【万科研发】带您走进万科全面使用高科技的未来住宅(开眼啦)

【万科研发】带您走进万科全面使用高科技的未来住宅（开眼啦）王石在绿色建筑年会上说：我们所做的，不只是提供了业主入住的空间，更重要的是通过楼盘的内外兼修在创造一种新的健康生活方式，打造真正意义的智能环保空间。今天，我就带您走进万科的高科技住宅世界.......新风系统——“会呼吸的窗”把森林搬进室内，用清新的空气抚摸业主的笑脸。变压式止逆烟道——有效防止油烟回流，健康烹调每一天。不锈钢双面密封地漏——细节同样决定居住质量。应用范围：全部住宅外墙保温系统——每天让体表接受舒适的洗礼，节省计划也从此开始水处理的革命——在园区建立节约型社区的典范，用最低的成本打造水韵味社区。四种给水系统：冷水系统、热水系统、中水系统、直饮水系统两套排水系统：废水系统、污水系统社区节水计划正式展开，减少业主财富的不必要流失中等项目规模，每月可节省灌溉费用5000~8000元补充社区水景的水分蒸发冲洗园林道路节水率达到35.3%，每年每户节约水费约100元噪音屏蔽系统——让业主的生活更宁静同层后排水技术——颠覆传统卫生间，让水流的噪音连同漏水和异味一起消失。马桶污水在同层向后排入隐蔽在墙体里的立管中，立管中双路排水，避免楼间噪音、无漏水、无串味摒弃传统的水封弯头.不占用地下空间新型自膨胀防结露地下车库防水层——防混凝土裂缝渗露，抗腐蚀且能自动修复，保护业主车辆食物垃圾处理机——消除食物垃圾对居住环境的二次污染，还给业主健康厨房食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池.可消除80％的生活垃圾.避免室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用生态灭蚊机——有效消除社区血吸性害虫有效消除社区血吸性害虫，让业主在园林中放心的徜徉。高科技技术成本测算部分以上高科技技术若全部采用则成本约为600元/平方米住宅高科技技术深入研究新风系统当前最为先进的凯乐空调系统，新风取自扬尘不易到达的80米高空，地面送风，屋顶排风。每小时将100至200立方米(国家标准为30每小时立方米)加热或除湿后的全新风以每秒0.3米的低缓速度注入室内，无风感和和噪声，使室内相对湿度维持在30％－70％在屋顶实施强制式机械抽风系统，在各户的厨房及卫生间的管道排风口，因强制式抽风效能，使室内的热气与回风废气，强制由抽风口抽离，充分保障室内空气的新鲜，即使室内长久封闭或不开空调的季节，仍能避免不流通的异味和霉味。在各楼廊道及大堂，也有负风压抽风系统，保障公共空间空气清洁变压式止逆烟道厨房设新型变压式止逆烟道，使烟道不再窜烟、窜味。变压式止逆阀烟道排气量大，截面尺寸较小。通过改变烟道的截面形式和风帽结构，利用烟气流动的物理规律，使气流保持向上运动，保证建筑烟道口处风压为负压或在0压左右。不锈钢双封地漏系统双密封不锈钢地漏(国际高标GMP认证)，其水封深度远已超过国家标准，能比一般地漏高速排水外，漏水完毕后双密封盖可全封闭，保障没有异味，更利于消毒剂及一般清洁剂清洗，更能杜绝虫害与病毒的侵扰双密封地漏很有特点：两个水封在水流冲击时同时打开；没有水流时，上面的水封自动盖住下面水封的水，防止反水碗中的存水挥发。同时，干湿分离也有助于提高卫浴空间的健康程度，外墙保温系统采用欧洲标准四层外墙防护技术，总厚度420至520厘米能严密阻止冷热辐射和传导干挂幕墙起到“遮阳伞”的功能，保护外保温板不受雨雪侵蚀，可以抵挡辐射外保温方式防止冷/热桥产生，优于内保温流动空气层挥发保温板水汽，永久保持保温板的干燥及保温效果传热系数低至0.2至0.3外窗系统窗框与窗洞之间采用美国欧文斯克宁保温板做隔热处理世界顶级德国SCHüCO（旭格）断热铝合金窗框结构。双面胶条咬口，窗框内、外铝皮之间有硬尼龙断热层LOW-E镀银膜（内充氩气）低辐射保温玻璃，双向阻热LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃辐射率从0.84降低到0.04至0.12，可通过可见光而阻挡远红外线(人体所感受的热即是远红外线)起到了更好的隔音与隔热的作用。