7-设计阶段工程造价的确定与管理

工程造价计价与管理第7章设计阶段工程造价的确定与管理7设计阶段工程造价的确定与管理7.1概述17.2工程设计的优化27.3设计概算37.4施工图预算47设计阶段工程造价的确定与管理7设计阶段工程造价的确定与管理工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。一、工程设计7.1概述设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。7设计阶段工程造价的确定与管理（一）、总平面设计二、设计阶段影响工程造价的因素7.1概述7设计阶段工程造价的确定与管理（三）、建筑设计建筑设计部分，主要确定工程的平面及空间设计和结构方案，在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有：7.1概述7设计阶段工程造价的确定与管理建筑面积平面系数主要包括有效面积系数K1、辅助面积系数K2、结构面积系数K3、外墙周长系数K4等四个系数指标，其表达式如下：有效面积系数K1=有效净面积之和/建筑面积辅助面积系数K2=辅助净面积之和/建筑面积结构面积系数K3=结构面积之和/建筑面积外墙周长系数K4=建筑物外墙周长/建筑面积7.1概述对上述几个指标中，一般来讲，在满足功能的前提下，K1越大越好，K2、K3、K4相对较小为好，在工程设计中，特别是住宅建筑，设计时非常重视这几个指标的比值关系，它反映了房屋设计功能的合理性及对工程造价的有关影响。7设计阶段工程造价的确定与管理1、平面形状一般情况下，建筑物平面形状越简单、规整，它的单位面积造价就越低。而且，建筑物周长与建筑面积之比K值越低，设计越经济。K值按圆形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大，但是圆形建筑施工复杂，施工费用较高，与矩形建筑相比，施工费用增加20%～30%；正方形建筑设计和施工均较经济，但对某些有较高的自然采光和通风要求的建筑，方形建筑不易满足，而矩形建筑则能较好满足各方面的要求。因此，建筑物平面形状的设计应在满足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物周长与建筑面积之比，实现建筑物寿命周期成本最低的要求。7.1概述7设计阶段工程造价的确定与管理2、流通空间（辅助面积）在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小，如门厅、过道、走廊、楼梯以及电梯井等空间。7.1概述7设计阶段工程造价的确定与管理3、层高在建筑面积不变的情况下，建筑物层高增加会引起各项费用的增加：墙体及有关粉刷、装饰费用提高；体积增加导致供暖费用增加；卫生设备、上下水管道长度增加；垂直运输(楼梯间造价和电梯设备)费用增加；另外，由于层高增加，导致建筑物总高度增加很多时，也可能需要增加基础造价等。据有关资料分析，住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%，单层厂房层高每增加1m，单位面积造价增加1.8%～3.6%，年度采暖费用增加3%，即随着层高的增加，单位面积造价在不断增加。2.8m层高最经济，当然使用习惯和技术上存在问题。7.1概述7设计阶段工程造价的确定与管理4、建筑物层数建筑工程总造价是随着建筑物层数增加而提高的，但是当层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积造价会降低，但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变或者需要增设电梯，单方造价通常会增加。民用建筑按层数可划分为低层建筑(1～3层)、多层建筑(4～6层)、中高层建筑(7～9层)和高层建筑(10层以上住宅或总高度超过24m的公共建筑)。7.1概述7设计阶段工程造价的确定与管理5、柱网布置柱网尺寸用于确定柱子的跨度和柱距。柱网尺寸的选择，首先应根据生产工艺与设备布置的要求，并根据建筑材料、结构形式、施工技术水平、经济效果以及建筑工业化的要求来确定。对于单跨厂房，当柱间距一定时，跨度越大，单位面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多越经济，此时，柱子和基础以及外墙分摊在单位面积上的造价减少。7.1概述7设计阶段工程造价的确定与管理6、建筑结构建筑结构是指建筑中支撑各种荷载作用的构件(如梁、板、柱、墙、基础、屋架等)所组成的骨架。建筑按其承重结构所用的材料不同可分为砌体结构(砖混结构)、钢筋混凝土结构、钢结构等。7.1概述7设计阶段工程造价的确定与管理7、建筑物的体积和面积。随着建筑物体积和面积的增加，建筑总造价都会增加。7.1概述7设计阶段工程造价的确定与管理建设工程全寿命费用包括项目投资和工程交付使用后的经常开支费用以及该项目使用期满后的报废拆除费用等。三、设计阶段工程造价控制的重要意义7.1概述设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是由于这少于1%的费用，却基本决定了几乎全部随后的费用（工程造价、维护费用）。因此，设计质量的好坏，直接影响整个工程建设的效益。7设计阶段工程造价的确定与管理设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工7.1概述7设计阶段工程造价的确定与管理费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系7.1概述7设计阶段工程造价的确定与管理1、在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。2、在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率，使控制工作更主动。3、在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。4、在设计阶段控制工程造价效果最显著。三、设计阶段工程造价控制的重要意义7.1概述7设计阶段工程造价的确定与管理（一）、设计招标（二）、方案竞选一、设计招标和方案竞选7.2工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理二、运用价值工程原理（一）、价值工程定义价值工程(VE)是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术。