酒店市场调研内容

酒店市场调研内容1城市概况1）地理位置：2）气候：3）行政区划：4）区域交通：2007年旅客周转量（亿人公里）旅客周转量2007年（亿人公里）比上年增长（%）占总量（%）公路民航水路总量2007年各种运输方式完成运输量运输方式货运量客运量货运周转量客运周转量绝对数（万吨）增幅（%）绝对数（万人）增幅（%）绝对数（亿吨公里）增幅（%）绝对数（亿人公里）增幅（%）总计铁路公路水运管道民航5）旅游资源6）人口（2007年县、区常住人口分布（万人））7）2003-2007年职工年工资水平统计（元人民币）年份20032004200520062007市区职工年工资全市职工年工资2宏观经济1)2007年主要经济指标：GDP（2003-2007年）GDP（亿元）增长率（%）2003年2004年2005年2006年2007年产业结构（亿元人民币）和支柱产业（2003-2007年）第一产业增加值（亿元）第二产业增加值（亿元）第三产业增加值（亿元）2003年2004年2005年2006年2007年第三产业增加值和增长率（2003-2007年）固定资产投资、房地产开发投资（亿元人民币）及其增长率（2003-2007年）年份固定资产投资额（亿元）年均增长（%）房地产开发投资额（亿元）年均增长（%）2003年2004年2005年2006年2007年经济指标单位2007年比上年增长（%）国内生产总值（GDP）亿元外贸进出口总额亿美元实际利用外资亿美元社会固定资产投资亿元房地产开发投资亿元城市居民人均可支配收入元社会消费品零售总额亿元2003年2004年2005年2006年2007年第三产业增加值增长率%平均实际利用外资（万美元）（2003-2007年）2）城市规划（未来5年所在城市的总体规划）交通规划：（请附图）原则目标：铁路：公路：航空：旅游发展规划：项目所在区域规划：3酒店市场分析1）需求分析接待人数(万人次)（2003-2007年）2003年2004年2005年2006年2007年接待国内旅游人数（万人次）接待入境旅游者（万人次）旅游总收入（亿元）国内旅游收入（亿元）旅游外汇收入（亿美元）客源平均停留天数国内游客入境游客客源构成（到访目的）（2003--2007年）平均消费金额及消费构成（2003--2007年）（分为国内游客和入境游客两部分）实际利用外资（万美元）2003年2004年2005年2006年2007年2007年国际访客前十名历年国际客源构成表（表2）客源地年代199920002001200220032004接待游客总人数其中港澳台同胞外国人其中：日本美国德国韩国新加坡澳大利亚（单位：人次）2）酒店市场供给酒店市场概况至2007年底，全市共有三星级以上酒店家，其中五星级家，四星级家，三星级家。2005年2006年2007年总量（含二星及以下）三星级四星级五星级城市内星级酒店位置分布（请附图）酒店名称和档次酒店名称星级开业/重装时间地址及交通建筑面积（㎡）楼层数客房数07年平均房价（元/天）07年入住率星级酒店平均房价和出租率（分星级统计）（2005-2007年）三星级四星级五星级星级酒店总体情况（含二星）全市旅游星级饭店收入200520062007收入总额（亿元）客房收入（亿元）餐饮收入（亿元）其他收入（亿元）未来5年城市酒店规划及供应名称档次定位酒店地址总建筑面积(平方米)客房规模(数量)客房面积(标准间)现状预计开业时间管理公司二．本项目1．地理位置（请附图）2．交通3．景观4．能见度5．规划指标6．周边本项目周边5公里以内的写字楼（名称位置、面积、租金水平和代表公司）本项目周边5公里内的政府办公地点（名称和位置）本项目周边5公里内的商业（名称、位置、面积、经营范围）本项目周边5公里内的大学院校（院校名称和位置）本项目周边5公里内的大型企业（企业名称、产品、进出口额和产值）本项目周边5公里内的星级酒店情况（附分布图）星级酒店规模（房间数量、餐饮面积、会议配套面积和总建筑面积）平均房价出租率平均房价出租率平均房价出租率平均房价出租率2005年2006年2007年酒店名称星级标准间价格(元/天)门市价自入散客价格公司协议旅游团队会议团体预定中心1本区域星级酒店2003-2007年平均房价本区域星级酒店2003-2007年出租率各酒店餐饮面积和餐位数各酒店餐饮收入2345酒店名称总建筑面积（平方米）客房数量标准客房面积套房面积套房数量占有比率12345餐厅名称面积餐位数类别上座率人均消费天数收入合计餐饮收入合计