独特的镀膜层隔绝紫外线辐射水处理系统将洗浴、洗衣等生活用水回收，用于：浇灌绿地冲洗园区道路补充人工湖蒸发掉的水分采用瑞士吉博力虹吸式屋面雨水排放系统屋面雨水斗及高密度聚乙烯排水管道完全隔绝空气、只允许雨水进入利用重力形成局部真空产生虹吸现象比传统的雨水排放方式减少大量雨水斗和立管不需要任何坡度快速彻底排清屋面积水地下车库防水涂层耐受强水压，可承受1.5－1.9MPA渗透结晶深度超凡，时间越长，结晶增长越深永久的防水作用。涂层及掺合剂对于混凝土结构出现的0.4—1mm的裂缝遇水后有自我修复的能力，如果混凝土产生裂缝，遇到水又可以二次、三次......产生结晶，封堵裂缝属无机物，不老化，与混凝土同寿命●施工完养护期后不怕穿刺及磕碰，而且膨胀系数与混凝土基本一致●抗各种化学物质的侵蚀，抗酸碱pH可达2—12，还抗辐射。●抗氧化、抗碳化、抗氯离子的危害。●可抑制碱骨料反应（AAR）。●可抗高低温，抗冻融循环可达300—430次。●能有效提高混凝土强度达20—29%。●可保护钢筋及金属埋件。●无毒、无公害，北京市卫生防疫站检测为“无毒级产品”。●它可用在迎水面和背水面；应用领域广泛；可在潮湿面上施工，也可和混凝土浇筑同步，故可缩短工期；涂层表面可以接受别的涂层；施工方法简便，混凝土基面上不须用界面剂、不需找平层、施工后也不须保护层，故省工、省料。生态灭蚊机“生态灭蚊机”（灭蚊磁场），此项技术经美国疾病控制中心及国防部实用验证，能消灭4000平米范围内的蚊子及其他吸血性昆虫，而对人体无任何伤害。该系统：运用仿生学原理，模仿人类呼吸排出的二氧化碳、湿气及热，利用液化石油气经催化作用产生极准确浓度的二氧化碳，从而吸引大量吸血蚊虫并最终消灭利用一种清洁、专利发明的counterflow技术，运用蚊虫飞行时的气体动力原理，能在呼出二氧化碳的同时，真空吸捕大量的吸血蚊虫，当他们飞近灭蚊磁场找猎物时，便会被真空器吸入蚊网，最后被封干致死。不使用任何杀虫剂或电蚊网。24小时不间断工作，捕捉夜晚活动与白天活动的吸血昆虫，可以直接放置在蚊子繁殖和休息的地方。能够大量吸引并捕捉会产卵的雌蚊自身发电，采用标准的的液化气供应能源，无需任何电力。安全&无声不使用杀虫剂，不释放任何对环境有害的气体。极其安静，没有任何噪音住宅高科技实际案例智能化1：连同LG、HONEYWELL、日讯及CLIPSAL，投资打造亚洲代表性的数字化社区亚洲最大智能化社区智能化设施液晶触摸屏终端：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-T家庭网关：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-W浴室对讲分机：韩国/HOMEYWELL/BathPhone可视门口机：韩国/HOMEYWELL/HC-600012路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5512RVF8路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5508RVF4路智能调光器：澳大利亚/CLIPSAL/L5504D2A4键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5054NL8键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5058NLPC界面：澳大利亚/CLIPSAL/5500PC8键遥控器：澳大利亚/CLIPSAL/E5038TX室内红外线传感器：澳大利亚/CLIPSAL/5751(WE)智能电锁：韩国/IREVO/TG-smart智能化2社区的物业管理、安防管理、社区服务、家居生活全方位实现智能化。