4建设工程费用组成与测算

4建设工程费用组成测算4.1建筑工程费用构成4.1.1清单项目综合单价的费用构成清单项目综合单价的费用构成人工费施工机械使用费材料费管理费利润风险费用4.1建筑工程费用构成4.1.2建筑安装工程费用项目组成直接费人工费材料费施工机械使用费直接工程费措施费二次搬运环境保护文明施工安全施工临时设施夜间施工大型机械设备进出场及安拆混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架已完工程及设备保护施工排水、降水4.1建筑工程费用构成（1）直接工程费直接工程费＝人工费＋材料费＋施工机械使用费人工费＝（工日消耗量×日工资单价）材料费＝（材料消耗量×材料基价）+检验试验费施工机械使用费＝（施工机械台班消耗量×机械台班单价）4.1建筑工程费用构成（2）措施费环境保护费＝直接工程费×环境保护费费率（%）环境保护费费率（%）＝）例（直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出%4.1建筑工程费用构成文明施工费＝直接工程费×文明施工费费率（%）文明施工费费率（%）＝）例（直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出%4.1建筑工程费用构成安全施工费＝直接工程费×安全施工费费率（%）安全施工费费率（%）＝）例（直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出%4.1建筑工程费用构成临时设施费＝（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例（%））周转使用临建费=）利用率（使用年限每平方米造价临时面积%365[×工期（天）]＋一次性拆除费4.1建筑工程费用构成一次性使用临建费=临建面积×每平方米造价×[1－残值率（%）]＋一次性拆除费4.1建筑工程费用构成定额工期合同工期平均日工资单价合计直接工程费中的人工费夜间施工增加费=（1－）××每工日夜间施工费开支4.1建筑工程费用构成二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%）二次搬运费费率（%）=）比例（直接工程费占总造价的全年建安产值额年平均二次搬运费开支%4.1建筑工程费用构成大型机械进出场及安拆费=年工作台班年平均安拆次数一次进出场及安拆费4.1建筑工程费用构成混凝土、钢筋混凝土模板及支架费①模板支架费=模板摊销量×模板价格+支拆、运输费摊销量=一次使用量×（1+施工损耗）+[1+（周转次数－1）×补损率/周转次数－（1－补损率）50%/周转次数]②租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费4.1建筑工程费用构成脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊销量=一次使用期耐用期残值率）（单位一次使用量1租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费4.1建筑工程费用构成已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费4.1建筑工程费用构成施工排水、降水费=排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费12.其他11.税金10.财务费9.财产保险费8.职工教育经费7.工会经费6.劳动保险费5.工具用具使用费4.固定资产使用费3.差旅交通费2.办公费1.管理人员工资4.住房公积金（3）医疗保险费（2）失业保险费（1）养老保险费3.社会保障费2.工程定额测定费1.工程排污费间接费规费企业管理费5.危险作业意外伤害保险4.1建筑工程费用构成①以直接费作为计算基础间接费=直接费合计×间接费费率（%）②以人工费和机械费合计作为计算基础间接费=人工费和机械费合计×间接费费率（%）③以人工费作为计算基础间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率（%）4.1建筑工程费用构成间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）●以直接费作为计算基础规费费率（%）=工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准×人工费占直接费的比例（%）4.1建筑工程费用构成●以人工费和机械费合计作为计算基础工费含量和机械费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准×100%●以人工费作为计算基础工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准×100%4.1建筑工程费用构成③企业管理费费率的计算详4.3例4.1.1某工程项目的直接工程费为70万元，措施费为直接工程费的3.4%，间接费为直接费的5%；试计算该工程的间接费（按直接费取费）。解：根据已知条件，可按公式计算直接费和间接费，将有关数据代入公式得：措施费=直接工程费×措施费率（%）=70×3.4%=2.38（万元）直接费=直接工程费＋措施费=70＋2.38=72.38（万元）间接费=直接费合计×间接费费率（%）=72.38×5%=3.619（万元）4.1建筑工程费用构成3．利润1）以直接费与间接费之和作为计算基础利润=（直接费＋间接费）×利润率2）以人工费和机械费之和作为计算基础利润=（人工费＋机械费）×利润率3）以人工费作为计算基础利润=直接费中的人工费×利润率4.1建筑工程费用构成4.