公司及个人信贷业务种类(银行)（DOC34页）

第1页共34页公司及个人信贷业务种类（银行）目录并购贷款1金银仓R融资2应收账款融资2国内保理3法人账户透支4动产质押融资5订单融资6电子商务融资（e贷通）7仓单融资8保单融资10固定资产贷款10流动资金贷款11房地产开发贷款12个人住房贷款13个人再交易住房贷款14公积金个人住房贷款15个人住房组合贷款16个人商业用房贷款18个人住房抵押额度贷款19‘房易安’交易资金托管业务20固定利率个人住房贷款21‘存贷通’个人贷款增值账户业务22合力贷23等额递增还款服务23第2页共34页宽限期还款方式23个人消费额度贷款24个人汽车贷款25个人权利质押贷款27国家助学贷款29下岗失业人员小额担保贷款30个人助业贷款32并购贷款产品简介：并购贷款，是指建设银行向并购方或因其并购交易而设立的“子公司”（SPV）发放的，用于支付并购交易价款的贷款。特色与优势：1、并购贷款是目前唯一可用于支持股本权益性融资的信贷类产品，该产品通过发放贷款的形式为企业并购交易提供资金支持。2、贷款使用期限长，一般不超过5年。3、贷款灵活性强，可根据客户具体的交易方案，在受让原有股东股权，认购新增股权，承接债务和收购资产等多种并购交易模式下提供融资支持。4、专业化运作：建设银行凭借丰富的国内外网络资源，以及具备国际化视野的专业并购团队，在为企业提供并购融资的同时，还可以为并购交易提供全方位的顾问服务，为企业在并购过程中充分识别各类风险、价格谈判、做好风险处置预案提供有力支持。5、整体性方案：建设银行在为企业设计并购融资方案过程中，将统筹企业并购交易和后续整合的融资需求，进而为企业并购后的发展提供有力金融支持。办理程序：符合建设银行并购贷款业务标准的企业可向建行提出并购贷款融资需求，建设银行并购业务专业团队会根据企业的并购交易情况和企业在建设银行授信额度的使用情况提供并购贷款资金支持以及相关服务。第3页共34页1、申请：企业可以向建设银行各级对公营业机构提出并购贷款申请；2、担任并购财务顾问参与前期尽职调查：建设银行将结合企业的贷款申请，安排专业团队就并购交易结构、目标企业相关情况等方面进行尽职调查；3、融资方案设计：根据企业的并购贷款需求和前期尽职调查结果，提出融资方案和相应贷款条件；4、申报审批：将与企业协商一致的并购融资方案申报审批；5、签订并购贷款业务合同和提款：并购贷款经我行审批同意后，拟订并签署贷款合同，落实提款先决条件后可支用贷款。金银仓®融资是指经销商持建设银行认可的购销合同和订单，基于优质生产厂商信用，以建设银行认可的仓储公司出具的仓单作为质押，向建设银行申请的短期融资信贷业务。产品特点：提前融资，立即完成货款支付和采购交易融资工具多样，包括贷款、银行承兑汇票、法人账户透支等为您提供的便利：1、买方企业根据建行认可的购销合同及订单即可得到建设银行信贷资金支持；2、卖方可提前收到回笼资金，提高资金效率；3、买方可根据销售情况灵活掌握还款时间。业务办理流程：1、买卖双方签订购销合同；2、买方、卖方、建设银行及仓储公司签订协议；3、买方与建设银行签订融资合同；4、买方按货款的一定比例在建设银行存入保证金，建设银行按购销合同约定的货款向买方提供融资，并直接将资金划付卖方，卖方收到货款后发货至建设银行指定仓库；5、买方分批部分偿还建设银行贷款赎货。第4页共34页应收账款融资应收账款融资应收账款融资是指企业以赊销产生的应收账款进行质押向银行申请的融资业务。产品特点：还款方式灵活，企业可以直接以自有资金还款，也可以买方到期支付的货款偿付融资；融资期限有一定弹性，企业可以办理新的应收账款质押替代即将到期的应收账款作为融资担保，无需再次办理融资手续。为您提供的便利：1．应收账款可以提前变现，有效提高中小企业营运资金周转效率；2．以应收账款为基础获得“资金池”服务；3．应收账款质押既支持融资业务，也支持承兑、保证、信用证等其他授信业务，企业可根据自身情况灵活选择。