浅析温州房地产中介业务的现状及发展对策

浅析温州房地产中介业务的现状及发展对策作者：金茜作者单位：温州市房屋交易产权登记管理中心,浙江,温州,325000刊名：华章英文刊名：HUAZHANG年，卷(期)：2009，(8)被引用次数：0次参考文献(5条)1.汪均房地产中介服务存在问题及对策2004(09)2.陈娴.奚蔚当前房地产中介市场存在的问题及对策[期刊论文]-郑州航空工业管理学院学报(管理科学版)2004(12)3.荣臻试说房地产中介的现状、问题与对策2001(04)4.吴成刚.昊翔华WTO与房地产中介机构的发展对策2002(02)5.李彦芳房地产中介服务业存在的必要性和问题研究[期刊论文]-石家庄经济学院学报2004(03)相似文献(10条)1.学位论文胡戎房地产中介服务业的探讨19942.学位论文代永能我国房地产经纪业的规范化管理研究2007本文紧紧围绕我国房地产经纪业的规范化管理论题，首先从我国当前房地产经纪业的经营现状入手，分别从房地产经纪企业、经营模式演进、从业人员概况三个方面展开，列举了大量详实而丰富的论据和材料，得出我国房地产经纪业正处于一个快速发展的阶段，但就全国整体状况而言，仍然在一个较低的水平上运行的现状。同时重点对比研究了香港和我国房地产经纪业的发展历程，提出了当前我国房地产经纪业出现的各种各样问题归结起来是行业正常发展过程中不可避免的阶段性问题。接着对于市场中出现的各种各样的问题进行了微观和宏观角度的归纳概括，分别引入信息不对称的部分理论和诚信经营理论阐释其背后产生的深层次原因，提出我国房地产经纪业规范化管理以四个明确为前提，即必须明确统一的市场监管主体、明确房地产经纪的基本概念和业务范围、明确行政监管和行业自治并行的管理模式、明确建立一套全面系统完整的法律法规体系。具体措施首先从源头抓起，严格完善并落实行业市场准入制度和经纪人执业资格制度。然后通过统一规范房地产经纪业服务业务流程、服务标准和收费制度，建立示范合同网上备案制度和房地产经纪人署名制度来尽力降低信息不对称带来的负面效应。而对于整个行业诚信缺失的严重问题，采用行业协会自律和行政管理手段相结合的模式，以完善健全的法律法规体系约束经纪企业和从业人员的执业行为，辅以长期不懈的培训教育来提升行业整体素质的方式来逐步解决的结论。文章最后部分则专门针对“中间差价”和“交易资金的安全”两个严重问题进行分析研究，并提出相应的建议和对策。3.期刊论文肖禾浅析中国房地产业入世应对-上海质量2002,(7)中国加入WTO后,在建设领域进一步扩大对外开放.其中,房地产业除高档房地产项目(高档宾馆、高档公寓、高尔夫球场等)不允许外商独资外,其他房地产项目没有限制;在房地产中介服务方面(包括房地产估价、物业管理、中介服务等)允许外商成立合资、合作企业,并在5年内开始允许外资成立独资企业.那么,面对入世中国房地产业该如何应对哪?4.学位论文赵爱忠太原市房地产业发展政策研究及对策分析2005房地产业在一个城市经济和社会发展中起着至关重要的作用。随着太原市经济、社会、文化和城市建设的超常规的发展，太原市的房地产业已经步入了发展的快车道。在建立社会主义市场经济中，房地产业成为一个新的经济增长点，但在房地产业发展中也面临着各种制约因素。本文在大量调查太原市房地产业发展历史数据的基础上，分析了太原市房地产业发展的现状和问题，对太原市房地产业发展政策进行分析和研究。本文在介绍了太原市房地产业发展历史及现状的基础上，论述了太原市房地产发展政策及研究的必要性和作用，指出太原市房地产业发展政策中存在的政策不连续、目标偏向、政策制定中行政管理的色彩过重，一事多部门，多头管制；政策的运作上，政企尚未脱钩，监督和投诉机制不完善，运作效率低；土地资源利用机制失灵，法制缺失，规划失控；房地产中介服务政策法律法规体系不完善等问题。运用公共管理理论中的外部性、市场失灵、政府失灵及政府管制等内容，对太原市房地产发展政策进行分析；在分析的基础上提出房地产业发展政策目标的凋整和太原市房地产业发展对策和建议。最后给出太原市房地产业发展政策公共管理目标和房地产业发展的思路。5.期刊论文林素钢.LinSuGang房地产业在地方产业体系中的定位研究——以江苏省南通市为例-特区经济2008,(7)我国房地产业已经成为国民经济的支柱产业,傻并不意味着已经成为每个城市的支柱产业.具体城市还应该根据房地产业增加值占GDP的比例等指标判断,同时要使得房地产业能够真正成为地方产业体系中的支柱产业,还需正确认识房地产业支柱产业地位,通通采取发展存量房市场和房地产中介服务等措施,促进房地产市场健康发展.6.学位论文吴泽宗中国房地产业发展相关问题研究2003该文以房地产业的经济属性为主要着眼点,回顾中国房地产业的发展历史,分析中国房地产业的发展现状.在经济环境、市场供求以及金融市场、中介服务、物业管理等方面,剖析中国房地产业的发展状况,阐明中国房地产业发展中存在的问题和不足,借鉴国外房地产业发展的经验,提出中国房地产业的发展构想,即实施可持续发展战略;以市场为导向;科技创新;品牌战略;盘活存量;抓住WTO有利时机,加快中国房地产业国际化进程;以及抓住区域性经济发展机遇,大力发展房地产业.7.