EMSI_BJ_金融街控股战略服务建议书

战略合作服务建议书甲方：金融街控股股份有限公司乙方：君凯环境管理咨询有限公司(EMSI)2012年12月第2版目录EnvironmentalMarketSolutions,Inc.Page21简介2项目组成员3服务范围a.LEEDb.中国绿标c.建筑物理服务d.LEED建筑系统调试服务4服务费用5附录I.Introduction简介EnvironmentalMarketSolutions,Inc.Page2君凯环境管理咨询有限公司(EMSI)介绍EMSI为中国和北美的房地产开发商、组织机构和绿色产品的制造商提供一系列绿色可持续技术咨询服务。作为中国第一家“绿色建筑”咨询公司，EMSI已成为亚洲可持续发展设计咨询领域的先驱。从2002年开始进入中国市场，迄今为止，EMSI在中国的绿色建筑项目已超过100个，分布在中国的各个大城市，如：北京、天津、哈尔滨、上海、深圳、广州等。EMSI所提供服务的“绿色”建筑面积已经超过600万平方米。基于这个数据，EMSI已经成为在行业内占领先地位的绿色建筑咨询公司。EMSI的母公司是美国联合技术公司（UTC），2008年财富500强第123位，在美国《新闻周刊》首届全美绿色环保500强公司排行榜上，联合技术公司名列运输和航空航天类公司之首，在总名次中位居第三十三。UTC还同全球各地的组织合作来解决节能问题。UTC是美国绿色建筑委员会和全球气候变化皮尤(Pew)中心的创始成员，是世界可持续发展工商理事会“建筑节能”项目的两主席之一。除最近得到《新闻周刊》的褒奖外，UTC每年都在“道琼斯可持续发展指数”公司和“全球最具可持续发展100强”公司排行中榜上有名。2009年3月，《财富》杂志选定UTC为“最受推崇”的航空航天和军工业公司。作为UTC的子公司，EMSI也是中国绿色建筑领域的领先者，市场占有率达到20%以上，与美国绿色建筑委员会和中国住建部建立了长期的战略合作关系。EMSI国际客户I.Introduction简介EnvironmentalMarketSolutions,Inc.Page3EMSI国内客户EMSI全球组织架构图EMSI公司使命与职责EMSI提供一系列针对城市规划，建筑和机电设计的绿色建筑咨询服务，包括环保技术理念的规划设计、建筑设计、绿色建筑咨询服务、能源与天然采光设计分析、LEED咨询与协调、为高性能绿色学校提供融资服务等。我们致力于发展建筑节能、资源保护、健康和有利于提高生产效率的建筑和社区。我们的使命是通过使用能够迅速创造经济效益、但同时又对环境负责的整合设计策略，来培育全球性的可持续发展的建筑环境。EMSI的客户包括商用和住宅开发商、非赢利组织机构、绿色建筑产品制造商和学校。美国总部美国，科罗拉多总裁中国，北京北区总经理中国，上海东区总经理中国，广州南区总经理I.Introduction简介EnvironmentalMarketSolutions,Inc.Page4LEED国际绿色建筑认证咨询LEED(LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign)是美国绿色建筑委员会颁布的一套评价体系和认证程序。该认证根据绿色建筑委员会设定的一系列运行标准，对满足这些标准的建筑颁发相应级别的“绿色建筑”认证证书。EMSI熟知通晓LEED绿色建筑评分体系，拥有丰富的LEED项目操作经验，能够为项目提供设计和工程意见以及必要性分析，并且十分重视LEED要求的文件体系，从各方面来支持整个项目团队的工作，加速推进项目进程。通过与USGBC的积极配合，EMSI除了能提供每个得分点所要求的绿色策略，帮助项目获得LEED认证，还能为项目团队提供更深层的相关知识。在中国，EMSI的LEED认证专业人员将帮助客户的项目获得LEED绿色建筑认证证书。EMSI几乎帮助了所有建筑类型的开发商获得了国内第一批LEED认证，其中包括商业，酒店，办公楼，厂房，多用途建筑和住宅。