民宿改造设计

1毓·舍酒店与度假村设计——酒店设计报告2No.1项目介绍No.1ProjectIntroduction1.项目名称2.项目地点3.项目设计范围4.建筑面积No.2方案宗旨No.2conceptofdesign1.精神诉求2.功能诉求3.功能空间分析3No.4设计概念No.4conceptofdesign1.设计概念来源2.设计概念的阐述3.设计概念的推演No.3综合分析No.3Comprehensiveanalysis一、位置分析二、交通分析三、建筑外部分析四、建筑内部分析五、日照分析六、消费人群分析七、竞争对手分析八、产品分析九、财务分析十、相似案例分析十一、企业形象分析十二.SWOT分析4No.7总结No.7SummaryNo.5区段规划1.拆改前后对比分析2.功能空间分析3.泡泡图分析4.区段规划No.5SectionplanningNo.6效果图分析No.6Analysisofeffects1.平面布置图与各空间效果图2.灯光布置图5No.1项目介绍No.1ProjectIntroduction6No.1项目介绍No.1ProjectIntroduction1.项目名称ProjectName：毓·舍2.项目地点ProjectLocation：云南省安宁市太平镇大光崀村3.项目设计范围Projectdesignscope：老房改造、室内设计、建筑外立面设计、周边景观设计、经营方式设计4.项目面积占地面积：531.92㎡建筑面积：一层356.93㎡二层213.82㎡总共570.75㎡No.1项目介绍75.项目设计背景5projectdesignbackground①慈竹：分布于中国南部地区:陕西、湖北、湖南、广西、四川、贵州、云南等地。可用于治痨伤吐血以及制作竹编工艺品。生长条件：年平均气温14℃以上，一月均温4℃以上，极端低温-4℃以上，全年≥10℃的活动积温5000℃以上，无霜期280天以上，年降雨量800mm以上，发笋期空气相对湿度大于65%。光照较、水源有保障的缓坡地带，土壤较疏松、肥力中等，土层厚度40cm以上，土壤pH值5.0-7.5。——摘自《安宁市园林生态城市规划》②政府扶持：政府对新农村建设的扶持和对创业项目的扶持。8③竹丝扣瓷竹丝扣瓷又称瓷胎竹编四川成都地区独有的汉族传统手工艺品，起源于清代中叶。以瓷作内胎，外面采用竹丝手工编织。竹丝瓷胎编制技艺采用疏密相间，疏中有细，细中有粗的密编；其图案花色既有丰富多彩的几何图案，又有千姿百态的自然图样。竹丝瓷胎工艺品不松不裂，不受虫蛀，只要注意防潮，经久耐用。这些独具汉族文化特色的工艺珍品一直作为中国对外贸易商品和国际文化交流的展品，被誉为“东方艺术之花”。薄如绸的竹丝，精巧编织，依胎成型，紧扣瓷胎。编好的成品不论是竹丝本色，还是增饰的别色花纹，或者是编织上的蛟龙戏珠，色泽雅致，清新自然。因为竹丝依胎成形，随胎编织，紧扣瓷胎，胎弯竹弯，形曲篾曲，编织成功后，竹丝和瓷胎浑然一体，天衣无缝，所以又称“竹丝扣瓷”。清雅莹润的丝竹和洁白如雪的名瓷相映成趣，使它在中国众多的竹编工艺品中卓然独立，别具一格。——摘自《传承之守艺人》9No.2项目宗旨No.2Projectrequirements10摒弃城市的喧嚣，转身来到一所安静的木屋，进门发现老艺人进行竹丝扣瓷的编制。静下心，倾听竹林弹雨，触摸竹丝的纤细，瓷艺与竹丝，软硬的交织，一丝一缕，编织出一个沉静的梦。精神诉求SpiritualappealNo.2项目诉求No.2Projectrequirements11通过老艺人驻扎民宿中，编制众多竹丝扣瓷工艺制品，使其成为民宿中一道亮丽的风景线，加之建筑周围种植慈竹，使室内室外及建筑本身互相呼应，完美呈现着大自然的生命“竹子”的魅力。来访的游客不仅可以在此处驻足休息，还可以跟手工艺人学习竹丝扣瓷的编制技艺，或者是编制其他工艺品。无论是自己编织的工艺品，还是购买手艺人编织的工艺品，都可以成为民宿的另一部分收入。