22-上海滩花园精装修文件XXXX1023

上海滩花园精装修工程质量管理华润置地.上海滩花园项目部，上海滩花园全景展示广告牌上海滩花园全景展示正门标识牌上海滩花园全景展示上海滩花园正门上海滩花园全景展示上海滩花园平面布局标志上海滩花园全景展示上海滩花园外观风采上海滩花园全景展示花园一角嬉水池入口上海滩花园全景展示嬉水池上海滩花园全景展示上海滩花园细部标识上海滩花园全景展示上海滩花园细部标识上海滩花园全景展示上海滩花园细部标识上海滩花园全景展示上海滩花园细部标识上海滩花园全景展示十二世家展示牌上海滩花园全景展示十二世家林阴小道曲径通幽上海滩花园全景展示十二世家底层花园上海滩花园全景展示网球场俯瞰上海滩花园销售中心标识上海滩花园全景展示上海滩花园置地会客户意见箱上海滩花园全景展示装饰工程管理经验设计部业主项目部合约部监理总包土建分包机电分包装修分包上海滩花园项目精装修现场管理组织框架专业分包装饰工程管理经验管理原则：以工程合约、图纸、国家和地方性技术标准、质量验收规范为依据，进行进度、质量、成本控制及项目协调工作，完成华润置地.上海滩花园“精致了无痕”装饰项目预定目标管理依据：工程合约、图纸、国家和地方性技术标准、质量验收规范及法律法规，以及本工程合约内技术规范管理内容：进度管理、质量管理、材料管理、技术管理、成品保护、现场安全文明管理以及协调工作•进度管理：审核总进度计划、月/周进度计划，材料进场计划，实时跟踪现场进度，发现滞后及时采取纠偏措施•质量管理：施工组织设计审核（质量通病事前控制）、实时质量巡查和评比、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、材料审批•材料管理：封样材料移交、封存样品、审核材料进场计划表、材料进场确认、审核饰面材料代换、材料抽验。装饰工程管理经验•技术管理：熟悉了解图纸、召集各方进行图纸会审、确认隐蔽工程档案、竣工图纸归档•现场安全文明管理：统一现场文明管理、进场材料设备工具登记、垃圾统一堆放、指定相关控制措施•协调工作：召开例会、总包管理为主，监理控制质量，装饰工程师督促装饰公司、涉及费用与合约沟通装饰工程管理经验装饰工程管理经验具体管理手段：•明确合约界面，明确技术规范（“华润标准”）•制度化管理――《现场管理制度》、《精装修管理办法》•“样板先行”－－设计师一票否决权•目标控制（计划先行，优化工艺，关键节点控制）•前期介入（设计、合约，饰面材料从源头控制）•过程控制（实时跟踪，及时反馈）•对症下药（注意方式方法、有理有节、批评与鼓励、激将法）•经济（奖惩）措施――质量工期保证金•榜样的力量――“长期战略合作伙伴”、竞争机制•换人或中止合同•“上纲上线”地板铺设工序:⑴踢脚线接口位置图纸设计确认;⑵地坪、踢脚线位置平整度复测；⑶室内地坪放线排版；⑷试铺地板；⑸分层复验后铺设上海滩花园地板铺设踢脚线接口位置设计上海滩花园地板铺设踢脚线接口位置严格遵守图纸施工上海滩花园地板铺设严守地板质量检查门槛石铺设需要门套、石材以及地板的相互配合完成，需要装修单位、内门安装单位及地板铺装单位相互协调进行上海滩花园门槛石设计上海滩花园门槛石设计门槛石、地板封条、门套之间接缝全部平齐室内外泛水施工要求做三次盛水检查：⑴结构面盛水检查⑵防水完成后进行盛水检查⑶装饰面完成后进行盛水检查上海滩花园地漏设计上海滩花园墙地面设计地面石材铺设工艺流程：准备工作→试拼→弹线→试排→刷水泥浆及铺砂浆结合层→铺大理石板块(或花岗石板块)→养护→成品保护→灌缝、擦缝→打蜡上海滩花园墙地面设计保证地面接缝与墙面砖接缝平齐45。拼角粘贴墙面砖质量检查要求⑴100％无空鼓⑵45。