金地-沈阳金地滨河大盘长青项目豪宅产品营销推广报告-2

在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网沈阳思源2008.4.23金地滨河大盘项目一期豪宅产品营销推广报告在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网第一部分：开篇第四部分：作战之足备第三部分：谋功之知己知彼第二部分：始计之庙算项目整体目标竞争市场分析需求市场分析项目解析核心价值解读项目形象定位销售策略营销推广策略及执行细案目录第五部分：总结与提升在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网第一部分：开篇第四部分：作战之足备第三部分：谋功之知己知彼第二部分：始计之庙算项目整体目标竞争市场分析需求市场分析项目解析核心价值解读项目形象定位销售策略营销推广策略及执行细案第五部分：总结与提升在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网第一部分：开篇在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网整体营销目标——在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网销售目标（一）准备期：08.5-08.9销售周期：08.10月至年底（二）销售体量：08年实现联排20000平米以上、平层实现26500平米以上（冲击30500平米以上）联排去化比例：实现58.5%以上的去化率（T1-T33#共计34219.7平方米），占第一阶段可售总面积的27.7%（第一阶段可售总面积为72274.91平方米，含T1-T33#与H1-H6#）平层去化比例：平层实现69.6%以上的去化率（H1-H6#共计38055.21平方米），占第一阶段可售总面积的36.7%（第一阶段可售总面积为72274.91平方米，含T1-T33#与H1-H6#）即联排与平层共实现销售面积占第一阶段可售总面积的64%以上,冲击目标为完成第一阶段可售总面积的69.9%以上.在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网（三）金地品牌：加强两盘在客户层面与推广公关层面联动，形成良好口碑。通过国际花园与本项目两盘联动，彻底树立沈阳金地在整个浑南核心区域的高端价值形象，成为沈阳富贵阶层置业浑南高档住区的首选。品牌目标（一）建立品牌知名度与美誉度，成为市场高端产品的缔造者。（二）项目品牌：大盘气势，开盘即实现高人气。1、通过此项目在高端产品领域拉开与万科的距离，同时对本土老牌实力房企有巨大的超越。2、城市带，以国际花园的品牌带动其入市品味调性与价值。3、滨河带直接以独立的高端形象入市，同时实现两带互动，共同支撑大盘气势，并做好区隔工作。在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网第一部分：开篇第四部分：作战之足备第三部分：谋功之知己知彼第二部分：始计之庙算项目整体目标竞争市场分析需求市场分析项目解析核心价值解读项目形象定位销售策略营销推广策略及执行细案第五部分：总结与提升在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网第二部分：始计之庙算在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网“夫未战而庙算胜者，得算多也；未战而庙算不胜者，得算少也。多算胜少算，而况于无算乎！吾以此观之，胜负见矣。”——《孙子兵法之始计第一》在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网我们首先要解决的问题就是“我是谁”的问题，弄清楚了我是谁自然就清楚了我将以何种姿态面对我的市场和我的目标客群——在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网项目简析——在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网项目位于沈阳市南部，浑南新区，浑河上游板块，长青桥东南，紧邻河畔。浑河长青桥本案浑南—沈阳重点发展的新城区项目地理位置在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网西邻文溯街东邻16米规划路南邻浑南大道北邻南堤东路项目四至范围在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网总体占地面积597476㎡总体建筑面积1764608㎡总体容积率2.34总体绿化率42%住宅总户数9896户住宅面积（地上）1262608㎡商业及公共设施135000㎡百万平米大盘规模，浑南上游造城，打造沈阳的中央高尚生态居住区（CHDCentralHigh-class&HealthlivingDistrict）大盘经济技术指标在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网滨河带回迁房回迁房城镇带城镇带滨河带豪宅和城市带中高档住宅两部分产品在规划中分解成两个区域，二者相辅相成又相对独立。顶级豪宅与中高档住宅产品共存项目整体规划分区在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网总建筑面积258419㎡住宅面积170267㎡户数712绿化率37%滨河带一期产品在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网一期产品统计楼座层数产品形态面积（㎡）数量Townhouse(7.5)3联排别墅26057Townhouse(7.0)3联排别墅23085小计142H1181-2F裙楼3-16F平层整层3501417-18F跃层1小计15H2-H3181-2F裙楼3-16F三室两厅三卫2405617-18F跃层4小计60H4-H6161F裙楼2-14F三室两厅三卫190-2007815-16F跃层6小计84H7-H12261F-2F车库/裙楼3-24F三室两厅三卫24026425-26F跃层12小计276H13-H15242-22F三室两厅三卫141631-22F四室两厅三卫1656623-24F跃层6小计135合计712在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网项目周边目前主要集中了以大学城为主的部分教育配套，但中小学很少购物、餐饮等生活配套主要集中于项目西侧的富民桥一线，项目周边的生活配套环境较差。医疗配套方面，富民桥与长青桥之间拥有多所医院，可以满足本项目业主的基本需求。项目周边配套环境在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网小学中学大学沈阳建筑大学城市建设学院长青小学张官小学黄泥小学浑南新区实验小学沈阳建筑大学在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网:超市:餐饮大众小吃部满客来超市中国网通超市惠友超市在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网:医院:银行沈阳医学院第二临床医院浑南新区医院建设银行交通银行沈阳商业银行在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网经过月余的积累后对项目的深入解析——在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网、地块价值深掘：本地块在浑南的地位——按照浑河五大景观规划，本地块处于“文化休憩区”（长青桥至东三环）核心地位（政府早期规划），文化+休憩为我们提供了延展的可能，同时临近五大景观规划中的“中央公园区”（现浑南奥体板块），区域规划利好；近日浑河沿岸景观绿化带正申请成为国家级水利景观区亦为本项目的利好消息。本案项目地段背景在房地产领域·我们一直在帮助客户成功《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网、龙脉所在，风水宝地——400年前清朝王室的皇室地，努尔哈赤当年计划修建沈水楼的最佳选址，龙脉的脊梁。就在浑河两岸，从杨官始，至张官，再到铁匠屯，全长五公里。长年供奉皇室的是365个庄头，其中有一个供奉胭脂水粉