功能诉求Functionalappeal12功能空间划分FunctionalspacedivisionA入口B前台C庭院D餐饮区：餐厅、厨房、饮品售卖区E休闲区：游泳休闲区、泡池区F学习区：竹丝扣瓷编织区、展览售卖区G住宿区：青旅间、标准间、豪华间LEARNMORE13No.3综合分析No.3Comprehensiveanalysis14一.地形分析本项目位于安宁市太平镇大光崀村，这个区域位置整体东高西低，东侧莅临西山、滇池。此村子坐落于西山脚下。二.交通分析从外界进入大光崀村的路线是：103乡道---西册线（贯穿大光崀村）---光马公路15一层原始平面图红色虚线为扩建部分。一层主建筑有两间，建筑整体采光性差，主建筑坐东朝西，无窗户，厢房都是外搭出来的，稳定性和舒适性极低。No.3综合分析No。3Comprehensiveanalysis三、建筑外部分析ExteriorAnalysisofBuildings1.主体结构分析模型现场图16主屋南厢房北厢房西立面NSE主屋主屋一层有三个房间，只有临近南厢房的房间（厨房）有一扇窗户，二层有两个房间，共一扇窗户，室内昏暗，采光通风极差，室内有霉味。北厢房有三个房间，两个卧室，一个可以通到外面的房间，每个房间各一扇窗户、一扇门。由于主屋位于东面，上午日照时间比较短。北厢房南厢房主屋主屋北厢房北厢房南厢房南厢房窗户南厢房共两层，一层为牛棚，两扇门无窗户，室内昏暗，关上门后无采光，二层阁楼仅有一个650*1000mm的门洞，通过爬梯进入。主屋坐东朝西，早上太阳升起，本该是可以采光的位置却没有窗户，使得室内昏暗，没有阳光的照射使得屋内有些冷清。17No.3综合分析No。3Comprehensiveanalysis三、建筑外部分析ExteriorAnalysisofBuildings1.主体结构分析二层原始平面图红色虚线为扩建部分。二层各个房间联系性、交互性差，南厢房二层需要通过爬梯才能进入，安全系数低，便捷性差。模型现场图18No.3综合分析No。3Comprehensiveanalysis一、建筑外部分析ExteriorAnalysisofBuildings框架结构图2.框架分析名称主建筑南厢房北厢房厨房内院层数22110结构砖混结构朝向坐东朝西坐南朝北坐北朝南坐东朝西围墙在西北厢房与主建筑之间的房间利用率低，厨房通风性差，主建筑坐东朝西又没有窗户，大大影响了整栋建筑的采光。梁为木梁，南北厢房平顶部分为石棉瓦搭建，保温隔热性差，易坍塌，具有很大的安全隐患。191.墙面分析：本户的建筑墙体为土坯墙与砖墙相结合，墙体存在表面脱落与返潮的问题。土坯墙在后期改造中开窗洞，可能会导致墙面坍塌，这是改造中需要注重的一个问题。2.地面分析：室内地面为水泥地面，相对于庭院，地面抬高了100mm，地面无返潮发霉现象。但是地面没有做好找平，踩上去有凹凸感。3.楼板分析：楼板厚280mm，一层层高2000mm，作为主屋来讲，不符合人体舒适度，后期改造要加高一层的层高。4.楼梯分析：楼梯踏步为10步，进门后扶摇直上，没有安全扶手，上楼后跨入二层，安全系数低，楼梯宽度670mm，舒适性差。5.门窗分析：窗户为铝合金窗户，单层，保温隔热性差，后期改用5-10-5型材断桥铝合金窗。门为红漆铁门，不美观，使用舒适性差。二层门洞高1450mm，宽660mm，需要弯腰进入，不符合人体工程学。6.梁柱分析：梁为木梁，脱皮、已被腐蚀，后期解决大概分两个方向，一个是拆掉重建，一个是加固。7.下水分析：室内无下水位置，仅室外洗漱间与院内有下水口。8.采光分析：北厢房每间房各有一个窗户，厨房有一个窗户，主屋无窗户，室内昏暗，采光差，通风不佳。四、建筑内部分析Buildinginternalanalysis20Schematicdiagramofthesunrisingeast五.光照分析SunshineanalysisNo.3综合分析No.3Comprehensiveanalysis太阳东升西落示意图由于在土坯墙开过多的窗户会造成墙体坍塌的危险，所以在原始的建筑上，我们并不能看到过多的窗户。