户县房地产市场调查与分析

户县房地产市场调查与分析作者：杨健宁作者单位：陕西省户县财政局,陕西,户县710300刊名：西部财会英文刊名：WESTERNFINANCEANDACCOUNTING年，卷(期)：2009，(9)被引用次数：0次相似文献(5条)1.会议论文张艳奇.龙奋杰土地供应对城市房地产市场价格影响的实证研究2007土地供应对城市房地产市场价格的决定具有重要影响，同时也是房地产市场宏观调控的重要工具之一。文章选取全国15个大中城市的相关数据，通过建立简化的住房市场均衡模型研究土地供应量对城市房地产市场价格的影响。研究发现，城市土地供应量的增加意外地在一定程度上促进了房屋价格的上涨，并且这种影响存在显著的滞后性。文章的研究结果可以作为城市政府制定土地供应政策的参考依据。2.学位论文史晓静中国房地产税制研究2007房地产业与国民经济的关联度高，带动力强，在扩大内需和促进消费方面发挥着巨大的作用。近几年来，中国的房地产业在持续高速发展的同时也出现了供求关系结构失衡，房屋价格高涨不下，土地供应不合理等问题；所以对我国的房地产市场进行宏观调控非常重要。税收，是市场经济中最常用、最主要、最稳定的宏观调控政策工具，在调控房地产结构，规范房地产业经济秩序，调节财富分配制度的过程中起着不可替代的作用。但中国现行的房地产税制已明显陈旧，跟不上房地产业发展的步伐，甚至某些税收规定还在一定程度上抑制了房地产市场的交易行为和房地产业的健康持续发展；可见，研究房地产税收，建立一套规范有效的房地产税制非常有意义。通过分析中国房地产现状、房地产税制沿革及现状和中国现行房地产税制存在的问题，借鉴外国先进的房地产税制的经验，寻求改革房地产税制的思路，并提出具体的设想。适时开征物业税，整合房地产税和城市房地产税，并入物业税。改革耕地占用税和土地增值税；完善与房地产相关的法律法规，健全房地产产权产籍管理，完善房地产定价和估价制度。3.期刊论文江福秀浅议当前广西房地产市场运行态势及对策-中国市场2008,(52)本文根据对广西今年1-9月房地产运行态势的分析,得出了广西房地产增速减缓,商品房销售面积大幅下降,房屋价格持续走低的结论,并且从土地供应的角度对影响房地产市场的因素进行了分析,提出了进一步搞活广西房地产市场的对策建议.4.期刊论文王章武.WANGZhang-wu房价上涨的利益分析-苏州市职业大学学报2007,18(3)土地交易与房屋交易中存在的垄断是房价上涨的主要原因.土地供应方具有提高土地价格以榨取房地产商的可占用性准租的动机,房地产商在房屋价格上具有定价权可以转嫁这种危机,同时,房产商的资金结构决定了房产商有单方提高房价的动力,市场需求对房价影响是不重要的.5.学位论文陈凯鑫房地产宏观调控中主体利益失衡问题的法律思考2008自2001年开始，全国各大城市的房屋价格一路飙升，在房地产行业这个巨大的利益链条中，地方政府、房地产开发商、银行、炒房投机者处于各自的利益需要，直接或间接推高房价，从上涨的房价中获取政治、经济利益，使整个房地产市场出现了利益失衡的状态。这种利益失衡状态主要表现是：地方政府从房地产行业获得巨大的经济、政治利益，从而放松了房地产行业的监管，大肆出卖土地，损害中央政府和普通购房者的利益；房地产开发商囤房、囤地、哄抬房价，损害普通购房者的利益；银行业滥发贷款，间接推高房价、造成金融风险隐患、损害银行业的长远利益、普通购房者和中央的利益；炒房投机者炒卖房产、哄抬房价、损害普通购房者和中央的利益；而中央政府则要承担金融风险危机、国土资源浪费、政治信用损失等不利后果；普通购房者承担高房价、成为房奴，利益收损；被征地农民享受土地增值的权利被剥夺，生活陷入困境，成为这个利益链条中最大的受害者。之所以出现这种利益失衡的状态，是因为我国房地产相关法律存在不完善的地方，主要体现在以下几个方面：(1)我国规制政府卖地的法律不健全：94年分税制改革是地方政府热衷“土地经济”的诱因，“公共利益”界定上的缺陷、“农村土地权属不明”这两个土地出让制度上的缺陷是地方政府热衷卖地的根本原因，现行土地征用补偿制度不合理，补偿标准偏低，无法解决土地增值分配不合理的问题。(2)对房地产贷款的限制不严，导致银行滥发贷款。(3)房地产税收规制不当：房地产税收存在明显的滞后性，耕地占用税税率过低，土地增值税税率设置不当，缺乏房地产保有环节的税收。(4)价格法缺少对房地产买卖、转让价格的限制。(5)房地产管理法制约开发商囤积土地的规定没有详细的标准。(6)城市商品房预售管理办法关于房地产商合同备案的规定存在漏洞，导致开发商囤房、哄抬房价。调节房地产失衡状态，要通过完善房地产相关法律来进行。主要有以下几个方面：第一，完善房地产管理法：采用民主的方式确定“公共利益”的内涵；通过在宪法中确立土地征用公正补偿的原则、提高土地补偿标准、建立国家失地农民保障基金；增加地方政府事权的同时增强地方政府的财权，改变现有土地供应模式，促进土地的可持续发展。第二，严格限制银行业发放房地产贷款，严格控制房地产开发贷款管理、严格住房贷款管理，实行有保有压区别对待的房贷政策。第三，完善房地产税收体系，开征房产增值税、提高耕地占用使用税税率、完善土地增值税税率。第四，完善价格法，建立房地产信用档案，防止房价高涨的不当利益。第五，完善房地产管理法第二十五条的规定。第六，完善城市商品房预售管理办法，严打囤房、哄抬房价行为，限制各方不当得利。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：9c43e84f-c8c7-4fbb-b43f-9dc7011aa060下载时间：2010年8月3日