会议论文郎芳中国房地产业的发展周期及宏观政策2007房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业,属于第三产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业,主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。作为整个商品经济体系中的要素经济,它是任何社会活动、特别是城市经济活动所必需的基础性的物质条件。房地产业是国民经济的支柱产业，在国民经济中起到非常重要的作用，对于推动城市化，实现循环经济和可持续发展都起到一定的作用，所以研究中国房地产业的发展对于研究中国经济未来的分屏档热具有一宁的借鉴作用。8.学位论文邬江波上海市房地产中介行业管理研究2000该论文在对上海市房地产中介服务人员、中介服务机构、政府管理部门、客户调查的基础上,通过对上海市房地产中介业现存问题的分析,结合国外中介业成熟的管理及运行体制,央提高解决问题方法的基础上,勾画出一有政府、协会、中介机构、业主构成的良性的上海市心地产中介行业管理的模型.9.期刊论文王要武.张宇祥.李良宝加入WTO对我国房地产业的影响-商业研究2000,(10)加入世贸组织后,一些规模小,管理水平低、经营效益差的房地产企业将很难在激烈的市场竞争中生存;中介服务、物业管理亟待规范和完善,建材行业将受到大量国外优质廉价商品的严重冲击,也将会更大地受到全球经济波动的影响.所以转变观念,增强竞争意识,科学管理,规范行为,全面提高专业服务水平是我国房地产企业健康发展的唯一选择.10.学位论文李鸿论房地产交易中的欺诈行为及其遏制2006随着我国房地产业的飞速发展，房地产交易过程中的欺诈行为也日益显现在人们眼前。由于房地产的交易不同于普通的商品买卖，它的复杂性、涉及的利益重大性使得一旦发生欺诈行为，受害人的损失和引发的矛盾也就比较重大。如何有效地防止房地产交易过程中的欺诈行为，对保护善意消费者的合法权益、维护正常的经济秩序、促进房地产业的持续健康发展，都具有十分重要的意义。全文共分为四个部分：第一部分是界定欺诈行为的概念。由于我国立法未对欺诈行为作出统一的界定，法学理论界对欺诈概念也未形成一致的认识，因此，从理论上界定欺诈的本质属性具有重要的理论意义和实践意义。本文从分析欺诈行为的概念入手，并通过与相关法律概念的比较，对欺诈行为的概念进行了明确。即欺诈是行为人故意制造假相、隐瞒事实真相并可能使他人误解上当的行为。第二部分是分析大陆和英美法系国家法律涉及的反欺诈规范。结合我国的民法通则、合同法、公司法、证券法等对反欺诈行为的规定展开分析、比较，进一步深化对欺诈行为的认识。第三部分具体分析房地产业中的欺诈行为。房地产业的欺诈行为分为开发商的欺诈行为和中介组织的欺诈行为。文章通过列举开发商和中介组织的种种欺诈行为，进一步从实践上明确欺诈行为的实际意义。随着房地产业在中国的快速发展，房产开发商和中介组织对改善城市居民的居住条件，促进经济的稳定发展，维护交易双方的合法权益起到了不可替代的作用，但我们也感到其在快速发展中存在着的整体诚信水平低等令人堪忧的问题。第四部分是论文的主体部分，详细探讨了防止房地产交易中欺诈行为的具体措施。针对房产交易过程中的不诚信现象，提出了重建我国房地产行业的诚信。诚信是保证企业利益与消费者利益之间共生、共赢所不可缺失的要素，更是房地产企业良性发展的重要基础和有力保障，通过建立健全并大力施行行业诚信自律法律规范、发挥政府和行业协会的组织功能、建立新闻舆论和社会公众相结合的监督机制建立权威的房地产诚信公示体系等方法来构建我国房地产业的诚信。尝试在房地产交易中运用惩罚性赔偿制度来遏制欺诈行为。我国法律中一直未明确惩罚性赔偿制度，直到1993年制定《消费者权益保护法》时，才正式建立了惩罚性赔偿金制度，同时通过对这一制度的理论探讨，希望将惩罚性赔偿制度扩展到房地产领域。通过对那些法律规定不动产交易经公证生效的国家近十几年来的房产交易情况进行观察，我们可以发现，在这些国家，房产交易几乎无侵权、欺诈案例，也很少有纠纷发生(即使有纠纷，也只是违约的问题)。为此建议在我国房地产交易中应借鉴这些国家和地区的成功经验，规定不动产登记前应经公证，以期能从法律的高度遏制欺诈行为的产生。政府有关管理部门应加强房地产中介市场的制度建设，完善规章制度，打破地区和中介行业内部的垄断，通过经济和法律的手段对不正当竞争采取积极有效的措施加以制止，这样才能为房地产中介服务创造良好的发展环境。产权保险是保险人在对拟投保的产权进行调查，确认产权真实状况的基础上，向受益人提供的产权风险保障服务。产权保险制度的确立能最大限度地保障房产交易双方的合法权益。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：59f6b937-23c9-4f3c-bf73-9dc601350de9下载时间：2010年8月2日