业务办理流程：1．企业以对建设银行认可的特定买方赊销产生的应收账款向建设银行提出质押融资申请；2．建设银行对企业拟质押的应收账款进行确认；3．企业与建设银行签订相关信贷合同及对应的《应收账款质押合同》；4．合同订立后，建设银行在人民银行征信机构建立的“应收账款质押登记公示系统”办理应收账款质押登记；5．企业在建设银行开立回款专用账户，并通知买方；6．建设银行发放贷款，并在贷款到期时从上述回款专户扣款归还贷款。第5页共34页国内保理保理保理是指建设银行为企业提供的一种解决应收账款问题的综合性金融服务方案，其基本功能包括账款管理、融资及买方信用担保等。产品特点：以应收账款债权转让为基础，银行成为保理项下应收账款新的债权人；企业可以根据自身需求选择不同的功能组合；企业可以在相关额度内随时转让建设银行认可的应收账款获得可支配资金，融资手续简便。为您提供的便利：1．可以提供更加吸引买方的付款条件，提高市场竞争力；2．将应收账款管理“外包”给银行，获得专业服务并节约管理成本；3．办理无追索权保理还能优化资产结构、改善财务报表；4．买方企业也可获得便利：从卖方获得更优惠的付款条件；简化付款手续，减少结算费用；在无追索权保理中自身商业信用免费得到银行信用支持。业务办理流程：1．卖方与建设银行签订保理合同；2．卖方企业向买方赊销供货，并取得应收账款；3．卖方企业将应收账款转让给建设银行；4．建设银行与卖方将应收账款转让事项通知买方；第6页共34页5．建设银行向卖方发放融资款；6．应收账款到期日前建设银行通知买方付款；7．买方直接将款项汇入建设银行指定账户；8．建设银行扣除融资款项，余款划入卖方账户。法人账户透支法人账户透支法人账户透支是指建设银行同意客户在约定的账户、约定的额度内进行透支以满足临时性融资便利的授信业务。产品特点：有效解决企业正常生产经营过程中的期限短、发生频繁、额度较小的临时性资金需求；手续方便快捷，使用和归还资金不需要额外手续；在有效期内，融资额度循环使用。为您提供的便利：1．从银行获得一定额度的提款权，从而降低应急资金储备、提高资金利用效率；2．额度循环使用，手续方便快捷，有效节约中小企业经营成本和时间。业务办理流程：1．企业向建设银行提出法人账户透支业务申请，并提供必须的资料；2．企业从在建设银行开立的基本存款账户或一般存款账户中指定一个账户为透支账户；第7页共34页3．企业与建设银行签定透支业务合同；4．企业向建设银行支付透支额度承诺费；5．企业使用透支资金，无须提前通知建设银行或提出专门的申请。动产质押融资动产融资动产融资是指企业以其自有动产进行质押即可申请融资。产品特点：质押动产范围广、种类多，包括钢材、有色金属、贵金属（黄金、白银）以及化工原料等；动产质押期间不影响销售，企业销售时，可以采取多种形式提取货物进行销售。为您提供的便利：1．动产所有权不转移，不影响企业正常的生产经营活动；2．动产质押既支持融资业务，也支持承兑、保证、信用证等其他授信业务，企业可根据自身情况灵活选择；3．融资期限和还款方式可灵活选择；4．可以一次性提取质押动产，也可部分提取质押动产，为企业销售提供便利；业务办理流程：1．建设银行、客户、第三方物流仓储企业签订《仓储监管协议》；2．客户将存货质押给建设银行，送交第三方物流仓储企业保管；3．建设银行根据质押存货价值的一定比例为客户提供融资；4．客户补缴保证金或打入款项或补充同类质押物；5．建设银行向第三方物流仓储企业发出放货指令。订单融资第8页共34页订单融资订单融资是指企业持建设银行认可的购销合同和买方发出的真实有效的购货订单向建设银行申请的资金融通业务。产品特点：简单易行，仅需真实有效合同和订单即可申请融资。为您提供的便利：1．资金进行合同订单项下原材料的采购和加工，减少自有资金占用；2．解决前期资金问题，中小企业可以提前得到资金，顺利完成订单合同；3．使企业大幅提高接收订单的能力。业务办理流程：1．企业与购货方签订购销合同，并取得购货订单；2．