X年武清某项目微信微博新媒体推广案

武清某项目XXBEIJINGCAPITALLANG全价值全生活2014.1.21新媒体营销推广案Newmediamarketingcase你在商场里小便，不得不对准便池上的商场促销广告你开着丰田普拉多，被高速路上的一个又一个广告牌搞得晕头转向穿着lives的牛仔裤与NIKE的运动鞋，把苹果IPOD里的歌曲声音开到最大你打开电脑，网络记忆会精准的告诉你最近你关注的品牌广告点开YOUKU,在观看这个3分钟视频之前，你不得不先观看一个百事可乐的30秒广告你无法回避无处不在的品牌与广告YoucannotavoidUbiquitousbrandandadvertising然而。知道和了解有着很大的不同在众多的广告品牌与营销活动中，你会有自己的取舍你会很快决定会不会再去作深一步的了解Yet.KnowandunderstandtheverydifferentAmongthemanybrandsadvertisingandmarketingactivities,YouwillhaveyourownchoiceYouwillsoondecidewhetherornottogoasdeepunderstandingofstep从第一眼看到广告，你将有3秒钟的时间决定Seeadsfromthefirstglance,youwillhave3secondstodecide死板！内容直白！缺乏创意！无沟通！无互动！将成为传播活动中阻拦受众的重要屏障Disseminationactivitieswillbeanimportantbarriertoblocktheaudience因此，2014我们的网络推广将围绕“互动与沟通”全面展开，并从内容及形式上进行创意革新。Ourwebpromotionwillfocusoninteractionandcommunicationinfullswing,Forcreativeinnovationfromcontentandformfromin2014.以期实现【壹】项目信息在有效客群与区域有效投放【贰】项目形象在市场上的有效维护与提升【叁】项目形象与品牌形象2014年的成功年唯沟通与互动OnlycommunicationInteandractive【主题】2014.1.21【1】个共识Aconsensus【2】个问题Twoissues【4】种方式Fourways【6】个主题6topics唯沟通与互动OnlycommunicationInteandractive我们将通过以下几个内容实现目标【主题】Aconsensus一个共识自我认知PART1北京城东多处新城强势崛起大北京生活圈正在形成燕郊香河武清廊坊达成共识固安XX武清某项目近郊这几个主要市场情况如何？Thisishowseveralmajorsuburbanmarketsituation?A燕郊【涨”字当头】2013年燕郊楼市，“涨”成为最明显的特征。燕郊众多楼盘在2013价格均有不同幅度的增长。部分楼盘在年内多次开盘，价格更是节节攀高。在环首都区域内，燕郊的交通和生活配套条件突出，吸引了大批自住和投资购房者。Intheringthecapitalregion,YanjiaooftransportationandlifesupportPieceshighlight,attractingalargenumberofowner-occupiedandinvestmentpropertybuyers.B香河【品牌房企】凭借品牌房企升起的“新星”。凭借产业支撑和自然环境，香河吸引了万科、五矿、富力、鸿坤、京汉等多家知名房企进驻。较燕郊，香河市场产品更为多样化，高层、别墅等产品类型俱全。在环首都经济圈里，香河楼市处于价值洼地。但凭借自身优势和品牌开发商成熟开发模式，香河市场发展潜力十足。IntheCapitalEconomicCircle,thepropertymarketisworthXiangheDepressions.ButwiththeirownadvantagesandbranddeveloperstoCookeddevelopmentmodel,Xianghefullmarketpotential.C廊坊【仍需培养】廊坊固安新城的规划较为完善，众多项目多定位于改善型需求。市场上目前主要还是华夏幸福基业的孔雀城项目，缺乏类似香河那样众多品牌云集的市场凝聚力和吸引力。固安与北京有便捷的交通连接，自身新城规划也较为完善。尤其是邻近首都第二机场，未来发展被看好。GuanandBeijinghasexcellenttransportconnections,theirnewtownplanningAlsomoreperfect.Especiallythesecondairportnearthecapital,futureDevelopmentisgood.那么我们的市场如何？ThisbreakthroughintheestablishmentofPolyRealEstateinSanyainfluenceofThemacrostrategicprojectinabrandPerspective纵观全局勘探市场纵观全局Throughouttheglobalt1A城界模糊——加快京东一体化时代近郊板块的价值近来被市场愈加认可，其最大的优势在于得天独厚的优越地理位置Valuesuburbanmarketsegmenthasrecentlybeenincreasinglyrecognized,anditsbiggestadvantageistheuniquegeographiclocation1、随着北京人口及资源环境的承载压力的持续上升，环首都卫星新城的建设已成为大北京规划的重中之重；2、环首都城市经济圈快速形成，带来以XX武清某项目等为代表的环绕北京的近郊新城的发展，3、而以北京CBD的东扩为契机，带来城市东进的主建设发展主方向，配以便捷交通及区位带来的“半小时生活圈”，成了人们往来首都和XX武清某项目双城一体生活的主因，在此基础之上，城界也变得愈加模糊。