大家顾问汉阳人信汇营销定位报告

谨呈：湖北人信房地产开发有限公司汉阳人信汇营销定位报告2011年7月27日汉阳人信汇营销定位报告武汉市建设大道568号新世界国贸大厦2405-07室Room2405-07NewWorldInternationalTradeCenter,JiansheRoadNo.568,Wuhan电话TEL:[phone]传真FAX:[phone]邮编P.C:430022网址：一、地块区位.......................................................................................................................4二、地块情况.......................................................................................................................4三、自然资源与配套设施...................................................................................................5四、周边配套设施...............................................................................................................6五、各子地块研究...............................................................................................................7六、项目核心价值点梳理...................................................................................................9第二部分市场分析...............................................................................................................10一、总体状况（一）市场特征...................................................................................10二、汉阳项目分析.............................................................................................................12（一）典型项目分析.....................................................................................................12（二）近期报纸广告诉求点.........................................................................................20三、结论与启示.................................................................................................................21第三部分项目定位...............................................................................................................22一、企业战略及目标.........................................................................................................22（一）企业战略.............................................................................................................22（二）项目目标定位.....................................................................................................22二、属性定位.....................................................................................................................23（一）项目整体定位..............................................................................................23（二）启动区定位.........................................................................................................24（三）启动区产品线定位.............................................................................................25（四）启动区推售节点与脉络.....................................................................................27三、其它地块产品属性定位.............................................................................................28四、定位总结..............................................................................................................28汉阳人信汇营销定位报告武汉市建设大道568号新世界国贸大厦2405-07室Room2405-07NewWorldInternationalTradeCenter,JiansheRoadNo.568,Wuhan电话TEL:[phone]传真FAX:[phone]邮编P.C:430022网址：页摘要人信地产扎根并深耕于武汉，是一家以房地产开发为主导，同步涉足商业经营管理和物业管理等地产相关领域的大型房地产开发公司，公司具备国家房地产开发一级资质，是武汉市乃至湖北省少数具备此资质的开发企业之一。同时，连续三年成为武汉开发企业20强。人信地产致力于成为华中一流城市综合体运营商，致力于成为中国诚信地产一面旗帜，致力于成为每个员工实现人生的梦想舞台！自7月11日以来，我司与人信地产经过多轮沟通，在项目后期推进上基本达成了统一，本报告将重点对汉阳人信汇项目在营销定位做出阐释，并针对启动区与各个地块给予初步定位，将对项目后期在营销策略、整合推广、销售执行等方面给予指导。人信汇作为汉阳的又一力作，武汉开发的第六个地产项目，将打破以前单一住宅型的开发模式，涵盖全产品线供应，重点打造区域性的城市综合体。并且以汉阳人信汇项目为契机，开启企业商业地产先河，实现企业的战略目标：3-5年成为武汉城市圈商业地产龙头企业，建成20-30个城市综合体，销售额达到100个亿；8-10年成为华中区域商业地产龙头企业，建成30-50个城市综合体，销售额达到500个亿。本报告将结合项目本体研究、汉阳市场竞争情况以及启动区定位等方面，重点对项目功能属性予以定位。汉阳人信汇营销定位报告武汉市建设大道568号新世界国贸大厦2405-07室Room2405-07NewWorldInternationalTradeCenter,JiansheRoadNo.568,Wuhan电话TEL:[phone]传真FAX:[phone]邮编P.C:430022网址：页第一部分项目分析一、地块区位项目位于武汉王家湾商圈；地块临街面长约600米，商业价值较高，但同时面临摩尔城、顶琇广场等项目的近距离竞争，且在地段上较本项目更具优势。项目四至：东：龙阳大道；南：新澳蓝草坪；西：居民小区；北：武汉摩尔城、顶琇广场。二、地块情况总占地：约15万方总建面：约70万方商业体量约20万方，占比30%；住宅体量约50万方，占比70%。汉阳人信汇营销定位报告武汉市建设大道568号新世界国贸大厦2405-07室Room2405-07NewWorldInternationalTradeCenter,JiansheRoadNo.568,Wuhan电话TEL:[phone]传真FAX:[phone]邮编P.C:430022网址：、F、B、D四大地块其中，商业临街面近600米，物业形态包括：大型购物中心、家居类主题特色专业市场、开放式商业步行街、超高层双子座SOHO公寓、酒店等多种物业类型。三、自然资源与配套设施1、自然资源项目西侧紧邻的龙阳湖是湖北省级度假区。地处武汉市西南端，东临长江，北依汉水，南邻武汉经济技术开发区，西通三峡。总面积10平方公里。龙阳湖游刃有于长江、汉水之间，群山环抱，翠绿葱郁；湖水清澈，无工业污染；气候凉爽，空气清新，夏季气温比市区低3—4摄氏度，是休闲的宝地。龙阳湖作为汉阳“六湖连通”水系中的源头湖泊。按照《武汉市中心城区湖泊保护规划》水质管理目标为IV类水体。2、配套设施项目作为城市综合体，自身拥有齐全的配套设施，各物业之间相互依存，且具有可持续性发展，项目自身拥有强大的“造血”功能。形象标杆化：强制性的视觉冲击（超高层/独特建筑群）。规划领先化：高水准规划设计，各功能共融不互扰。功能完善化：酒店/甲级写字楼/高档住宅/中高档购物中心/公寓功能完备。汉阳人信汇营销定位报告武汉市建设大道568号新世界国贸大厦2405-07室Room2405-07NewWorldInternationalTradeCenter,JiansheRoadNo.568,Wuhan电话TEL:[phone]传真FAX:[phone]邮编P.C:430022网址：页四、周边配套设施1、优越的地理位置