重庆中冶置业北部新区项目商业服务建议书_91页_华夏柏欣

Capabilities华夏柏欣（北京）经营管理华夏柏欣（北京）经营管理顾问顾问有限公司有限公司20020088年年22月月2626日日致致::中冶置业重庆有限责任公司中冶置业重庆有限责任公司中冶置业北部新区项目商业服务建议书中冶置业北部新区项目商业服务建议书中冶置业北部新区项目商业服务建议书1„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效前前言言„首先感谢中冶置业重庆有限责任公司（以下简称“贵司”）对于华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司（以下简称TCBL或“我司”）的信任和支持，作为一间致力于为国内商业地产开发提供全程专业服务的港资服务企业，我司对于此次能够有机会与贵司合作进行商业地产开发顾问服务工作而感到荣幸。希望凭借贵司雄厚的地产开发实力和我司专业的商业地产开发、运营经验，能够成功打造卓越的商业项目。„本商业服务建议书所涉及之服务内容及报价为建议性方案，有效期限为本建议书由发出之日起计三个月内有效。有关服务内容及服务条款以经贵我双方一致认定并签署的合作协议为最终依据。2„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效1.01.0公司简介公司简介本章将主要介绍华夏柏欣（北京）经营管理公司的企业基本概况及公司业绩。1.1公司概况1.2商业地产全方位服务1.3组织架构及主要成员1.4公司业绩1.5服务目标1.6客户评价3„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效‡历史„华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司,成立于2005年„为一间专门为各类型购物中心提供策划，招商及经营管理方面专业顾问服务的公司‡服务理念„为各大发展商提供专业综合商业地产顾问服务„应用多年累积之国内外房产经验，推动本地“摩尔”市场的发展及人材培训„为各发展商创造出长远及稳定增长之利润‡服务范围1.1公司概况开发策划招商代理营销策划营运管理[前期]服务监督营运管理[后期]4„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效开发策划营运规划营销策划营运管理物业管理资产管理„前期市场调研„项目概况分析„项目可行性研究„项目动线规划„建筑概念设计审核„商业概念规划„项目财务指标分析招商代理招商策划招商推广1.2商业地产全方位服务投资管理5„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效开发研策招商策划„市场研究„商圈研究（目标商圈界定/商圈环境研究）„商业规划（商业布局及铺面分割/室内设计概念评估）„商业定位（商业类型/商业档次/商业功能模块/目标消费群体/商业主题/经营模式）„业态组合及布局„租户组合及布局„市场分析及租金评估„租金收入测算„招商策略及初步执行计划营运规划营销策划营运管理物业管理资产管理招商代理招商推广投资管理6„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效开发研策招商策划„项目布局及建筑规划确认„土建设计要求„机电设计要求„公共设施设计要求„物流系统设计要求„装修材料评审建议营运规划营销策划营运管理物业管理资产管理招商代理招商推广投资管理7„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效开发研策招商策划招商推广„市场推广及租赁计划„招商推广预算„项目包装思路„CI、VI设计评估„招商推介书制作„租赁处安排建议„项目模型制作，3D电脑动画形象展示短片„招商推介会安排，宣传品及礼品制作„不同招商阶段之媒体广告计划及公关计划营运规划营销策划营运管理物业管理资产管理招商代理投资管理8„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效开发研策招商策划招商推广„总体招商概念及实施计划„细分市场及目标租户„制定租赁流程及规范性文件„审核租赁合同及相关附件„招商进度计划及开支预算计划„主力店招商执行工作„次主力店及一般零售店招商工作执行„招商合约洽商及签订工作营运规划营销策划营运管理物业管理资产管理招商代理投资管理9„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效开发研策招商策划招商推广„客户服务„二次装修协调„合同管理„忠诚顾客培养„商场推广计划及实施„商户关系维护„营运预算„营运审计营运规划营销策划营运管理物业管理资产管理招商代理投资管理10„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效开发研策招商策划招商推广„市场营销定位„目标消费群分析„建议宣传推广方案„建议公关方案„建议忠诚顾客计划„轮选品牌推广代理„制定营销计划预算„监督营销方案之执行营运规划营销策划营运管理物业管理资产管理招商代理投资管理11„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效开发研策招商策划招商推广„开业前物业验收及交接计划„二次装修监督/管理„楼宇装饰„保安服务„清洁服务„保养服务„设施管理„环境美化„节能管理项目„翻修施工„风险管理„管理审计与顾问服务营运规划营销策划营运管理物业管理资产管理招商代理投资管理12„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效开发研策招商策划招商推广„灵活项目策划„财务管理„流动资金管理„客户关系管理„设施管理„管理账户审计„开业后现场监察„人力资源及培训„年度预算„审计协调营运规划营销策划营运管理物业管理资产管理招商代理投资管理13„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效开发研策招商策划招商推广房地产项目投资顾问„物业发展规划„物业租赁/买卖„物业管理„资产管理投资咨询„物业收购与放售组合„售后回租整栋交易„项目融资及股权转让„合资企业伙伴选定及组建前背景查询„资产重组顾问及实施„土地开发策