拼角密接上海滩花园墙地面设计公共部位墙面石材干挂工艺：清理结构表面→基层准备→石材打背板→墙面打胶→固定角铁→上丁字挂件→石材打孔→由下而上挂石材→调整垂直度→清理上海滩花园墙地面设计上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中并对齐上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中并对齐上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中并对齐上海滩花园公共部位暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差(mm)项目检验方法纸面石膏板金属板表面平整度32用2m靠尺和塞尺检查接缝直线度21.5拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查接缝高低差11用钢直尺和塞尺检查上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中并对齐保护锁孔周围面砖隐门施工工艺：（1）场外工作：封样→放样定货→场外加工把关。（2）现场施工流程：弹线→暗门支架安装→U型铰链加工→试拼、挑色调整→配件安装→石材背面加固→挂板→填缝补板→清洁→上蜡→成品保护上海滩花园室内设施开关安装一般规定：i)面板应端正、严密并与墙平；ii)开关位置应与灯位相对应，同一室内开关方向应一致；iii)成排安装的开关高度应一致，高低差不大于2mm，横向紧靠；上海滩花园室内设施插座安装一般规定i)暗装插座距地面不应低于30cm；ii)同一室内安装的插座高低差不应大于3mm；成排安装的插座高低差不应大于1mm，并排紧靠；iii)落地插座应有保护盖板；上海滩花园室内设施EQEQ上海滩花园室内设施工艺流程安装准备→卫生洁具及配件检验→卫生洁具安装→卫生洁具配件预装→卫生洁具安装→卫生洁具与墙、地缝隙处理→卫生洁具外观检查→通水试验上海滩花园室内设施工艺流程安装准备→卫生洁具及配件检验→卫生洁具安装→卫生洁具配件预装→卫生洁具安装→卫生洁具与墙、地缝隙处理→卫生洁具外观检查→通水试验上海滩花园室内设施铝板吊灯与浴霸及玻璃门缝对齐空调出风口空调检修口上海滩花园室内设施矩形风口边长(mm)＜300300～800＞800允许偏差(mm)0～10～20～3对角线长度(mm)＜300300～500＞500对角线长度之差(mm)≤1≤2≤3上海滩花园室内设施涂料工艺流程清理墙面→修补墙面→刮腻子→刷第一遍乳胶漆→刷第二遍乳胶漆→验收→刷第三遍乳胶漆。空调管隐藏上海滩花园室内设施浴缸检修口备用瓷砖每户浴缸旁边均留有检修口，检修口内有备用瓷砖一块以被将来替换损坏瓷砖上海滩花园室内设施分户门安装工艺：⑴公共部位放中线，确定门左右进出位置⑵门基层框两侧设三道镀锌铁片，灌浆密实上海滩花园门的安装上海滩花园门的安装木门工艺流程找规矩弹线，找出门框安装位置→门框安装→塞缝→门扇、门套收口线条、五金安装→验收拼缝平直开启高度一致橱柜安装工艺：⑴测量地坪基层平整度，阴阳角方正⑵基层柜安装，要求柜内无尘、无铅笔印、无漏缺，管道接口必须有装饰盖封闭⑶面板高低进出面平直⑷人造石台面光滑无划痕上海滩花园橱柜安装上海滩花园橱柜安装工艺流程找线定位→壁板、隔板、支点安装→壁(吊)柜扇安装→五金安装金属踢脚上海滩花园橱柜安装上海滩花园橱柜安装严守橱柜质量检查上海滩花园成品保护1、合约中应明确施工单位成品保护范围及奖惩措施，装饰公司对成品保护总体负责；2、装饰工程开工前，除合约要求外另提交业主、总包、监理成品保护方案，经审核后执行；3、业主项目部在施工过程中发现的问题及时发文装饰公司，抄送总包，总包负责督促管理；4、各指定分包在施工过程中做好成品保护，装饰公司必须设专人对成品保护进行监督管理。上海滩花园成品保护地板的成品保护分户门成品保护内门的成品保护楼内公共部位亚克力保护板上海滩花园成品保护公共部位地面保护电梯轿厢亚克力保护板电梯轿厢饰面板保护大理石护角上海滩花园成品保护电梯大理石护角保护避免木地板受阳光直射而变色临时窗帘上海滩花园成品保护保护水龙头上海滩花园细部背板装饰盖柜内灯开关上海滩花园细部橱柜可调孔上海滩花园细部橱柜防撞垫上海滩花园细部•1、交房培训、演练（统一服装、统一说词、统一流程）；•2、配备保洁、维修应急人员；•3、设立销售人员、物业、工程人员三人交房小组；•4、按交房小组---专家小组---决策小组三级制解决交房问题；•5、配备法务人员处理极端客户；•6、香薰、雨伞、钥匙盒、流程单、礼品等人性化礼遇客户。上海滩花园交房经验我们曾经走过弯路，可能还会走弯路，但我们相信会越走越好、越走越顺！感谢批评指正！谢谢！华润置地.上海滩花园项目部精致了无痕