其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益。7.2工程设计的优化价值（V）＝产品功能（F）全寿命周期成本（C）7设计阶段工程造价的确定与管理7.2工程设计的优化（二）价值工程的五条基本途径1、产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）2、功能提高，成本不变。3、功能不变，成本降低。4、成本稍微增加，功能大幅度增加。5、功能稍微下降，成本大幅度下降。7设计阶段工程造价的确定与管理【例】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。（1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（F4）、保护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。（2）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用0~4评分法，各项功能的评价系数见下表。7.2工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理【例】续前0-4评分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。7.2工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理表0~4评分法功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合计401.00【例】续前7.2工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理【例】续前（3）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案：7.2工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理【例】续前方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所（333m2）。改造给排水工程。增建两层住房（605m2）。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50%被破坏。方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80m2，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏。7.2工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理【例】续前（4）方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见下表各方案的功能评价表项目功能重要度权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数0.50370.49637.2工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理【例】续前各方案价值系数计算表方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本指数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧建新0.49631000.6670.744合计1.0001501.000经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。7.2工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理标准设计又称通用设计，是建筑工业化的组成部分。各类工程建设的构配件，通用的建筑物、构筑物等，只要有条件的，都应编制和实施标准化设计。设计标准规范是重要的技术规范，是进行工程设计、工程建设及施工验收的重要依据。而且，随着工程建设和科学技术的发展，设计规范和标准设计必须经常补充，及时修订。三、推广标准化设计7.2工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理1、推广标准化设计，可以提高设计质量，加快实现建筑工业化，因为标准设计是将大量成熟的、行之有效的实际经验和科技成果按照统一简化、协调选优的原则，提炼上升为设计规范和标准设计，所以设计质量比一般工程设计质量要高。2、另外，由于标准设计采用的都是标准构配件，可以在专门的工厂中批量生产，便于预制厂统一安排，节约建筑材料，从而实现生产工厂化，也使施工现场工作量降低。3、推广标准设计，可以提高劳动生产率，加快工程建设进度。设计过程中，采用标准设计，可以节省设计力量，加快出图进度，缩短设计时间，从而缩短建设周期；同时，由于采用标准构配件，施工现场劳动效率提高，加快工程建设进度。7.2工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理（一）、限额设计的概念所谓限额设计就是按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计概算控制施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各专业工种进行控制。四、实施限额设计7.2工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理（二）、限额设计的控制过程限额设计控制工程造价需要从两个方面进行。一个方面是按照限额设计过程从前往后依次控制，即由投资估算控制初步设计，由设计概算控制施工图设计，称为纵向控制；另一个方面是明确设计单位以及设计单位内部各有关人员、各专业科室对限额设计所负的责任，加强考核和奖惩制度，进而保证设计质量的一种控制方