LEED绿色建筑认证预评估报告

美国LEED绿色建筑认证评估报告客户：________________________________________日期：________2012-11-8_______________________上海东方延华节能技术服务股份有限公司SHANGHAIDFYHTECHSERVICESCO.,LTD地址：上海市闵行区新骏环路588号漕河泾开发区浦江高科技园22幢Add:Building22,No.588XinjunRingRd.,CaohejingPujiangHi-TechPark,MinhangDistrict,Shanghai,P.R.China电话/Tel：[phone]传真/Fax：[phone]邮编/Zip：201114美国绿色建筑委员会成员单位服务品牌MemberofUSGBC项目名称：_________________________________Project：______________________________________项目编号：______________________________________报告日期:______________________________________签名备注撰写Writtenby审核Checkedby批准ApprovedbyXXX项目绿色建筑认证评估报告上海市高新技术企业上海市品牌服务企业第3页共51页1.美国LEED评估体系1.1.LEED体系简介LEED是LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesign的缩写，意即“能源及环境设计先锋”、“能源及环境设计领先者”的意思，是对在环保节能方面有着优异表现的优秀房地产建筑项目的一种认可和奖励。LEED绿色建筑评估认证系统是一种基于对高品质的，可持续的建筑物进行第三方的，建立在自愿基础上一种标准。该系统由代表建筑行业领域各方面的美国绿色建筑委员会制订和完善。美国绿色建筑委员会是世界上推动绿色建筑运动的先驱者之一，是非营利性、非官方的组织。其宗旨是整合建筑业各机构、推动绿色建筑和建筑的可持续发展、引导绿色建筑的市场机制、推广并教育建筑业主、建筑师、建造师的绿色实践。LEED提供评估建筑品质和可持续发展目标的一系列完整框架，基于一系列完善的科学标准基础上，LEED强调可持续发展的邻里社区建设，节水，节能，材料使用和室内空气质量等领域的最佳应用。LEED通过专业评估团队和系统对上述领域进行认证并籍此推广绿色建筑物的理念。LEED认证在中国是一个全新的概念，但是由于环境保护问题和能源，水资源的缺乏等问题变得越来越普遍的时候，LEED认证的重要性日益突显。LEEDTM认证系统的国际性LEED系统目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准，已成为世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的范本。世界各国都对LEED评分体系表现出极大的兴趣，以下国家和地区都有项目注册进行认证：美国、澳大利亚、加拿大、中国、法国、香港、印度、日本、西XXX项目绿色建筑认证评估报告上海市高新技术企业上海市品牌服务企业第4页共51页班牙、新加坡等。下图表明2010年10月份止，已注册的LEED项目有29101项，已认证的LEED项目有7368项，中国已注册项目为332项，已获得认证的项目有99项。其中最为著名的是北京奥运村获得LEED金奖认证，象征中美在节能环保事业上又一次亲密的合作。2010上海世博中心，与上海第一高楼“上海中心”注册LEED认证近一步表明无论在中国政府或是市场，LEED都有广泛的接受度。