鹤壁淇县最新市场调研报告XXXX106

淇县和盛中央公园项目市调报告城市概况住宅市场调研商业市场调研朝歌大市场问卷调研报告框架城市环境概况城市区位和人口城市交通状况城市人文历史城市资源概况城市环境小结城市环境概况城市区位和人口淇县位于河南省北部，隶属鹤壁市；距离郑州120KM，距离北京500KM；面积567平方千米，辖9个乡镇（办），174个行政村，3个居委会；2012年全市总人口26.9万人，城区人口6.5万人；淇县位于河南北部，隶属鹤壁，于安阳、濮阳、新乡、鹤壁、焦作、开封、郑州等中原城市群的中心位置，区位条件优越。城市环境概况交通状况石武高铁鹤壁站已于12月份投入使用，缩短了城市的空间距离，高铁经济的带动作用，促进整个鹤壁对外经济的发展；鹤壁东站是一个综合性交通枢纽，其辐射较广，包括了距离较近的淇县、浚县等周边区域。鹤壁东站距离朝歌新区约16公里。淇县交通较为便利，京广铁路、石武高铁、京港澳高速公路、107国道纵贯全境南北，国家西气东输工程、南水北调中线工程西傍县城而过，在交通上给淇县带来了较大的发展机遇。城市环境概况人文历史淇县历史悠久，文化灿烂，是河南省首批历史文化名城。古称朝歌，曾为殷商末四代帝都和春秋时期卫国国都，两朝故都。因有北方漓江之称的淇河流经与此而闻名，具有3000多年的文明史，是华夏文明的主要发祥地之一；淇县人杰地灵，英才辈出。被孔子誉为“殷有三仁”的箕子、微子、国神比干，纵横家、军事家、教育家鬼谷子，刺秦义士荆轲等都出自这片古老的土地；中华人民共和国成立后，淇县因之。1954年淇县并入汤阴县，1962年恢复淇县建制，1986年由属安阳市辖改属鹤壁市辖至今。淇县有一定的历史文化底蕴，但对于房地产业的发展没有较大的意义。城市环境概况城市资源土地资源：淇县土壤总面积72万亩，分褐土、潮土、水稻土3个土类、7个亚类、14个土属、32个土种。其中褐土类面积65万亩，潮土类面积7万亩，水稻土面积200余亩。矿产资源：受地质作用的影响，淇县矿产资源品种多、储量大、品位高。煤炭、石灰岩、白云岩、花岗岩、大理石、石英砂岩、脉石英、钾长石、石膏、玄武岩、变辉绿岩、重晶石和耐火粘土等资源储量丰富，具有很高的开发利用价值。水文水资源：淇县水资源比较丰富，水质较好，但空间地域分布不均，可利用部分不多。旅游资源：境内的云梦山景区和古灵山景区为国家4A级景区，摘星台景区为国家3A级景区，以及朝阳寺景区、纣王殿、淇园等数不胜数的殷商文化遗址。淇县城市资源较为丰富，其中旅游资源和矿产资源较为突出，给淇县的发展建设及经济建设带来了较大的推动作用。城市环境小结淇县处于河南北部，隶属鹤壁，于安阳、濮阳、新乡、鹤壁、焦作、开封、郑州等中原城市群的中心位置，区位条件优越淇县交通较为便利，京广铁路、石武高铁、京港澳高速公路、107国道纵贯全境南北，在交通上给淇县带来了较大的发展机遇淇县总人口26.9万人，城区人口6.5万人，城区人口相对较少淇县城市资源较为丰富，其中旅游资源和矿产资源较为突出，给淇县的发展建设及经济建设带来了较大的推动作用。经济环境概况整体经济概况居民收入状况固定资产投资报告框架经济环境总结产业结构分析整体经济概况城市GDP从2008-2011年，淇县的GDP一直保持11%以上的增长速度，经济发展比较快。近年来，淇县整体经济发展水平较为稳定，国民生产总值GDP从2008年的93亿元增加到2011年的132.8亿元，GDP增速一直保持在10%以上，显示出较好的发展势头。整体经济概况人均收入分析淇县人民人均收入逐年提高，保持10%左右的发展水平，农村居民收入发展相对较快，整体发展较为稳定。居民收入状况固定资产投资淇县的固定资产投资保持每年20%以上的增长速度，2009该县固定资产增速势头强劲，2011年，城市固定资产投资为71.8亿元，2011年投资较2010年有所下降，相反增速比2010年却有所增长，说明淇县固定资产投入呈健康发展态势。