5-清单工程量的计算

1第五章清单工程量的计算2第一节工程量计算的一般原理一、工程量计算的作用和计算依据（一）作用（二）计算依据（1）施工图纸及其配套的图集；（2）建设工程工程量计价规范；（3）建设工程工程量清单计价办法（指引）；（4）造价工程手册3（一）要求（1）应采用计算机或表格形式计算；（2）以物理单位或自然单位计算各具体工程和结构配件的数量；（3）按图纸和计算规则计算工程量；（4）数字计算要精确；（5）按一定顺序计算；（6）结构按分层，内装饰按分层分房间，外装饰分立面计算；（7）计算底稿应整齐、准确。二、工程量计算的要求和步骤4（二）步骤•（1）计算基数；•（2）编制统计表；•（3）编制预制构件加工委托计划；•（4）计算分部分项工程量；•（5）计算零星项目；•（6）计算措施项目和其他项目工程量。5（一）单位工程工程量计算顺序（1）按图纸顺序计算；（2）按清单计价办法的分部分项顺序计算；（3）按施工顺序计算；（4）按统筹图计算；（5）用计算机算量软件计算。三、工程量计算顺序6（二）分项工程量计算顺序（1）按顺时针方向计算；（2）按横竖分割计算；（3）按图纸注明编号、分类计算；（4）按图纸轴线编号计算。7（一）工程量计算技巧（1）熟记工程量计算规则和相关问题处理规定；（2）结合设计说明看图纸；（3）统筹主体兼顾其他工程。四、工程量计算方法8（二）工程量计算的一般方法建筑工程：“先分后合，先零后整”。（1）分段法；（2）分层法；（3）分块法；（4）补加补减法；（5）平衡法或近似法。9（一）统筹法在工程量计算中的应用四线、二面、一册。五、运用统筹法原理计算工程量外墙中心线的总长度L外中；外墙外边线总长度L外；内墙净长线长度L内净；内墙混凝土基础或垫层净长度L净；底层建筑面积S底；房心净面积。各种计算工程量有关参数；标准钢筋混凝土构件等个体工程量计算手册（造价手册）。101.统筹程序，合理安排；2.利用基数，连续计算；3.一次算出，多次应用；4.结合实际，灵活机动。五、运用统筹法原理计算工程量（二）统筹法计算工程量的基本要求111.一般线面基数的计算；2.偏轴线基数的计算。3.基数的扩展计算五、运用统筹法原理计算工程量（三）基数计算L中—外墙中心线的总长度L外中；L外—外墙外边线总长度；L内净—内墙净长线长度；L净—内墙混凝土基础或垫层净长度；S底—底层建筑面积S房—房心净面积12450045006000±0.000-0.3001600160012012010013L中=（9+6）*2=30米L外=（9.24+6.24）*2=30.96米L内净=6-0.24=5.76米L垫净=6-1.6=4.4米S底=9.24*6.24=平方米S房=（4.5-0.24）*（6-0.24）*2=平方米14450045006000±0.000-0.3001600160012025010015L外中=（9+0.24-0.37+6+0.24-0.37）*2=米或L外中=（9-0.065*2+6-0.065*2）*2=L外=（9.24+6.24）*2=30.96米L内墙净=6-0.25*2=米L垫净=6-0.065*2-1.6=米S底=9.24*6.24=平方米S房=（4.5-0.25*2）*（6-0.25*2）*2=平方米女儿墙、散水尺寸扩展16第二节建筑面积的计算一、建筑面积的概念建筑面积指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。(1)使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和。(2)辅助面积：建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。（楼梯间、走道间）(3)结构面积：建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。17建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间走道18二、建筑面积的作用国家控制基本建设规模的主要指标。初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。施工图预算阶段是校对某些分部分项工程的依据。计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。土地利用系数=建筑面积／建筑物的占地面积单方造价=预算总值／建筑面积19现行《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353—2005，自2005年7月1日起实施。建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》（2000）的房产面积计算，以及《住宅设计规范》（2003）中有关面积的计算，均依据《建筑面积计算规则》。20挑走廊有柱雨蓬凹阳台挑阳台平台台阶无柱雨蓬垛民用建筑知识：房屋构造的组成21三、建筑面积计算规范(一)计算建筑面积的范围1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：a单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。b利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。22注意：突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面不计建筑面积。S=30.24×15.2423保温门斗不保温门斗24瞭望间25挑廊挑廊26走廊檐廊走廊檐廊砖柱27顶盖走道通廊栏杆282.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。29＝建筑面积SbaBA＋303多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。计算方法：按建筑物外墙勒脚（外墙裙）以上结构的外围水平面积计算。31案例：多层建筑面积计算12345(1)12345(2)（1）S总=S1×5（2）S总=S1×3+S4×2324多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。(与单层相同)注意:多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。335地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。34注意:地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密。“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。35采光井防潮层保护墙±0.000366坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。37387建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3940418建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。42有顶盖架空通廊43案例：回廊建筑面积计算回廊建筑面积S=b•A×4bb449立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。注意：立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层。应区分不同层高确定建筑面积计算的范围。4510有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。4611建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。47484912有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。注意:本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。5013建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注意：建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶应按坡屋顶的相关条文计算面积。515214设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。53自然层电梯井5416雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。55565717有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。注意:室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖．或不能完全遮盖楼梯的雨篷。上层楼梯不计算面积．上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。585918建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。注意：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。606119有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，按顶盖水平投影面积的1/2计算。6220高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。注意:车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现不同类型的柱。63注意：高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，应按“高跨算足”的原则进行计算。64水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m296.32622.01322.024m）＝＋（）＋总建筑面积＝（柱尺寸400×300mm276.131)22.0522.024m＝＋（）＋高跨建筑面积＝（220.1952422.024m＝）＋低跨建筑面积＝（6521以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。123B技术层≤2.2m建筑面积S=A•B×3技术层2.2m技术层≤2.2m67二、下列项目不应计算面积1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2建筑物内的设备管道夹层。3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体