物业管理服务-office

第一太平戴维斯物业管理服务二00六年四月•第一太平戴維斯公司介紹•第一太平戴维斯物业管理服务•第一太平戴维斯管理业绩•第一太平戴维斯管理优势演示内容第一太平戴維斯公司介紹AFTSE–250listedcompanyGlobalrevenuesofover2005profitsofUS$90million2005年營業額超過60億人民幣倫敦上市FTSE250強2005年利潤達7億人民幣US$600million(2005)LeadingInternationalPropertyServicesGroup全球領先的國際性物業咨詢集團Adviceoncommercial,residentialandmixeduseproperty提供全面的商用，住宅，綜合用途的物業咨詢工作114officesworldwide全球114個辦事處14,000staffthroughoutEuropeAsiaandAustralia超过14,000個員工15,000propertyvaluationreportsArrangedUS$8billionundermanagement管理超過5,000万平方米物業促成超過1千6佰億的成交提供15,000份的評估報告TransactedUS$20billion安排超過640億的按揭47millionsq.m.ofassetsalesofpropertymortgages公司架构AgencyandConsultancy（中介代理）100%Property&FacilitiesManagement（物业管理）RegionalOffices（各区域写字楼）SavillsPropertyManagementLtd.第一太平戴维斯物业顾问SavillsInternationalBV第一太平戴维斯国际第一太平戴维斯中国Australia澳大利亚Singapore新加坡Thailand泰国Philippines菲律宾SavillsGuardian(Holdings)Ltd第一太平戴维斯佳定控股.Savills(HongKong)Ltd.第一太平戴维斯香港FirstPacificDavies(China)Ltd.第一太平戴维斯中国内地Shanghai上海Beijing北京Guangzhou广州Shenzhen深圳VariousOperatingSubsidiaries各物业管理部SavillsPlc伦敦上市SavillsAsiaPacificLtd.第一太平戴维斯亚太公司ChinaOfficessavillstrammellcrow合资公司美国－四十一间办事处达拉斯墨西哥圣保罗布宜诺斯艾利斯圣地亚哥柏斯阿德莱德霍巴特墨尔本悉尼黄金海岸布里斯班新加坡曼谷马尼拉九龙广州上海北京都柏林爱丁堡曼彻斯特伯明翰马德里埃森柏林法兰克福米兰雅典台北南非伦敦罗马巴塞罗那汉城迪拜里斯本斯德哥尔摩贝尔法斯特第一太平戴维斯国际网络阿姆斯特都丹巴黎香港Savills–澳大利亚6间写字楼1,059位员工Savills-中国4间写字楼1,051位员工Savills–香港4间写字楼6,735位员工Savills–马来西亚13间写字楼179位员工Savills–新西兰2间写字楼50位员工Savills–菲律宾1间写字楼598位员工Savills–星加坡1间写字楼31位员工Savills–泰国1间写字楼266位员工Savills-日本1间写字楼35位员工Savills-韩国1间写字楼20位员工Savills-台北1间写字楼40位员工亚太区覆盖范围今天的版图-中国区长春沈阳大连北京天津济南郑州西安上海苏州杭州广州深圳贵阳中山东莞南京昆明珠海厦门阿克苏兰州绍兴成都第一太平戴维斯物业管理服务物业管理前期介入出席物业工程会议敝司之工程人员定期参与物业工程会议，从物业管理的角度就基本设计提供意见及改善方法以配合将来管理，就今后可能存在的质量隐患与发展商协商。对机电设备的配置提出相关意见敝司从物业管理和使用者的角度对机电设备的配置提出相关意见，以避免于物业落成后方加装需要的设备而影响其他设施之运作及整个物业之外观形象。销售配合敝司委派资深物业管理对销售人员/管理处清洁人员/保安人员进行有关物业管理知识培训/协助发展商编制销售期间管理方案物业管理准备阶段编制工作计划敝司将会制订详尽及完整之物业管理工作计划,并帮助管理公司有计划/有步骤地落实各项工作编制三大文件-制订管理公约-租户手册-装修指南编制管理费预算敝司根据项目的整体设备、档次、所在地段以及物价部门的指导价格、敝司成功管理过同类型物业的经验数据对管理费进行综合估算形象策划现时的物业在销售及后期运作时，形象策划尤为重要。