图2.1、注册LEED认证的商业项目统计图2.2、获得LEED认证的商业项目统计XXX项目绿色建筑认证评估报告上海市高新技术企业上海市品牌服务企业第5页共51页LEED评估系统的体系分类LEED评估系统共分六个体系：LEED-NC新建建筑、LEED-EB既有建筑改造、LEED-CI商业内装、LEED-CS核心与外观、LEED-Home住宅和LEED-ND社区开发。如下图所示：图2.3、LEED评估系统分类LEEDTM评分标准的六大系统LEED系统依据可持续设计的原则，将绿色生态节能设计技术分类为可持续场地（SS）、水资源（WE）、能源效率（EA）、建筑材料及室内环境质量（IEQ）等几个方面，每个方面都有多项具体的条款要求。可持续发展建筑场地节水能源和环境材料和资源室内环境质量室内环境质量22%可持续建设场地20%节水7%能源与环境25%材料和资源19%设计创意7%XXX项目绿色建筑认证评估报告上海市高新技术企业上海市品牌服务企业第6页共51页创新设计过程LEEDTM的认证级别LEED评估系统采用打分制，即被评估项目满足系统的单项条款后，项目将获得相应的分数，最终汇总分数来确定项目应获得何种等级的认证结果。图2.4、LEED认证级别2009年10月起，美国绿色建筑委员会公布了最新版本LEEDv3.0。此版本在以前版本的基础上做出了较大的改进，并提高了对建筑节能的要求。东方延华具备良好的跟踪实施LEED新版评估体系的能力，参与的漕河泾现代服务业聚集区六栋楼项目成为中国首批获得LEED-CSv3.0认证的项目（3栋金奖，3栋银奖）。目前的LEED评估体系仍采用此版本。1.2.LEED认证流程LEED认证的标准申请流程如下所示，首先确定项目是否具备申请该认证的条件，之后进行项目注册，按照要求准备证明文档，文档要能证明项目在设计和施工过程中满足LEED认证要求的相关条款，评审结束后，项目正式获得证书和XXX项目绿色建筑认证评估报告上海市高新技术企业上海市品牌服务企业第7页共51页奖品。ISLEEDrightforyourProject?LEED是否适合您的项目Registration项目注册PrepareApplication准备申请SubmittalApplication递交申请ApplicationReview评审申请Certifacation取得认证图2.5、LEED认证基本流程LEED认证奖牌（示例）LEED认证证书（示例）图2.6、LEED认证奖牌与证书按照LEED认证申请流程示意图，贯穿设计和施工的全过程，东方延华将在以下五个领域提供LEED认证的绿色建筑咨询和技术分析服务，确保项目满足绿色建筑高能效标准和LEED认证目标级别所需各项得分点的要求：可持续的场地节水和节水技术能源优化材料和资源节约室内环境质量图2.7、LEED认证在项目各阶段的工作此外，东方延华还将协助业主实施LEED相关的调试、能耗测量和审计计划，XXX项目绿色建筑认证评估报告上海市高新技术企业上海市品牌服务企业第8页共51页以保证在运行阶段建筑会按照设计预期良好运行。XXX项目绿色建筑认证评估报告上海市高新技术企业上海市品牌服务企业第9页共51页2.LEED2009认证预评估表表中，Y（YES）的分数是基于目前的设计状况已经满足的得分，或者根据项目经验其为很容易获得的分数。?的得分点是需要根据项目进展而需要进一步澄清的得分项。N(No)的得分是不符合项目的实际情况而无法获得的分数。Y?N评分内容可评总分2404可持续发展建筑场地28721节水1012322能源与环境37607材料与资源13804室内环境质量12501设计创意6031地区优选项462840项目总得分110认证通过40-49分银级50-59分金级60-79分白金级80-110分目前项目初步确认的项目的得分为62分，达到LEED金奖要求，各得分点预评得分情况见本章1至6节。XXX项目绿色建筑认证评估报告上海市高新技术企业上海市品牌服务企业第10页共51页2.1.SS选址与环境管理SSPre1建筑施工污染的防止得分状态负责方阶段增量成本分析必备条件施工单位施工阶段得分目的控制建筑施工阶段的水土流失，减少对水和空气质量的负面影响。