5不同阶段的建设工程造价文件-卢亮

教师：张璐授课教师：卢亮水工程经济与概预算水工程经济与概预算河北工程大学5.1投资估算5.2设计概算和施工图预算5.3工程结算第五章不同阶段的建设工程造价文件水工程经济与概预算河北工程大学通过本章的学习，要求掌握不同阶段的建设工程造价文件的构成和主要内容。学习本章的具体任务是投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算的组成内容和计算。内容提要第五章不同阶段的建设工程造价文件水工程经济与概预算河北工程大学第五章不同阶段的建设工程造价文件水工程经济与概预算河北工程大学一、投资估算的含义是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。二、投资估算的特点假设条件多,技术条件比较粗浅；估算技术条件伸缩性差,估算工作难度大,而且反复次数多；估算数值误差大,准确度低；估算工作涉及面广,政策性强,对估算人员业务素质要求高。5.1投资估算5.1.1概述第五章不同阶段的建设工程造价文件水工程经济与概预算河北工程大学三、投资估算的作用①是项目主管部门审批项目建议书的依据之一是项目投资决策的重要依据。②对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额。③可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。④核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。第五章不同阶段的建设工程造价文件水工程经济与概预算河北工程大学四、投资估算的阶段划分与精度要求项目建议书阶段（投资机会研究）的投资估算,其对投资估算精度的要求为误差控制在±30％以内。初步可行性研究阶段的投资估算,其对投资估算精度的要求为误差控制在±20％以内。详细可行性研究阶段的投资估算其对投资估算精度的要求为误差控制在±10％以内。项目的工程设计阶段的投资估算精度±5％以内第五章不同阶段的建设工程造价文件水工程经济与概预算河北工程大学根据国家规定,建设项目总投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。固定资产投资估算包括:工程费用（建筑安装工程费、设备及工器具购置费）工程建设其他费用（固定资产、无形资产及其他资产费用）预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息。固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分；其余部分为静态投资部分。5.1.2投资估算的编制一、投资估算编制的内容第五章不同阶段的建设工程造价文件水工程经济与概预算河北工程大学第五章不同阶段的建设工程造价文件水工程经济与概预算河北工程大学二、投资估算的依据和步骤专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法,以及其他有关计算工程造价的文件；专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准,以及政府部门发布的物价指数；拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。A.依据估算建筑安装工程费和设备及工器具购置费估算工程建设其他费用和基本预备费估算涨价预备费估算建设期利息估算流动资金B.步骤第五章不同阶段的建设工程造价文件水工程经济与概预算河北工程大学式中:C1―已建类似项目的投资额；C2―拟建项目投资额；Q1―已建类似项目的生产能力；Q―拟建项目的生产能力；f―不同时期、不同地点的定额、费用变更等的综合调整系数。三、投资估算的编制方法(一)固定资产静态投资的估算方法（1）单位生产能力估算法C2=C1(Q2/Q1)*f粗略估计，单位生产能力估算法误差为±30％。把项目的建设投资与其生产能力视为简单的线性关系。拟建项目与新建项目类似，仅存在规模及时间上的差异。第五章不同阶段的建设工程造价文件水工程经济与概预算河北工程大学若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大,Q1与Q2的比值在0.5-2之间,则指数n近似取1。若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍,则n的取值约在0.6-0.9之间。单位生产能力估算法估算误差较大,可达±30％。评述:采用这种方法,计算简单、速度快,但是要求类似工程的资料可靠且条件基本相同,否则误差就会增大。适用于总承包工程报价（2）生产能力指数法C2=C1(Q2/Q1)n×f式中:其余符号同前单位生产能力估算法。n-生产能力指数；第五章不同阶段的建设工程造价文件水工程经济与概预算河北工程大学例1:2000年已建成年产10万吨的某钢厂,其投资额为4000万元,2004年拟建生产50万吨的钢厂项目,建设期2年。自2000年至2004年每年平均造价指数递增4％,预计建设期2年平均造价指数递减5％,估算拟建钢厂的静态投资额为多少万元？(生产能力指数n取0.8)解答：C1’＝4000(1＋0.04)4＝4679.43C2＝4679.43(50/10)0.8=16958万元第五章不同阶段的建设工程造价文件水工程经济与概预算河北工程大学式中：C—拟建项目投资额；E—拟建项目设备费；P1,P2,P3···—已建项目中建安费及其他工程费等占设备费的比重F1,f2,f3···—由于时间因素引起定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I—拟建项目的其他费用。（3)系数估算法a.设备系数法以拟建项目设备费为基数,根据已建同类项目的建筑安装工程费和其他工程费占设备价值的百分比,求出建安费和其他工程费,然后相加,就得到项目总投资。C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I水工程经济与概预算河北工程大学以拟建项目中最主要的、投资比重较大并且与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数,根据同类已建项目的各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备的百分比，求出各专业的投资,然后把各部分投资费用相加,再加上工程其他相关费用,即为项目的总费用,计算公式为：b.主体专业系数法式中:P'1,P'2,P'3···—已建项目中建安费及其他工程费等占设备费的比重其他符号同前。