企业持购销合同和购货订单向建设银行提出融资申请；3．建设银行确认合同、订单的真实有效性，确定企业的授信额度后，企业在建设银行开立销售结算专用账户；4．企业与建设银行签订订单融资合同及相关担保合同；5．建设银行向企业发放贷款，企业须按合同规定用途支用贷款、完成订单项下交货义务；6．购货方支付货款，建设银行在专用账户扣还贷款。电子商务融资（e贷通）第9页共34页电子商务融资（e贷通）电子商务融资是专门为网络交易的电子商务客户量身定制的“e贷通”系列产品。产品特点：通过网络的对接实现信息共享；引入网络信用概念，提供满足多种需求的系列产品；操作方便快捷，融资全流程网上进行。为您提供的便利：1．增加企业融资方式，拓宽企业融资渠道，有效解决中小企业融资担保问题。2．诚信客户依靠好的网络信用和交易记录可以得到银行融资支持；3．融资全流程网上进行，有效节约企业融资成本及时间。业务办理流程：1．企业在网上提交贷款申请，并将营业执照、法人代码证书、法定代表人身份证明、贷款证卡、经财政部门或会计（审计）师事务所核准的三个年度及上个月财务报表和审计报告、税务部门年检合格的税务登记证明、公司章程等相关资料的电子件通过网络提交建设银行；2．建设银行对企业相关资料及申请的信贷额度进行审核，审核通过后，企业开通建设银行网上银行（高级版）；3．企业与建设银行通过网上银行签定《中国建设银行电子商务额度借款合同》，第10页共34页并通过网上银行填写贷款支用表，发起贷款支用申请；4．申请通过后，建设银行通过网上银行向企业发放贷款。仓单融资仓单融资仓单融资是指企业持建设银行认可的以其自有货物存放专业仓储公司而得到的仓单进行质押，向建设银行申请的资金融通业务。产品特点：手续简便，操作简单；质押期间提货方式灵活，企业可以采取多种方式进行销售；为您提供的便利：1．仓单项下货物所有权不转移，不影响企业正常的生产经营活动；2．仓单质押既支持融资业务，也支持承兑、保证、信用证等其他授信业务，企业可根据自身情况灵活选择；3．融资期限和还款方式可灵活选择；4．可以一次性提取仓单项下的全部货物，也可部分提取，为企业销售提供便利。业务办理流程：1．企业将其自有货物存入建设银行认可的仓储公司的仓库，取得该仓储公司对货物验收后签发的仓单；2．企业、建设银行、仓储公司三方签署《仓单质押授信监管三方协议》；第11页共34页3．企业与建设银行签订相关信贷合同及对应的《仓单质押合同》；4．企业将用于质押的仓单做质押背书记载，经仓储公司对记载事项予以确认后，企业将仓单交付建设银行保管；5．企业与建设银行共同向仓储公司签发《出质通知书》，仓储公司对《出质通知书》进行确认并回执；6．建设银行凭信贷合同、质押仓单、质押合同、出质通知书回执等文件为借款人办理放款手续。保单融资保单融资保单融资是指企业持建设银行认可的境内外保险公司开具的国内贸易信用保险保单，并将保单项下赔款权益转让给建设银行，建设银行按保单项下的应收账款金额的一定比例给予资金融通业务融资。产品特点：企业以保险公司信用可以获得银行的免担保信用贷款；支持多种融资方式，便于企业灵活选择合适的融资品种。为您提供的便利：1．在免除交易风险的同时，获得银行融资以减轻资金周转困难、提高资金利用效率。2．无需提供其他担保即可获得银行贷款；业务办理流程：1．企业与建设银行认可的保险公司购买国内贸易信用保险；2．企业、保险公司、建设银行签订《保单赔偿转让协议》；第12页共34页3．企业持与《保单赔偿转让协议》相对应的保单，向建设银行申请免担保信用融资；4．建设银行按保单项下应收账款金额的一定比例给予向企业提供融资服务。固定资产贷款如果您的企业在新建厂房、购买生产设备、技术改造等进行固定资产投入时，遇到资金短缺的情况，可向建设银行申请固定资产贷款。固定资产贷款是我行为您的企业提供的，主要用于固定资产项目的建设、购置、改造及其相应配套设施建设的中长期本外币贷款。固定资产贷款包括基本建设贷款和技术改造贷款。基本建设贷