B城际价值衍生——CBD发展跃上新高度以CBD东扩为突破口，大北京经济圈东线的发展，将迎来新的春天。CBDeastwardexpansionasabreakthroughinthedevelopmentoftheEasternGreaterBeijingEconomicCircle,andwillusherinanewspring.从CBD东扩，到启动通州国际新城的建设，北京东扩的脚步一直就未曾停止过。业界分析，通州新城被直管后，京东地区将成为首都经济圈的发展高地，京东地区一体化步伐也将全面提速。B城际价值衍生——CBD发展跃上新高度依托高速、高铁、专属匝道组成立体交通，为项目30分钟连接北京城区的无缝联接，Relyingonhigh-speed,high-speedrail,consistingofthree-dimensionaltrafficproprietarygateways,seamlessconnectivityBeijingcityforaprojecttoconnect30minutes,公路方面，有京津、京沪、102国道可以通达，专属交通闸道直通项目。同时，高铁武清站永乐店预留，大北京一体化公共交通网络正在逐步成型。如何锁定本案的USP？ThisbreakthroughintheestablishmentofPolyRealEstateinSanyainfluenceofThemacrostrategicprojectinabrandPerspectiveA政策优势“环渤海战略”和京津一体化全阵容Beijingsouthwestbusinesslevelthirdstrongrise价值构建战略性的布局促使超级城市的诞生StrategiclayoutpromptedthebirthofthesupercityB区域优势武清区是京津发展的枢纽地带，河西务镇又是武清最靠近北京的地方provethedegreeoffinancialagglomerationBeijingsouthwestbusinesslevelthirdstrongriseD规划优势C交通优势多维路网专属匝道[A]京津高速、京沪高速[B]102国道、京津高速专属出口[C]社区公交专线[D]京津城际高铁ExclusiveTransportGateway全阵容Beijingsouthwestbusinesslevelthirdstrongrise价值构建Beijingsouthwestbusinesslevelthirdstrongrise产品设计节能环保，区间合理，功能完善，生态宜居。Beijingsouthwestbusinesslevelthirdstrongrise全阵容Beijingsouthwestbusinesslevelthirdstrongrise价值构建BeijingsouthwestbusinesslevelthirdstrongriseE产品优势F品牌优势别墅、洋房等多产品涵盖的国际化居住品质的大型综合社区Villas,housesandotherproductscoveredbythequalityofinternationallarge-scaleintegratedresidentialcommunityprovethedegreeoffinancialagglomeration香港上市从精品住宅到高端公寓再到写字楼中国最具价值的房地产综合营运商勘探市场Throughouttheglobalt2两个孔雀城潮白河孔雀城永定河孔雀城燕郊板块国贸正东30公里京东水岸低密生活区固安板块大兴动物园南3公里京南高端住宅，欧式花园小镇从已购买客户可以得出，本项目客群以中产阶级改善型居住为主燕郊虽然生活配套以臻完善，但是住宅以高层等刚需为主，与本项目不构成直接竞品关系。Aconsensus两个问题分析客群PART2两个问题第一个问题本案的客群分布？第二个问题客群的内心需求是什么？Where?Why?ThisbreakthroughintheestablishmentofPolyRealEstateinSanyainfluenceofThemacrostrategicprojectinabrandPerspective【A】北京地区锁定客群主要分布的区域第一个问题本案的客群分布？根据项目所在区域建筑业态Thefirstquestioninthiscasethecustomerbasedistribution?ThisbreakthroughintheestablishmentofPolyRealEstateinSanyainfluenceofThemacrostrategicprojectinabrandPerspective【B】天津地区【C】其他以北京为首的中产阶级人群（可能占据90%以上的客户）1、已经在城区首次置业或多次置业2、拥有自己的B级小汽车（15万）3、怀揣郊区化别墅梦想4、房产消费目的多重性：改善为主+投资InBeijing,ledbymiddle-classpeople客群分类一ThemacrostrategicnabrandPerspectiveThisbreakthroughintheestablish天津投资客户1、在天津有一次以上置业2、拥有自己的B级小汽车（15万）3、在北京有工作或投资4、房产消费目的多重性：改善+投资为主ITianjininvestmentclients客群分类二ThemacrostrategicnabrandPerspectiveThisbreakthroughintheestablish他们应该是这样一群人Theyshouldbelikeagroupofpeople年龄大概30—45岁地处京东南可能是国有企业的雇员私营中小企业者教授研究员大学老师建筑师、律师等技术