在太阳一天的运动中，对于室内的照射时间并不是很长，虽然土坯墙有保温隔热的作用，但是对于安宁的气候来讲，在未经太阳照射的室内，必定会阴冷、生活舒适性差。21六、消费人群分析1.行为分析：吃喝玩乐学习一层包含的功能区：A入口B庭院C手艺人卧室D餐厅E厨房F卫生间1G品茶区H休息、洽谈区I编制、展示、售卖区J连廊K餐饮区L泡池区M泳池娱乐休息区N冲洗区功能区面积㎡设备家具可容人数性质庭院85.5石雕灯休闲手艺人卧室26.9灯具/中央空调/排气扇榻榻米/矮柜/衣柜/马桶/淋浴/洗手盆/浴霸2住宿餐厅39灯具/中央空调餐桌/餐椅/榻榻米12餐饮厨房23.3油烟机/灯具6餐饮卫生间111.5排气扇/灯具马桶/洗手盆/拖把池3品茶区19.6灯具/中央空调茶桌/木凳5休闲休息、洽谈区27.7灯具/中央空调沙发/壁炉/落地灯9休闲编制、展示、售卖区17.2灯具/中央空调陈列柜/桌子/椅子/收银台6休闲连廊14灯具/中央空调餐饮区23灯具/中央空调吧台/饮品机/爆米花机/吧台凳/柜子8餐饮泡池区25灯具/排气扇铝扣板顶淋浴整片8休闲泳池娱乐区146地灯休闲椅10休闲冲洗区2.9灯具/排气扇淋浴喷头122六、消费人群分析YOUCANWRITEHERE消费人群定位：周末自驾游旅行者、粉丝群、三口之家或五口之家、情侣。2.行为分析：吃喝玩乐（住宿含温泉）学习二层包含的功能区：O楼梯P豪华间Q标准间1R竹编、休息区S卫生间2T标准间2U青年旅社间V竹编、休息区功能区面积㎡设备家具可容人数性质/价钱楼梯3.7楼梯豪华间35灯具/中央空调/排气扇/电脑/榻榻米/矮柜/衣柜/组合沙发/桌椅3住宿/400标准间125灯具/中央空调榻榻米/单人床*2/桌子2住宿/300竹编/休息区117.3灯具茶桌/木凳5休闲卫生间211.5排气扇/灯具马桶/洗手盆/拖把池3标准间212.3灯具/中央空调双人床/柜子/桌椅2住宿/300青旅间9.3灯具高低床2住宿/200竹编/休息区220.7灯具/地热能热水器桌椅8休闲走廊25栏杆23七、竞争对手分析住宿出色的对手：名称：安宁金色时代酒店位置：昆明安宁市大屯新区珍泉路金色时代广场A座收费标准及面积：单间335（40㎡）标间355（40㎡）豪华单人间450（45㎡）套房533（55㎡）优势：性价比相对较高、房间舒适整洁、设施齐全劣势：餐饮一般、无休闲娱乐场所24七、竞争对手分析餐饮出色的对手：名称：心悦客栈位置：安宁市温泉旅游小镇温泉小村116号特色：主题性强、农家菜品丰富好吃收费标准及面积：大床房128（18㎡）家庭房138（30㎡）古典大床房148（25㎡）劣势：建筑不美观、视野不开阔、无露天休闲场所25七、竞争对手分析娱乐休闲出色的对手：名称：昆明安宁温泉心景花园酒店位置：昆明市安宁市温泉镇升庵南路(安宁市)特色：露天温泉、室内游泳池、西餐自助收费标准：单间470（36㎡）标间470（36㎡）豪华单人间687（50㎡）套房888（64㎡）劣势：价格偏高26八、产品分析1.住宿（不含温泉、游泳）：青旅间100、标准间200、豪华间350、含早餐2.休闲娱乐：温泉80/人、游泳80/人、餐饮另算3.学习竹丝扣瓷的编制技法：竹丝、瓷器收费工具免费提供4.购物：竹丝扣瓷成品收费LEARNMORE27九、企业形象分析毓舍旨在打造一个休闲、恬静的独立空间，在这里不仅可以度假休闲，还可以学习竹丝扣瓷的编制技法，传承没落的传统手艺。人们不进在这里得到休闲的空间，还能提高自我修养和品位。赏一木，静心品茶；观一竹，悠然其中。28分析优势劣势机会挑战环境优美、安静；文化气息浓厚；休闲娱乐一体化；农家菜品丰富多样。地理位置较为偏僻；交通不便；传统手艺的没落。竹丝扣瓷易上手，制作工艺简单，深得禅意风格的人的喜爱。传统手工艺的没落和大工业化生产，使得人们很少接触学习，但是一旦宣传出去，就会引来游客前往。29