淇县目前正在大力建设中，城市建设整体稳步发展。2008—2011年农业和农村发展水平稳步提高。特别是2011年畜产品出口创汇进入全国同行业前10强，畜牧业综合实力居全省第一位，同时培育出大用、永达、永昌等一批国家级农业产业化龙头企业。“永达”商标被认定为“中国驰名商标”；2011年规模以上工业增加值完成94.5亿元，实现利润35亿元；旅游和物流等第三产业蓬勃发展。2011年接待游客260万人次，实现直接收入3460万元，物流等现代服务业进一步壮大，三产发展全面加速。经济环境分析产业结构分析淇县第一产业和第二产业发展较快也较为稳定，因其旅游业和物流业，第三产业也在快速发展中。经济环境分析鹤淇产业园鹤淇产业园区淇县工业经济基础较好，发展迅猛鹤淇产业集聚区位于鹤壁市新区与淇县县城之间，规划建设用地面积25平方公里，是河南省确定的首批省级产业集聚区、全省首批24个对外开放重点产业集聚区之一初步形成了以汽车及零部件、纺织服装、食品加工、光伏、物流等产业为主导的新型产业格局。鹤淇产业园的建设和投入使用，会给淇县带来较大的发展机遇，拉近与鹤壁的城市距离，推进鹤淇一体化的进程，促进淇县经济的发展，也给淇县的房地产业发展提供机会。城市经济环境小结淇县整体经济发展水平较为稳定，GDP增速一直保持在10%以上农村居民的人均收入增长速度高于城镇居民，整体保持在10%左右的增速，较为稳定淇县工业基础较好，正在规划建设中的鹤淇产业园和即将进驻的富士康等产业园区，将会推进鹤淇一体化的进程，促进淇县经济的发展，也给淇县的房地产业发展提供机会城市规划鹤壁新区建设淇县城市规划朝歌新区规划与定位淇县城市概况鹤壁新区建设居住聚集区居住聚集区政务办公区公共活动区商务办公区金山工业园区发展定位：豫北地区服务中心，市域经济中心，先进制造业基地。空间拓展：南拓为主、北拓为辅、适度向东、控制向西。产业选择：重点发展科技含量高、附加值高、无污染的先进制造业、劳动密集型产业，商贸、物流等生产型服务业，医疗、教育等生活型服务业。城市规划——根据《鹤壁市城市总体规划（2007-2020）》，城市空间结构将形成“一主、一辅、一轴、一带”的发展模式，以新区（淇滨区）为核心，带动其他区域经济发展，分别向南北发展。淇滨区提出“南拓为主，北拓为辅，适度向东，控制向西”的发展战略，与淇县朝歌新区相互呼应。现在行政区（鹤壁新区）距离老城区20多公里区域配套趋于完善居住环境良好目前鹤壁市发展方向鹤壁十二五规划中淇县城镇体系规划：发展定位：省级历史文化名城，县域中心城市，工业强县。空间拓展：加快向北发展，适度向西发展。产业选择：食品加工、纺织、精密机械制造等轻工产业。光伏产业、金属镁深加工等新材料产业。近期建设规划：引导淇县向北发展，为鹤淇一体化提供前期支持。加大淇县老城历史文化名城的保护力度。尽快根据淇县主导产业发展铁西和城北工业园区。淇县城市概况城市规划淇县主县城在京广铁路西边，2011年5月在县城北边规划了朝歌新区，十二五规划中淇县被定为于县域中心城市，工业强县，发展方向是加速向北适度向西，为鹤淇一体化提供前期支持。按照规划，朝歌新区核心区的总体定位为鹤淇一体化区域的副中心、朝歌镇公共服务完善区域、鹤淇产业聚集区生产服务中心，形成以行政办公服务全县发展、以生产性服务业帮助产业升级、以特色功能补充主城需求的城市中心区。淇县朝歌新区规划新区规划与定位2011年5月，鹤壁市朝歌新区规划图完成。朝歌新区核心区位于淇县县城北与鹤淇产业集聚区交会处，鹤淇大道南北穿越，泰山路东西穿越。城市设计范围北起鹤淇一路，东至淇水路，西南至赵家渠。核心区占地2.16平方公里，规划为商业居住、行政办公、文化休闲为一体的综合功能服务区，该区域内汇集了“6+3”建筑群体（六个地标性建筑，一个商业综合体、一个市民文化中心、一个行政办公中心）。淇县朝歌新区规划新区规划示意图朝歌新区规划有政府综合大楼，朝歌生态公园，滨河广场，机关办公，市民中心，居住区，商务写字楼、商业综合体等，在淇县北部形成一座新城，满足居民各类需求，并且城市形象，居住环境都得到了改善。