02建筑技术经济分析的基本要素-15

120112011级级建筑学专业建筑学专业第第22章章建筑技术经济分析的建筑技术经济分析的基本要素基本要素20152015年年66月月2020日日建筑与土木工程学院建筑与土木工程学院建筑技术经济2本章主要内容⑴经济效益的内容和特点⑵方案技术经济效果评价原则及其可比条件⑶建筑工程经济性分析常用的经济要素第2章建筑技术经济分析的基本要素3§§2.12.1经济效益的内容和特点经济效益的内容和特点一、技术经济效果的概念技术经济效果：是采用新技术所获得的物质财富（或使用价值）同所花费的社会劳动消耗之比。新技术发展的目的在于最大限度地满足人们日益增长的物质文化需要，在于创造更多的人类所需要的物质文化财富；正如马克思指出的那样“真正的财富在于用尽量少的价值创造出尽量多的使用价值。换句话说，就是在尽量少的劳动时间里创造出尽量丰富的物质财富”第2章建筑技术经济分析的基本要素4经济效果：是指生产经营活动或技术改革活动中，劳动消耗（或劳动占用）与取得劳动成果的比较。劳动耗费：技术活动、生产活动中活劳动和物化劳动的耗费；劳动占用：生产活动、技术改革活动过程中厂房设备、工具和原材料等的占用劳动成果：从事生产经营与技术革新等活动所得到的结果，如产量、利润、各项费用与材料的节约等。§2.1经济效益的内容和特点5经济效果的计算公式：§2.1经济效益的内容和特点=劳动成果经济效果劳动耗费（或劳动占用）=使用价值经济效果社会必要劳动=经济效果劳动成果-劳动消耗6对经济效果的几点说明：①经济效果可以用实物形式，也可以用价值形式。②经济效果是衡量人们从事生产经营活动和技术革新活动的成败或成绩大小的重要标志。③劳动耗费（或劳动占用）数量愈小，取得的劳动成果或使用价值愈大，说明经济效果愈好；反之，则说明经济效果差。④为了获得一定的使用价值或劳动成果，要耗用的劳动越少越好；对于一定的劳动成果来说，劳动消耗越少，经济效果越好。§2.1经济效益的内容和特点7二、经济效益的含义经济效益：指人们在物质生产活动或技术改革活动中，消耗一定的活劳动和物化劳动后所能实际取得的符合社会需要的产品数量的大小。在社会主义制度下，生产时满足社会的现实需要，即适合现实社会购买力水平和投资水平的需要时，才具有经济效益。在满足社会需要的前提下，投入一定量的活劳动和物化劳动，得到的产品的产出量越多、质量越高，经济效益就越大，反之就越小。（比经济效果的概念更为全面和准确）§2.1经济效益的内容和特点8二、经济效益的含义经济效益不包括由于提供生产效率而创造的，不为社会所用的那部分价值。例如，由于产品规格不适用的积压，或由于其他原因（如运输条件不够）而不能使社会得到实惠的一切活动效果，不属于经济效益的一部分。§2.1经济效益的内容和特点9经济效果与经济效益的区别与联系：经济效果：是从生产建设的技术活动的角度来考虑，把经济分析渗入到生产建设的技术活动中，即从生产的角度考察生产力诸要素的经济问题；它的评价对象时技术方案、技术政策、技术措施等技术方面的问题，所以又叫技术经济效果。经济效益：不仅从生产技术的技术活动，而且也要从经营管理活动的角度，即从经济基础和上层建筑角度来考察，把经济分析渗入经济管理体制中去。因此研究经济效益的意义更加广泛。§2.1经济效益的内容和特点10三、技术方案经济效果的实质技术活动或生产过程中，消耗的劳动可分为三部分：第一部分是生产资料的消耗所代表的物化劳动“C”。如果用货币表示，“C”包括：固定资产的折旧费、材料费、燃料费、动力费等。第二部分是活劳动中的必要劳动部分，即劳动者为自己的那一部分（“V”，即工资部分）。第三部分是活劳动中的剩余劳动部分，或劳动者为社会作贡献的那一部分（“m”），即利润部分。§2.1经济效益的内容和特点11经济效果的数学表达式为：§2.1经济效益的内容和特点minCVmmPKE：代表产品在生产过程或使用过程中所必须不断消耗的部分活劳动和全部物化劳动；CVE设：（E表示成本）；设“P”为利润率，“K”为投资量，则：minEPK当产出相同时，E+PK的总和最小的方案就代表劳动消耗最少的方案，也就是经济效果的最高的方案。