宁夏住宅工程质量通病防治导则

关于印发《宁夏住宅工程质量通病防治导则》的通知宁建（建）发[2006]54号各市、县建设局、工程质量监督站，各建设、施工、设计、监理单位：为提高我区住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，维护群众的切身利益，我厅组织有关单位、专家结合我区住宅工程中较为集中的质量通病，借鉴外省区质量通病防治的先进经验，并以国家现行规范标准为依据，编制了《宁夏住宅工程质量通病防治导则》，现印发给你们，请各地认真贯彻执行。在执行过程中有何问题请与宁夏建设工程质量监督总站联系。附件：《宁夏住宅工程质量通病防治导则》二○○六年六月十九日主题词：住宅工程质量通病防治导则抄送：本厅各厅长、有关处室、站办，宁夏建设集团，存档（2）。——————————————————————————————————宁夏住宅工程质量通病防治导则1总则1.1为保证住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，指导住宅工程相关质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。1.2本导则适用于宁夏回族自治区内新建的工程。1.3本导则是结合宁夏回族自治区住宅工程质量实际，现阶段注重于住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。为了不断扩充完善《导则》，各单位在执行《导则》过程中，注意总结经验，积累住宅质量通病防治措施，待施工工艺条件成熟时进行相关内容的补充和修定。1.4在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准外，还应执行本导则。2基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。2.3施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。2.4工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。2.5住宅工程竣工验收除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.5.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。2.5.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。2.5.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》(附录3)。3参建各方责任主体的管理措施3.1建设单位3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。3.1.2确认施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。3.1.3定期召开专题会议，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。3.1.5应将通病防治列入工程检查验收内容。3.1.6应明确通病防治的奖罚措施。3.2设计单位3.2.1在住宅工程设计中提出相应的设计措施。3.2.2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3.3施工单位3.3.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经企业技术部门审核批准后报监理单位审查、建设单位确认后实施。3.3.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应具备工艺做法或相关标准，进行必要检测。3.3.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。3.3.4根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。3.3.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位确认后实施。3.3.6工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。3.4监理单位3.4.1审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》。3.4.2认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。3.4.3配备常规便携检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。3.4.4分部工程验收前应核查各检验批、分项工程中质量通病防治是否达到预期控制的效果。3.4.5工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。4墙体裂缝防治的技术措施4.1设计4.1.1住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算。4.1.2砖混结构住宅长度大于50m时，应设置变形缝。当有其它可靠措施时，框架结构可在规范范围内适当放宽。4.1.3砌体工程的顶层和底层应设置通长钢筋混凝土窗台梁，窗台梁高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Φ10、箍筋Φ6@200，C20混凝土；顶层砌体房屋两端圈梁下的墙体宜沿高度每隔400～500mm设不少于3Φ6的纵向钢筋，与端开间两侧构造柱可靠拉结；顶层砌体房屋两端墙体内适当增设构造柱。4.1.4混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等用于框架填充墙的轻质墙体，宜增设间距不大于4.5m的构造柱，墙高大于3.5m时，墙体半高处宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的高度不小于120mm的钢筋混凝土水平系梁。砌体无约束端部应增设构造柱，预留的门窗洞宜采取混凝土框加强。4.1.5顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。4.1.6主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋在主体之中。4.1.7在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。4.1.8灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。4.1.9顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。4.2施工4.2.1砌筑砂浆就采用中粗粗砂，严禁使用山砂和混合粉。4.2.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出厂停放期宜为45d且不应小于28d，上墙含水率宜为5%∽8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。4.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧或用干硬性砂浆嵌塞密实。补砌时，对双侧竖缝用砌筑砂浆或混合水泥砂浆嵌填密实。4.2.4砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。4.2.5砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，且不得少于30d。4.2.6通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。4.2.7框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，并预埋在框架柱内，不得折弯压入砖缝。当采用植筋方法时应有可靠措施，并按《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2004进行拉拔试验。4.2.8采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等填充墙与框架柱交接处，压缝宽度为20mm，并用砂浆填塞密实，在加贴网片前浇水湿润，在300mm范围内底子灰宜用纤维砂浆打底，网片应在抹灰层中间或偏外2/3层厚处，不能紧贴基层。5钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施5.1设计5.1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。5.1.2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120mm(厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm)，浴厕地面顶标高应比其它地面低20mm。5.1.3屋面及建筑物两端单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm，开间大于4.2m的外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于5Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。5.1.4在现浇板角急剧变化处，大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。5.1.5现浇板强度等级不宜大于C30。5.1.6砖混结构住宅长度大于50m时，宜在楼板中部设置后浇带。5.2施工5.2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。5.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。5.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。5.2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。5.2.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。5.2.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上层钢筋之下），交叉布线处应采用线盒（电压等级相同时），线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。在埋管较集中的部位，管与管不能并列紧密排列，间距不应小于50mm。5.2.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前宜进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行二次抹压。5.2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和养护，高层施工，宜采用塑料薄膜覆盖养护。12h后应浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。5.2.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa且不少于36小时时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa且不少于60小时时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应严格控制施工集中荷载，以减轻对现浇板的冲击影响。5.2.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。5.2.11模板支撑系统应经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，特别是底层立杆下基层要达到一定的强度和稳定性。支撑立杆与墙间距不得大于400mm，中间不宜大于900mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。5.2.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用膨胀混凝土。6楼地面渗漏防治的技术措施6.1设计6.1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。6.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑。6.1.3厨卫间的楼地面顶标高应比其它楼地面低20～30mm。6.2施工6.2.1上下水管等预留洞口位置应正确，洞口形状为上大下小。6.2.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，清除疏松表面，然后用水冲洗干净，封堵细石混凝土并人工振捣密实。6.2.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆界面层。较大洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，再继续用厚混凝土填满。6.2.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。6.2.5地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比口边地面低5mm。6.2.6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。6.2.7烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷。6.2.8卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。7门窗渗漏防治的技术措施7.1设计7.1.1门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级，水密性能不宜低于3级；1～6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级，水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106(7107、7108)-2002的规定。7.1.2门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。7.1.3塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防锈处理。7.2施工7.2.1门窗安装前应进