我国住房二级市场分析

北京交通大学硕士学位论文我国住房二级市场分析姓名：杨琴申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：刘伊生20050301我国住房二级市场分析作者：杨琴学位授予单位：北京交通大学相似文献(10条)1.期刊论文杨缦.YANGMan深化包钢住房制度改革的探讨-包钢科技2002,28(6)本文在总结包钢近十几年住房改革取得的成绩的同时,对照国家关于住房制度改革的要求,较系统地分析了包钢深化住房制度改革的任务与措施,重点是落实住房补贴政策,全面开放搞活住房二级市场,加快建立起市场化、社会化的物业管理体系.2.期刊论文田晓霞关于进一步开放胜利油田住房二级市场的思考-科海故事博览·科教创新2008,(11)2003年,胜利油田为了适应深化住房制度改革和重组改制需要,按照国务院、石油和石化总公司的文件精神要求,结合石油独立工矿区的特点,建立了内部模拟市场--胜利石油管理局住房交易中心.3.学位论文邓嘉佳住房二级市场需求预测及公共政策分析——以成都市为例2008住房二级市场是房地产市场中不可或缺的重要部分，.当住房市场发展成熟之时，它更是整个住房市场的主体。因此，研析清楚住房二级市场，有助于我们认清房地产市场发展现状和发展方向，按照市场需求来理性发展二级市场，对进一步完善住房制度改革也是具有现实意义的。因此，本文以“住房二级市场”为探讨主题，在界定住房二级市场的基础上，以成都市为例，选用逐步回归模型和曲线估计方法，结合定性研究对成都住房二级市场的发展空间进行预测。通过预测，在确定未来住房二级市场存在较大发展空间的前提下，进一步分析住房二级市场的现状。通过分析研究，发现目前阶段住房二级市场发展尚未成熟，存在一定的问题。通过对国内外住房二级市场的先进模式研究分析，论文建议从制度改革、金融渠道、中介机构、政府宏观调控等方面进一步规范和完善住房二级市场，最后提出了符合我国国情、具有可操作性的规范和发展我国住房二级市场的对策建议。4.期刊论文国务院通知指出:已购公房上市单位无权阻挠-河南国土资源2003,(9)国务院日前发出关于促进房地产市场持续健康发展的通知.通知要求各地、各部门完善住房供应政策、加强经济适用房的建设和管理,增加普通商品住房供应,建立和完善廉租住房制度,控制高档商品房建设.在改革住房制度方面,通知要求各地继续推进现有公房出售,完善住房补贴制度,同时搞活住房二级市场,规范发展市场服务.在规范住房信贷方面,通知强调要加大住房公积金归集和贷款发放力度,完善个人住房贷款担保机制,加强房地产贷款监管.通知还在完善市场监管制度,建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系、整顿和规范房地产市场秩序方面作了详细规定.5.学位论文叶李伟我国政府干预住房二级市场的政策研究2002发展与规范住房二级市场是中国城镇住房制度改革的一个重要环节,而有效的住房政策对此将起着直接的引导和促进作用.该文以政府干预理论为基础,阐述政府干预对中国住房二级市场发展的重要性与迫切性,并明确现阶段政府干预的主要目标与基本原则;分析并评价目前中国各级政府干预住房二级市场的政策;探讨政策执行过程中种种源于产权不清的理论问题;最后在前面实证分析与理论探讨的基础上思考如何完善政策,以达到中国政府干预住房二级市场的目标.6.期刊论文李利人上市房屋出售中有关的土地问题及操作程序-国土资源2004,(8)城镇住房制度的改革带动了房地产交易市场的活跃,为了规范房地产一级市场,培育和发展住房二级市场,规范已购公有住房和经济适用住房上市出售(交易)的土地收益分配和土地管理,财政部、国土资源部、建设部三家联合下发了已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定(财综字[1999]13号),其中第二条规定:1.已购公有住房和经济适用住房上市出售时,由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款;2.