C=E（1+f1P'1+f2P'2+f3P'3+……）+I项目投资估算水工程经济与概预算河北工程大学式中:C—总建设费用；E—主要设备费；Ki—管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；KC—管理费、合同费、应急费等项费用总估算系数。总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL。即：c.朗格系数法以设备费为基数,乘以适当系数来推算项目的建设费用C=E(1+∑Ki)·KcKL=(1+∑Ki)·Kc水工程经济与概预算河北工程大学根据统计资料,先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例,然后估算出拟建项目的主要设备投资,即可按比例求出拟建项目的建设投资。表达式为：I=1/K*∑Qipi(i=1-n)式中：I—拟建项目的建设投资；K—主要设备投资占拟建项目投资的比例；n—设备种类数；Qi—第i种设备的数量；pi—第i种设备的单价(到厂价格)。(4)比例估算法水工程经济与概预算河北工程大学根据各种具体的投资估算指标,进行各项费用项目或单位工程投资的估算,在此基础上,可汇总成每一单项工程的投资。另外,再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。估算指标是一种比概算指标更为扩大的单位工程指标或单项工程指标。投资估算指标的表示形式：元/m2、元/m3、元/t等。使用估算指标法进行投资估算决不能生搬硬套,必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析,经过实事求是的调整与换算后,才能提高其精确度。(5)指标估算法水工程经济与概预算河北工程大学工程建设其他费用估算—各项费用科目的费率或取费标准基本预备费估算=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率指标估算法建筑工程费用估算方法单位建筑工程投资估算法单位实物工程量投资估算法概算指标投资估算法安装工程估算安装工程费＝设备原价×安装费率或＝设备吨位×每吨安装费或＝安装工程实物量×安装费用指标设备及工器具购置费估算—主要设备表及价格、费用资料固定资产投资静态部分估算水工程经济与概预算河北工程大学例2:已知年产30万吨铸钢厂，根据其可研报告提供的已建年产25万吨类似工程主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目资料：与设备投资有关的各专业工程投资系数，如下表1，与主厂房有关的辅助工程及附属设施投资系数见表2.表1与设备投资有关的各专业工程投资系数加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表2与主厂房有关的辅助及附属设施投资系数动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20第五章不同阶段的建设工程造价文件水工程经济与概预算河北工程大学本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，利率为8%，建设期3年，第1年投入30%，第二年投入50%，第三年投入20%，建设期物价年均增长3%，投资估算到开工时间按一年考虑，基本预备费率为5%。问题：1、已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25，试用生产能力指数法估算拟建工程的工艺设备投资额；用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。2、估算该项目的建设投资，并编制建设投资估算表第五章不同阶段的建设工程造价文件水工程经济与概预算河北工程大学解：1.估算主厂房工艺设备投资：用生产能力指数法主厂房工艺设备投资=2400*(30/25)1*1.25=3600万元2.估算主厂房投资：用设备系数估算法主厂房投资=3600*(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)=3600*(1+0.86)=6696万元其中，建安工程投资=3600*0.4=1440万元设备购置投资=3600*1.46=5256万元3.工程费与工程建设其他费=6696*(1+30%+12%+20%+30%+20%)=6696*(1+1.12)=14195.52万元解答:问题1第五章不同阶段的建设工程造价文件水工程经济与概预算河北工程大学解：1.基本预备费=14195.52*5%=709.78万元静态投资=14195.52+709.78=14905.30万元各年静态投资额为：14905.3*30%=4471.59万元14905.3*50%=7452.65万元14905.3*20%=2981.06万元2.涨价预备费计算涨价预备费=4471.59*[(1+3%)1-1]+7452.65*[(1+3%)2-1]+2981.06*[(1+3%)3-1]=x万元问题2第五章不同阶段的建设工程造价文件水工程经济与概预算河北工程大学所以预备费=709.78+x=x1万元项目建设投资=14195.52+x2=16006.28万元3.建设期贷款利息为：第一年=(0+8000*30%/2)*8%=96万元第二年=[(2400+96)+(8000*50%/2)]*8%=359.68万元第三年=[(2400+4000+96+359.68)+(8000*20%/2)]*8%=612.45万元建设期贷款利息=96+359.68+612.45=1068.13万元4.拟建项目建设投资估算表第五章不同阶段的建设工程造价文件水工程经济与概预算河北工程大学拟建项目投资估算表序号工程费用名称系数建安工程费设备购置费工程建设其他费用合计占建设投资比例1工程费7600.325256.0012856.3280.321.1主厂房1440.005256.006696.001.2动力系统0.32008.802008.801.3机修系统0.12803.52803.521.4总图运输系统0.21339.201339.201.5福利设施0.32008.802008.808.372工程其他费用0.21339.201339.20（1+2）14195.5211.313预备费1810.761810.763.1基本预备费709.78709.783.2涨价预备费1100.981100.98合计=（1+2+3）7600.325256.003149.9616006.28100水工程经济与概预算河北工程大学总结：（一）固定资产投资静态部分的估算项目规划和项目建议书阶段匡算法单位生产能力估算法生产能力指数估算法系数估算法比例估算法精度低可行性研究阶段和详