税金税金=不含税的工程造价×税率（%）税率按照工程所在地分别是市区\县城、镇\不在市区、县城、镇三种情况:4.1建筑工程费用构成%)3%3(%)7%3(%311－1=3.41%%)3%3(%)5%3(%311－1=3.35%%)3%3(%)1%3(%311－1=3.22%4.2建设工程费用测算4.2.1管理费测算管理费测算，主要体现在费率计算确定，一般可按下面三种情况处理：●以直接费作为计算基础管理费费率（%）=人工单价年有效施工天数生产工人平均管理费×人工费占直接费比例×100%4.2.1管理费测算●以人工费和机械费合计作为计算基础管理费费率（%）=每一日机械使用费）（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费×100%4.2.1管理费测算●以人工费作为计算基础管理费费率（%）=人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费×100%4.2.2利润预测4.2.3风险费用测算4.3建设工程费用定额2008重庆市4.3.1建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成直接费直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费措施费技术措施费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费施工排水及降水费专业工程专用措施费组织措施费环境保护费临时设施费夜间施工费冬雨季施工增加费二次搬运费包干费已完工程及设备保护费工程定位复测、点交及场地清理费材料检验试验费间接费间接费企业管理费管理人员工资办公费差施交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他规费社会保障费职工养老保险职工失业保险职工医疗保险住房公积金危险和业意外伤害保险工程排污费利润和税金利润安全文明施工专项费工程定额测定费税金营业税城市建设维护税教育费附加说明1、技术措施费是指能够套有用重庆市建设工程计价定额计算的措施项目费；组织措施费是指以费率形式计算的措施项目费。2、本表措施费项目只列出各专业工程通用措施项目，各专业工程专用措施项目应根据各专业工程实际情况确定。专业工程专用措施费序号项目名称建筑工程1垂直运输机械装饰工程1垂直运输机械2室内空气污染测试建筑安装工程费用内容略4.3.2建筑安装工程类别划分标准1.建筑工程类别划分标准项目一类二类三类四类工业建筑单层厂房跨度m241812≤12面积m2900060003000≤3000多层厂房层数层1074≤4面积m2800050003000≤3000民用建筑住宅层数层25168≤8面积m215000100004000≤4000别墅-独立别墅联排别墅花园洋房-公共建筑层数层21157≤7面积m21200080003500≤3500特殊建筑I级II级III级IV级构筑物烟囱高度m1107035≤35水塔高度m503525≤25筒仓高度m403020≤20贮池容量m325001500600≤600生化池容量m3-1000500≤5002.装饰工程类别划分标准工程分类类别特征一类1、直接费1000元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积10000m2的工程；3、外装饰高度70m的工程；4、玻璃幕墙高度50m的工程；5、三星级以上宾馆大堂的装饰工程。二类1、直接费600元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积5000m2的工程；3、外装饰高度50m的工程；4、玻璃幕墙高度30m的工程；5、三星级以下宾馆大堂的装饰工程。三类1、直接费≤600元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积≤5000m2的工程；3、外装饰高度≤50m的工程；4、玻璃幕墙高度≤30m的工程。3.工程类别划分标准说明1.工程类别按单位工程划分。2.一个单位工程满足表中的一个条件即可执行相应类别标准。3.建筑工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能（以建筑面积大小区分）确定工程类别。4.单层多跨厂房应以最大跨度作为确定类别的依据，与单层厂房相连的附属生活间、办公室等均随该单层厂房的标准执行。5.室外管沟、围墙按建筑工程四类标准执行，挡墙按市政工程标准执行。6.特殊工程类别按设计等级标准划分。4.3.3建筑工程定额计价费用标准与计算程序1.建筑工程费用标准费用名称工程分类一类二类三类四类组织措施费（%）环境保护费0.450.400.350.30临时设施费2.202.101.951.70夜间施工费1.460.980.770.67冬雨季施工增加费1.150.750.600.52二次搬运费0.80包干费1.20已完工程及设备保护费0.400.300.200.15工程定位复测、点交及场地清理费0.300.250.180.13材料检验试验费0.200.180.160.14组织措施费合计8.166.966.215.61间接费（%）企业管理费16.0314.9512.479.30规费4.87利润（%）8.736.944.002.802.装饰工程费用标准费用名称工程分类一类二类三类组织措施费（%）环境保护费1.801.300.80临时设施费9.408.808.20夜间施工费8.467.917.39冬雨季施工增加费6.646.215.80二次搬运费—包干费3.00已完工程及设备保护费4.003.002.00工程定位复测、点交及场地清理费2.502.001.50材料检验试验费1.501.000.80组织措施费合计37.3033.2229.49间接费（%）企业管理费39.8037.6533.89规费25.20利润（%）27.5025.5021.003.建筑工程费用计算程序序号费用组成计算式说明一直接费1+2+31直接工程费1.1+1.2+1.31.1人工费含按计价定额基价计算的实体项目和技术措施项目费1.2材料费1.3机械费2组织措施费（1）×组织措施费费率2.1其中：临时设施费（1）×临时设施费费率3允许按实计算费用及价差3.1+3.2+3.3+3.43.1人工费价差3.2材料费价差3.3按实计算费用3.4其他二间接费4+54企业管理费（1）×企业管理费费率5规费（1）×规费费率三利润（1）×利润费率四安全文明施工专项费按文件规定计算五工程定额测定费（一+二+三+四）×规定费率六税金（一+二+三+四+五）×规定税率七工程造价一+二+三+四+五+六4.装饰工程费用计算程序序号费用组成计算式说明一直接费1+2+31直接工程费1.1+1.2+1.3+1.41.1人工费含按计价定额基价计算的实体项目和技术措施项目费1.2材料费1.3机械费1.4未计价材料费2组织措施费（1）×组织措施费费率2.1其中：临时设施费（1）×临时设施费费率3允许按实计算费用及价差3.1+3.2+3.3+3.43.1人工费价差3.2材料费价差3.3按实计算费用3.4其他二间接费4+54企业管理费（1）×企业管理费费率5规费（1）×规费费率三利润（1）×利润费率四安全文明施工专项费按文件规定计算