无得分要求此得分为先决条件，项目必须满足此得分点的三条要求。1.施工过程中防止雨水和/或风蚀造成的泥土2.防止施工场地雨水排水系统的淤泥沉积现象；3.防止施工场地的空气扬尘污染或微粒污染。施工过程水土流失控制一般采用临时/永久绿化等固土措施，或者采用沉积池、泥沙围墙、土堰等工程办法。要求与我国绿色施工导则类似.实施办法东方延华负责提供施工污染防治计划说明文件，将施工污染防治计划写入招标说明，由施工总包方负责所有条款的实施。东方延华还将对施工单位的人员进行培训来确保所以控制措施的实施。东方延华负责提交LEED施工进度报告给业主,每月一次,对施工的污染防治措施进行跟踪监督.XXX项目绿色建筑认证评估报告上海市高新技术企业上海市品牌服务企业第11页共51页SSC1建筑场地选择得分状态负责方阶段增量成本分析1分确认业主场地选址得分目的避免开发不适宜的建筑场地，减少建筑物选址对环境的不利影。无得分要求要求满足如下条款，:•项目场地非政府规定的保护耕地。•先前未开发场地处于低于年1%概率的洪泛区域1.52米。•开发场地内无濒危动植物栖息地。•开发场地30米范围内无任何需要保护的自然湿地。•场地未开发前未用于垂钓、休闲或工业海洋、湖泊、河流、溪流和分支河流等用途。•项目开发前为公共休闲园地。实施办法本项目位于市中心,是政府规划中的建设用地,与以上条文无抵触,满足得分条件的要求.由于建设场地处于已开发的社区范围内，本项目可以满足此得分点任意两个选项的要求。XXX项目绿色建筑认证评估报告上海市高新技术企业上海市品牌服务企业第12页共51页SSC2开发密度与社区连接得分状态负责方阶段增量成本分析5分确认业主场地选址得分目的对已有基础设施的城区实施系统开发，保护绿地，保存现有动植物和自然资源。无得分要求选项1－开发密度在已开发的，并且区域的容积率至少为1.38。选项2－社区连接在已开发的，并且以项目中心为中心，800米半径范围之内有至少1个住宅区域并拥有每4047平方米超过10个住户的开发密度，且800米范围内另有10种公共基础设施服务点，同时这些服务点与项目之间有便利的步行通道；公共基础设施服务点包括，但不仅限于：1）银行；2）教堂3）食品店；4）幼儿园；5）洗衣店6）救火中心；7）美容店；8）理发店；9）五金杂货店；10）洗衣店；11）图书馆；12）药店；13）医院；14）公园；15）邮局；16）餐厅；17）学校；18）超市；19）影剧院；20）健身中心；21）博物馆实施办法本项目位于市中心,可以满足任何一个得分选项的要求.XXX项目绿色建筑认证评估报告上海市高新技术企业上海市品牌服务企业第13页共51页SSC3褐地再利用得分状态负责方阶段增量成本分析1分否业主场地选址得分目的重新开发或利用那些已经或可能被污染物影响的场地，减轻未开发地区的压力。无得分要求项目开发的场地是未污染的褐地，本项目不满足此得分点条件。实施办法中国无褐地再开发的法规,不具备此得分点的条件.XXX项目绿色建筑认证评估报告上海市高新技术企业上海市品牌服务企业第14页共51页SSC4.1新型交通，公共交通使用得分状态负责方阶段增量成本分析6分确认施工单位场址选择得分目的减少汽车使用造成的污染和对用地开发的不利影响。无得分要求要求距离项目800m范围内有已建成或规划的往返铁路、轻轨或地铁站或者，400m范围内有2条或以上公交线路线/班车路线。实施办法重要交通枢纽天津站在步行距离400米左右,包括地铁,火车,公交等多种交通形式.SSC4.2新型交通，自行车存放和更衣室得分状态负责方阶段增量成本分析2分确认设计方初步设计得分目的减少汽车使用造成的污染和对用地开发的不利影响无得分要求对商业和写字楼建筑:提供3%常驻工作人员和流动人员人数的自行车停车位,提供常驻工作人员0.5%个淋浴间.实施办法地上写字楼建筑面积为138900平米（1495107平方英尺），根据LEED对建筑使用人数的计算要求，对于每250平方英尺/人，因此写字楼常驻人员人数为1495107/250=5980