福建省某安置房工程单位工程质量评估报告

筑龙网**公园7#楼安置房单位工程质量评估报告总监理工程师：技术负责人：福建**工程建设监理公司2004年1月13日筑龙网页，第2页一．工程概况工程概况一览表表1建设单位**公园指挥部工程名称**7＃楼安置房工程地点工程类别8层框架工程概算投资性质建筑面积层数质式高度建设特征****万元房地产开发9800㎡8层框架23.95m设计单位**建筑设计研究院监理单位福建**工程建设监理公司施工单位总承包单位：****集团总公司开工日期：2001年12月26日竣工日期：2004年元月13日二．工程施工概况1．本工程的桩基于2001年12月26日开工，于2002年1月31日桩基完工，2002年4月4日桩基工程通过竣工验收；主体工程于2002年3月11日开工，2003年4月9日主体结构封顶；于2003年5月30日进行分阶段结构验收。2．在工程施工过程中，施工单位基本能按要求建立工程质量的报验制度。3．各工种的隐蔽工程验收基本能及时向监理报验，及时进行，验收资料、手续基本齐全、基本符合要求。4．在工程施工过程中，对于出现的质量隐患、监理签发的质量隐患整改通知单，施工单位因某种原因，基本想整改，但不能及时反馈。5．各种原材料、半成品、成品、设备的报验，各分部分项工程质量报验、自检评定、隐蔽验收等的工程质保资料基本齐全，基本符合要求。6．施工单位在施工过程中基本能按施工图纸、施工工艺标准、施工验收规范及工程质量评定标准组织施工，控制工程质量。7．在整体工程的施工过程中，虽难出现种种矛盾，但在甲方、监理的及时协调下，对于工程施工过程中出现的问题，基本能得到及时解决，为工程的正常施工创造良好的外部环境。总体上，特别是装饰期施工单位基本能协调工作，配合良好。三．监理工作及质量评估依据1、监理主要工作（1）实施施工过程的全面监理。（2）严格按照监理合同条款，积极、主动地开展监理工作，实行动态管理。（3）执行工程质量监理工程师认证制度。（4）严格按设计施工图，施工验收规程、规范进行检查、验收。（5）对用于工程中的原材料、半成品、成品、设备等均执行工程材料、设备报验制度。（6）对于所有隐蔽工程均进行全数检查、验收，合格后方同意隐蔽。对于不符合要求的，筑龙网页，第3页均现场指正，签发监理质量隐患整改通知要求整改，并督促执行，直至整改完毕，符合要求后，方同意隐蔽及下道工序的施工。（7）对各分项工程的工序质量进行验收、核定，对各分项工程进行检查、抽查、验收、核定。（8）对工程施工过程中出现的质量问题均及时签发监理质量隐患整改通知单要求整改，并督促执行，要求施工单位及时书面反馈整改情况。（9）对于工程质量，严格按建委规定采取旁站巡视、平行检验等形式按作业程序适时跟班进行监督、检查。对于达不到质量标准或工艺操作规程标准，存在质量隐患的分项工程均及时签发质量隐患整改通知单，要求施工单位及时整改，并督促执行。（10）定期召开监理例会及时协调解决工程施工的质量、进度、造价方面及设计变更问题、施工配合问题；不定期召开专题、专项监理例会重点解决材料、设备采购，设计变更，施工配合与施工质量等问题。（11）及时协调解决施工现场各工种的配合问题、设计问题，及时与设计单位联系解决图纸出错、矛盾等问题，为保证工程质量创造良好的外部环境。（12）对工程施工方案、施工组织设计、设计变更提出合理化建议。（13）监督、检查施工单位的质量保证措施，并督促执行。（14）协助甲方进行材料、设备的采价或订购。2、监理质量评估依据（1）本工程所有的施工图、图纸会审纪要、设计说明、设计变更及施工单位提交并经审核通过的施工组织设计、施工方案。（2）国家、省、市现行的建筑安装工程质量评定标准及验收规范。（3）各有关工程施工及验收规范、技术操作规程及工艺标准。（4）建筑法，省、市现行的有关建设及监理管理的办法、规定及相关通知。（5）有关的标准图集及说明。