缴纳标准按不低于所购买的公有住房或经济适用住房坐落位置标定地价的10%确定;3.购房者缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后,按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记.该规定原则上明确了缴纳土地出让金或相当于出让金价款的范围和对象、缴纳标准和缴纳后办理土地产权登记的性质.7.学位论文刘立华潍坊市城镇居民住房消费需求研究2008住房消费是住房再生产过程中的一个非常重要的环节，它既是住房生产的起点，也是住房生产的归宿点。住房业能否成为我国经济发展新的经济增长点，能否起到拉动相关产业发展的作用，关键在于住房能否成为一个消费增长点。近年来，我国政府为了拉动内需、带动经济的发展，相继采取了一系列启动城镇居民住房消费的政策措施，特别是住房制度的改革，然而市场表现地相当“冷淡”，给我国房地产市场的持续健康发展注入了不稳定的因素，究其原因，并不是说城镇居民住房需求不旺，而是住房潜在需求呈上升趋势而有效需求则明显不足，潜在的需求还有很大一部分尚未成为市场拉动供给的有效需求。在这种形势下，了解城镇居民住房消费现状，深入分析其影响因素，对住房产业化发展具有非常重要的意义。本文以消费经济理论、供需理论为理论基础，主要采用对比分析的方法对潍坊市城镇居民住房消费现状及影响因素两个问题进行了研究：一是通过对潍坊市城镇居民住房消费的现状的分析，了解到潍坊市城镇居民住房消费水平不管从人均居住面积还是从住房质量来讲都是偏低的，而住房消费结构则呈现出明显不合理的状态，如：住房消费支出比偏低、住房二级市场发育不成熟、住房供应结构不合理，这种种现象都折射出了潍坊市城镇居民住房消费结构的不合理性；二是在潍坊市城镇居民住房消费现状分析的基础上，对潍坊市城镇居民住房消费行为的影响因素进行了分析，通过分析知道影响潍坊市城镇居民住房消费行为的因素主要是恩格尔系数、住房租售比、住房供应、可支配收入、贷款利率等，另外，对一些不合理现象进行了分析，如：房价为什么不是影响住房消费的重要因素?在上面分析的基础上，针对潍坊市城镇居民住房消费存在的问题提出了相应的政策启示和建议，为促进潍坊市城镇居民住房理性消费以及潍坊市住房市场健康发展提供科学依据。8.期刊论文彭可汉.虞小伍.谢从东定企业发展战略占企业发展先机-当代建设2003,(1)近年来,随着在我国住房制度全面改革,特别是在住房分配货币化、住房二级市场、住房税收、住房金融等政策的综合作用下,住宅与房地产继续保持良好的发展态势.9.学位论文李四美城镇居民住房消费现状及影响因素研究——以武汉市为例2007住宅消费是住宅再生产过程中的一个非常重要的环节，它既是住宅生产的起点，也是住宅生产的归宿点。住宅业能否成为我国经济发展新的经济增长点，能否起到拉动相关产业发展的作用，关键在于住房能否成为一个消费增长点。近年来，我国政府为了拉动内需、带动经济的发展，相继采取了一系列启动城镇居民住房消费的政策措施，特别是住房制度的改革，然而市场表现地相当“冷淡”，给我国房地产市场的持续健康发展注入了不稳定的因素，究其原因，并不是说城镇居民住房需求不旺，而是住房潜在需求呈上升趋势而有效需求则明显不足，潜在的需求还有很大一部分尚未成为市场拉动供给的有效需求。在这种形势下，了解城镇居民住房消费现状，深入分析其影响因素，对住宅产业化发展具有非常重要的意义。本文以消费经济理论、供需理论为理论基础，主要采用定性和定量分析相结合的方法对武汉市城镇居民住房消费现状及影响因素两个问题进行了研究：一是通过对武汉市城镇居民住房消费的现状的分析，了解到武汉市城镇居民住房消费水平不管从人均居住面积还是从住房质量来讲都是偏低的，而住房消费结构则呈现出明显不合理的状态，如：住房消费支出比偏低、住房二级市场发育不成熟、住房供应结构不合理，这种种现象都折射出了武汉市城镇居民住房消费结构的不合理性；二是在武汉市城镇居民住房消费现状分析的基础上，对武汉市城镇居民住房消费行为的影响因素进行了分析，通过分析知道影响武汉市城镇居民住房消费行为的因素主要是恩格尔系数、住房租售比、住房供应、可支配收入、贷款利率等，另外，对一些不合理现象进行了分析，如：房价为什么不是影响住房消费的重要因素?