613.3015%12忠县100.3974.2722.5830.426.1226%13垫江县94.2272.2723.2832.221.9523%14潼南县93.2871.8721.8930.521.4123%15梁平县91.0871.5723.8933.419.5121%16荣昌县83.3365.8925.1538.217.4421%17丰都县82.4264.1719.3230.118.2522%18铜梁县82.7362.9624.0338.219.7724%19酉阳县81.8157.2312.3621.624.5830%20南川区66.4255.0925.7446.711.3317%21彭水县68.3053.8512.3522.914.4521%22璧山县62.5253.3821.3340.09.1415%23巫山县62.9749.7813.5127.113.1921%24秀山县64.5449.7712.4725.114.7723%25巫溪县53.6443.939.5121.79.7118%26黔江区52.6843.8615.0334.38.8217%27石柱县53.9243.1110.6324.710.8120%28武隆县41.0834.5310.9031.66.5516%29万盛区26.9025.5718.5272.41.335%30城口县24.3718.874.1421.95.5023%31双桥区5.014.794.5294.40.224%城市数字大足人口结构总人口96万，常驻人口77万，居31区县第十位。其中县城人口9.1万人。城镇人口28万，城镇化率36%，城镇化水平偏低。外出务工人口19万，占总人口19%，需求庞大。大足潜力巨大城市数字大足人口规划组团20092015城镇人口年均增长（万人）年均新增住房需求（万㎡）2020城镇人口年均增长（万人）年均新增住房需求（万㎡）总人口城镇人口城区人口城区人口县城龙岗9.16.9201.9759251.5346棠香4.91.3龙水13.30152.575201.8255龙岗组团龙水组团棠香组团到2015年，大足县城（龙岗、棠香）城镇人口年均新增1.97万人，若按人均30㎡住房需求计算，则年均新增住房需求为：59万㎡。这尚且不包括龙水组团扩张带来的住房需求。有消息称，大足随着经济产业链的不断提升，正在积极努力的争取早日升区！1、大足升区——县向区转变城市战略与双桥合并事宜，早在多年前便提上大足政府日程，虽然目前仍然未获批，但“大足-双桥”的经济生活联盟已经形成。2、与双桥双剑合璧城市战略大足工业园区规划面积50平方公里，是经市人民政府批准设立的省（市）级特色工业园区，由龙水工业园区和邮亭工业园区两部分组成,由重庆市公路工程集团以BT方式承建。现正在筹备规划建设万古工业园区。代表企业：江苏春兴集团重庆春兴再生资源有限公司、重庆钟顺太阳能有限公司、重庆兴业船舶件有限公司、重庆足航金属制品有限公司、重庆永荣矿业有限公司大足洗选厂、重庆足丰水泥有限公司、重庆凯尊机械制造有限公司、重庆翔锋工具制造公司等邮亭工业园龙水工业园城市产业规划大足工业——由工业小县向工业大县、工业强县迈进整体定位：集现代物流、加工代理、仓储管理、商品交易于一体，是中国西部最大、配套最全、辐射最强的五金商品交易集散地。繁荣商贸旅游，大力发展第三产业。大足石刻，世界闻名奇迹，大足重点经济发展产业。城市产业规划大足旅游——欲成为第二个武隆大足的发展以龙岗组团