（6）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）。四．验收内容由于本工程工期长，结合本工程的实际情况，本工程验收采取分阶段的形式进行。其中：桩基工程已于2002年4月4日通过验收，质量评为合格;主体结构工程于2003年5月30日通过验收，质量为合格。消防项目未施工完毕，应采取单独验收评定，不在本次验收范围内；室内二次装修工程由甲方另定，不在本次验收范围内。五、分部分项工程的划分本工程共有八大分部工程，各分部工程所含的分项工程见下表。分部分项工程划分表表2序号分部工程名称分项工程项数所含分项工程名称1地基与基础6基础挖方填方、钢筋绑扎、钢筋焊接、模板、砼等。筑龙网页，第4页2主体72钢筋绑扎、钢筋焊接、螺纹套筒接头、模板、砼、砌体。3装饰34外墙面砖、一般抹灰、室内墙面水泥漆、玻璃安装等。4门窗24木门、铝合金窗、防火门；5楼地面8楼地面找平层6屋面4屋面找平层、屋面防水、屋面隔热层、水落管。7水卫51室内给水管道安装、室内排水管道安装、卫生器具给水管道及配件安装、室内热水管道及配件安装、雨水管道及配件安装。8电气67电缆桥架安装及桥架内电缆的敷设，电线、电缆导管敷设，普通灯具的安装，开关、插座、风扇安装，建筑照明通电试运行，接地安装，防雷引下线及变电接地干线敷设，配电箱安装，低压电气动力实验和试运行，六、部分项工程质量评定（一）分项工程质量评定各分项工程质量均在施工单位自评合格的基础上进行全数核定，根据分项工程质量检验、评定标准，使用专用的检测工具，结合现场实际，按层、按项进行检查、核实，核实结果与施工单位自评结果相符的，以施工单位自评质量等级为准，核定结果与施工单位自评结果不符的，以监理核定的质量等级为准。经监理检查、核定，各分项工程的保证项目基本符合要求，基本项目均达到合格以上标准，允许偏差合格点率均70%，为此各分项工程质量均达到合格以上标准。（二）分部工程质量评定本工程分部、分项工程划分基本合理，数量齐全，未出现不合格的分项工程。各分部工程施工单位自评合格后，向我方监理报验，监理结合各分部分项工程的质保资料、各分项工程的质量核定情况，进行分部工程质量核定，核定结果各分部工程质量均达到合格以上标准。（三）分部分项工程质量情况1．地基与基础分部（1）统计分项工程及其优良项数土方开挖分项工程1个，评为合格。土方回填分项工程1个，评为合格。钢筋绑扎分项工程1个，全部合格以上。钢筋焊接分项工程1个，全部合格以上。砼分项工程1个，全部合格以上，参加地基与基础分部工程评定共计5个分项工程，全部合格以上。模板分项工程1项，符合标准要求，不参加评定。（2）系统核查质保资料筑龙网页，第5页必须核查的质保资料，主要有：水泥出厂合格证及实验报告，钢筋出厂合格证及实验报告，焊条及焊剂出厂质量证明和实验报告，钢筋焊接接头及机械接头实验报告，砼试块强度实验报告等。经核查以上资料基本齐全，实验报告数据符合规定要求，代表批量、数量基本满足工程用量需要。隐蔽验收记录、结构验收记录齐全，手续完整。（3）现场检查工程质量本分部工程质量经现场检查：砼外观平整光滑，无蜂窝、孔洞、露筋等现象；基础承台梁未发现超过规定的变形、损伤等现象；未出现超过基本项目规定的不符合标准的项目。（4）综合评定地基与基础分部工程共包括5个分项工程（不含模板分项工程），均达到合格以上标准，砼试块抗压强度符合设计要求；现场检查未发现不符合标准规定的缺陷。地基与基础分部工程质量核定为合格质量等级，详见下表。地基与基础分部工程质量检验核定表表3序号分项工程名称项数自评结果验收意见备注1土方开挖1合格合格2土方回填1合格合格3钢筋绑扎1合格合格4钢筋焊接接头1合格合格5砼1合格合格6模板1合格合格不参与评定合计6核定等级合格2．主体分部（1）统计分项工程及其优良项数砌体分项工程8个，全部合格以上。钢筋绑扎分项工程34个，全部合格以上。