南宁市房屋产权交易中心业务规程

南宁市房屋产权交易中心业务规程【2009-06-09】【作者/来源/南宁市房产管理局】一、所有权登记工作流程：申请→询问并受理→初审→现场勘查(必要时)→审核（复审）→审批→缮证→收费→记载于登记簿→发证（一）新、改、扩建房屋初始登记单位房办理提交的材料1、《房屋初始登记申请书》2、《国有土地使用证》或用地证明文件复印件（土地证核原件，收复印件）3、《房屋所有权证》（属改、扩建的须提交）4、《建设工程规划许可证》及其所附的《建设工程规划竣工验收合格证》、红线图5、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》或南宁市房屋安全鉴定报告书（1989年12月31日前报建房屋适用）等房屋质量竣工验收资料6、白蚁预防的证明材料(2004年7月20日以后报建的房屋须提交)7、测绘结果及房屋平面图（薄膜图）8、公安机关出具的门牌证明9、组织机构代码证、营业执照复印件（核原件，收复印件）10、委托书（法人代表签字并加盖单位公章）、法人代表证和受托人身份证复印件（核原件，收复印件），无法人资格的单位还需提交上级法人授权书11、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理《房屋所有权证》的证明原件12、地质灾害治理工程（含配套预防措施）竣工验收资料13、属南宁市楼宇亮化项目的，须提交南宁市质监站进行亮化竣工验收的相关资料注：（1）2002年1月4日以后竣工的房屋提交《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》原件和《建设工程规划许可证》原件，如《建设工程规划许可证》为复印件，则加盖市规划局红印公章2002年1月4日以前竣工的房屋提交《建设工程规划许可证》原件，如为复印件，则加盖城建档案馆或南宁市房地产档案馆公章（2）《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》、《建设工程规划许可证》、红线图、附件的证号必须一致，否则请到规划部门进行更正（3）《国有土地使用证》或用地证明文件、《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》、《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》（改、扩建时有）上的单位名称必须一致，如不一致的要到土地、规划、质监等部门进行名称变更（如集资建房还需到房改部门变更）私房办理提交的材料1、《房屋初始登记申请书》2、《国有土地使用证》或用地证明文件复印件（土地证核原件，复印件要复印完全）3、《房屋所有权证》，有共有人的还需提交《房屋共有权证》（改、扩建提交）4、《建设工程规划许可证》及其所附的《南宁市私房建设工程规划竣工验收合格证》或《南宁市私有房屋建设项目工程规划竣工备案表》和红线图5、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》或南宁市房屋安全鉴定报告书（2004年8月20日以前开工建设的房屋或原邕宁县批建的房屋）等房屋质量竣工验收资料（此项收件为自建两层〈不含两层〉以上的房屋）6、测绘结果及房屋平面图（薄膜图）7、公安机关出具的门牌证明8、申请人身份证复印件（核原件），如委托他人办理，还需委托书、受托人身份证复印件（核原件）10、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理《房屋所有权证》的证明11、在原邕宁县报建的房屋还须提交《建设用地规划许可证》、《房屋权属登记四至调查表》（须相邻房屋权利人签字及盖手印）、房屋二层及二层以上有外挑建设的，还须提供经规划审定的设计施工楼层平面图、契税完税证明注：（1）如《建设工程规划许可证》上注明有附件，还需收附件原件（2）《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》、《建设工程规划许可证》、红线图、附件的证号必须一致（3）《国有土地使用证》或用地证明文件、《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》、《建设工程规划许可证》《房屋所有权证》（改、扩建时有）上的申请人名称必须一致，如不一致的要到土地、规划、质监等部门进行名称变更（4）2002年1月4日以后竣工的房屋提交《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》原件和《建设工程规划许可证》原件，如《建设工程规划许可证》为复印件，则加盖市规划局红印公章；2002年1月4日以前竣工的房屋提交《建设工程规划许可证》原件，如为复印件，则加盖城建档案馆或南宁市房地产档案馆公章（5）私房建设中允许的合理施工误差为：左右宽度（主要指面宽）超出0.03米（含0.03米）以内，前后长度（主要指进深）尺寸超出0.10米（含0.10米）以内；按图施工不存在违法超建现象时，房屋实测面积超出原规划审批面积5%（含5%）以内为合理误差范围；如存在超层、超建阳台及其他部位等违法建设现象，虽超面积部分少于5%的幅度，仍不属合理误差，须到规划部门进行违法位置及面积的确认收费标准住宅：登记费80元/套、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本非住宅：登记费550元/宗、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本办事时限30个工作日（二）企业改制房屋权属登记企业改制变更的房屋应提交的材料1、《房屋初始登记申请书》2、《房屋所有权证》3、政府或主管部门（集体所有企业适用）批准企业改制文件复印件（核原件）4、房号表（房屋为住宅时提交）5、房屋平面图6、组织机构代码证、营业执照复印件（核原件）和工商变更登记申请书复印件7、委托书（法人代表签字并加盖单位公章）、法人代表证、受托人身份证复印件（核原件），无法人资格的单位需提交上级法人授权书。8、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理《房屋所有权证》变更的证明。企业改制房屋初始登记应提交的材料1990年以前所建无报建手续的南宁市国有企业房屋1、《房屋初始登记申请书》2、单位报给市企业改革领导整顿办公室，要求证明属改制企业办理80年代以前《房屋所有权证》的函复印件（函中有上级主管单位盖章注明情况属实）3、市企业改革领导整顿办公室要求协助办证的函原件（此函中提到的文件要求申请人须一并提交）4、《国有土地使用证》复印件（核原件，复印件要复印完全）5、政府或主管部门批准企业改制文件复印件（核原件）6、单位关于房屋建成年份、用途、结构、层数、面积、房屋坐落的列表（加盖单位公章）7、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》或南宁市房屋安全鉴定报告书等房屋质量竣工验收资料8、测绘结果及房屋平面图9、组织机构代码证、营业执照复印件（核原件）10、委托书原件（法人代表签字、加盖单位公章）、法人代表证、受托人身份证复印件（核原件），无法人资格的单位需提交上级法人授权书。