淇县朝歌新区规划新区效果图淇滨新区朝歌新区13公里鹤壁市淇滨区核心位置与淇县朝歌新区核心位置相距约13公里。二者通过京港澳快速公路以及G107相连，并且规划有鹤淇大道，能够将两个区域联动起来。鹤淇大道沿线是产业聚集区。鹤淇大道上规划了城际公交路，以及其他道路的公共交通，保证了两个新区的联系。淇县朝歌新区规划新区联动在鹤淇一体化的规划背景下，淇滨新区向南发展，朝歌新区向北发展，二者虽有约１３公里的距离，但是通过京港澳快速公路、Ｇ１０７、鹤淇大道联系起来，并且开通了的城际公交，加速了鹤壁大新区的建设。淇县主县城在京广铁路西边，2011年5月在县城北边规划了朝歌新区，十二五规划中淇县被定为于县域中心城市，工业强县，发展方向是加速向北适度向西，为鹤淇一体化提供前期支持。朝歌新区建成一座集政务、商业、居住、生态休闲于一体的新城，政府给于大力支持。在鹤淇一体化的规划背景下，淇滨新区向南发展，朝歌新区向北发展，将大大带动淇县新区的发展，给房地产业提供发展机遇。淇县整体规划小结住宅市场调研鹤壁新区住宅市场调研项目幸福里绿城花园东方世纪城欧洲风情阳光家天下项目位置湘江路与衡山路交汇处淇滨区衡山路与湘江路交叉口鹤壁市新区九州路与嵩山路交汇处淇滨大道与衡山路交汇处淇滨区黄河路与嵩山路交汇处占地面积126730㎡40000㎡191429㎡61118㎡90000㎡建筑面积18万㎡5.58万㎡35万9.6万20.2万㎡容积率1.41.391.831.52.22主力户型77-13383-12089-13390-12092-126均价4800元/㎡4300-4500元/㎡5400元/㎡小高层4400元/㎡洋房5600元/㎡/小高层4800元/㎡卖点提炼5000㎡中央公园、内部配套幼儿园、3大休闲广场地段，紧邻沃尔玛，生活配套完善内部配套、会所、幼儿园、新风系统、周界防范系统等户型设计、休闲会所、配套商业目前项目三期，电梯退台洋房、电梯观景小高层，首创鹤壁花园洋房社区，“院”、“错”、“退”、“露”的生活空间，92-126㎡的户型住宅调研鹤壁新区住宅市场概览住宅部分调研幸福里基本概况项目名称幸福里位置淇滨区嵩山路与湘江路交叉口开发商鹤壁市朝绿城房地产开发有限公司全案代理住友顾问占地面积190亩建筑面积18万㎡容积率1.396去化率18套/月建筑类型多层、小高层物业类别住宅总户数1600户得房率80%开盘时间三期2012年在售,4800元/㎡交房时间2014年优惠措施一次性1个点，按揭无优惠住宅调研幸福里规划分析项目总占地190亩，总建筑面积18万平方米，整体是园林风格景观，中央景观水系贯穿小区南北，小桥、流水、坡地、凉亭处处展示出清新自然。项目共有40栋楼，分两期出售，其中23栋多层，15栋小高层，其中一期32栋已售罄，目前二期8栋在售，32-104㎡，共约300套。一期项目分为两期，共40栋高层，以西班牙建筑风格为表现手法。二期住宅调研幸福里小区内部会所、幼儿园、广场各种配套齐全内部配套小区中央是3个大型的休闲广场——健身广场、罗马广场、喷泉广场。5000㎡的中央公园，7万㎡的绿色公园小区内还规划了建筑面积约4000㎡的幼儿园和约4600㎡的社区会所，亲子、商务、健身、休闲等配套。户型的设计非常贴心和人性化，动静分隔、主次分明，活动区与休息区安排得当住宅调研幸福里户型分析户型方正，南北通透满足两卧、客厅南向采光客厅带有观景阳台，增加客厅面积厨房带有生活阳台，方便实用主卧设衣帽间设计主卧、客厅南向采光客厅带有观景阳台全明户型主卧、客厅南向采光客厅带有观景阳台卫生间干湿分离住宅调研绿城花园基本情况项目名称绿城花园位置淇滨区衡山路与湘江路交叉口开发商鹤壁天鹏煌朝置业有限公司均价4300-4500元/㎡占地面积4万㎡建筑面积5.58万㎡容积率1.39去化率20套/月建筑类型多层6层物业类别住宅