这些项目包括：深圳泰格公寓，LEED新建建筑，银级。（中国第一个LEEDNC认证项目）北京世纪财富中心办公楼，LEED外观与核心，金级。（中国第一个获得LEEDCS预认证的项目）上海东航普惠发动机维修中心，LEED新建建筑，白金。（中国第一个获得白金认证的项目）北京奥运村，LEED社区开发，金级。(中国第一个获得LEEDND认证项目)上海英特飞展厅，LEED商业室内装修，金级。(中国第一个获得LEEDCI认证的项目)I.Introduction简介EnvironmentalMarketSolutions,Inc.Page2中国绿色建筑评估标准认证咨询中国绿色建筑评估标准是中国住建部下面的绿色建筑评估标准，评审单位包括绿色建筑评价标识管理办公室和中国城市科学研究会。EMSI顾问将协助建筑业主、建筑师和工程师创建高能效绿色建筑。我们的任务是协助提出绿色建筑解决方案，具体针对以下“四节一环保”：可持续发展和恢复性建筑场址（节地）减少能源和水资源消耗（节能和节水）材料和资源保护（节材）健康、舒适、有利于提高劳动生产率的室内环境EMSI顾问有着丰富的设计和工程经验，并利用先进的计算机软件作为辅助手段，提供合理有效的设计建议。通过平衡建筑功能、形态、经济和环境等多种因素，我们提供咨询的项目能实现与环境协调发展。不但如此，我们的建议还能降低运行成本、提升项目价值——而且通常不增加投资预算，或仅增加少量预算。在中国，EMSI的绿色认证专业人员将帮助客户获得中国绿标的设计评价标识和运行评价标识，目前EMSI已经顺利帮助金融街控股集团和苏州工业园等2个项目拿到了设计标识，另外还有4个项目正在进行中。LEEDTM和绿标认证过程认证过程的实施为客户设定了国际化的建筑标准，并为最终实现该目标提供了保障。注册项目Registerproject准备递交文件设计标识递交专家评审及答疑运行标识递交获得设计标识，网上公示获得运行标识，网上公示注册项目准备递交文件第一轮文件递交初步审核及意见第二轮文件递交最终审核获得LEED认证LEED认证流程中国绿标认证流程II.TEAMMEMBER项目成员ProjectTeam项目成员可持续设计团队EMSI的可持续设计团队由建筑师和工程师组成，具有直接参与LEED和中国绿标项目管理及认证的成功经验，熟悉认证规范、流程以及认证过程中所需要的模拟和递交文件。并且所有的项目团队均为LEEDAP和国内相关注册建筑师、工程师资格人员。UTCCCSEMSI中国EMSI北区北京办公室技术人员：13人其他人员：4人EMSI东区上海办公室技术人员：27人其他人员：6人EMSI南区重庆办公室广州办公室深圳办公室技术人员：7人其他人员：2人3.ScopeofServices服务范围（LEED）EnvironmentalMarketSolutions,Inc.Page9LEED认证咨询服务3.ScopeofServices服务范围（LEED）EnvironmentalMarketSolutions,Inc.Page10项目理解在了解业主提供的项目信息之后，EMSI会提出LEED服务建议书，为获得美国绿色建筑协会颁发的(USGBC)LEED®认证的过程管理及咨询服务给出详细的说明。此认证过程将从方案设计阶段开始并贯穿设计、施工以及使用等阶段。下述服务将包括相关项目人员培训、策略讨论、过程管理、能耗模拟与分析、建筑调试指导文件、设计建议、认证递交文件以及设计审核的内容，相关内容将以符合LEED认证要求为基础。该项服务将由EMSI可持续发展部门主导并与建筑设计师、各专业工程师配合完成，最终实现整合设计、项目可持续发展的目的。LEED认证管理方法EMSI感谢业主对实现建筑的可持续发展产业的关注，同时有意愿获得绿色建筑认证。通过这项举措，相信业主将跻身于目前建筑业的最前列，对于绿色建筑产业的推动起到重要的推动，从而为市场提供环保、节能以及舒适的高性能建筑。