在上面分析的基础上，针对武汉市城镇居民住房消费存在的问题提出了相应的政策启示和建议，为促进武汉市城镇居民住房理性消费以及武汉市住房市场健康发展提供科学依据。10.期刊论文张贯益.邓宏乾.陈淑云“21世纪中国房地产业展望”研讨会综述-华中师范大学学报(人文社会科学版)2001,40(3)由武汉市房地产管理局和华中师范大学经济学院共同举办的“21世纪中国房地产业展望”学术研讨会于2001年4月25日～27日在华中师范大学召开，来自海内外的几十名企业界精英、学术界专家、教授和有关政府部门的领导参加了这次会议。这次会议就我国即将加入WTO和新经济模式对房地产业的影响进行了深入的分析，并就我国当前房地产业存在的问题及如何走跨越式发展的路子，推进房地产业健康、稳定、快速的发展进行了广泛地探讨。一、房地产业发展的两个立足点：基本国情和国际经济发展与会代表一致认为，21世纪的中国房地产业应具有良好的发展前景，但要实现这一前景，必须立足于我国的基本国情和国际经济发展。(一)房地产业的发展必须与基本国情相适应我国房地产业是以住房制度和城镇国有土地有偿使用实施为契机而逐步发展起来的。1993年政府实行宏观调控后，房地产市场趋于冷淡，1999年国家提出把住宅业作为国民经济新的增长点和消费热点以来，房地产业又成为一个投资热点。与会专家认为，我国房地产业的发展必须立足于我国的基本国情：一是我国土地资源不足，我国人均耕地面积不及世界人均耕地面积的1/3，仅为1.17亩。随着城市化的发展，耕地负荷的人口压力日趋严重，面对土地资源有限的现实，房地产业的发展必须与人口增长、土地资源及环境等方面相适应，保证社会经济的可持续发展。二是我国是一个发展中国家，各地区、各城市之间的社会经济差异较大，经济发展极不平衡，因此，在制定房地产业发展战略时应切合实际，避免趋同化。(二)房地产业的发展必须与国际经济发展相适应进入21世纪，我国社会经济、文化的各方面将更趋国际化，我国房地产业的发展必然要通过自身的制度创新以更好地适应这种变革。首先，现有的房地产的各项制度，是适应当前中国特色的社会主义的一些制度，在一定程度上促进和推动了我国现行的房地产业的发展，但同时这些植根于中国土地上的通过嫁接、改良的一些制度有时也限制甚至阻碍着中国房地产业的进一步发展，成为一个不得不有所突破的瓶颈；其次，经济全球化的浪潮已席卷我国经济的各个方面，房地产业也面临着中国进入WTO之后如何与国际房地产业通行的规则、制度接轨的问题，城市规划及房地产的地域性等面临着“摊大饼”等种种问题。必须通过自主的房地产制度改革，不断汲取和借鉴国际上通行的、符合中国市场经济发展的一些成功的房地产制度的经验，以更好地适应和服务于未来经济中房地产业的健康快速发展；第三，房地产业的改革与发展，不仅对产业本身具有重要意义，而且对改善我国的投资环境，提升我国的国际影响，吸引外资等都具有重要意义。因此，房地产业的发展与创新还肩负着我国经济与国际接轨的排头兵和先行者的重任，更应密切关注和积极稳妥地参与国际房地产业的发展和竞争。二、创新是房地产业发展的突破口与会代表认为，长期以来，我们探讨房地产业发展，很少从创新的角度来思考，特别是对新形势下房地产业如何创新的问题，研究得不够。房地产业要想真正成为我国国民经济发展的支柱产业，应从以下几个方面进行创新：（一）房地产金融创新是房地产业发展的突破口之一住房抵押贷款方面，比较突出的是抵押贷款自身的“三性”问题，即抵押贷款资金的流动性、安全性、盈利性问题。根据国外经验，实行抵押债权证券化，开放抵押贷款二级市场是解决上述矛盾的较好办法。我国理论界和政府部门对住宅抵押贷款二级市场和证券化本身的理论、运行程度以及国外的经验作了很多分析介绍和研究，但对其在我国当前是否具备可行性，则意见不统一。对此，与会代表认为，抵押贷款证券化在我国实施的基础条件已具备，尽管尚有不利因素，但并不影响开始试点，并在试点中总结经验、创造条件、