钢筋焊接接头分项工程15个，全部合格以上。钢筋螺纹套筒接头分项工程6个，全部合格以上。砼分项工程9个，全部合格以上，参加主体分部工程评定的共计72个分项工程，全部达到合格以上标准。其中模板分项工程17个，均达到合格以上标准，不参加评定。（2）系统核查质保资料必须核查的质保资料主要有：钢材出厂合格证与实验报告，焊条、焊剂合格证及实验报告，钢筋焊接接头实验报告，钢筋机械接头合格证及实验报告，水泥出厂合格证及实验报告，砖出厂合格证及实验报告，构件合格证，砼、砂浆试块强度实验报告，隐蔽验收记录，结构验收记录，沉降观测记录等，经核查以上资料基本齐全，各项检、试验数据符合要求，各实验材料代表批量满足工程用量需要。筑龙网页，第6页砼强度评定结果：强度满足标准规定。(3)现场检查工程质量本分部工程质量经现场检查：砼外观平整光滑，无蜂窝、孔洞、露筋现象，质量符合标准；砖墙组砌正确，无通缝、瞎缝、裂缝现象；柱、墙、梁板未发现超过规定的变形、损伤等现象。（4）综合评定主体分部工程共包括72个分项工程（不含模板分项工程），全部达到合格以上标准；砼、砂浆强度符合设计要求；现场观察、检查柱、墙、梁板未发现超过规定的变形、损伤等现象；结构验收手续、资料齐全，符合要求。主体分部工程质量核定为合格质量等级，详见下表。主体分部工程质量检验核定表表4序号分项工程名称项数自评结果验收结果1砌体8合格合格2钢筋绑扎34合格合格3钢筋焊接接头15合格合格4钢筋螺纹套筒接头6合格合格5模板17合格合格不参与评定5砼9合格合格合计89核定等级合格3．装饰分部工程（1）各分项工程质量对外墙金属釉面砖进行检查和抽查，其中平整度、垂直度、阴阳线角、面砖勾缝均符合规范要求，但部分外墙面砖色差较为严重，原因有两种：a.新贴与旧贴的面砖本身存在色差，b.b.粘附在面砖表面的擦缝水泥未及时清洗干净，造成碱性腐蚀。核查结果：外墙面砖分项工程共9个，全部合格以上。内墙粉刷的垂直度、平整度、阴阳线角、空鼓以及顶角和踢脚线的交接缝，顶棚的粉刷平整度与顶角线角所抽查的各项数据均在规范允许范围内，但粉刷层表面污染较为严重、观感质量差。核查结果：一般抹灰分项工程共9个，全部合格以上。油漆无透底、起皱现象，油漆表面色泽均匀。核查结果：混色油漆分项工程共8个，全部合格以上。室内墙面、天棚工程共8个，全部合格以上。玻璃安装分项工程共8个，全部合格以上。（2）综合评定本分部工程所涉及的质保资料经核查，基本齐全，符合要求。本分部工程共包括分项筑龙网页，第7页工程34个，全部达到合格以上标准。装饰分部工程质量核定为合格质量等级，详见下表。装饰分部工程质量检验核定表表5序号分项工程名称项数自评结果验收结果备注1饰面砖9合格合格2一般抹灰9合格合格3玻璃安装8合格合格4水泥油漆8合格合格合计34核定等级合格4．门窗分部（1）分项工程质量对铝合金门窗的安装质量进行抽查，抽查结果符合设计及规范要求。其中铝合金窗分项工程8个，全部达到合格以上标准。木门的制作及安装分项工程8项，均达到合格以上标准。防火门安装分项工程8项，均达到合格以上标准。（2）综合评定本分部工程所涉及的质保资料经核查，基本齐全，符合要求。本分部工程共包括24个分项工程，全部达到合格以上标准.门窗分部工程质量核定为合格质量等级，详见下表。门窗分部工程质量检验核定表表6序号分项工程名称项数自评结果验收结果备注1铝合金窗8合格合格2木门8合格合格3防火门8合格合格合计24核定等级合格5．楼地面分部（1）分项工程质量水泥砂浆楼地面的平整度符合要求，表面无起砂、空鼓现象；地面找平层平整度较差，抹痕较多，存在部分空鼓现象，观感质量较差。核查结果：整体楼地面分项工程共8个，均达到合格以上标准。（2）综合评定本分部工程的质保资料经核查，基本齐全，符合要求。本分部工程共包括8个分项工程，全部评为合格。筑龙网页，第8页楼地面分部工程质量核定为合格质量等级，详见下表。楼