LEED认证体系LEED认证的优势：LEED®认证（环境与能源设计先锋）认证系统是基于一系列高效节能及严格的环境设计规范，同时LEED®认证又填补了理论与实践之间的空白，为保证高效建筑的设计提供了有效的途径。LEEDTM新建建筑认证系统分类内容Sustainabilitysiteselection可持续发展场地Waterefficiency节水Energyandatmosphere能源与大气Materialsandresources材料与资源IndoorEnvironmentalQuality室内空气品质Innovationdesign创新设计RegionalPriority地域优势认证项目的可执行性：认证过程中将设定一系列切实可行的执行措施及考察方法，将详细的量化对于环境保护的程度及长期投资回报率。方法论针对认证过程管理的具体方法详述如下：项目团队的参与可持续设计研讨会可持续设计辅助绿色施工过程指导绿色建筑材料审核与采购辅助认证管理支持、文件整理和申报3.ScopeofServices服务范围（LEED）EnvironmentalMarketSolutions,Inc.Page11项目团队的参与项目组各方的积极参与是认证过程中至关重要的环节；EMSI在全过程中将作为主导方并指导相关各方以支持认证过程的顺利实施，其中包括业主及各设计、施工团队。可持续设计研讨会为了用有效且经济的方式，提供整合性的可持续发展设计方法，EMSI将会在服务初期阶段，协助进行可持续发展设计讨论会，讨论所有可持续发展设计策略性、环境性和计划性的利益、项目预算和时间表以及其他项目相关的议题。这个讨论将包括业主及所有适合的专业顾问，包括但不限于建筑设计、结构设计、机电设计、景观设计、系统调试（若有）、施工（若有）、楼宇系统工程（若有）等；在初步的讨论会后，将会进行这些策略的研究调查、量化、确认；EMSI将会与全体设计团队合作，追求并优化在讨论会中定出的可持续发展设计策略；对于LEED要求进行初步的检查，如此将可协助团队巩固LEED目标得分点和认证等级；EMSI会研究调查所有与项目可持续发展目标相符的策略、技术、材料和产品；EMSI会与设计团队协作将这些策略纳入设计，也会协助各顾问将LEED要求纳入他们的工作中。EMSI建议至少要比目标认证等级的最低分多设定3个得分点，在未来如果决定不追求或无法取得某些得分点，这些得分点将会是个“缓冲”。可持续设计辅助(建筑系统优化)在这一服务中，EMSI将根据自身经验和详细的项目调查制定出合适的绿色策略。此外，EMSI将提供一系列深入的分析，优化建筑性能，创建更为健康、节能的建筑，降低运行和维护成本，获得更多LEED得分。外围护结构优化玻璃参数优化照明系统优化昼光照明优化空调系统优化遮阳系统设计优化节水设计再生能源应用具体内容由下述二个部分组成第一部分：天然采光分析第二部分：整体建筑能耗模拟分析第一部分：天然采光分析天然采光在建筑设计中，对建筑住户的舒适感有着积极的影响。天然采光从建筑外围围护结构开始，成功的组合能在开口位置和大小、遮阳和眩光控制、材料反射性和玻璃性能之间取得平衡。此外，天然采光还必须与工人照明设计相结合。EMSI采用实用的配合技术分析的设计手段，与设计团队合作制定和优化天然采光设计策略。3.ScopeofServices服务范围（LEED）EnvironmentalMarketSolutions,Inc.Page12应对天然采光细节进行优化，为尽可能大的空间提供尽可能多的光线。天然采光分析能帮助理解天然光线的进入、分布和照度水平。通过分析，可以在早期进行建筑设计调整，以确保天然采光的效果符合预期。根据经验和对本项目的理解，EMSI将提供一系列建议，旨在：减少太阳热获得、控制眩光以及优化天然采光效果。需要考虑的特定因素包括：日光控制设计，包括室外遮阳的设计和安装开口尺寸和位置初步玻璃参数，平衡和优化光热比天然采光和人工照明分布策略，以达到最佳的视觉品质第二部分：整体建筑能耗模拟分析EMSI将通过使用按