略„投资组合策略及构建„新市场进入策略„房地产投资信托„特殊资产项目分析和研究营运规划营销策划营运管理物业管理投资管理招商代理资产管理14„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效执行董事谭祐华执行董事谭祐华招商部招商部董事张良灿董事张良灿管理部管理部董事唐耀董事唐耀资产管理资产管理运营部运营部助理董事冯仕勋助理董事冯仕勋物业管理物业管理设备设施管理设备设施管理全球大客户服务全球大客户服务市场/公共关系市场/公共关系市场推广助理董事钟慧珊市场推广助理董事钟慧珊商场经营商场经营市场调研市场调研策略投资顾问策略投资顾问租户代表租户代表内部服务支持内部服务支持人力资源人力资源法律顾问法律顾问信息技术信息技术财政金融财政金融行政行政研策部研策部董事邓俊文董事邓俊文执行董事伍步昂执行董事伍步昂1.3组织架构及主要成员谘询顾问服务谘询顾问服务15„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效‡主要管理成员简介谭祐华ThomasTam拥有21年各类房地产经验，管理营销项目包括北京东方广场、上海中信泰富广场，香港置地广场、香港会议展览中心写字楼及商场等，为前北京东方广场－东方新天地总经理执行董事伍步昂LawrenceWu拥有20年各类房地产经验，管理营销项目包括上海新天地、上海中信泰富广场，香港置地广场、香港国金中心IFC购物中心，为前瑞安房产发展有限公司－董事总经理（商业）执行董事16„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效‡主要管理成员简介招商部招商部张良灿–董事JacksonCheung拥有20年各类房地产经验，所有项目招商工作之首席顾问,管理营销项目包括北京东方广场和上海中信泰富广场等，为前北京东方广场－东方新天地业务发展部高级经理研策部研策部邓俊文–董事JackyTang拥有13年各类房地产经验，管理营销项目包括北京新世界中心，华润Olé生活时尚中心和东莞华南Mall和香港愉景新城购物中心,为前华润万家有限公司购物中心高级总监资产管理部资产管理部唐耀–董事AllanTang拥有逾10年的地产的各领域的经验，长期服务于高档资产项目，管理的项目包括：北京LG双子大厦、北京中环世贸中心、北京远洋光华国际中心、北京万达广场、北京华润置地凤凰城等，为前仲量联行北京管理部董事营运部营运部冯仕勋–助理董事StephenFung20年各类房地产经验，所有项目营运及客户服务工作的首要顾问,管理营销项目包括深圳万象城、上海金茂大厦、天河城广场和上海中信泰富广场等，为前华润万象城营运总监兼顾问，天河城购物中心、上海金茂大厦首任总经理业务发展部业务发展部卢楚麟–董事AlanLo拥有12年各类房地产经验，过去8年曾服务于香港三大地产公司，为著名零售项目又一城及apm的招商及管理团队之重要成员。营运管理的项目还包括UnionSquare-elements等，为前地铁有限公司副高级零售发展经理17„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效北京总公司BeijingHeadOffice沈阳分公司TCBLShenyangOffice上海分公司TCBLShanghaiOffice深圳分公司TCBLShenzhenOffice成都公司（2008第二季度）TCBLChenduOfficeOpen2ndQtr.2008重庆分公司TCBLChongqingOffice沈阳Shenyang（东北区域）北京Beijing（总部及华北区）上海Shanghai（华东区域）成都Chengdu（成都市）深圳Shenzhen（华南区域）重庆Chongqing（西南区域）1.4业务业绩：全面覆盖内地主要大中城市18„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效服务内容城市项目名称服务面积(万M2）开发策划招商代理√2优唐生活广场11√√√√预计2008年中5中粮广场6√√开业调整中12雅宝路A区A1项目7.6√——13明天之城8.8√预计2010年底√√√√√北京√√√√√√营销策划营运管理服务监督资产管理前期顾问1中关村购物中心20√√2006年4月19日3金宝汇4√预计2008年春4万贸购物中心11√预计2008年5月6国瑞崇外购物中心15√√预计2008年7月7喜来广场4√√预计2008年12月8朝阳大悦城23√预计2009年底9白家庄项目2.4√待定10丰侨公寓846套房√——14星街坊3.2预计2008年7月11北丰B1楼项目7.8√——开业日期‡服务项目汇总（1/2）19„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效服务内容城市项目名称服务面积(万M2）开发策划招商代理营销策划营运管理服务监督资产管理前期顾问15龙湖·北城天街14√√√2003年10月16龙湖·晶郦馆2.5√√√2006年12月20龙湖·江与城3√√√待定21龙湖·大学城2√√√待定22国瑞东方商城90√预计2008年23第一城40√——24中兴百货12√√√2007年底26深圳花园城7√√2006年4月29日28龙湖·719项目3√√√√待定成都29成都宽窄巷子3√√2008年5月25东北世贸广场9√——南京30南京国际广场8.8√√√√预计2009年初17龙湖·西城天街8√√√2008年3月18龙湖·蓝调天街4√√√待定19龙湖·春森彼岸7.8√√√待定沈阳深圳27地王信兴广场2.3√√√预计2008年初合计30340万平方米+846套房间重庆开业日期‡服务项目汇总（2/2）20„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效地点:北京东城区项目规模：70万平方米地点：北京市朝阳区朝外项目规模：60万平方米由购物中心、酒店、SOHO办公以及高档公寓组成购物中心定位于中高档时尚生活中心总商业建筑面积约为8.6万平方米地点：深圳市南山区项目规模：7万平方米主力店:沃尔玛、百安居、紫荆城百货等‡服务项目简介北京东方广场北京优唐国际中心深圳花园城购物中心21„本建议书所有条款以最终合作协议为准„本建议书由发出之日起计三个月内有效地点：北京市海淀区项目规模：10万平方米紧靠万柳、世纪城大型居住区，东连中关村科技园区地理位置优