11、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理《房屋所有权证》的证明非南宁市国有企业或南宁市国有企业1990年以后所建房屋1、《房屋初始登记申请书》2、政府或主管部门（集体企业适用）批准企业改制文件复印件（核原件）3、《国有土地使用证》或用地证明文件复印件（核原件，复印件要复印完全）4、《房屋所有权证》（改、扩建提交）5、《建设工程规划许可证》及其所附的《建设工程规划竣工验收合格证》和红线图6、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》或南宁市房屋安全鉴定报告书等房屋质量竣工验收资料7、测绘结果及房屋平面图（薄膜图）8、公安机关出具的门牌证明9、房号表（房屋为住宅时提交）10、组织机构代码证、营业执照复印件（核原件）11、委托书原件（法人代表签字并加盖单位公章）、法人代表证、受托人身份证复印件（核原件），无法人资格的单位需提交上级法人授权书12、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理《房屋所有权证》的证明13、2004年7月20日以后报建的房屋，提交白蚁预防的证明材料。注：（1）如《建设工程规划许可证》上注明有附件，还需收附件原件（2）《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》、《建设工程规划许可证》、红线图、附件的证号必须一致（3）《国有土地使用证》或用地证明文件、《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》、《建设工程规划许可证》《房屋所有权证》（改、扩建时有）上的单位名称必须一致，如不一致的要到土地、规划等部门进行变更（4）1987年12月以前为市建设局、市土地局出具的规划手续（5）2002年1月4日以后竣工的房屋提交《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》原件和《建设工程规划许可证》原件，如《建设工程规划许可证》为复印件，则加盖市规划局红印公章；2002年1月4日以前竣工的房屋提交《建设工程规划许可证》原件，如为复印件，则加盖城建档案馆或南宁市房地产档案馆公章收费标准住宅：登记费80元/套、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本非住宅：登记费550元/宗、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本办事时限30个工作日（三）无偿划拨房屋转移登记应提交材料1、《房屋转移登记申请书》2、《房屋所有权证》原件3、财政部门或国资部门批文、无偿划拨单等4、房号表（房屋为住宅时提交）5、房屋平面图6、组织机构代码证、营业执照复印件（核原件）7、委托书原件（法人代表签字并加盖单位公章）、法人代表证、受托人身份证复印件（核原件），无法人资格的单位需提交上级法人授权书收费标准住宅：登记费80元/套、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本非住宅：登记费550元/宗、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本办事时限30个工作日（四）换发房屋权属证书、登记证明应提交材料换发房屋权属证书、登记证明申请书1、《房屋变更登记申请书》2、《房屋所有权证》，有共有人的，还需提交《房屋共有权证》3、房屋平面图4、申请人身份证复印件（核原件）、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件（核原件）；单位换（验）证的需委托书原件（法人代表签字并加盖单位公章）、法人代表证、受托人身份证复印件（核原件），无法人资格的单位需提交上级法人授权书5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换（验）《房屋所有权证》的证明收费标准工本费10元/本、印花税5元/本办事时限30个工作日（五）房改房、私房增加夫妻另一方为共有人变更登记房改房应提交材料1、《房屋变更登记申请书》2、《房屋所有权证》3、房改办出具的《增加房改房共有权人申请审批表》4、房屋平面图5、夫妻双方身份证复印件（核原件）、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件（核原件）6、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意增加《房屋共有权证》的私房应提交材料1、《房屋权属登记申请书》2、《房屋所有权证》3、婚姻证明复印件（核原件）4、房屋平面图5、夫妻双方身份证复印件（核原件）、如委托他人办理，还需公证委托书原件、受托人身份证复印件（核原件）6、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意增加《房屋共有权证》的证明收费标准工本费10元/本、印花税5元/本办事时限30个工作日（六）私有留房登记应提交材料1、《房屋权属转移登记申请书》2、留房证明及所附红线图（市房产局盖章）3、测绘结果及房屋平面图4、申请人身份证复印件（核原件）、如委托他人办理，还需委托书、受托人身份证复印件（核原件）收费标准住宅：登记费80元/套、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本非住宅：登记费550元/宗、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本办事时限30个工作日（七）《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或登记证明遗失补发申请《房屋所有权证》、《房屋他项权证》遗失补办应提交的材料1、《房屋变更登记申请书》或《房屋抵押权证遗失登记申请书》2、申请人报告及南宁市房产档案馆出具的查档证明3、刊登有该房屋所有权证、共有权证或他项权证遗失声明的报纸（在南宁市公开发行的报纸）（整份）4、测绘结果、房屋平面图（《房屋他项权证》遗失补办不需此项）5、申请人有效身份证明复印件（核原件）、如委托他人办理，还需委托书、受托人有效身份证明复印件（核原件）6、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意遗失补发《房屋所有权证》的证明（《房屋他项权证》遗失补办不需此项）注：登记后请持登记窗口出具的登报证明到报社（《广西日报》、《南宁晚报》、《南宁日报》、《南国早报》、《广西法制报》等任选其一）刊登该房屋所有权证、共有权证或他项权证遗失补发公告，见报后三日内将报纸交回业务受理人收费标准工本费10元/本、印花税5元/本办事时限30个工作日（八）更正登记可申请更正登记的情形：权