全部1301套单元中，其中1000多套单元交楼标准已全部安装了“智慧家居”系统，业主入住后可直接享用，部分超大户型单元，业主可以根据自己的需要，结合个性化装修风格，选择不同的“智慧家居”解决方案，由CNHOORAY为业主量身定做“智慧家居”系统。智能化3智能化设施：全社区无线网络覆盖，尽享网络服务的便捷；顶级家居综合布线技术：为未来的无限升级铺好基石；随时随地与家人远程交流：红树西岸的网络视频系统，可让业主在世界各地透过网络与家人交流公共视频：可通过家里的可视终端观察小区的公共区域，照看家人和私车可视对讲：访客记录功能，可存储32副画面，以记录访客图象；可设定在家、外出和睡眠三种安防模式；智能门禁识别系统，业主无需钥匙，可通过密码等方式打开大堂门禁、控制电梯和入户智能电梯：通过智能卡可识别业主身份，使业主不用按键即可自动到达所在楼层；智能家电：由单一的产品功能加入更多的生活资讯和娱乐情调；厨房电视：可在准备晚餐时收看电视节目或收听广播音乐，并可通过厨房电视看见来访者，并通过电视上的按纽开门（选配）。智能化4场景预设/用心情遥控家的风情家中所有的灯光、窗帘、音响（背景音乐）、空调及选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态，例如：夜间起床场景：通往洗手间的灯柔和的一路亮起；会客场景：灯光明亮，空调自动调节；家庭聚餐场景：灯光明亮音乐响起；看电视场景：灯光柔和，窗帘关闭；浪漫晚餐场景：餐厅灯光柔和，其他灯关闭操作自动化/随心而定的家居墙上面板、手机、终端显示器、PDA、遥控器等都能成为控制家中电器的主脑五重安防/用智慧守护到每个细节第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况自动报警并录下现场画面，小区多个招援按钮，可随时呼叫管家援助；第二层防护：大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过户主的同意才能进入第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯，自动到达住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入；第四层防护：每户配备智能门锁等形成特色安全保护；第五层防护：户内安全防范系统设置红外探测器等一系列先进的户内报警系统环保节能1Windowwall系统由全球最大工程顾问公司英国奥维纳（ARUP）引进，利用大面积的玻璃，由顶伸延到地，把屋内的整面墙变成一个大型的观景窗，形成270o景观无阻隔的纯净视觉效果。采用由low-E玻璃组合而成的中空产品，可见光可有效地透过膜系和玻璃，肉眼看不见的红外线很大程度上被膜系反射回去而不透过玻璃，既保持了室内明亮，又在一定程度上减少了室内热负荷。中空玻璃还能有效降低噪音。环保节能2隔音楼板/阻隔垂直方向噪音采用美国陶式化学隔音垫和挤塑板相结合的楼板隔音系统使居住在红树西岸的业主可充分享受前所未有的、完全不受干扰的宁静生活空间。户式中央冷暖空调+新风系统新风系统：保证业主在完全封闭窗户的情况下可以呼吸到室外空气；户式中央空调智能化控制：减少室外机数量，户内入口上方设有出风口，业主可以根据自己的需求在回家之前通过远程控制预先打开空调；冷暖空调：解决近年来南方冬季天气温度较低的问题。JUSTRIGHT热水循环/无需等待采用美国专利产品品牌JUSTRIGHT，保证水龙头随时打开就有热水，无需分秒等待。依靠重力和冷热水比重差异进行比较循环，节约能源、无须动力、分户设置。同层侧向排水系统，避免直接垂直排水带来的噪音排水系统采用了有100多年历史的瑞士上市公司GEBERIT公司的同层排水系统接吉博力横排防臭地漏，这是目前发达国家广泛采用的排水方式，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上，它从根本上解决了卫生间的许多问题，尽可能地避开上下邻居排水之间的互相干扰。......................万科高新技术住宅的领先科技太多了，今天就暂时讲到这里，明天继续....