12一、方案效益和费用的计算⑴支付意愿原则⑵受偿意愿原则⑶机会成本原则⑷实际价值原则第2章建筑技术经济分析的基本要素§§2.22.2方案技术经济效果评价原则方案技术经济效果评价原则及其可比条件及其可比条件13二、方案经济评价应遵循的基本原则⑴效益和费用的计算口径对应一致的原则⑵收益与风险权衡的原则⑶定量分析与风险分析相结合，以定量分析为主的原则⑷动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则⑸节约稀有资源的原则§2.2方案技术经济效果评价原则及其可比条件14⑹从实际出发，正确处理好与其他方面关系的原则①正确处理技术与经济的关系；②正确处理局部的、微观经济效益同全局的、国家经济的宏观经济效益的关系；③正确处理当前经济利益和长远经济利益的关系；④直接经济效益和间接经济效益兼顾。§2.2方案技术经济效果评价原则及其可比条件15三、技术方案经济比较的可比条件⑴满足需要、预定目标的可比性⑵消耗费用的可比性⑶价格指标的可比性⑷时间因素的可比性§2.2方案技术经济效果评价原则及其可比条件16§§2.32.3建筑工程经济性分析常用的经济要素建筑工程经济性分析常用的经济要素一、投资1、投资的概念广义的投资是指企业为获取未来的期望回报，按照计划实施各种项目计划而预先付出的资源。狭义上则是为建造和购置固定资产、购买和储备流动资产而事先垫付的资金及其经济行为。技术经济学中所说的投资主要是指狭义投资。工程经济中的投资，指工程建设活动中为实现预定的生产、经营目标而预先垫的资金。包括有形有形资产、无形资产和货币资金等。第2章建筑技术经济分析的基本要素172、投资的构成§2.3建筑工程经济性分析常用的经济要素总投资建设投资生产流动资金工程费用工程建设其他费用预备费建设期利息形成的资产固定资产无形资产递延资产流动资产18（1）固定资产　固定资产：指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间试用，并且在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。　具备条件　　①使用期限在1年以上；　　②劳动资料的单位价值在限额以上。限制额度：小型企业1000元以上；中型企业1500元以上；大型企业2000元以上。19建筑施工企业划型标准20固定资产必须同时具有以下特征：①可供企业经营使用。企业特有固定资产的目的是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理，而不是直接用于销售。②使用期限长。固定资产通常表现为设备、机械、房屋建筑物、运输工具等实物形态，其使用年限至少超过一年的营业周期，并且能多次参加生产经营过程而不改变其原有的物质形态。21（2）无形资产：能使企业拥有某种权利、能为企业带来长期的经济效益,但没有实物形态的资产（专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、信誉等）。（3）流动资金：为维持生产所占用的全部周转资金。流动资金=流动资产–流动负债§2.3建筑工程经济性分析常用的经济要素22货币资金应收及预付款项存货应付账款短期借款流动资产流动资金流动负债现金银行存款应收账款预付贷款待摊费用原料及主要材料辅助材料燃料包装物低值易耗品在产品外购产品产成品等§2.3建筑工程经济性分析常用的经济要素流动资产的构成234）递延资产：不能计入当期的损益表，而应当在今后若干年内分摊的各项费用，包括开办费，固定资产改良支出、租入固定资产的改良支出以及摊销一年以上的其他待摊费用。损益表：是指反映企业在一定会计期的经营成果及其分配情况的会计报表，是一段时间内公司经营业绩的财务记录，反映了这段时间的销售收入、销售成本、经营费用及税收状况，报表结果为公司实现的利润或形成的亏损。