敝司认为形象策划主要从视觉角度、行为角度、理念角度入手物业接管验收阶段形象策划对外公关管理费预算细化装修管理完善内部管理体系清洁开荒人员招聘及上岗培训入伙收楼外包合约及管理楼宇交接竣工入伙编制阶段性物业工作计划阶段性工作总结交付使用后之物业管理服务物业形象设计工程管理预防性之工程保养计划环境管理保安管理行政人事管理财务管理系统培训智能化管理日常运作的物业管理管理运作内部监控第一太平戴维斯管理业绩写字楼中洲中心(GZ)-前期物业管理顾问＋后期全权管理捷泰广场(GZ)-全权管理中侨大厦(GZ)-全权管理万菱广场(GZ)-全权管理发展中心(GZ)-全权管理安联大厦(SZ)-合资管理大中华国际交易广场(SZ)-物业管理顾问田面城市大厦(SZ)-全权管理商场/家居博览园美林家具博览园(GZ)-物业管理顾问五月花广场(GZ)-驻场物业管理顾问金光华广场(SZ)-物业管理顾问中山大信新都汇(ZS)-物业管理顾问高档住宅白云堡豪苑(GZ)-驻场物业管理顾问誉峰(GZ)-物业管理顾问瑞河耶纳(SZ)-物业管理顾问星河传说-旗峰天下(DG)-物业管理顾问中信红树湾(SZ)-物业管理顾问天琴湾(SZ)-驻场物业顾问北京主要在管写字楼项目中国人寿大厦建筑面积110,000m2成立中保第一太平戴维斯物业管理有限公司发展商：中国人寿保险集团融科资讯中心A座建筑面积49,218m2物业管理及物业租售代理发展商：联想控股集团方圆大厦建筑面积96,000m2第一太平戴维斯全权管理发展商：方正集团丰联广场建筑面积116,000m2物业管理上海主要在管项目上海世贸滨江花园建筑面积80,000m2全权物业管理国际航运大厦建筑面积120,000m2第一太平戴维斯与发展商成立合资公司进行管理上海期货大厦建筑面积75,000m2第一太平戴维斯与发展商成立合资公司进行管理第一太平戴维斯所获殊荣（一）地點大廈名稱大廈類別獎項北京方圓大廈商業北京市物業管理優秀大廈豐聯廣場商業獲ISO9002質量管理驗証香江花园住宅获ISO9002质量管理验证京润水上花园别墅别墅獲ISO9002質量管理驗証天津遠洋大廈商業獲ISO9002質量管理驗証上海瑞安大廈商業全國物業管理示範大廈上海期貨大廈商業全國物業管理示範大廈上海浦東世界廣場商業上海市物業管理優秀大廈上海第一百東貨東大樓商業上海市物業管理優秀大廈上海國際航運大廈商業全國物業管理示範大廈，並且獲ISO9000，ISO14000及ISO18000質量管理驗証上海金茂大厦商业獲ISO9002質量管理驗証建设部物业管理示范大厦上海新建设大厦商业浦东新区治安防范安全商务综合楼上海美丽华花园住宅上海市物业管理优秀住宅物业第一太平戴维斯所获殊荣（二）地點大廈名稱大廈類別獎項地點大廈名稱大廈類別獎項廣州捷泰廣場商業廣州市物業管理示範大廈中僑大廈商業廣州市物業管理優秀大廈广州海运大厦商业广东省物业管理优秀大厦广州优秀示范大厦广州好世界广场商业广州优秀示范大厦广州世界贸易大厦商业广州优秀示范大厦天河城广场商业广州优秀示范大厦深圳东悦名轩住宅2003年罗湖区销售第一名世纪村住宅2003年福田区销售第一名第一太平戴维斯管理优势EstatesGazette公司定位保持全球領先的國際性物業顧問及中介公司地位以優質商用物業為業務核心針對市場上最高的10%為主要目標以寫字樓、商舖以及高档住宅的租賃、銷售、管理為專長專業、優質、精英、科技第一太平戴维斯管理优势第一太平戴维斯集团的支持第一太平戴维斯卓越的管理业绩遍及全球的客户资源及网络有效的质量控制有效的稽核专业员工培训第一太平戴维斯管理服务特点务实-踏踏实实为客户服务，彻彻底底为客户排优解难高效-即时处理，及时跟进专业-经验积累，人才善用，定期培训超前-防患于未然，有效的事前管理和意念优质-诚恳的沟通，有效的稽核、培训，令客户随时感受全球品质如一的优质服务创新－不断进取，超越创新，才能不断给客户带来新的管理严密之稽核体系Savills华南区董事总体业务考评（每六个月一次）广州/深圳公司高级经理每月进行工程稽核指导管理处日常运作中央财务部财务稽核(每三个月一次)广州/深圳公司工程顾问工作组项目设备运行稽核(每三个月一次)广州/深圳公司人力资源部人事考核(每三个月一次)年终项目工作总结服务质素之保证-优质管理系统日常管理运作程序客户服务运作程序行政采购运作程序财务运作监管程序绩效考核运作程序ISO9001:1994CertificateNo:FS39840服务质素之保证-环保管理系统有效防止装修污染节约能源废物循环使用培养员工及客户之环保意识ISO14001:1996CertificateNo:EMS53447第一太平戴维斯与您共同打造优质服务