§2.3建筑工程经济性分析常用的经济要素24投资资金的来源自有资金债务资金资本金资本溢价长期负债短期负债§2.3建筑工程经济性分析常用的经济要素3、投资资金的来源：⑴项目资本金：是指在项目总投资(外商投资项目为投资总额)中，由投资者认缴的出资额，对建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这一部分资金的任何利息和债务，投资者可按其出资的比例享有所有者权益，也可转让其出资，但一般不得以任何方式抽回。25⑴项目资本金：投资者可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开发权等作折价出资。项目资本金的来源：（教材24面）股东直接投资股票融资政府投资§2.3建筑工程经济性分析常用的经济要素26⑵资本溢价：主要指股份有限公司溢价发行股票而产生的，股票发行收入超过所发股票面值的部分扣除发行费后的余额。我国《公司法》第131条规定：股票发行价格可以按票面金额，也可以超过票面金额，但不得低于票面金额。也就是说发行股票只能平价或溢价发行，我国不存在股票折价发行的问题，不会出现股本折价。§2.3建筑工程经济性分析常用的经济要素27⑶项目债务资金是项目投资中以负债方式从金融机构、证券市场等资本市场取得的资金。债务资金具有的特点是：资金使用上具有时间限制，到期必须偿还；无论项目的融资主体今后经营效果好坏，均选其还本付息，从而形成企业的财务负担。§2.3建筑工程经济性分析常用的经济要素28债务资金的来源渠道及筹措方式（教材24-25面）①商业银行贷款；②政策性银行贷款；③外国政府贷款；④国际金融组织贷款；⑤出口信贷；§2.3建筑工程经济性分析常用的经济要素⑥银团贷款；⑦企业债券；⑧国际债券；⑨融资租赁。293、投资估算⑴生产规模指数估算法（即：0.6指数法）利用已知的投资指标来概略地估算同类型但不同规模的工厂或设备投资。（Y—设备投资，a—已知的同类型设备投资，x—规模的倍数，n—指数。）§2.3建筑工程经济性分析常用的经济要素nYax30两种规模比较时有：在借助提高设备的生产能力扩大生产规模时，；在借助增加设备的数量达到扩大再生产的能力时，取。§2.3建筑工程经济性分析常用的经济要素22221111(),Y=Y()nnYxxYxx即：0.6~0.7n0.8~1.0n31⑵工程系数法：建设项目投资估算系数根据通常的经验估算的设备总价值32⑶按比例投资估算法：根据过去同类工程主要设备投资占全项目建设投资总额的比例，估算投资的方法。估算公式为：建设总投资=主要设备或主要生产车间投资÷占建设总投资的比例生产性流动资金一般参考类似企业的资料，按百元产值占用额进行估算。该项资金由银行贷款，超出部分利率随之增加。流动资金有定额流动资金和非定额流动资金两部分组成。§2.3建筑工程经济性分析常用的经济要素33估算建设资金在可行性研究中是十分重要的，其精确性如何取决于所占资料的多少，一般要求误差范围在±10%~30%以内。§2.3建筑工程经济性分析常用的经济要素341、概念成本与费用是两个不同的概念。成本：是指企业为生产产品、提供劳务而发生的各种耗费，它是一种现金流出，是为了达到某个生产经营目的而预先流出的资金。费用：是指企业为销售商品、管理企业、筹集资金、提供劳务等日常生活活动所发生的经济利益的流出。二、成本与费用35总成本费用直接工资费用直接材料、燃料及动力费用制造费用其它直接费用直接费用制造费用生产成本管理费用销售费用财务费用公司管理人员工资折旧费、摊销费修理费、物料消耗房产税、车船税、土地使用税其它管理费用运输费、包装费、保险费、差旅费、广告费销售机构人员工资、折旧费等借款利息汇兑净损失、银行手续费、其它筹资费用车间管理人员工资折旧费修理费、物料消耗其它制造费用2、总成本费用的构成：36⑴生产成本：——企业为生产经营商品和提供劳务等发生的各项直接支出，包括：①直接人工费用：在生产过程中直接从事产品生产、加工而发生的工人的工资性消耗，包括直接从事产品生产、加工而发生的工人工资性消耗，包括直接从事产品生产人员的工资、补贴和奖金等。②直接材